Leietakere som har muggskadet vinduene

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Ok. Det er lov å bruke litt mer varme da. Eller leie litt dyrere med balansert ventilasjon. At du ikke har bodd i boliger hvor man trenger å lufte, betyr ikke at dette ikke er noe man må. Spesielt når det er 2 mennesker og 3 dyr på <40kvm som er hjemme hele dagen.

Anonymkode: cd092...490

Du virker å være veldig opptatt av at de er "hjemme hele dagen".

Du bør ikke leie ut en del av egen bolig når du oppfører deg slik.

Anonymkode: 2c81f...dd8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Dere har ikke rett til å kreve leietagere for omfattende oppussing og vedlikehold uten å ha en god sak.

Anonymkode: 2c81f...dd8

Skifte av muggskadde nye vinduer = omfattende oppussing. Noted.

Verken vi eller noen andre kan bo der nå før dette er gjort.

Anonymkode: cd092...490

[NakenPanda]

Det er veldig enkelt: oppsigelse

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Du virker å være veldig opptatt av at de er "hjemme hele dagen".

Du bør ikke leie ut en del av egen bolig når du oppfører deg slik.

Anonymkode: 2c81f...dd8

Det at de er hjemme hele dagen bidrar til mer fukt. det er ENESTE grunnen til at jeg nå nevner dette  

Anonymkode: cd092...490

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hvor forholder vi oss ikke til lovverket?

Anonymkode: cd092...490

Kaster dem ut, behold depositum og vurder om utleie egentlig er noe for dere. Slik det er nå kan dere ikke leie ut.

Eventuelt kan dere bruke et firma som håndterer dette.

Anonymkode: 2c81f...dd8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Ok. Det er lov å bruke litt mer varme da. Eller leie litt dyrere med balansert ventilasjon. At du ikke har bodd i boliger hvor man trenger å lufte, betyr ikke at dette ikke er noe man må. Spesielt når det er 2 mennesker og 3 dyr på <40kvm som er hjemme hele dagen.

Anonymkode: cd092...490

Det er å ikke ha boevne faktisk. 

Anonymkode: f25d8...e22

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Skifte av muggskadde nye vinduer = omfattende oppussing. Noted.

Verken vi eller noen andre kan bo der nå før dette er gjort.

Anonymkode: cd092...490

Da er det vel bare å pusse opp?

Som utleier må man bekoste vedlikehold av boligen.

Anonymkode: 2c81f...dd8

[Snublefot62]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Muggen har først satt seg i pakningene og morknet innover og punktert de. Nå ha det da vokst seg mellom glassene. Det er 2-lags. 

Anonymkode: cd092...490

Hendelsesforløpet her høres lite troverdig ut.

Dere hevder at en leietaker som har bodd der i maks ett år har forårsaket så alvorlig muggangrep at muggen har klart å feste seg i pakningen i nye vinduer (fra 2022) og punktert disse. Det høres for meg såpass lite troverdig ut at dere bør skaffe dere faglig vurdering av upartiske fagpersoner som kan lage en skriftlig rapport som støtter oppfattelsen deres om at nåværende leietaker har klart å forårsake skadene du hevder.

Det høres mer ut som en følge av dårlig ventilasjon i boligen fra dere pusset opp og at dette er noe som har bygget seg opp siden 2022, eller at det er konstruksjonsfeil i vinduene eller skade fra monteringen som er årsaken. Greit nok at det ikke høres ut til at de har vært flinke til å ventilere tilstrekkelig men at dette skal ha medført så omfattende skader på såpass kort tid er for meg lite trolig.

Du spør i HI hvor vanskelig det blir å få disse skadene dekket av leietaker ut over depositum. Dersom leietaker er litt oppegående så vil jeg påstå at dere vil slite veldig med å få dekket noe av dette med mindre dere kan komme med mer enn synsing. Selv depositummet kan dere i praksis se langt etter.

[AnonymBruker]

NakenPanda skrev (Akkurat nå):

Det er veldig enkelt: oppsigelse

Oppsigelsen er ikke et problem her. De har gått med på å flytte, men vi skal videre med å innhente befaring på skifte av vinduer. Vi har først nå innsett at dette blir dyrere enn depositumet, og synes det er trist om vi må kreve de for mer enn dette. At vi ønsker å få dekket kostnadene de har påført oss handler ikke om å være uprofesjonell. Hadde dette vært et utleiefirma hadde de hatt advokater og diverse som helt klart hadde vært lettere for de å kreve inn pengene. 

Anonymkode: cd092...490

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Da er det vel bare å pusse opp?

Som utleier må man bekoste vedlikehold av boligen.

Anonymkode: 2c81f...dd8

Det er faktisk ikke vedlikehold når leietaker har bodd slik at de har påført skadene. Ts har til og med satt inn en avfukter de neppe har brukt. 

Anonymkode: f25d8...e22

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Da er det vel bare å pusse opp?

Som utleier må man bekoste vedlikehold av boligen.

Anonymkode: 2c81f...dd8

Du leste at disse vindene ble skiftet i 2022 eller?

Anonymkode: cd092...490

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Tenker jeg også. De hadde lukket lufting på soverommet, dratt ned tett gardin og lukket døren fordi dyr (insekter tipper jeg) ikke skulle komme inn. Når to personer da ligger og svetter og puster i et sånt rom, er jeg overrasket om de selv er helt friske. 

Anonymkode: f25d8...e22

Å lukke soveromsdøren skal jo ikke kunne holde ute insekter, da det er lovpålagt med en viss lengde på glipe under dør mtp. brannfare og nettopp luftsirkulasjon? Nå begynner jeg å lure på hvordan det står til med det byggtekniske i leiligheten.

Anonymkode: 07960...223

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det er faktisk ikke vedlikehold når leietaker har bodd slik at de har påført skadene. Ts har til og med satt inn en avfukter de neppe har brukt. 

Anonymkode: f25d8...e22

To år gamle vinduer skal ikke kunne påføres omfattende muggskader slik TS beskriver det av at to mennesker lukker døra til soverommet.

TS spekulerer mye og antar mer. 

Anonymkode: 2c81f...dd8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Du leste at disse vindene ble skiftet i 2022 eller?

Anonymkode: cd092...490

Da får de skifte dem på nytt og finne ut av hva som ble gjort feil.

Anonymkode: 2c81f...dd8

[Snublefot62]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Nei, det er helt enig i at jeg ikke driver profesjonell utleie. Vi er private utleiere som leier ut del av egen bolig, med alle ulempene det måtte følge med. Vi har en ganske lav leie om dette har stor betydning for deg. Dette gjør da nå at dette ikke er nok til å dekke skader som leietakere har påført objektet. Dette har vi rett på i følge lovverket, og jeg forstår fortsatt ikke hva du mener at vi burde gjort annerledes. Jeg tar gjerne imot noe konkret her. 

 

Anonymkode: cd092...490

Lav leie er bare idiotisk med mindre det er en veldig god grunn til det. Dere bør ta markedsleie som gir dere nok inntekt til å dekke utgiftene og vedlikehold som kommer, samt en fortjeneste for jobben. Å gå under markedsleie mener jeg bare er idiotisk da dere setter dere selv i en situasjon hvor dere kanskje sliter med å dekke de løpende utgiftene eller større reparasjoner som må til.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Å lukke soveromsdøren skal jo ikke kunne holde ute insekter, da det er lovpålagt med en viss lengde på glipe under dør mtp. brannfare og nettopp luftsirkulasjon? Nå begynner jeg å lure på hvordan det står til med det byggtekniske i leiligheten.

Anonymkode: 07960...223

Byggtekniske? Tror du alle leiligheter og hus har innebygget sirkulasjonssystem? Newsflash, man bør fortsatt åpne vinduene mange steder. 

Anonymkode: f25d8...e22

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Oppsigelsen er ikke et problem her. De har gått med på å flytte, men vi skal videre med å innhente befaring på skifte av vinduer. Vi har først nå innsett at dette blir dyrere enn depositumet, og synes det er trist om vi må kreve de for mer enn dette. At vi ønsker å få dekket kostnadene de har påført oss handler ikke om å være uprofesjonell. Hadde dette vært et utleiefirma hadde de hatt advokater og diverse som helt klart hadde vært lettere for de å kreve inn pengene. 

Anonymkode: cd092...490

Hadde det vært et firma som håndterte dette hadde de kanskje ikke engang funnet grunnlag for å beholde depositumet. De hadde garantert ikke forsøkt å presse leietakerne til å bekoste nye vinduer.

Anonymkode: 2c81f...dd8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Byggtekniske? Tror du alle leiligheter og hus har innebygget sirkulasjonssystem? Newsflash, man bør fortsatt åpne vinduene mange steder. 

Anonymkode: f25d8...e22

Les: glipe under dør.

Anonymkode: 07960...223

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

To år gamle vinduer skal ikke kunne påføres omfattende muggskader slik TS beskriver det av at to mennesker lukker døra til soverommet.

TS spekulerer mye og antar mer. 

Anonymkode: 2c81f...dd8

Lukker man døra til et soverom hvor både luftventilene er tette og vinduet er igjen, så blir det veldig fuktig veldig fort. Hva er det du ikke skjønner? 

Anonymkode: f25d8...e22

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Les: glipe under dør.

Anonymkode: 07960...223

Og hvor skal den lufta komme fra når vinduer og luftventil er stengt? Automatisk bare trekke inn under en liten glipe i døra? 

Anonymkode: f25d8...e22