Leietakere som har muggskadet vinduene

[AnonymBruker]

Vi er i en veldig lei situasjon nå hvor leietakerne våre har klart å lage omfattende muggskader i vinduene i utleiedelen. Dette var vinduer som ble byttet for bare noen år siden. Vi trodde først det bare var soverommet, men det er i alle fall et vindu til hvor muggen har kommet mellom glassene, og pakningene i resterende er angrepet. Dvs at å skifte alle vinduene vil overgå det vi har satt på depositumskonto. 

Hvor vanskelig og omfattende er det å kreve inn det resterende beløpet? 

Jeg gråter bare av å tenke på det her, da jeg er lei meg på leietakernes vegne også, men dette er en kostnad vi ikke har råd til å ta på oss for å være snille. Så jeg trenger litt støtte til hvordan saken mest sannsynligvis kommer til å bli videre. Hvor god sak har vi?

Info:

Dette er ikke en fuktig kjellerleilighet, men en egen sidedel som er en del av vår enebolig. Det ble skiftet kledning, vinduer og tak i 2022, og innvendig er det også gjort ulik oppussing. Bl.a. utskiftning av diverse elektrisk, hvor mekanisk avtrekk på bad ble testet og kontrollert senest i slutten av 2023 (altså aldri vært noe problem, bare testet med tanke på å sette inn ny sikring og kurs annet sted).

Det har også alltid fulgt med en egen avfukter til utleiedel for å tørke tøy innendørs, da dette er noe vi selv bruker for at tøy tørker fortere. Selv har vi aldri hatt problemer med mugg, men har jo lest at det kan oppstå problemer, spesielt med tanke på tørking av tøy. Andre ting er at ventilasjonsluker alltid må være åpne, og man må være flink til å lufte selv om det er kaldt. 

Altså det siste avsnittet opplyste vi om til forrige leietaker (bodde der i to å), og til nåværende leietaker da den flyttet inn i 2024! Det var da bare en person, hvor den har fått seg samboer i etterkant. At vi har havnet i denne situasjonen synes jeg er skikkelig urettferdig  

Ps! De informerte ikke om mugg i vindu før det var helt ekstremt der, så det har vært umulig for oss å egentlig gjøre tiltak. Dvs. det ble da forsøkt vasket bort med klor for å se om det ble borte, men det var da blitt misfarging der. Det var da samboer som tok seg av dette, og observerte da at ventilasjonluker var lukket, og åpnet opp disse i alle rom. Det ble videre opplyst om at kondens måtte tørkes av hver dag, og at det måtte bedre luftsirkulasjon til. De hadde hatt rullgardin nedtrukket konstant, og lukket soveromsdør pga at dyr ikke skulle inn der.

Etter at vi kontrollerte en stund senere, i god tro om at de ville gi beskjed om videre problemer, så har det bare blitt enda verre. 

Anonymkode: cd092...490

[AnonymBruker]

Vanskelig å unngå mugg helt, da må en ha veldig god ventilasjon - dvs elektrisk bråkete avtrekk på hele tiden.

Anonymkode: 1f6d2...983

[AnonymBruker]

Dette høres ut som dårlig ventilasjon i boligen, og er ikke leietakers ansvar.

Anonymkode: 42269...767

[Snublefot62]

Hvordan vet dere at nåværende leietaker har forårsaket muggen, og ikke forrige leietaker og at det er først nå det er synlig problem? Eller feil produksjon i vinduene? Eller feil montering?

[AnonymBruker]

Dette må du ta ansvaret for selv. 

Anonymkode: 8d341...5e4

[AnonymBruker]

Snublefot62 skrev (4 minutter siden):

Hvordan vet dere at nåværende leietaker har forårsaket muggen, og ikke forrige leietaker og at det er først nå det er synlig problem? Eller feil produksjon i vinduene? Eller feil montering?

Muggen var ikke der ved skifte av leietaker. vi har også vært inne hos leietaker for å passe dyrene, og merket da ingen problemer. Men vi har selvfølgelig ikke inne på soverom og sjekket vinduer... Problemet oppstod nå i vinter, i ettertid. Når de har stengt igjen ventilasjonsluker pga for å spare strøm. Leietakere plikter også gi beskjed dersom det oppdages mugg, om ikke så må det rett og slett være en lov hvor utleier får lov til å sjekke uanmeldt flere ganger i måneden. Vi kan ikke vite om et problem som vi ikke vet om...

 

Anonymkode: cd092...490

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Dette høres ut som dårlig ventilasjon i boligen, og er ikke leietakers ansvar.

Anonymkode: 42269...767

Jaha? Når de stenger ventilasjonsluker og dører? er det pålagt med balansert ventilasjon? Må vi rett og slett nekte noen å ta inn samboer fordi de da produserer mer fukt? Dette gjelder to personer som er så og si hjemme hele tiden. 

Anonymkode: cd092...490

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Dette må du ta ansvaret for selv. 

Anonymkode: 8d341...5e4

ok

Anonymkode: cd092...490

[StumpyHero]

Ble det satt inn 2 eller 3 lags vinduer ? Det er uten tvil problemer med fukttransporten i leiligheten. I en leilighet som er ventilert riktig og med riktig isolasjonsgrad kondenserer ikke vinduet på innsiden, men utsiden. Det kan komme fuktighet på innsiden dersom det er en lystett gardin nedtrukket over vinduet til enhver tid. Det er kritikkverdig av leietager å ikke si i fra og der har du nok den sterkeste saken, men angående ventilasjonen så er ikke det leietakers ansvar.  Har dere glipper/åpninger under alle dører så luften flyter fritt ? Er det noen steder der luften ikke trekkes mot lufteventilene? 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Må vi rett og slett nekte noen å ta inn samboer

Det har dere ikke lov til. Husleieloven gir leietager rett til å skaffe seg samboer. Også familiemedlemmer kan flytte inn.

Anonymkode: 2c81f...dd8

[Snublefot62]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Muggen var ikke der ved skifte av leietaker. vi har også vært inne hos leietaker for å passe dyrene, og merket da ingen problemer. Men vi har selvfølgelig ikke inne på soverom og sjekket vinduer... Problemet oppstod nå i vinter, i ettertid. Når de har stengt igjen ventilasjonsluker pga for å spare strøm. Leietakere plikter også gi beskjed dersom det oppdages mugg, om ikke så må det rett og slett være en lov hvor utleier får lov til å sjekke uanmeldt flere ganger i måneden. Vi kan ikke vite om et problem som vi ikke vet om...

 

Anonymkode: cd092...490

Forrige leietaker kan jo ha vasket bort muggen ved utvask, og så har dere inspisert, hatt visning og fått ny leietaker før den kom tilbake igjen nå i vinter?

Men hvor er muggen? Du skriver mellom glassene - mener du vanlige dobbeltisolerte glass som mugg har kommet MELLOM glassene?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Dette høres ut som dårlig ventilasjon i boligen, og er ikke leietakers ansvar.

Anonymkode: 42269...767

Pisspreik, dette kan jeg mye om. Å lukke ventilasjonslukene og ikke ha gjennomtrekk eller lufting er døden for etthvert inneklima. Faktisk anbefaler de heller å la det være fullt gjennomtrekk i hus man ikke bor i enn å lukke det helt. Det skal ikke mye til før det blir problemer med mugg når det 1. Ikke luftes. 2 ikke åpner døra til soverommet en gang. Jeg tenker de to bør ta seg en tur til lege attpåtil spm har bodd og sovet i dette.

Beklager ts, dere kan jo ta kontakt med huseierenes landsforening og høre, i verste fall tror jeg dere bare må ta av depositum og dekke resten selv. Håper ikke det. 

Anonymkode: f25d8...e22

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Jaha? Når de stenger ventilasjonsluker og dører? er det pålagt med balansert ventilasjon? Må vi rett og slett nekte noen å ta inn samboer fordi de da produserer mer fukt? Dette gjelder to personer som er så og si hjemme hele tiden. 

Anonymkode: cd092...490

Dere bør nok ikke drive med utleie, rett og slett.

Anonymkode: 2c81f...dd8

[AnonymBruker]

StumpyHero skrev (2 minutter siden):

Ble det satt inn 2 eller 3 lags vinduer ? Det er uten tvil problemer med fukttransporten i leiligheten. I en leilighet som er ventilert riktig og med riktig isolasjonsgrad kondenserer ikke vinduet på innsiden, men utsiden. Det kan komme fuktighet på innsiden dersom det er en lystett gardin nedtrukket over vinduet til enhver tid. Det er kritikkverdig av leietager å ikke si i fra og der har du nok den sterkeste saken, men angående ventilasjonen så er ikke det leietakers ansvar.  Har dere glipper/åpninger under alle dører så luften flyter fritt ? Er det noen steder der luften ikke trekkes mot lufteventilene? 

De har jo stengt dem. 

Anonymkode: f25d8...e22

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Vanskelig å unngå mugg helt, da må en ha veldig god ventilasjon - dvs elektrisk bråkete avtrekk på hele tiden.

Anonymkode: 1f6d2...983

Jeg er oppvokst i bolig uten mekanisk avtrekk, men det stemmer at ved å gjøre boligene tettere med bedre vinduer osv, gjør at man må lufte mer manuelt. Om man oppholder seg flere på et mindre område, så krever det mer utluftning, som sikkert har vært tilfelle her. Dette må nesten leietakere styre selv. Vi har ikke en gang lov til å gå inn å sjekke dette...

Anonymkode: cd092...490

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Dere bør nok ikke drive med utleie, rett og slett.

Anonymkode: 2c81f...dd8

Hva snakker du om? Er det utleier hatet som kommer her og skaper trøbbel eller? Alle utleiere er hushaier?

Anonymkode: f25d8...e22

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det har dere ikke lov til. Husleieloven gir leietager rett til å skaffe seg samboer. Også familiemedlemmer kan flytte inn.

Anonymkode: 2c81f...dd8

I know  men tydeligvis så burde vi kunne si nei pga utleiedelen ikke eier seg for så mange personer (som ikke klarer å lufte, og vil spare penger på strøm). 

Anonymkode: cd092...490

[StumpyHero]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

De har jo stengt dem. 

Anonymkode: f25d8...e22

Har de stengt alle lufteventiler i hele leiligheten? 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Jeg er oppvokst i bolig uten mekanisk avtrekk, men det stemmer at ved å gjøre boligene tettere med bedre vinduer osv, gjør at man må lufte mer manuelt. Om man oppholder seg flere på et mindre område, så krever det mer utluftning, som sikkert har vært tilfelle her. Dette må nesten leietakere styre selv. Vi har ikke en gang lov til å gå inn å sjekke dette...

Anonymkode: cd092...490

Gjentar meg selv, men dere er ikke skikket til å drive utleie før dere har satt dere ordentlig inn i lovverket.

At du klager over at dere ikke har "lov til" å gå inn i tillegg til at dere tror dere kan nekte leietager å få samboer, nei, dere burde ikke leie ut.

Anonymkode: 2c81f...dd8

[AnonymBruker]

StumpyHero skrev (Akkurat nå):

Har de stengt alle lufteventiler i hele leiligheten? 

Jeg er ikke ts, men hun sa de hadde stengt dem for å spare penger på strøm. 

Anonymkode: f25d8...e22