utleie boligen min, fradrag på renter?

[AnonymBruker]

har kjøpt min første utleie bolig å lurer på hvordan det er med fradrag på renter 

utgifter til fradrag sånn ca:

strøm              36k
kommunale avgifter 22k
internett          8k
forsikring         30k

kostnader på lån = 84k 18,5 igjen på skatt

leie inntekt 192k

lån 15 år 12 869 kr x 12 = 154 428kr    renter = 84 889 avdrag = 69 539

kostnad for renter = 65k

så etter 22% fradrag av ca 85k renter første åre så vill jeg få en rente kostnad på 65k på lånet på ca 1,6m.

dette e en utleie bolig som jeg ikke bor i selv, kan jeg få de 65k i renter trukket ifra med fradrag?

Anonymkode: 8e7fe...62d

[lurker]

Nei, man kan ikke trekke fra renteutgifter hverken på boliglån eller fellesgjeld.

[AnonymBruker]

30 000 i forsikring?? 

Anonymkode: 9f49b...487

[AnonymBruker]

lurker skrev (13 minutter siden):

Nei, man kan ikke trekke fra renteutgifter hverken på boliglån eller fellesgjeld.

Øh jo.

Anonymkode: 5c216...374

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Øh jo.

Anonymkode: 5c216...374

Ikke når det gjelder fradrag på leieinntekt for å redusere skatt på leieinntekt 

Anonymkode: 51c16...f95

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Øh jo.

Anonymkode: 5c216...374

På sin egen skatt ja, men ikke slik TS spør om. At hele renteutgiften kan gå som fradrag på utleieinntekten.

Anonymkode: 833b0...b98

[lurker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Øh jo.

Anonymkode: 5c216...374

Du må lese igjen, så du forstår hva TS spør om 🙂

[pottis]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

30 000 i forsikring?? 

Anonymkode: 9f49b...487

stemmer, gjensidige ville ha 58k dnb ville ha 56k... men fikk tilbud om 30k oss sparebanken. tidigere eier betalte bare 14k i åre. så vet ikke hvorfor jeg må betale så mye. er en gammel tomannsbolig bygd i 1940, men mye er pussea opp. betalte 1,9m for boligen.

 

Endret i går, 17:20 av pottis

[AnonymBruker]

Nei!

Anonymkode: a143f...eb7

[Supernaut]

De fleste kostnader i forbindelse med utleiebolig kan trekkes fra i inntekten, dersom leieinntekten er skattepliktig. Dette gjelder også renteutgifter.

[AnonymBruker]

pottis skrev (12 timer siden):

stemmer, gjensidige ville ha 58k dnb ville ha 56k... men fikk tilbud om 30k oss sparebanken. tidigere eier betalte bare 14k i åre. så vet ikke hvorfor jeg må betale så mye. er en gammel tomannsbolig bygd i 1940, men mye er pussea opp. betalte 1,9m for boligen.

 

Leide forrige eier ut?

Anonymkode: 32ba2...f90

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 timer siden):

har kjøpt min første utleie bolig å lurer på hvordan det er med fradrag på renter 

utgifter til fradrag sånn ca:

strøm              36k
kommunale avgifter 22k
internett          8k
forsikring         30k

kostnader på lån = 84k 18,5 igjen på skatt

leie inntekt 192k

lån 15 år 12 869 kr x 12 = 154 428kr    renter = 84 889 avdrag = 69 539

kostnad for renter = 65k

så etter 22% fradrag av ca 85k renter første åre så vill jeg få en rente kostnad på 65k på lånet på ca 1,6m.

dette e en utleie bolig som jeg ikke bor i selv, kan jeg få de 65k i renter trukket ifra med fradrag?

Anonymkode: 8e7fe...62d

Slik jeg ser det, så er leieinntekter 192.000 kr per år, mens løpende kostnader tilknyttet bolig (utenom lån) er på 96.000 kr.

Dvs. Du skal betale skatt av 96.000 kr. I tillegg har du kostnader til lån, dvs. renter som du kan trekke fra inntekten på boligutleie. Som er 84.889 kr.

 

Da har du

96.000-84.889 = 11.111 kr i inntekt for boligutleie per år.

 

 

Du ska betale 22% skatt på leieinntekten og sitter da igjen med 8.666 kr i ren inntekt fra utleie per år.

 

 

 

Som du ser, så er det en elendig investering. Du må minske løpende kostnader og øke månedsleien for at arbeidet ditt gjennom året skal gi mening.

Etter hvert kommer også vedlikeholdsutgifter...

 

Anonymkode: 80355...596

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (41 minutter siden):

Slik jeg ser det, så er leieinntekter 192.000 kr per år, mens løpende kostnader tilknyttet bolig (utenom lån) er på 96.000 kr.

Dvs. Du skal betale skatt av 96.000 kr. I tillegg har du kostnader til lån, dvs. renter som du kan trekke fra inntekten på boligutleie. Som er 84.889 kr.

 

Da har du

96.000-84.889 = 11.111 kr i inntekt for boligutleie per år.

 

 

Du ska betale 22% skatt på leieinntekten og sitter da igjen med 8.666 kr i ren inntekt fra utleie per år.

 

 

 

Som du ser, så er det en elendig investering. Du må minske løpende kostnader og øke månedsleien for at arbeidet ditt gjennom året skal gi mening.

Etter hvert kommer også vedlikeholdsutgifter...

 

Anonymkode: 80355...596

Man kan ikke trekke renter fra leieinntekter, bare fra personinntekt (dvs lønn). Finansiering av boligen er ikke en kostnad som har med boligen å gjøre, det er en kostnad som skyldes at man ikke har nok penger til å kjøpe den og må få hjelp av banken til det.

Så inntekt som skal beskattes er 96000. 

TS går i minus på dette - det er en grunn til at selv folk som eier hele boligen selv (uten lån) slutter å leie ut.

1,9 mill i fond det siste året hadde økt til 2,5 millioner, så det er svært dårlig business. Både med og uten lånefinansiering.

Anonymkode: 1c257...b7b

[pottis]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Leide forrige eier ut?

Anonymkode: 32ba2...f90

Jepp, men vent ikke om hun har nevnt det til forsikringsselskapet 

[pottis]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Man kan ikke trekke renter fra leieinntekter, bare fra personinntekt (dvs lønn). Finansiering av boligen er ikke en kostnad som har med boligen å gjøre, det er en kostnad som skyldes at man ikke har nok penger til å kjøpe den og må få hjelp av banken til det.

Så inntekt som skal beskattes er 96000. 

TS går i minus på dette - det er en grunn til at selv folk som eier hele boligen selv (uten lån) slutter å leie ut.

1,9 mill i fond det siste året hadde økt til 2,5 millioner, så det er svært dårlig business. Både med og uten lånefinansiering.

Anonymkode: 1c257...b7b

Når jeg tar over boligen så  må Leieboerne betale strømmen selv eller flytte, ser at dette e svært lite lønnsomt akkurat nu. Hadde ikke regna med 30k i forsikring heller. Har selv rundt 3mill i aksjer, men valgte å ta lån på boligen da aksjene gjør det svært bra

[pottis]

Tar jeg med 22% rentefradrag så sitter jeg med 182k med kostnsder🙈 altså 10k i fortjeneste. Får jeg leieboeren til å betale strøm, så blir det ca rundt 40k fortjeneste. Kan vell lønne seg å ha en del vedlikehold på boligen, trenger å bytte dører å vinduer. Da går vell boligen litt opp + mere fradrag å mindre skatt.

 

Noen som vet om dokument avgift kan skrives opp i fradrag?

[AnonymBruker]

pottis skrev (1 time siden):

Noen som vet om dokument avgift kan skrives opp i fradrag?

Det kan jeg aldri tenke meg at er aktuelt.

Anonymkode: 833b0...b98

[stan]

Sjekk heller med de proffe. På skatteetaten.no finner man alt om dette:

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/

[AnonymBruker]

Jeg forstår at du er "desperat" etter å finne fradrag, men du kan bare trekke fra ting som er direkte knyttet til utleieforholdet og løpende drift av leiligheten.

Dokumentavgift og renter på lånet er dine personlige utgifter, de er ikke knyttet til utleieforholdet.

Anonymkode: 833b0...b98

[AnonymBruker]

Lån og renter knyttes ikke opp mot utleiebolig i skattemeldingen. Man får automatisk fradrag for alle renter. 

Når det gjelder leieinntektene er det overskuddet du skattlegges av, dvs du trekker fra forsikring, kommunale avgifter og evt strøm og bredbånd viss det er inkludert. Skatteetaten har en fin veileder. 

Anonymkode: 45d42...f23