Hvis bolig er en så lukrativ investering

[AnonymBruker]

Hvorfor er det nesten ingen bedrifter i Norge som pøser alt sitt overskudd inn i boligmarkedet? Vil de ikke tjene penger?

Telenor hadde i fjor et overskudd på 8 mrd kroner. Tenk hvor mange boliger de kunne kjøpt om de investerte hele overskuddet i boligmarkdet. De kunne jo mangedoblet overskuddet sitt.

Anonymkode: 31fff...74a

[Fru Uperfekt]

Utleie bygg er ikke like god investering som bygg en selv skal bo i

[8ilver8nake]

Og næringsbygg er mer lønnsomt og krever mindre oppfølging en utleie i privatmarkedet. Men er jo ikke uten grunn at det finnes store selskaper som driver utleie og/eller formidlings tjenester.

 

Noen prosent på en eiendom til 50-250 millioner er ganske mye mer og mindre administrativt enn å skulle styre en tilsvarende portefølje i privat marked samt mindre risiko.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Hvorfor er det nesten ingen bedrifter i Norge som pøser alt sitt overskudd inn i boligmarkedet? Vil de ikke tjene penger?

Telenor hadde i fjor et overskudd på 8 mrd kroner. Tenk hvor mange boliger de kunne kjøpt om de investerte hele overskuddet i boligmarkdet. De kunne jo mangedoblet overskuddet sitt.

Anonymkode: 31fff...74a

Proffe aktører går ut av boligmarkedet fordi kapital har blitt veldig mye dyrere enn det var for noe år tilbake, fordi staten aktivt prøver å skvise ut utleiere med skattepolitikken, og fordi spådommene om prisvekst på boliger er for usikker.

Jeg har bekjente som har hatt noen leiligheter til utleie. Modellen har stort sett vært å betjene lånet med husleia, og så få lønnsomhet via verdistigning. Disse har jevnt over solgt seg ut og satt kapitalen i andre ting.

Anonymkode: 6f0bd...6a2

[AnonymBruker]

Boligmarked er jo lønnsomt nettopp for private personer. Det ene er at du får skrive av boliglånsrenter fra skatt. Neste er at du ikke må skatte av gevinsten ved salg, hvis du har bodd i boligen i ett år. Og sist men ikke minst, er at man må bare ha 15% egenkapital, og låne resten for å kjøpe en bolig. Det kan du ikke, som privat person, med andre investeringer. Du kan ikke låne flere millioner fra banken, spytte inn egne 15% og kjøpe aksjer for alle pengene.

Anonymkode: 0491b...83f

[AnonymBruker]

Bolig i seg selv er sjeldent en like god investering som aksjer og fond. Det er mye jobb, det er løpende utgifter og vedlikehold.

Men så må alle ha et sted å bo, og da må man faktisk ligge penger i en bolig. De fleste ønsker mye komfort og å bo i nærheten av jobb, skoler og barnehager - da strekker man denne investeringen langt. 

Anonymkode: 79f59...bf0

[Schmuhu]

Boligen har så stor risiko at folk til og med gidder å forsikre den. Tenk på det.

Schmuhu

[AnonymBruker]

Det er for de fleste velkjent nå vil jeg tro at å spekulrere i bolig som utleieobjekt nå ikke er veldig lønnsomt med mindre man driter 100 - 0 i mennesker, men sånn er det med alle ting. Problemet er ikke å tjene penger, men å tjene penger med moral og vett i behold. 

Primærbolig er jo svært lønnsomt av mange grunner. Må vel tilbake til slutten av 80 tallet, begynnelsen av 90 tallet for å se noe annet.

Å få seg bolig å bo i er den beste og tryggeste investeringen du kan gjøre.

Anonymkode: 58b96...5b1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Og sist men ikke minst, er at man må bare ha 15% egenkapital, og låne resten for å kjøpe en bolig. Det kan du ikke, som privat person, med andre investeringer. Du kan ikke låne flere millioner fra banken, spytte inn egne 15% og kjøpe aksjer for alle pengene.

Anonymkode: 0491b...83f

Du kan kjøpe aksjer for lånte penger med aksjene som sikkerhet. Det kalles «gearing».

Anonymkode: 6f0bd...6a2

[AnonymBruker]

Bolig til privatpersoner er lukrativt nettopp pga skattefordeler i forhold til boliglån og ingen skatt på gevinst når du har bodd der i over ett år. I tillegg er utleie i egen bolig skattefritt. 

Så det er gode ordninger for hvermannsen

Anonymkode: 5f040...2ee

[newman01]

AnonymBruker skrev (På 28.2.2025 den 1.12):

Hvorfor er det nesten ingen bedrifter i Norge som pøser alt sitt overskudd inn i boligmarkedet? Vil de ikke tjene penger?

Telenor hadde i fjor et overskudd på 8 mrd kroner. Tenk hvor mange boliger de kunne kjøpt om de investerte hele overskuddet i boligmarkdet. De kunne jo mangedoblet overskuddet sitt.

Anonymkode: 31fff...74a

Bolig dekker et primærbehov for mennesker. Man kan bo der. En bedrift har ikke behov for en bolig. Ergo har den ingen funksjon for bedriften. 
Som privatperson får man 75% rabatt på formue, det får ikke bedriften. 
Privatperson kan selge boligen skattefritt, det kan ikke bedriften. 
Så mange grunner til at bolig ikke er gunstig investering 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 28.2.2025 den 19.18):

Boligmarked er jo lønnsomt nettopp for private personer. Det ene er at du får skrive av boliglånsrenter fra skatt. Neste er at du ikke må skatte av gevinsten ved salg, hvis du har bodd i boligen i ett år. Og sist men ikke minst, er at man må bare ha 15% egenkapital, og låne resten for å kjøpe en bolig. Det kan du ikke, som privat person, med andre investeringer. Du kan ikke låne flere millioner fra banken, spytte inn egne 15% og kjøpe aksjer for alle pengene.

Anonymkode: 0491b...83f

10%*

Anonymkode: cbe80...5a7