Hus som har gått 100 000 ned i pris, noen som forstår hvorfor?

[AnonymBruker]

Ligger ute for 2 gang.

Hva tenker dere? 

Anonymkode: c3eaa...e2c

[AnonymBruker]

De går ned i pris fordi de ikke får solgt.

Anonymkode: f4f45...206

[AnonymBruker]

Enig med den over. Mangel på salg = ned i pris for å få flere interesserte.

Anonymkode: 3f711...6ad

[enkefru]

Enig med de over, men tviler på at 100’ ned i pris holder for å få flere interesserte. Det er snakk om hus til nesten 6 mill, 100’ er jo ingenting… 

[AnonymBruker]

En del setter grense ved for eks 6m så en får potensielt flere som i det hele tatt vurderer huset.

Men det er bare for å fiske litt aktivitet, 

Anonymkode: 4aceb...5dd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (25 minutter siden):

Enig med den over. Mangel på salg = ned i pris for å få flere interesserte.

Anonymkode: 3f711...6ad

 

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

De går ned i pris fordi de ikke får solgt.

Anonymkode: f4f45...206

Merkelig, det er jo et veldig populært området!

Ser dere mye "feil" med huset?

Anonymkode: c3eaa...e2c

[AnonymBruker]

Hvis de setter ned med 100.000,- kan det ha en psykologisk betydning, at det visuelt ikke føles så dyrt.

Anonymkode: 8e893...f8d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 timer siden):

 

Merkelig, det er jo et veldig populært området!

Ser dere mye "feil" med huset?

Anonymkode: c3eaa...e2c

Er vanskelig å se feil ved huset når vi ikke vet hvilket hus det gjelder…

Anonymkode: 1cbdb...0b0

[enkefru]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Er vanskelig å se feil ved huset når vi ikke vet hvilket hus det gjelder…

Anonymkode: 1cbdb...0b0

Hmm…. Lå link ute tidligere i dag

[AnonymBruker]

enkefru skrev (På 26.2.2025 den 17.44):

Hmm…. Lå link ute tidligere i dag

 

AnonymBruker skrev (På 26.2.2025 den 17.34):

Er vanskelig å se feil ved huset når vi ikke vet hvilket hus det gjelder…

Anonymkode: 1cbdb...0b0

Nydelig familiebolig mot sjø, innerst i rolig blindvei. Garasje & carport (el-lader) Idyllisk, skjermet hagedel. Ny takt | FINN eiendom

Dette

Anonymkode: c3eaa...e2c

[AnonymBruker]

Haster med å få solgt? Samlivsbrudd?  

Anonymkode: f6103...e04

[AnonymBruker]

1. boligen har ikke ferdigattest. Du kan, i verste fall, risikere at den er ulovlig å bo i. I beste fall at forsikringen din ler deg godt, grundig og hjertelig opp i ansiktet om den brenner ned.

2. det meste er ikke på stell her. Takstmann virker ikke ha gått gjennom noe som helst. Under punktet om sprekker etc (som indikerer om huset er ordentlig fundamentert) står «gammelt hus». Altså null info, du kan anta det blir dyrt. Og du blr anta det allerede har setningsskader.

Tenker du på å kjøpe dette? Ta med deg en håndfull håndtverkere på visning. Betal dem for å finne feil ved sitt fagfelt. Før man kjøper dette bør man vite om det kan ferdigmeldes. Og hvor mange millioner renoveringen vil koste.

Anonymkode: 7110e...511

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 minutter siden):

1. boligen har ikke ferdigattest. Du kan, i verste fall, risikere at den er ulovlig å bo i. I beste fall at forsikringen din ler deg godt, grundig og hjertelig opp i ansiktet om den brenner ned.

2. det meste er ikke på stell her. Takstmann virker ikke ha gått gjennom noe som helst. Under punktet om sprekker etc (som indikerer om huset er ordentlig fundamentert) står «gammelt hus». Altså null info, du kan anta det blir dyrt. Og du blr anta det allerede har setningsskader.

Tenker du på å kjøpe dette? Ta med deg en håndfull håndtverkere på visning. Betal dem for å finne feil ved sitt fagfelt. Før man kjøper dette bør man vite om det kan ferdigmeldes. Og hvor mange millioner renoveringen vil koste.

Anonymkode: 7110e...511

Takk for godt svar! 

Ja, vi er på utkikk etter bolig, men kan jo veldig lite om det. Hadde aldri sett dette hadde ikke du skrevet det. Så var spot on det jeg var ute etter. Så godt tips å ta med håndtverkere!

Anonymkode: c3eaa...e2c

[Snublefot62]

Dette er en eldre enebolig med de utfordringene og problemene som følger med.

Det som stikker seg ut for min del her er at tidligere eiere har latt en del ting "skure og gå". Det kan bli dyrt senere. Bad er gammelt. Elektrisk har hatt en større jobb men allikevel er det fortsatt deler av gammel installasjon der i følge takstrapport. Fuktutfordringer og stor risiko for verre problemer. Råte og tegn til skadedyr. Gamle rør. Og gamle vinduer.

Det er ingen sokkler på kjøkkeninnredningen. Jeg kan gjette hvorfor. Rapporten skriver at det er lavt under taket i etasjen. Men på kjøkkenet går innredningen helt opp, ofte beregnet for 240 høyde. Da tipper jeg at beina er kuttet og arbeidshøyden er merkbart lavere. Dersom jeg har rett da. Kan og være at de som har montert kjøkkenet bare har vært late og tatt raske løsninger. Som en ser veldig mye av ellers i boligen med åpne koblingsbokser (med strøm?), hastverk på lister +++.

Skal dere kjøpe boligen bør dere være forberedt på en del grums som skjuler seg under overflaten. Og det dere bør begynne med er drenering på utsiden, råte/fukt i kledning, kontroll av elektrisk anlegg og deretter plan for oppussing av badene til nyere standard. På listen bør dere og ta med vinduer som for det meste virker å være 40 år ++.

Så det spørs jo hva dere forventer og da.

Tips - les takstrapporten. Og dersom dere lurer på det som står i den så spør dere konkret om hva dere ikke forstår eller er usikre på der.

[AnonymBruker]

Snublefot62 skrev (31 minutter siden):

Dette er en eldre enebolig med de utfordringene og problemene som følger med.

Det som stikker seg ut for min del her er at tidligere eiere har latt en del ting "skure og gå". Det kan bli dyrt senere. Bad er gammelt. Elektrisk har hatt en større jobb men allikevel er det fortsatt deler av gammel installasjon der i følge takstrapport. Fuktutfordringer og stor risiko for verre problemer. Råte og tegn til skadedyr. Gamle rør. Og gamle vinduer.

Det er ingen sokkler på kjøkkeninnredningen. Jeg kan gjette hvorfor. Rapporten skriver at det er lavt under taket i etasjen. Men på kjøkkenet går innredningen helt opp, ofte beregnet for 240 høyde. Da tipper jeg at beina er kuttet og arbeidshøyden er merkbart lavere. Dersom jeg har rett da. Kan og være at de som har montert kjøkkenet bare har vært late og tatt raske løsninger. Som en ser veldig mye av ellers i boligen med åpne koblingsbokser (med strøm?), hastverk på lister +++.

Skal dere kjøpe boligen bør dere være forberedt på en del grums som skjuler seg under overflaten. Og det dere bør begynne med er drenering på utsiden, råte/fukt i kledning, kontroll av elektrisk anlegg og deretter plan for oppussing av badene til nyere standard. På listen bør dere og ta med vinduer som for det meste virker å være 40 år ++.

Så det spørs jo hva dere forventer og da.

Tips - les takstrapporten. Og dersom dere lurer på det som står i den så spør dere konkret om hva dere ikke forstår eller er usikre på der.

👏👏 Utrolig godt skrevet.

 

Anonymkode: c3eaa...e2c

[frivis]

Vel, her er det et par ting å tenke gjennom.

Kategori	Avvik	Tilstandsgrad	Konsekvens	Kostnadsestimat
Terrasse/Balkong	Utilstrekkelige rekkverk, manglende håndløpere	TG3	Sikkerhetsrisiko, fallfare	10 000–50 000 kr
Gulv mellom etasjer	Høydeforskjell over 30 mm, knirk	TG3	Strukturelle/stabilitetsproblemer	Ingen umiddelbar kostnad
Terrengforhold	Heller mot bygning, setninger, manglende rekkverk	TG3	Økt risiko for fuktskader, sikkerhetsrisiko	50 000–100 000 kr
Radon	Høye nivåer i kjeller, ingen dokumentasjon	TG2	Helserisiko, spesielt ved opphold i kjeller	Ikke estimert
Kjeller	Ikke lovlig godkjent, lav takhøyde	Ikke TG, juridisk	Juridisk problem for kjøpere	Ikke estimer

 

Rapporten identifiserer flere alvorlige avvik, spesielt knyttet til sikkerhet (terrasser, terreng), strukturelle problemer (gulv), helserisiko (radon) og juridiske begrensninger (kjeller). Kjøpere bør vurdere disse punktene nøye, spesielt med tanke på potensielle kostnader for utbedring og langsiktige konsekvenser for bruken av eiendommen. Anbefales å konsultere fagfolk for ytterligere vurdering av radon, elektrisk anlegg og terrengforhold.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 28.2.2025 den 21.08):

1. boligen har ikke ferdigattest. Du kan, i verste fall, risikere at den er ulovlig å bo i. I beste fall at forsikringen din ler deg godt, grundig og hjertelig opp i ansiktet om den brenner ned.

2. det meste er ikke på stell her. Takstmann virker ikke ha gått gjennom noe som helst. Under punktet om sprekker etc (som indikerer om huset er ordentlig fundamentert) står «gammelt hus». Altså null info, du kan anta det blir dyrt. Og du blr anta det allerede har setningsskader.

Tenker du på å kjøpe dette? Ta med deg en håndfull håndtverkere på visning. Betal dem for å finne feil ved sitt fagfelt. Før man kjøper dette bør man vite om det kan ferdigmeldes. Og hvor mange millioner renoveringen vil koste.

Anonymkode: 7110e...511

Huset ble bygget i 1929 og det var ikke krav om ferdigattest den gang. Bygningsloven gjaldt kun noen steder i landet og ellers var det fritt fram å bygge uten søknad. Huset blir ikke ulovlig å bo i pga manglende ferdigattest når kravet om ferdigattest kom for nye bygg i 1985/1965…

Anonymkode: 3f711...6ad

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Huset ble bygget i 1929 og det var ikke krav om ferdigattest den gang. Bygningsloven gjaldt kun noen steder i landet og ellers var det fritt fram å bygge uten søknad. Huset blir ikke ulovlig å bo i pga manglende ferdigattest når kravet om ferdigattest kom for nye bygg i 1985/1965…

Anonymkode: 3f711...6ad

Dette.

Anonymkode: 044bd...87c

[Million]

Det er lett å forstå hvorfor. Gammelt hus, nærmer seg 100 år, med alle de feil og mangler som kan oppstå i løpet av så lang tid. Bare se på energimerkingen, G. Det er den dårligste merkingen, og huset koster altså masse penger å varme opp hele vinteren fordi det lekker varme som en sil.

I tillegg har du det kreftfremkallende radon nivået som er målt i kjelleren. Det er et gammelt hus, bygget før det ble krav om radonsperre i grunnen under hus.

Nesten 6 millioner for et gammelt lekk hus hadde jeg aldri betalt. Det kan (og vil) være så mye feil ved det at man kan bli ruinert av kostnadene. Hva med drenering rundt kjelleren? Gammel mur, kanskje slengt opp på dugnad av amatører for snart 100 år siden? Fuktighet trenger inn i kjelleren og vips har man et fuktproblem i huset man skal bo i. Det vil man IKKE. Mugg og råte kan ha oppstått både her og der og blitt bare malt over i årenes løp, eller før visning og annonsebildene ble tatt, for å skjule det.

Nei, jeg ville aldri kjøpt et så gammelt hus med så mye feil og så dårlig energimerking. Det er ikke mange år igjen før de nye EU kravene til energimerking og isolering/varmeutslipp kommer for boliger.

[AnonymBruker]

frivis skrev (På 2.3.2025 den 8.00):

Vel, her er det et par ting å tenke gjennom.

Kategori	Avvik	Tilstandsgrad	Konsekvens	Kostnadsestimat
Terrasse/Balkong	Utilstrekkelige rekkverk, manglende håndløpere	TG3	Sikkerhetsrisiko, fallfare	10 000–50 000 kr
Gulv mellom etasjer	Høydeforskjell over 30 mm, knirk	TG3	Strukturelle/stabilitetsproblemer	Ingen umiddelbar kostnad
Terrengforhold	Heller mot bygning, setninger, manglende rekkverk	TG3	Økt risiko for fuktskader, sikkerhetsrisiko	50 000–100 000 kr
Radon	Høye nivåer i kjeller, ingen dokumentasjon	TG2	Helserisiko, spesielt ved opphold i kjeller	Ikke estimert
Kjeller	Ikke lovlig godkjent, lav takhøyde	Ikke TG, juridisk	Juridisk problem for kjøpere	Ikke estimer

 

Rapporten identifiserer flere alvorlige avvik, spesielt knyttet til sikkerhet (terrasser, terreng), strukturelle problemer (gulv), helserisiko (radon) og juridiske begrensninger (kjeller). Kjøpere bør vurdere disse punktene nøye, spesielt med tanke på potensielle kostnader for utbedring og langsiktige konsekvenser for bruken av eiendommen. Anbefales å konsultere fagfolk for ytterligere vurdering av radon, elektrisk anlegg og terrengforhold.

 

Snublefot62 skrev (På 28.2.2025 den 22.01):

Dette er en eldre enebolig med de utfordringene og problemene som følger med.

Det som stikker seg ut for min del her er at tidligere eiere har latt en del ting "skure og gå". Det kan bli dyrt senere. Bad er gammelt. Elektrisk har hatt en større jobb men allikevel er det fortsatt deler av gammel installasjon der i følge takstrapport. Fuktutfordringer og stor risiko for verre problemer. Råte og tegn til skadedyr. Gamle rør. Og gamle vinduer.

Det er ingen sokkler på kjøkkeninnredningen. Jeg kan gjette hvorfor. Rapporten skriver at det er lavt under taket i etasjen. Men på kjøkkenet går innredningen helt opp, ofte beregnet for 240 høyde. Da tipper jeg at beina er kuttet og arbeidshøyden er merkbart lavere. Dersom jeg har rett da. Kan og være at de som har montert kjøkkenet bare har vært late og tatt raske løsninger. Som en ser veldig mye av ellers i boligen med åpne koblingsbokser (med strøm?), hastverk på lister +++.

Skal dere kjøpe boligen bør dere være forberedt på en del grums som skjuler seg under overflaten. Og det dere bør begynne med er drenering på utsiden, råte/fukt i kledning, kontroll av elektrisk anlegg og deretter plan for oppussing av badene til nyere standard. På listen bør dere og ta med vinduer som for det meste virker å være 40 år ++.

Så det spørs jo hva dere forventer og da.

Tips - les takstrapporten. Og dersom dere lurer på det som står i den så spør dere konkret om hva dere ikke forstår eller er usikre på der.

 

Million skrev (På 2.3.2025 den 10.38):

Det er lett å forstå hvorfor. Gammelt hus, nærmer seg 100 år, med alle de feil og mangler som kan oppstå i løpet av så lang tid. Bare se på energimerkingen, G. Det er den dårligste merkingen, og huset koster altså masse penger å varme opp hele vinteren fordi det lekker varme som en sil.

I tillegg har du det kreftfremkallende radon nivået som er målt i kjelleren. Det er et gammelt hus, bygget før det ble krav om radonsperre i grunnen under hus.

Nesten 6 millioner for et gammelt lekk hus hadde jeg aldri betalt. Det kan (og vil) være så mye feil ved det at man kan bli ruinert av kostnadene. Hva med drenering rundt kjelleren? Gammel mur, kanskje slengt opp på dugnad av amatører for snart 100 år siden? Fuktighet trenger inn i kjelleren og vips har man et fuktproblem i huset man skal bo i. Det vil man IKKE. Mugg og råte kan ha oppstått både her og der og blitt bare malt over i årenes løp, eller før visning og annonsebildene ble tatt, for å skjule det.

Nei, jeg ville aldri kjøpt et så gammelt hus med så mye feil og så dårlig energimerking. Det er ikke mange år igjen før de nye EU kravene til energimerking og isolering/varmeutslipp kommer for boliger.

Tusen takk for gode svar! Det gir mening

 

 

Om dere har tid, kan dere se på denne også?🥹

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=396171133&ci=7

Anonymkode: c3eaa...e2c