Banken sier noe annet enn finansieringsbeviset

[AnonymBruker]

Hjelp!

Juli 2024 fikk jeg finansieringsbevis fra banken - beløpet lå på 5 millioner inkl. omkostninger og fellesgjeld. Dette var gyldig i 3 mnd og fikk finansieringsbeviset i mail fra banken. 

jeg fant ingenting i løpet av de neste 3 månedene, så banken fornyet finansieringsbeviset mitt igjen med de samme betingelsene i oktober via email.
 

jeg fant ingenting i løpet av de neste 3 månedene så jeg sendte sms til banken om fornyelse. Kontaktpersonen bekreftet at det ikke var noe problem og at samme finansieringsbevis gjelder.

jeg kjøpte nylig bolig med en totalpris på litt over 5 millioner. Jeg kjøpte boligen på bakgrunn av finansieringsbeviset fra banken. Etter at jeg har signert kontrakt har banken kommet tilbake og sagt «sorry, vi kan ikke tilby deg så mye i lån allikavel. Du må eventuelt ha en liten del som topplån, eller evt ha noen andre som medlåntaker».

Dette er jo litt sjukt fordi jeg kjøpte leiligheten på bakgrunn av det banken/kontaktpersonen skrev, så hvordan kan de komme nå og si noe helt annet? Synes dette er veldig sleipt av banken. Er ikke finansieringsbeviset bindende? 

Noen som har vært borti lignende? Dette kan jo umulig være ok? Hva hadde dere gjort?

 

Anonymkode: 624dc...398

[AnonymBruker]

Jeg hadde en lignende opplevelse, men det er 20 år siden da. Jeg hadde fått finansieringsbevis på startlån fra kommunen på en viss sum. Jeg fant en leilighet innenfor summen, men den hadde en del fellesgjeld. På mitt finansieringsbevis sto det da ingen ting om at det skulle inkludere fellesgjeld, men jeg hadde som forbehold ved budgivning godkjenning av kommunen. Jeg sendte all informasjon til saksbehandler og fikk godkjent, megler gjorde det samme og fikk på telefon godkjenning. Etter en ukes tid ringer megler og sier at saksbehandler hadde ringt og sagt det ikke var godkjent likevel…

Men jeg hadde skriftlig bevis på godkjenning, så de måtte bare akseptere det. Jeg både ringte og sendte mail med bevis, så da snudde de. I utgangspunktet visste jeg at den var «for dyr», men det var 10 års avdragsfrihet på fellesgjelden, så argumentet var at økonomien min ville være på ett annet sted om 10 år.

Så dersom du har det skriftlig, har du gode argumenter for å få det godkjent.

Anonymkode: 2c103...445

[AnonymBruker]

Selvsagt gjelder finansieringsbeviset. Men du kjøpte jo bolig for over 5mill.... du brøyt altså kontrakten med banken og da gjelder jo heller ikke finansieringsbeviset. 

Anonymkode: f20f2...387

[AnonymBruker]

  AnonymBruker skrev (På 22.2.2025 den 18.40):

Selvsagt gjelder finansieringsbeviset. Men du kjøpte jo bolig for over 5mill.... du brøyt altså kontrakten med banken og da gjelder jo heller ikke finansieringsbeviset. 

Anonymkode: f20f2...387

Ekspander  

Dette.

Ts, hva mener du md "litt over"? Det er veldig relativt, så det er fint å vite mer spesifikt for å gi bedre råd.

Hvis det er sånn at du har gått litt over med 200k, eller 20k. Stor forskjell 😅

Og hvor mye er banken nå villig til å gi?

Har du det skriftlig at forrige bevis er gyldig? Hvilken dato ble det skrevet isåfall?

Anonymkode: 63a23...0b8

[SPOCA]

Hvis du kjøpte for over 5 millioner er jo dette din egen feil? Det skal jo inkludere alt av fellesgjeld osv. Det er du som brøt kontrakten så vidt jeg kan se.

[AnonymBruker]

Finansieringensbeviset sa 5 mill. Du kjøpte til «litt over», ja da blir det feil da. Og det er ikke banken som gjorde feil.

Anonymkode: 907a1...2c4

[TomKrus]

  AnonymBruker skrev (På 22.2.2025 den 18.27):

jeg kjøpte nylig bolig med en totalpris på litt over 5 millioner.

Ekspander  

Og da bommet du, men hvordan kunne megler godta et bud fra deg som ikke var innenfor lånebeviset. Dette skal de faktisk sjekke ut når du er med i budrunden. Og da for hvert bud du faktisk gir. Megler skal ikke vite maks lånebeløp. 

[AnonymBruker]

Hva mener du at banken har gjort feil? Det et jo du som har kjøpt for mer enn hva finansieringsbeviset tilsa.

Anonymkode: 6b371...bc6

[AnonymBruker]

Er jo du som har kjøpt for mer en beviset viser.

Her når vi skulle by, måtte vi ringe banken om de godtok vi bøy mer,  og det måtte bekreftes til megler

Anonymkode: e8155...206

[TomKrus]

  AnonymBruker skrev (På 22.2.2025 den 18.57):

Hva mener du at banken har gjort feil? Det et jo du som har kjøpt for mer enn hva finansieringsbeviset tilsa.

Anonymkode: 6b371...bc6

Ekspander  

Det kan bli en liten juridisk knute tipper jeg, om det var megler som styrte budrunden. For da har også megler bommet. Er det et "privat" oppgjør er det noe helt annet. 

[TomKrus]

  AnonymBruker skrev (På 22.2.2025 den 19.00):

Er jo du som har kjøpt for mer en beviset viser.

Her når vi skulle by, måtte vi ringe banken om de godtok vi bøy mer,  og det måtte bekreftes til megler

Anonymkode: e8155...206

Ekspander  

i budrunden ber megler om bank og kontaktperson. Det er fordi megler sjekker at budet har dekning i lånegarantien fra banken. Men vi vet jo ikke om det er en megler med her, om ikke er jo det fritt frem, og man står selv ansvarlig for hva man gjør.

[AnonymBruker]

  AnonymBruker skrev (På 22.2.2025 den 18.40):

Jeg hadde en lignende opplevelse, men det er 20 år siden da. Jeg hadde fått finansieringsbevis på startlån fra kommunen på en viss sum. Jeg fant en leilighet innenfor summen, men den hadde en del fellesgjeld. På mitt finansieringsbevis sto det da ingen ting om at det skulle inkludere fellesgjeld, men jeg hadde som forbehold ved budgivning godkjenning av kommunen. Jeg sendte all informasjon til saksbehandler og fikk godkjent, megler gjorde det samme og fikk på telefon godkjenning. Etter en ukes tid ringer megler og sier at saksbehandler hadde ringt og sagt det ikke var godkjent likevel…

Men jeg hadde skriftlig bevis på godkjenning, så de måtte bare akseptere det. Jeg både ringte og sendte mail med bevis, så da snudde de. I utgangspunktet visste jeg at den var «for dyr», men det var 10 års avdragsfrihet på fellesgjelden, så argumentet var at økonomien min ville være på ett annet sted om 10 år.

Så dersom du har det skriftlig, har du gode argumenter for å få det godkjent.

Anonymkode: 2c103...445

Ekspander  

Det du gjorde der var jo ikke innafor i det hele tatt… 

Anonymkode: cc820...ba9

[AnonymBruker]

Spørsmålet er hvor mye du har gått over det du hadde finansiering på, og hva banken faktisk gir lån på nå?

Er det snakk om at du får vanlig boliglån tilsvarende finansieringsbevis og at banken er raus og tilbyr topplån på det du har bydd over ? Eller har banken gått ned på finansieringsbeviset også?

Anonymkode: 8c4cc...693

[AnonymBruker]

TS her.

Med litt over så mener jeg under 100k.

Grunnen til det var at jeg hadde mer EK tilgjengelig nå enn det jeg hadde da finansieringsbeviset først ble gitt. Jeg burde selvfølgelig ha spurt banken før jeg ga det budet men tenkte hvis totalpris var 5m, så kunne jeg by litt mer med de ekstra pengene jeg hadde spart for EK.

Det er ikke slik at jeg må låne mer fra banken med de ekstra kronene. Lånebeløpet er den samme, men jeg bare går inn med mer EK.

 

 

Anonymkode: 624dc...398

[AnonymBruker]

Kjøpte du langt over takst? 

Det er uansett vanlig å tilby lån + topplån ved lite egenkapital, slik at man havner under feks 75% belåningsgrad på hovedlån, og derfor totalt sett betaler mindre rente?

Anonymkode: 257af...ec1

[AnonymBruker]

  AnonymBruker skrev (På 22.2.2025 den 18.27):

beløpet lå på 5 millioner inkl. omkostninger og fellesgjeld.

Ekspander  

 

  AnonymBruker skrev (På 22.2.2025 den 18.27):

jeg kjøpte nylig bolig med en totalpris på litt over 5 millioner.

Ekspander  

Her har du dummet deg ut. Du har kjøpt for mer enn du hadde penger til

Anonymkode: a29be...d8c

[AnonymBruker]

Jeg vet ikke om det hjelper for deg. Da jeg traff mannen min, så kjøpte han ny bolig like etterpå. Han startet med et topplån, men han gikk ganske raskt videre for å snakke med en annen bank om å få alt inn i ett lån. 15 minutter etter at han hadde snakket med en lokal bank, ringte kundebehandler i den gamle banken og tilbød ham det samme. Så det er godt mulig du kan reforhandle raskt om du godtar (og de fortsatt er villige til å gi) topplånet.

Anonymkode: 4490c...c92

[lurker]

Hvor mye mener de topplånet skal være på?

[AnonymBruker]

Det er jo du som har brutt avtalen du hadde med banken, skjønner ikke at du er overrasket over at det blir konsekvenser ut av det.

Anonymkode: e7dda...033

[AnonymBruker]

Men hvis TS ikke trenger mer i lån, bare bruke mer av egenkapitalen sin, hva er problemet til banken da? 

Anonymkode: b8f23...dc5