Lån... Kjøpe hus

[AnonymBruker]

Eier et hus til 3,5 millioner men ønsker kjøpe et hus til 6.

Vi har lite egenkapital og en del gjeld, men fast inntekt på rundt 1 m i året. Vil vi få innvilget lån fra banken tro? 

Anonymkode: 5384f...318

[Gjest takinova]

Hvor mye gjeld har dere? Og hvor sikker er du på verdien på 3,5 mill på nåværende bolig?

[AnonymBruker]

takinova skrev (2 minutter siden):

Hvor mye gjeld har dere? Og hvor sikker er du på verdien på 3,5 mill på nåværende bolig?

Gjeld på ca 3 millioner, taksten på huset er usikkert 

Anonymkode: 5384f...318

[AnonymBruker]

Nei, dere har ikke råd til et hus til 6 mill. 

Anonymkode: fa131...378

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Nei, dere har ikke råd til et hus til 6 mill. 

Anonymkode: fa131...378

Hvor mye egenkapital må til?

Anonymkode: 5384f...318

[Gjest takinova]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Gjeld på ca 3 millioner, taksten på huset er usikkert 

Anonymkode: 5384f...318

Har dere annen gjeld?

Om dere skulle være så heldige å sitte igjen med 500k etter salget, så har dere da EK til å kjøpe bolig for 5mill. Dere har inntekt nok til å låne 5 mill(i aller beste fall).

Slik jeg ser det er et hus til 6 mill utelukket med mindre huset har meget store og stabile leieinntekter og dere finner en bank som har tro på dere.

[AnonymBruker]

Dere må få verdivurdering på huset først,  og så søke finansieringsbevis. Da får dereendelig svar på hva dere kan kjøpe.

Dersom huset er verdt 3,5 mill, tar banken å trekker fra 10% i evt tap ved salg, før de regner hva dere har i egenkapital. Lån er max 5 x inntekt. For lån på 6mill må dere ha minst 10% egenkapital. Dere må også regne med utgifter ved salg av hus + omkostninger på nytt. Med de tallene du skriver erdet kanskje ca 130 000 + 180 000.da har dere jo ikke særlig mye egenkapital igjen.

Tror nok ikke det er helt realistisk åtenke derevil få låne6 mill desverre.

 

 

Anonymkode: d4c7b...598

[AnonymBruker]

Om dere har så mye til overs hver måned nå, at dere kan betjene et lån på 5,5 mill så må dere jo ha spart opp en god del i den tiden dere bare har hatt 3 mill i lån?

Anonymkode: fa131...378

[AnonymBruker]

"Eier" du et hus til 3,5 er det bare å selge det og så kjøpe et til 6 mill.

Anonymkode: 547f3...0bc

[AnonymBruker]

Dere har alt for liten egenkapital til å kjøpe hus til 6.mill!  Dere kan ikke kjøpe noe før dere har nedbetalt mye mer på boliglånet.

De 500.000 du tror du har, vil gå med til meglerutgifter, mellomfinansiering og dokumentavgift på det nye huset, så i realiteten har dere ingen egenkapital.

Anonymkode: 6861f...f54

[AnonymBruker]

takinova skrev (1 time siden):

Har dere annen gjeld?

Om dere skulle være så heldige å sitte igjen med 500k etter salget, så har dere da EK til å kjøpe bolig for 5mill. Dere har inntekt nok til å låne 5 mill(i aller beste fall).

Slik jeg ser det er et hus til 6 mill utelukket med mindre huset har meget store og stabile leieinntekter og dere finner en bank som har tro på dere.

Nei. Et hus til 6 mill krever egenkapital på 750 000 kr. Man skal ha 10% egenkapital + penger til omkostninger.

 

Ved mellomfinansiering blir TS sitt egenkapital-regnskapet til banken ish slik:

 

Salgssum 3,5 mill

- Salgsbuffer 350k

- Meglerutgifter 130k

- Boliglån 3 mill

= 20 000 kr som kan regnes med til kjøp av ny bolig.

 

Så nei, 6 mill er langt ifra realistisk.

 

Mvh finansrådgiver 

Anonymkode: 2ce2a...eeb

[Gjest takinova]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Nei. Et hus til 6 mill krever egenkapital på 750 000 kr. Man skal ha 10% egenkapital + penger til omkostninger.

 

Ved mellomfinansiering blir TS sitt egenkapital-regnskapet til banken ish slik:

 

Salgssum 3,5 mill

- Salgsbuffer 350k

- Meglerutgifter 130k

- Boliglån 3 mill

= 20 000 kr som kan regnes med til kjøp av ny bolig.

 

Så nei, 6 mill er langt ifra realistisk.

 

Mvh finansrådgiver 

Anonymkode: 2ce2a...eeb

Hvorfor svarer du meg på det?

[AnonymBruker]

takinova skrev (4 minutter siden):

Hvorfor svarer du meg på det?

Sikkert fordi du sier at de har egenkapital på 500 000. Noe de ikke kommer til å ha

Anonymkode: 632a8...8c5

[vea]

Har dere barn? Det er ganske vesentlig 

[Gjest takinova]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Sikkert fordi du sier at de har egenkapital på 500 000. Noe de ikke kommer til å ha

Anonymkode: 632a8...8c5

Hvor sier jeg at de har det? 

[AnonymBruker]

takinova skrev (2 timer siden):

Har dere annen gjeld?

Om dere skulle være så heldige å sitte igjen med 500k etter salget, så har dere da EK til å kjøpe bolig for 5mill. Dere har inntekt nok til å låne 5 mill(i aller beste fall).

Slik jeg ser det er et hus til 6 mill utelukket med mindre huset har meget store og stabile leieinntekter og dere finner en bank som har tro på dere.

Her

Anonymkode: 632a8...8c5

[Gjest takinova]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Her

Anonymkode: 632a8...8c5

Du får lære deg å lese hva jeg skriver før du påstår at jeg sier de har 500k i EK. 

[AnonymBruker]

takinova skrev (22 minutter siden):

Du får lære deg å lese hva jeg skriver før du påstår at jeg sier de har 500k i EK. 

Uansett så er eksempelet ditt uvesentlig og det stemmer ikke at man har nok EK med 500k til å kjøpe for 5 mill. For å kjøpe hus til 5mill må man ha 625k. 10% egenkapital + dokumentavgift.

Anonymkode: 2ce2a...eeb

[Gjest takinova]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Uansett så er eksempelet ditt uvesentlig og det stemmer ikke at man har nok EK med 500k til å kjøpe for 5 mill. For å kjøpe hus til 5mill må man ha 625k. 10% egenkapital + dokumentavgift.

Anonymkode: 2ce2a...eeb

Så jeg sa ikke det du påsto, likevel?

Om du er finansrådgiver så skjønner jeg godt at KI er i ferd med å ta over alle arbeidsoppgavene i den bransjen. 

PS. Det er null problem å kjøpe bolig uten 10% EK og dokavg. også.

[Snok1]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Eier et hus til 3,5 millioner men ønsker kjøpe et hus til 6.

Vi har lite egenkapital og en del gjeld, men fast inntekt på rundt 1 m i året. Vil vi få innvilget lån fra banken tro? 

Anonymkode: 5384f...318

Hvis dere har egenkapital på ca en million går det ganske akkurat. Dere har da lån på  5X bruttoinntekt og lån innenfor 85% av verdien på huset. Bør gå uten problemer.