Sette opp husleie

[AnonymBruker]

Hei, vi bør sette opp husleien til leieboerne. Denne har stått stille siden januar 2021. Vi tenkte å sette den opp med 1000kr, som er langt innenfor mht konsumprisindeks. Men. I kontrakten står ikke at leien kan settes opp underveis og reguleres etter konsumprisindeks, det står bare «husleie 11000kr mnd». Kan jeg da med loven i hånd likevel sette den opp 1000kr mnd? Og hvordan sier jeg fra, skriftlig på sms til begge i paret som bor der? Muntlig? Brev?

Anonymkode: bb5d1...ef3

[Ny Bruker]

Ta det skriftlig med noen mnd varsel.

[AnonymBruker]

Ny Bruker skrev (24 minutter siden):

Ta det skriftlig med noen mnd varsel.

Takk. SMS er skriftlig nok? Blir så rart å legge ned et brev. 

Anonymkode: bb5d1...ef3

[petterm]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Hei, vi bør sette opp husleien til leieboerne. Denne har stått stille siden januar 2021. Vi tenkte å sette den opp med 1000kr, som er langt innenfor mht konsumprisindeks. Men. I kontrakten står ikke at leien kan settes opp underveis og reguleres etter konsumprisindeks, det står bare «husleie 11000kr mnd». Kan jeg da med loven i hånd likevel sette den opp 1000kr mnd? Og hvordan sier jeg fra, skriftlig på sms til begge i paret som bor der? Muntlig? Brev?

Anonymkode: bb5d1...ef3

Er leietakere relativt unge, som ikke er vant til lover og regler i leieforhold? 

9% økning på en gang er jo ganske mye, %-vis. Jeg ville skrevet et brev. Kanskje det er lurt å vise til Husleielovens § 4-2 sier at husleien kan justeres etter konsumprisindeksen fra 2021.

1. Indeksregulering av husleien

Utleier kan kun kreve husleieøkning i samsvar med konsumprisindeksen en gang i året. Indeksregulering av leien kan tidligst settes i verk et år etter leien sist ble endret. Dette kan kun skje dersom utleier har gitt minst én måneds skriftlig varsel.

https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/husleie/husleie/

[AnonymBruker]

Eventuelt gjengs leie

https://www.huseierne.no/nyheter/7-ting-du-ma-vite-om-regulering-av-husleie/

Anonymkode: 8c918...fb1

[AnonymBruker]

Uotleier kan i noen tilfeller regulere husleien for flere år bakover dersom husleien ikke har blitt regulert årlig, men det er visse regler som gjelder i henhold til husleieloven i Norge.

Husleieloven § 4-2 om indeksregulering:

1. Forutsetning om avtale: Indeksregulering av husleie krever at det er avtalt i leiekontrakten. Dersom det ikke er avtalt, kan ikke utleier regulere husleien med bakgrunn i konsumprisindeksen (KPI).

2. Bakovervirkende regulering: Utleier kan regulere husleien i henhold til KPI, selv om det har gått flere år uten å regulere den. Men reguleringen kan normalt bare gjelde for fremtiden, fra det tidspunktet utleieren varsler leietakeren om reguleringen. Reguleringen kan altså ikke gis tilbakevirkende kraft, med mindre leietakeren frivillig går med på det.

3. Varslingskrav: Utleier må gi skriftlig varsel om at husleien skal reguleres, og reguleringen trer i kraft én måned etter at varselet er gitt. 

Anonymkode: 0d878...b65

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 minutter siden):

Uotleier kan i noen tilfeller regulere husleien for flere år bakover dersom husleien ikke har blitt regulert årlig, men det er visse regler som gjelder i henhold til husleieloven i Norge.

Husleieloven § 4-2 om indeksregulering:

1. Forutsetning om avtale: Indeksregulering av husleie krever at det er avtalt i leiekontrakten. Dersom det ikke er avtalt, kan ikke utleier regulere husleien med bakgrunn i konsumprisindeksen (KPI).

2. Bakovervirkende regulering: Utleier kan regulere husleien i henhold til KPI, selv om det har gått flere år uten å regulere den. Men reguleringen kan normalt bare gjelde for fremtiden, fra det tidspunktet utleieren varsler leietakeren om reguleringen. Reguleringen kan altså ikke gis tilbakevirkende kraft, med mindre leietakeren frivillig går med på det.

3. Varslingskrav: Utleier må gi skriftlig varsel om at husleien skal reguleres, og reguleringen trer i kraft én måned etter at varselet er gitt. 

Anonymkode: 0d878...b65

Takk, dette var det jeg lurte på. Vi har ikke skrevet kontrakt som innlemmer indeksregulering. I kontrakt står bare «11000kr i mnd» som leiesum, ikke noe mer. Vår feil mao. Samtidig bør det være mulig å regulere opp, de bor veldig billig nå ihht leiepriser i nabolaget. En av Norges største byer, relativt sentralt 80 kvadratmeter, to soverom, kjøkken, stue og egen hageflekk. 

Anonymkode: bb5d1...ef3

[AnonymBruker]

Fra vi signerte leiekontrakt har vår kostnad med renter på huset og lån økt med 11000kr. Nå går det knapt rundt. 
 

ts

Anonymkode: bb5d1...ef3

[AnonymBruker]

Derfor bruker man maler fra nettet, f.eks. Forbrukerrådet. Der står alt dette med regulering av husleien. 

https://www.forbrukerradet.no/kontrakter/hus/husleiekontrakt-bokmal/

Hvis dere har en kontrakt uten at dere kan regulere leien, så har jo dere dritt på draget. 

Anonymkode: f7536...bf0

[AnonymBruker]

Ts sjekk linken fra Huseierne som en over la inn. Du kan regulere ihht konsumprisindeks uten at det må stå i kontrakten, det følger av husleieloven 4-2, eller gjengs leie 4-3. Du kan øke mye mer enn en tusenlapp også dersom dere ikke har hevet prisen på fire år. Anbefaler deg å melde deg inn i Huseierne og be om råd derfra, fremfor en hel haug med folk på KG som svarer i hytt og pine fordi de er redd du er deres utleier. 

Anonymkode: fc930...089

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Fra vi signerte leiekontrakt har vår kostnad med renter på huset og lån økt med 11000kr. Nå går det knapt rundt. 
 

ts

Anonymkode: bb5d1...ef3

Ta det opp til KPI først som sist.

Anonymkode: 58424...701

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (32 minutter siden):

Uotleier kan i noen tilfeller regulere husleien for flere år bakover dersom husleien ikke har blitt regulert årlig, men det er visse regler som gjelder i henhold til husleieloven i Norge.

Husleieloven § 4-2 om indeksregulering:

1. Forutsetning om avtale: Indeksregulering av husleie krever at det er avtalt i leiekontrakten. Dersom det ikke er avtalt, kan ikke utleier regulere husleien med bakgrunn i konsumprisindeksen (KPI).

2. Bakovervirkende regulering: Utleier kan regulere husleien i henhold til KPI, selv om det har gått flere år uten å regulere den. Men reguleringen kan normalt bare gjelde for fremtiden, fra det tidspunktet utleieren varsler leietakeren om reguleringen. Reguleringen kan altså ikke gis tilbakevirkende kraft, med mindre leietakeren frivillig går med på det.

3. Varslingskrav: Utleier må gi skriftlig varsel om at husleien skal reguleres, og reguleringen trer i kraft én måned etter at varselet er gitt. 

Anonymkode: 0d878...b65

Det står ingenting i loven om at det må ligge i kontrakten for at husleien skal kunne reguleres etter konsumprisindeks, så det du har lagt inn her er direkte feil. Slutt å bruke svar fra chat gpt som ikke stemmer.  

kopi fra husleieloven på lovdata under;

§ 4-2.Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a.	endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b.	endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c.	den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

 

Anonymkode: fc930...089

[AnonymBruker]

Takk alle sammen. Melder meg inn i Huseierne med det samme og tar det derfra

Anonymkode: bb5d1...ef3

[AnonymBruker]

Hvorfor får folk som ikke vet lovene lov å leie ut i det hele tatt. Trist at det er så lett å holde på med utleie som det er i dag. At du har samvittighet til å leie ut sier at du ikke bryr deg, og at sjansen for at du havner i problemer med rettsvesenet er 0.

Anonymkode: c25b1...8d0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Hvorfor får folk som ikke vet lovene lov å leie ut i det hele tatt. Trist at det er så lett å holde på med utleie som det er i dag. At du har samvittighet til å leie ut sier at du ikke bryr deg, og at sjansen for at du havner i problemer med rettsvesenet er 0.

Anonymkode: c25b1...8d0

Høres ut som en veldig god huseier som ikke har satt opp leia siden 2021.

Anonymkode: 58424...701

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 minutter siden):

Høres ut som en veldig god huseier som ikke har satt opp leia siden 2021.

Anonymkode: 58424...701

Vi har hatt samme husleie i 10 år  

Anonymkode: 01de0...12b

[AnonymBruker]

Jeg har leid samme bolig siden 2011. Første gang jeg fikk husleieøkning var etter 7 år. Da med 1500kr/mnd. neste gang var etter 3 år og da med 1000kr. Huseier har lave utleiepriser på alle sine boliger. Det gjør at han har fått beholde sine leietakere lang tid. 
 

Måten min huseier har høyt leie er at han har varslet 6 mnd i forkant med brev vedlagt i en e-post og bedt om bekreftelse i e-posten om at brev er mottatt, lest og forstått. Dette syns jeg er en veldig ordnet måte å gjøre det på. Da får man som leietaker litt tid på seg og vurdere om man fortsatt ønsker å leie der. 
 

 

Anonymkode: 7d82d...d6e

[AnonymBruker]

Dersom det leilighetene er atraktive og det er litt rift om leilighetene i område du leier ut.   Ville jeg ha satt opp husleien så mye som du kan.   Tviler på at renta kommer til å gå så mye ned framover og alt har blitt dyrere de siste årene. Slik som verden er i dag, kommer nok mye til å bli dyrere framover. 

Anonymkode: 0143d...43d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 minutter siden):

Vi har hatt samme husleie i 10 år  

Anonymkode: 01de0...12b

Usikker på om det fremstår som veldig intelligent.

Anonymkode: 1e6eb...09a

[Snok1]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Kan jeg da med loven i hånd likevel sette den opp 1000kr mnd?

Ja, du kan sette opp med inntil konsumprisindeks, men -såvidt jeg vet- du må ta det i årlige inkrementer. Jeg tror ikke du kan ta økning i konsumprisindeks over fire år i én husleieøkning. Sjekk på huseierne.no. De har mange gode verktøy og hjelpemidler for utleiere.