Bolig som har ligget ute i 3-4 måneder

[AnonymBruker]

Vi skal på visning på en bolig som vi har veldig lyst på. Den har ligget ute en god stund, og det virker til å være lite interesse. Prisantydning er rundt 4,6. Er det skambud å forsøke med 4,2? Det er jo tydelig at den er priset for høyt

Anonymkode: c5d55...46c

[enkefru]

Nei

[AnonymBruker]

Fjugur skrev (3 minutter siden):

Nei

Ville du gått lavere? Eller er det risky

Anonymkode: c5d55...46c

[AnonymBruker]

Jeg synes ikke alltid det er riktig å si at den er priset for høyt. Noen bor i områder der teknisk verdi er mye høyere enn markedsverdi. Her vi bor går også boliger sjelden for mer enn 4, kanskje 5 millioner. Vi har selv spyttet inn over 7 millioner i vår bolig, og jeg ville nok kanskje heller hatt litt is i magen ved et salg enn å sette prisen raskt ned. Plutselig kommer det noen som er villig til å gi det man ønsker og har råd til det. Når det er sagt, så er det ikke uhøflig å legge inn et bud.

Anonymkode: e4e20...391

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Jeg synes ikke alltid det er riktig å si at den er priset for høyt. Noen bor i områder der teknisk verdi er mye høyere enn markedsverdi. Her vi bor går også boliger sjelden for mer enn 4, kanskje 5 millioner. Vi har selv spyttet inn over 7 millioner i vår bolig, og jeg ville nok kanskje heller hatt litt is i magen ved et salg enn å sette prisen raskt ned. Plutselig kommer det noen som er villig til å gi det man ønsker og har råd til det. Når det er sagt, så er det ikke uhøflig å legge inn et bud.

Anonymkode: e4e20...391

Liksom redd for å fornærme  vi har råd til prisantydning, men vi vil jo helst nærmere 4 mill når ingen andre byr

Anonymkode: c5d55...46c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Liksom redd for å fornærme  vi har råd til prisantydning, men vi vil jo helst nærmere 4 mill når ingen andre byr

Anonymkode: c5d55...46c

Den som intet våger, intet vinner. 

Tenker en liten fornærmelse er innafor hvis du kan spare noen hundre tusener   

Er jo bare for selger å si nei. Og alltid positivt med et bud, selv om det er lavt og de takker nei. Da er det bare å by litt høyere. 

Anonymkode: 0b59f...22b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Liksom redd for å fornærme  vi har råd til prisantydning, men vi vil jo helst nærmere 4 mill når ingen andre byr

Anonymkode: c5d55...46c

Haha, de kan nok komme til å bli litt snurte, men det har jo ikke egentlig betydning. Jeg har solgt hus før og ble selv sur for bud under prisantydning. Men sånn er det, og jeg husker jo ikke noe av det lenger. Det blir å initiere til en dialog også. Kanskje kan de da si at f.eks 2,3 er greit.

Anonymkode: e4e20...391

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Haha, de kan nok komme til å bli litt snurte, men det har jo ikke egentlig betydning. Jeg har solgt hus før og ble selv sur for bud under prisantydning. Men sånn er det, og jeg husker jo ikke noe av det lenger. Det blir å initiere til en dialog også. Kanskje kan de da si at f.eks 2,3 er greit.

Anonymkode: e4e20...391

4,3 skulle det stå, 2,3 hadde jo vært et tegn på demens 😅

Anonymkode: e4e20...391

[AnonymBruker]

Hadde ikke solgt til noen med skambud uansett. Sier mye om dere som mennesker

Anonymkode: 22159...eb7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Hadde ikke solgt til noen med skambud uansett. Sier mye om dere som mennesker

Anonymkode: 22159...eb7

Nå spurte jeg i HI om det var skambud da

Anonymkode: c5d55...46c

[petterm]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Hadde ikke solgt til noen med skambud uansett. Sier mye om dere som mennesker

Anonymkode: 22159...eb7

Og hva er et skambud?

Når ingen er villig til å by prisantydning så er prisantydning for høy.

Hvilken garanti har du for at prisene ikke vil falle slik de gjorde på slutten av 80-tallet.

Ingen er interessert i å betale mer enn man er nødt til.

Hvis flere meglere vurderer samme hus så kan verdivurderingen sprike med mange hundre tusen. Er det gitt at det er den med høyest vurdering som har rett?

Ts - by det du synes det er verdt. Kanskje du kan begynne med 4 millioner, og ta det derifra? 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 minutter siden):

Hadde ikke solgt til noen med skambud uansett. Sier mye om dere som mennesker

Anonymkode: 22159...eb7

Hvorfor sier det mye om oss? Er helt fair å komme med bud uansett. Så får eier avslå om det ikke er høyt nok. 

Anonymkode: 89600...d5d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Hadde ikke solgt til noen med skambud uansett. Sier mye om dere som mennesker

Anonymkode: 22159...eb7

Dette sier litt om deg som person tenker jeg. Selvfølgelig kan TS legge inn et lavere bud. Synes ikke det TS tenker på her er et skambudd.  Det er en grunn til at bolig ikke blir solgt, den er lagt ut for høyt. Dvs. megler pusher markedet og gir selger feil forhåpninger. Ser jo mange boliger som ligger lenge i markedet nå, vel og merke utenfor Oslo hvor det ikke er like mye press. 
Legg inn et bud på 4,1. Mulig selger avviser det blankt, men da kan tanken modnes hos selger. Megler kommer sikkert til å ringe for å høre hvor mye dere kan gå opp og at det var lavt bud og at megler skal presentere budet for selger. 
Megler råder selger til å avslå og til og med noen ganger så kan megler råde selger til å avslå med å komme med motbud. 
Vent så noen uker også kan dere snakke med megler hvor dere kan si at dere vurderer å legge inn nytt bud. 
Forsøk så å komme inn i en forhandlingssituasjon. Er også gunstig hvis dere skal selge og megler kan få oppdraget, da kan plutselig megler gi selger noen nye råd😜

Anonymkode: bf23f...ab0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Dette sier litt om deg som person tenker jeg. Selvfølgelig kan TS legge inn et lavere bud. Synes ikke det TS tenker på her er et skambudd.  Det er en grunn til at bolig ikke blir solgt, den er lagt ut for høyt. Dvs. megler pusher markedet og gir selger feil forhåpninger. Ser jo mange boliger som ligger lenge i markedet nå, vel og merke utenfor Oslo hvor det ikke er like mye press. 
Legg inn et bud på 4,1. Mulig selger avviser det blankt, men da kan tanken modnes hos selger. Megler kommer sikkert til å ringe for å høre hvor mye dere kan gå opp og at det var lavt bud og at megler skal presentere budet for selger. 
Megler råder selger til å avslå og til og med noen ganger så kan megler råde selger til å avslå med å komme med motbud. 
Vent så noen uker også kan dere snakke med megler hvor dere kan si at dere vurderer å legge inn nytt bud. 
Forsøk så å komme inn i en forhandlingssituasjon. Er også gunstig hvis dere skal selge og megler kan få oppdraget, da kan plutselig megler gi selger noen nye råd😜

Anonymkode: bf23f...ab0

Vi er i gang med salgsprosessen men har en annen megler  men vi får dra på visningen også ser vi hva vi gjør

Anonymkode: c5d55...46c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Vi skal på visning på en bolig som vi har veldig lyst på. Den har ligget ute en god stund, og det virker til å være lite interesse. Prisantydning er rundt 4,6. Er det skambud å forsøke med 4,2? Det er jo tydelig at den er priset for høyt

Anonymkode: c5d55...46c

Nei det er ikke skambud. Hadde dere lagt dere på 3.8 og feil side av 4-tallet, så kanskje. Helt innafor med 4.2, også kan jo da evnt selger komme med et motbud. 

Alt avhenger av hvor mye selger trenger å selge, og hva selger har råd til å selge for.

Jeg pleier å se litt opp mot hvor lenge selger har bodd der, hva som er gjort osv. Har selger bodd der i 2 år uten å gjort noen renovering, og forventer å få 500 000 mer enn h*n ga, så er budet mitt deretter. Dette kan du sjekke under "hva er boligen solgt for tidligere". 

Anonymkode: a4934...1b7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Nei det er ikke skambud. Hadde dere lagt dere på 3.8 og feil side av 4-tallet, så kanskje. Helt innafor med 4.2, også kan jo da evnt selger komme med et motbud. 

Alt avhenger av hvor mye selger trenger å selge, og hva selger har råd til å selge for.

Jeg pleier å se litt opp mot hvor lenge selger har bodd der, hva som er gjort osv. Har selger bodd der i 2 år uten å gjort noen renovering, og forventer å få 500 000 mer enn h*n ga, så er budet mitt deretter. Dette kan du sjekke under "hva er boligen solgt for tidligere". 

Anonymkode: a4934...1b7

Ja, vi sjekka det. De kjøpte det i 2017 for rundt 2,7 og har gjort store oppgraderinger

Anonymkode: c5d55...46c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Ja, vi sjekka det. De kjøpte det i 2017 for rundt 2,7 og har gjort store oppgraderinger

Anonymkode: c5d55...46c

Ok.  Jeg tenker at 4.2 er en fin start for å legge ut litt følere. Spør også megler om det har vært lagt inn bud tidligere/hva evnt det lå på. 

Anonymkode: a4934...1b7

[AnonymBruker]

Et stort spørmål her er om de allerede har senket prisantydningen. Hvis de la den ut for 5 og nå har senket den til 4,6 sitter det mye lengre inne å selge noe lavere enn det. Har de forsøkt å selge den i 4 måneder uten å senke prisantydning er de delulu, og dere kan absolutt by 4,2.

Anonymkode: 82658...9b6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Et stort spørmål her er om de allerede har senket prisantydningen. Hvis de la den ut for 5 og nå har senket den til 4,6 sitter det mye lengre inne å selge noe lavere enn det. Har de forsøkt å selge den i 4 måneder uten å senke prisantydning er de delulu, og dere kan absolutt by 4,2.

Anonymkode: 82658...9b6

Pleier det ikke ofte stå "Ny pris" i annonsen da?

Anonymkode: c5d55...46c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Pleier det ikke ofte stå "Ny pris" i annonsen da?

Anonymkode: c5d55...46c

Nei, ikke alltid. Du kan jo lese i salgsoppgaven og se om det er endret der også? Eller du kan ringe megler og høre. Etter 3 mnd så tviler jeg på at selger allerede har redusert prisen så markant. 

Anonymkode: a4934...1b7