Tilbygg - Pris for hjelp med byggesøknad inkl. brannprosjektering

[AnonymBruker]

Hei, vi planlegger å utvide det ene soverommet vårt mot bakhagen. Utvidelsen er kun på 4,5 kvadratmeter under allerede eksisterende overhengende tak, og høyden til eksisterende møne er under grensen for hva er søknadspliktig. Vi har via entreprenører som har vært på befaring fått innspill på at tilbyggets dimensjoner i seg selv er innenfor grensen for hva som er søknadspliktig. Men, vi er allikevel søknadspliktig ettersom rekkehuset til naboen ligger nærmere enn 4 meter -og vi derfor behøver "full søknad" som inneholder brannprosjektering.

Kort om huset / nabolaget - vi bor i Bergen kommune;
Enheten vår er en del av et borettslag bestående av kjedede rekkehus, dvs rekkehus med boder imellom som linker enhetene sammen. Utvidelsen vår går parallelt med naboens hus ettersom vi ligger side ved side. Vi bygger oss derfor ikke nærmere naboen, vi bare forlenger veggen mot dem. Det er litt gruelig å tenke på at vi må bruke tilsynelatende ganske mye penger på å levere søknad med brannprosjektering for ca 1,5 lengdemeter med soveromsvegg mot naboen, men sånn er det 😑

Vi har fått tilbud fra entreprenør som skal utføre jobben på utarbeidelse og innsending av byggesøknaden inkl. brannprosjektering på ca 45.000,-. I tillegg tilkommer gebyret fra kommunen på ca. 14.000,- på toppen av dette. Er det noen som har noe formening om ca. 45.000,- er billig eller dyrt for denne typen oppdrag? Vi har veldig lite kjennskap til hva nøyaktig som må inngå i den tekniske spesifiseringen av en brannprosjekteringen, så det er derfor vanskelig for oss å ha noe formening om dette er et fornuftig tilbud.

På forhånd takk for svar! 😊

Anonymkode: 41d1a...494

[AnonymBruker]

Det er ikke dyrt, selv om det kan høres sånn ut for en som ikke har noen erfaring med dette. Det er sånne små ‘drittoppdrag’ som det ofte blir mye prakk med. Har dere satt dere inn i hvordan dette skal utføres i praksis? Dere har vel ikke tenkt til å ha vindu i veggen som ligger mot naboen? 
 

Brannprosjekterende har ofte en forutsetning i pristilbudet sitt om at prosjekteringen er basert på preaksepterte ytelser. Det er ikke sikkert at det dere ønsker kan løses preakseptert. Dere bør avklare dette på forhånd med dem (om dere ikke allerede har gjort det), slik at det ikke dukker opp noen dyre overraskelser.

Anonymkode: 7c0b9...8cd

[AnonymBruker]

Synes det var billig. Det skal utarbeides tegninger til kommunen, rapport fra brannrådgiver, fylles ut mange skjema, etc etc. 

Er det inkludert mva?

Anonymkode: 04514...564

[AA85]

Takker for tilbakemeldinger - godt å se at prisen virker bra 😊 (Prisen på ca. 45.000,- er inklusiv mva)

Det skal ikke være vindu mot naboen, kun vegg. I praksis har vi fått innspill på at det vil gå på hvilke materialer som blir benyttet i veggen, samt stabilitet og bæreevne av konstruksjonen. Og takker for innspill på preaksepterte ytelser, dette skal vi ta med oss inn i prosjektet for å prøve å minimere sannsynligheten for dyre overraskelser 😊

Endret 29. januar av AA85

[newman01]

Burde ikke være helt absolutt nødvendig med brannrådgiver. En del arkitektkontorer har mulighet og kompetanse for å erklære ansvar i tiltaksklasse 1 og 2. Dette er et relativt enkelt tiltak som iht. SAK10 §9-4 burde falle inn under TKL1 om det ikke er noe særdeles kompliserende forhold. Men som hovedprinsipp er det krav til branncellevegg EI30 mellom deres hus og naboens i de områder hvor avstand er kortere enn 8 meter.