Når kan ein forvente boligprisveksten har nådd toppen ?

[bvp]

NakenPanda skrev (33 minutter siden):

Skjønner ikke hvorfor du henger deg opp i 2023 så mye, men tallene du refererer til en innvandring minus utvandring og det er ikke det vi diskuterer.

 

Nå var det egentlig boligprisvekst som ble diskutert opprinnelig helt til du kom drassende med de innvandringsgreiene, kanskje vi skal dra inn en annen årsak også da, bare i 2023 økte antallet aleneboende med 19 984 mennesker som jeg regner med er omtrent like mange som antallet nye boliger som ble bygget, men om man bygger 20 000 boliger betyr ikke det at antallet boliger øker med 20 000, ofte kjøper utbyggerne opp småhusbebyggelse som blir omregulert til blokker og de som bodde i småhusene må ofte kjøpe noe annet, kanskje i blokka de måtte gi plass for.

Endret 23. januar av bvp

[Rick]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Norge opplever den laveste boligbyggeveksten sidan 1946, og det er ikkje nok å lempe på boliglånene å få flere innpå boligmarkedet. Følgen blir at bare langt flere vil komme til å konkurere om de samme boligene, og  inngangsbilletten til boligen vil øke merkbart.  Ein kan heller ikkje forvente at  økt boligbygging vil føre til lavere boligpriser ettersom nye boliger blir bare enda dyrere.  Når pristigningen på boligen øker mer en mange klarer å  legge seg opp i egenkapital betyr set at belåninsgraden også vil øke.  Mange   må  ikkje bare  ta høgde for at de må kunne  betjene gjledsgarden  lånet, men også  samtidig  ta høyde for at de også skal leve.  

Eiendom Norge forventer at boliprisene  bl.a iOslo er spådd å  stige med omlag 10 % i løpet av 2025, og det vil mange som skal innpå boligmarkedet få kjenne på lommeboka. 

Spørmålet er  hvor høyt opp kan ein forvente  prisstingingen  på boligprisene før de førstegangkjøpere ikkje får råd å  kjøpe egen bolig ?

Anonymkode: e5a2d...d9e

Det er innvandringen som driver boligprisene. Med en innvandring på 70- 80 000 mennesker i året, som alle har lovfestet rett til bolig, er boligprisene NØDT TIL å stige. 

Det er stat og kommune, som kjøper boliger til innvandrere, som driver boligprisene. Stat og kommune har i prinsippet ubegrenset med penger og kan overbyr enhver annen kjøper.

Nordmenn betaler i prinsippet dobbelt for boligene, først fordi stat og kommune kjøper opp boligene med norske skattepenger, og dernest ved at boligprisene stiger uhemmet fordi stat og kommune overbyr andre kjøpere. 

 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 22.1.2025 den 21.14):

Norge opplever den laveste boligbyggeveksten sidan 1946, og det er ikkje nok å lempe på boliglånene å få flere innpå boligmarkedet. Følgen blir at bare langt flere vil komme til å konkurere om de samme boligene, og  inngangsbilletten til boligen vil øke merkbart.  Ein kan heller ikkje forvente at  økt boligbygging vil føre til lavere boligpriser ettersom nye boliger blir bare enda dyrere.  Når pristigningen på boligen øker mer en mange klarer å  legge seg opp i egenkapital betyr set at belåninsgraden også vil øke.  Mange   må  ikkje bare  ta høgde for at de må kunne  betjene gjledsgarden  lånet, men også  samtidig  ta høyde for at de også skal leve.  

Eiendom Norge forventer at boliprisene  bl.a iOslo er spådd å  stige med omlag 10 % i løpet av 2025, og det vil mange som skal innpå boligmarkedet få kjenne på lommeboka. 

Spørmålet er  hvor høyt opp kan ein forvente  prisstingingen  på boligprisene før de førstegangkjøpere ikkje får råd å  kjøpe egen bolig ?

Anonymkode: e5a2d...d9e

Boligprisene vil øke så lenge man øker pengemengden - dvs utlån og kreditt.  De to grafene følger hverandre slavisk de siste 50 årene og har langt større betydning enn antall boliger tilgjengelig.

Hver gang boligprisene er i ferd med å flate ut/stagnere, så økes folks lånemulighet.  Det kan du jo bare gå inn å se på de siste 2-3 årene.  I takt med at renta har steget - folk ville i utgangspunktet fått mindre lån og boligprisene ville falt, så har interesseorganisasjoner banker,meglere, boligutbyggere etc.  fått lobbyiert inn stadige endringer på utlånsforskriften. Først at stresstesten ble satt ned til 3 % fra 5 %, og så nå sist at egenkapitalkravet ble satt ned fra 15 % til 10 %. Det fører til økte utlån, som igjen fører til større pengemengde, som igjen fører til økte boligpriser.

Når det nærmer seg en stagnering i prisene igjen, si om 1 års tid,  så vil hele stresstesten fjernes og hele kravet til egenkapital vil fjernes, så kan alle låne enda mer, og boligprisene kan øke enda mer.  Da får du en 15 kvm bolig kjøpt med 100 % lån, full avdragsfrihet til en blodpris - å da er nok mulighetene uttømt slik at prisene ikke kan manipuleres mer opp.

Boligprisene er jo utelukkende nordmenn sin egen feil. Det er ingen som tvinger de til å låne mer og mer og mer.

 

Du kan tenke på det sånn -  et minisamfunn bestående av 100 voksne personer med pengemengde 1 million i omløp, setter en klar begrensning på hvor høye boligprisene kan være - da det ikke eksisterer mer enn 1 million kroner i omløp.  Det spiller ingen rolle hvordan forholdet mellom tilbud- etterspørsel er, da ubegrensede pengemengder ikke eksisterer. Men begynner man å trykke fiat penger, penger som bankene bare magisk skaper ved å innvilge lån, så pengemengden økes til 10 millioner minisamfunnet, så vil med sikkerhet boligprisene ti-doble seg.  De som tjener på det er banker, meglere, utbyggere etc. og de som (feilaktig) tror eier en bolig som stiger fantastisk i verdi (uten at de forstår at det er kun at pengene dine har blitt mindre verdt som gjør at boligen koster 3,4 mill og ikke 1 mill lenger).  Det er samme mekanikken som gjør at en is kostet 7 kr på 80 tallet og den samme isen i dag koster 43 kr. Pengemengden har økt dramatisk, verdien på hver krone har da selvfølgelig falt dramatisk, og du må betale flere kroner for samme produkt.

Fant du en 100 kr som noen hadde gjemt i et skap på 70 tallet, så får du langt mindre for den 100 lappen i dag enn hva man fikk på 70 tallet. Fant du derimot 1 gram gull/ sølv en person hadde gjemt i et skap på 70 tallet så får du i dag akkurat sammen mengde varer ( om ikke mer) enn det personen hadde fått for 1 gram gull eller sølv på 70 tallet.  I motsetning papirpenger så kan ikke gull og sølv bare skapes ved å trykke på en utlånsknapp, og derfor vannes ikke verdien ut slik som den gjør med papirpenger som ikke har noe backing i råvarer/materielle verdier.

 

Anonymkode: d9e01...f50

[AnonymBruker]

bvp skrev (15 timer siden):

Tull!

Nei.

Anonymkode: 8e87a...df9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Har ventet på "krakk" siden 1995.

Kjøpte et hus ute i gokk for 4 år siden og det har doblet seg i verdi det også, ikke bare Oslo.

Anonymkode: f1d10...16a

Doblet seg i verdi på fire år? Etter massiv oppussing da, eller? 

Anonymkode: 62dfd...f19

[AnonymBruker]

Ser vi til andre kapitalistiske land er trenden klar: det stopper ikke før ingen privatpersoner har råd til bolig. Kun store internasjonale selskap eier boliger, og 90% av befolkningen leier bolig.

Det eneste som kan stoppe dette, er politikk. Per nå er det ingen vilje til å gjøre noe. Vi får se om det blir bedre under Sylvi (lol).

Anonymkode: 19d72...d67

[AnonymBruker]

Ikke før vi ser en 5-6 mil per rom, mimimum

Anonymkode: 74a0c...de4

[catman]

AnonymBruker skrev (40 minutter siden):

Ser vi til andre kapitalistiske land er trenden klar: det stopper ikke før ingen privatpersoner har råd til bolig. Kun store internasjonale selskap eier boliger, og 90% av befolkningen leier bolig.

Det eneste som kan stoppe dette, er politikk. Per nå er det ingen vilje til å gjøre noe. Vi får se om det blir bedre under Sylvi (lol).

Anonymkode: 19d72...d67

Kort og konsist innlegg som treffer saken midt i hjertet. Vi er som amerikanerne, ser nå ut til å velge frem de verste kapitalistene som har gitt oss bisarre strømpriser, konkurranseutsatte tjenester og et, alt i alt, mye verre, mye dyrere liv. Mennesker er litt så-som-så intelligente. 

[LeneXCII]

bvp skrev (16 timer siden):

1 januar bodde det 5 488 984 mennesker i Norge, 31 desember 2023 bodde det 5 571 624 mennesker her, av disse hadde 86 589 innvandret i løpet av året, samtidig hadde 34 011 utvandret i løpet av året, det gir en netto økning i befolkningen på 52 578 mennesker og jeg tviler på at de får en bolig hver, i tillegg hadde vi ett fødeloverskudd på 8 177, det betyr at befolkningen økte med bare litt over 1% i 2023, kaller du det skyhøy innvandring?

Men husk at disse 86589 skjer hvert år.. (selvsagt ikke nøyaktig samme antall men omtrent..). La det pågå noen tiår og hvordan kan du da hevde at innvandringen ikke er høy…..

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Boligprisene vil øke så lenge man øker pengemengden - dvs utlån og kreditt.  De to grafene følger hverandre slavisk de siste 50 årene og har langt større betydning enn antall boliger tilgjengelig.

…

Fant du en 100 kr som noen hadde gjemt i et skap på 70 tallet, så får du langt mindre for den 100 lappen i dag enn hva man fikk på 70 tallet. Fant du derimot 1 gram gull/ sølv en person hadde gjemt i et skap på 70 tallet så får du i dag akkurat sammen mengde varer ( om ikke mer) enn det personen hadde fått for 1 gram gull eller sølv på 70 tallet.  I motsetning papirpenger så kan ikke gull og sølv bare skapes ved å trykke på en utlånsknapp, og derfor vannes ikke verdien ut slik som den gjør med papirpenger som ikke har noe backing i råvarer/materielle verdier.

Anonymkode: d9e01...f50

Jeg er usikker på om pengemengde er inversen til inflasjon. Men hvis man uttrykker huspriser inflasjonsjustert så vil man vel kompensere for noe av det du nevner?

Norske huspriser har økt mer enn inflasjonen i lang tid utenom de siste 3 åra.

Anonymkode: a969f...a21

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (53 minutter siden):

Ser vi til andre kapitalistiske land er trenden klar: det stopper ikke før ingen privatpersoner har råd til bolig. Kun store internasjonale selskap eier boliger, og 90% av befolkningen leier bolig.

Det eneste som kan stoppe dette, er politikk. Per nå er det ingen vilje til å gjøre noe. Vi får se om det blir bedre under Sylvi (lol).

Anonymkode: 19d72...d67

Kanskje det hadde vært bedre for Nordmenn om vi investerte mer av kapitalen vår i bedrifter og mindre i bolig?

Anonymkode: a969f...a21

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Ikke overrasket. De fleste klarer ikke mye selv i dag. Og da koster det mye. Og usikker kvalitet fra de "proffe" også.

Anonymkode: f1d10...16a

Dette er sant. Det innebærer en viss risiko å renovere i dag ettersom det er for mange inkompetente cowboyer på markedet som skal sko seg på behovet for oppgradering og vedlikehold, så man må nærmest være etterforsker og prosjektleder og til dels selv garvet håndverker med kunnskap om byggestandard innen elektrisk, rør og snekkering om man har planer om dette. Sørg for å se dokumentasjon for fagbrev/mesterbrev og genuine referanser og at alt dokumenteres underveis. Har selv bestilt bad i en bolig og kjøkken med mer i en annen, og begge har vært veldig slitsomt å følge opp på grunn av unnasluntring og feil som måtte rettes opp. Men dette er viktige rom som uansett må oppgraderes etter en viss tid, så vi er avhengige av mer kontroll i bygg-og håndverksbransjen. Slik det er nå, så flyter det over av klagesaker på lik linje med bruktbilsalg(som jeg også har bomma på, og en bedrift er ikke tryggere enn en privatselger!), om ikke verre. 

Anonymkode: e8d43...e2c

[NakenPanda]

bvp skrev (15 timer siden):

Nå var det egentlig boligprisvekst som ble diskutert opprinnelig helt til du kom drassende med de innvandringsgreiene, kanskje vi skal dra inn en annen årsak også da, bare i 2023 økte antallet aleneboende med 19 984 mennesker som jeg regner med er omtrent like mange som antallet nye boliger som ble bygget, men om man bygger 20 000 boliger betyr ikke det at antallet boliger øker med 20 000, ofte kjøper utbyggerne opp småhusbebyggelse som blir omregulert til blokker og de som bodde i småhusene må ofte kjøpe noe annet, kanskje i blokka de måtte gi plass for.

Det var det slett ikke det ble nevnt før jeg svarte, igjen les bedre

[AnonymBruker]

En ting vi ikke må glemme med alle flyktningene Norge har tatt imot er at mange av dem er utplassert overalt i Norge.

De vil helst bo i byene, så de vil over tid flytte fra bygdene vi har plassert dem til større byer. Det betyr at selv med lav innvandring, så vil det bli mye press på byene.

Anonymkode: 9e38b...725

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

En ting vi ikke må glemme med alle flyktningene Norge har tatt imot er at mange av dem er utplassert overalt i Norge.

De vil helst bo i byene, så de vil over tid flytte fra bygdene vi har plassert dem til større byer. Det betyr at selv med lav innvandring, så vil det bli mye press på byene.

Anonymkode: 9e38b...725

Ja nemlig. Alle vil bo i og rundt storbyene.

Dette gjelder også de som er født og oppvokst her, etniske nordmenn.

Min datter har mange venner med foreldre som har "innvandret" fra utkantstrøk av vårt land hit til stor-Oslo. Og grunnen, jobbmuligheter, kortere vei til alt og at barna kan ta utdannelse uten å måtte flytte langt av sted.

Anonymkode: d6433...379

[AnonymBruker]

Prisindeks for eneboliger i Oslo og Bærum, sammenlignet med kpi. Kilde:ssb

Anonymkode: a969f...a21

[AnonymBruker]

Hvis nordmenn føder max 1,5 barn i snitt, hvordan kan det bli et fødselsoverskudd uten innvandring?

Anonymkode: f1d10...16a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Ikke før vi ser en 5-6 mil per rom, mimimum

Anonymkode: 74a0c...de4

Det er det allerede. Om rommene er store nok.

Anonymkode: 8e87a...df9

[Rick]

Rick skrev (På 23.1.2025 den 19.34):

Det er innvandringen som driver boligprisene. Med en innvandring på 70- 80 000 mennesker i året, som alle har lovfestet rett til bolig, er boligprisene NØDT TIL å stige. 

Det er stat og kommune, som kjøper boliger til innvandrere, som driver boligprisene. Stat og kommune har i prinsippet ubegrenset med penger og kan overbyr enhver annen kjøper.

Nordmenn betaler i prinsippet dobbelt for boligene, først fordi stat og kommune kjøper opp boligene med norske skattepenger, og dernest ved at boligprisene stiger uhemmet fordi stat og kommune overbyr andre kjøpere. 

 

Staten kjøper boliger til innvandrerne og senker boligutbyggingen, som øker boligprisene, og landenes etnisk opprinnelige unge har ikke råd til å kjøpe sin egen bolig. For eksempel her i Norge, har ikke en sykepleier råd til bolig i storbyene, som gis til innvandrerne fra MENA-land. Noe nordmenn tar merkverdig pent, men så er det heller ingen som lettere lar seg drive tilbake med beskyldninger om rasisme.

[AnonymBruker]

Rick skrev (11 timer siden):

Staten kjøper boliger til innvandrerne og senker boligutbyggingen, som øker boligprisene, og landenes etnisk opprinnelige unge har ikke råd til å kjøpe sin egen bolig. For eksempel her i Norge, har ikke en sykepleier råd til bolig i storbyene, som gis til innvandrerne fra MENA-land. Noe nordmenn tar merkverdig pent, men så er det heller ingen som lettere lar seg drive tilbake med beskyldninger om rasisme.

Nei, det er dessverre ingen etnisk norske som har tjent på boligmarkedet. 😢

Anonymkode: 2d38f...aaa