Når kan ein forvente boligprisveksten har nådd toppen ?

[AnonymBruker]

Norge opplever den laveste boligbyggeveksten sidan 1946, og det er ikkje nok å lempe på boliglånene å få flere innpå boligmarkedet. Følgen blir at bare langt flere vil komme til å konkurere om de samme boligene, og  inngangsbilletten til boligen vil øke merkbart.  Ein kan heller ikkje forvente at  økt boligbygging vil føre til lavere boligpriser ettersom nye boliger blir bare enda dyrere.  Når pristigningen på boligen øker mer en mange klarer å  legge seg opp i egenkapital betyr set at belåninsgraden også vil øke.  Mange   må  ikkje bare  ta høgde for at de må kunne  betjene gjledsgarden  lånet, men også  samtidig  ta høyde for at de også skal leve.  

Eiendom Norge forventer at boliprisene  bl.a iOslo er spådd å  stige med omlag 10 % i løpet av 2025, og det vil mange som skal innpå boligmarkedet få kjenne på lommeboka. 

Spørmålet er  hvor høyt opp kan ein forvente  prisstingingen  på boligprisene før de førstegangkjøpere ikkje får råd å  kjøpe egen bolig ?

Anonymkode: e5a2d...d9e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 minutter siden):

Spørmålet er  hvor høyt opp kan ein forvente  prisstingingen  på boligprisene før de førstegangkjøpere ikkje får råd å  kjøpe egen bolig ?

Anonymkode: e5a2d...d9e

Det eneste vi med sikkerhet vet, er at når førstegangskjøperne ikke lenger har råd til å kjøpe bolig, er toppen nådd. Da er det ikke mer luft i ballongen, spillet er slutt, musikken stopper å spille, og boligprisene vil kollapse. Når førstegangskjøperne faller ut av markedet, vil kjeden av kjøp og salg bryte sammen, og markedet kan ikke opprettholde sin dynamikk. Dette har vi sett eksempler på i andre markeder hvor boliger ble for dyre for nyetablerte – resultatet er som regel en kraftig korreksjon.

Boligprisvekst drevet av konkurranse om eksisterende boliger og stadig høyere belåning er ikke bærekraftig i lengden. Når egenkapitalen ikke strekker til for de nye kjøperne, og bankene begynner å trekke bremsene, vil vi se konsekvensene. Det er et spørsmål om tid før markedsbalansen tipper.

Anonymkode: de0f6...b86

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (48 minutter siden):

Det eneste vi med sikkerhet vet, er at når førstegangskjøperne ikke lenger har råd til å kjøpe bolig, er toppen nådd. Da er det ikke mer luft i ballongen, spillet er slutt, musikken stopper å spille, og boligprisene vil kollapse. Når førstegangskjøperne faller ut av markedet, vil kjeden av kjøp og salg bryte sammen, og markedet kan ikke opprettholde sin dynamikk. Dette har vi sett eksempler på i andre markeder hvor boliger ble for dyre for nyetablerte – resultatet er som regel en kraftig korreksjon.

Boligprisvekst drevet av konkurranse om eksisterende boliger og stadig høyere belåning er ikke bærekraftig i lengden. Når egenkapitalen ikke strekker til for de nye kjøperne, og bankene begynner å trekke bremsene, vil vi se konsekvensene. Det er et spørsmål om tid før markedsbalansen tipper.

Anonymkode: de0f6...b86

Høyst sansynleg må ein påregne eit boligkrakk i horisonten dersom boligprisene ikkje flater ut. Mange fester sin lit til at renta skal gå nedover, men  det er som å tru på julenissen. 

Skal ein få  nye boliger  nedpå eit akseptabelt prisnivå så   førstegangskjøper, og enslige  skal  få  råd til  åkjøæpe må  ein tilbake til 70 talet da det var standardisering av boliger.  Når prisveksten på både nye og brukte boligere  er langt høyere en hva vanleg folk greier å spare til egenkapital, og hjelper lite å øke belåningsgarden.   

Anonymkode: e5a2d...d9e

[AnonymBruker]

Om svært lang tid. Nå kommer kjøpekraften til å øke også i årene fremiver.

Anonymkode: 8e87a...df9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Det eneste vi med sikkerhet vet, er at når førstegangskjøperne ikke lenger har råd til å kjøpe bolig, er toppen nådd. Da er det ikke mer luft i ballongen, spillet er slutt, musikken stopper å spille, og boligprisene vil kollapse. Når førstegangskjøperne faller ut av markedet, vil kjeden av kjøp og salg bryte sammen, og markedet kan ikke opprettholde sin dynamikk. Dette har vi sett eksempler på i andre markeder hvor boliger ble for dyre for nyetablerte – resultatet er som regel en kraftig korreksjon.

Anonymkode: de0f6...b86

Du beskriver det som om det kommer som et snøras - som er en mulighet. En annen mulighet er vel at tilveksten gradvis stopper opp. De minst bemidlete 25-åringene blir boende hos mor og far, kjøper billig hus på landet eller leier. Gradvis tilføres mindre kapital og prisveksten går inn for en myk landing. Det er en annen mulighet.

Jeg tror at noe nært den eneste absolutten som er relevant her er hvor mye rente en gjennomsnittsnordmann kan betjene i sine 40 yrkesaktive år. En gjennomsnittlig nordmann tjente 676.000 i 2023 (fulltidsekvivalent). Iflg google betaler man da typisk 27.6% skatt og sitter igjen med 490.000. Gitt 5.63% rente og 22% skattefradrag så kan man betjene et lån på ca 11 millioner. Bare rente, ikke avdrag. Dvs i prinsippet leier du av banken. Det er langt mer enn de 5x 676.000 som du (i beste fall) får låne i dag.

Dette blir en slags asymptote som - gitt at alle andre utgifter som mat og klær går mot null - sier oss noe om hvor mye vi kam betjene ut fra hvor mye vi genererer. Hvis gjennomsnittslønna holder tritt med inflasjonen og produktivitetsveksten er null så burde det være stabilt hvis jeg har tenkt rett her.

Anonymkode: a969f...a21

[catman]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Norge opplever den laveste boligbyggeveksten sidan 1946 [...og...] Eiendom Norge forventer at boliprisene  bl.a i Oslo er spådd å  stige med omlag 10 % i løpet av 2025

Jeg får ikke disse to til å henge sammen. 10% vekst på ett år er jo absurd, all den tid prisveksten ellers er ventet å ligge rundt 2-2,5% med lønnsveksten deretter. En rimelig leilighet i Oslo koster vel rundt 4 MNOK, 10% av det er 400.000, som igjen er 68% av en norsk gjennomsnittslønn. Sekstiåtte prosent. Tygg litt på den.

Dette er absurd og personlig håper jeg det kommer en korreksjon, om enn ikke et krakk. Men det er vel usannsynlig all den tid svært mange i Norge nå sitter på endeløst med penger, klare til å sveipe opp alt av eiendom som kommer på markedet. Leiemarkedet reflekterer dette.

[AnonymBruker]

Prisene er fortsatt relativt lave. Det er vel ingen andre steder (i alle fall få) det er så vanlig å eie egen bolig, særlig ikke i byene. I andre, europeiske storbyer, leier man som regel. 

Dit er vi på vei i Norge også. Boliger blir investeringsobjekter, som leies ut. 

Anonymkode: e4840...08f

[AnonymBruker]

catman skrev (12 minutter siden):

En rimelig leilighet i Oslo koster vel rundt 4 MNOK, 10% av det er 400.000, som igjen er 68% av en norsk gjennomsnittslønn. Sekstiåtte prosent. Tygg litt på den.

Gjennomsnittslønn i Oslo er nesten 800.000 (2023, smartepenger.no). 400.000 er 50% av det.

Oslo har mange rikinger og det ville nok i dette tilfellet ha vært mer relevant med median eller kanskje 25 persentilen.

Anonymkode: a969f...a21

[AnonymBruker]

catman skrev (13 minutter siden):

Jeg får ikke disse to til å henge sammen. 10% vekst på ett år er jo absurd, all den tid prisveksten ellers er ventet å ligge rundt 2-2,5% med lønnsveksten deretter. En rimelig leilighet i Oslo koster vel rundt 4 MNOK, 10% av det er 400.000, som igjen er 68% av en norsk gjennomsnittslønn. Sekstiåtte prosent. Tygg litt på den.

Dette er absurd og personlig håper jeg det kommer en korreksjon, om enn ikke et krakk. Men det er vel usannsynlig all den tid svært mange i Norge nå sitter på endeløst med penger, klare til å sveipe opp alt av eiendom som kommer på markedet. Leiemarkedet reflekterer dette.

Jeg var førstegangskjøper på tampen av 2008, og kjøpte til godt under takst. Når man ser dette skulle man jo tro det var "enkelt" å vente på krakket. Men vi gikk jo måneder og fryktet vi hadde gjort noe veldig dumt, og ble også stadig minnet på det. Først i 2011-2012 begynte det å gå opp for alle, og oss, at å kjøpe i 2008 var maks flaks. 

Anonymkode: e4840...08f

[Knirke]

Og som vanlig snakker vi vel kun om Oslo? For det går ikke an å bo andre steder som førstegangskjøper ifølge KG...

En kjøreturigjennom vårt langstrakte land avslører at mangfoldige hus står tomme og råtner på rot. På Finn.no finner du både eneboliger og leiligheter til lavere pris enn en parkeringsplass i Oslo. De krever selvsagt renovering, men om man syter over at man kun får låne 2 millioner, så kan man jo bruker den ene millionen til oppgradering.

Og jo, det finnes jobber utenfor Oslo, til de som er bekymret for det.

[AnonymBruker]

Har ventet på "krakk" siden 1995.

Kjøpte et hus ute i gokk for 4 år siden og det har doblet seg i verdi det også, ikke bare Oslo.

Anonymkode: f1d10...16a

[AnonymBruker]

Knirke skrev (9 minutter siden):

Og som vanlig snakker vi vel kun om Oslo? For det går ikke an å bo andre steder som førstegangskjøper ifølge KG...

En kjøreturigjennom vårt langstrakte land avslører at mangfoldige hus står tomme og råtner på rot. På Finn.no finner du både eneboliger og leiligheter til lavere pris enn en parkeringsplass i Oslo. De krever selvsagt renovering, men om man syter over at man kun får låne 2 millioner, så kan man jo bruker den ene millionen til oppgradering.

Og jo, det finnes jobber utenfor Oslo, til de som er bekymret for det.

Mange råtne hus og de fleste som har råd til et slikt har ikke ork eller penger til å pusse opp.

Anonymkode: f1d10...16a

[månemannen]

Vi er ikke i nærheten av den teoretiske toppen. Man kan f.eks utvide til 50 års boliglån, eller "livsvarig bruksrett".

[Knirke]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Mange råtne hus og de fleste som har råd til et slikt har ikke ork eller penger til å pusse opp.

Anonymkode: f1d10...16a

Med andre ord: De gidder ikke. Men klage på boligprisene i Oslo, det gidder de.

[AnonymBruker]

Knirke skrev (56 minutter siden):

Med andre ord: De gidder ikke. Men klage på boligprisene i Oslo, det gidder de.

Ikke overrasket. De fleste klarer ikke mye selv i dag. Og da koster det mye. Og usikker kvalitet fra de "proffe" også.

Anonymkode: f1d10...16a

[AnonymBruker]

Det er ikke sikkert at vi står overfor et krakk, men heller at ting flater ut og at det blir tyngre å komme seg inn på markedet.

Jeg kjøpte selv som 30/31 åring etter å ha spart på bsu i 10 år og hadde da maksbeløp på den kontoen. Hadde jeg ikke klart å kjøpe da så hadde jeg gjort det 5 år etterpå da jeg møtte mannen.

Og sånn er det nok for flere, man må spare noen år og noen vil da møte partner som gjør det lettere eller få noe i arv.

Men boligmarkedet blir over tid mer ekskluderende slik at de som har foreldrebanken i ryggen får fordeler..

Anonymkode: d6433...379

[NakenPanda]

Jeg tror denne grafen ser dramatisk ut, men gitt inflasjon over samme tidsrom og økningen i folks generelle inntekt vs inflasjonen tror jeg den ikke er så dramatisk, den har økt det er det ingen tvil om.

Personlig har jeg 4-5 doblet lønna siden 2003 så har egentlig fått mere penger til bolig.

Det går nok primært ut over de der lønna ikke har fulgt med trenden gjennom de siste 20 år.

 

[Makavelli]

Handelsbanken venter en boligprisvekst på 25-30% for 2024-2026. 

[AnonymBruker]

Direkte svar på trådtittel: Når det er fler boliger til salgs enn det er kjøpere, eller om boligmarkedet blir regulert.

Vi er langt unna begge deler nå, men kanskje om to eller tre generasjoner har befolkningsveksten vært så lav at boligbygginga har tatt igjen etterspørselen.

Anonymkode: bec0e...2ef

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Direkte svar på trådtittel: Når det er fler boliger til salgs enn det er kjøpere, eller om boligmarkedet blir regulert.

Det vil ikke skje så lenge velgerne fortsetter å stemme for skyhøy innvandring. Ikke noe land i verden får til å bygge så mange boliger som befolkningsveksten i Norge årlig øker.