Hva regnes som skambud? Har eksempel her

[AnonymBruker]

Leilighet har ligget ute i 2 mnd til 2.690.000kr.

Ser at den ble kjøpt av selger i august 2023 til 2.200.000kr, og de har kun malt litt vegger.

Tenker dere at det er skambud om jeg legger inn 2.300.000kr feks? Det trengs litt oppussing på kjøkken og bad + gulv dersom leiligheten skal bli «fresh» etter dagens standard. Har ellers enkel standard med typ malte strievegger.

Anonymkode: 67f9b...ece

[AnonymBruker]

Nei, ikke skambud, men tviler på at du får den for den prisen. 

Anonymkode: b8975...105

[AnonymBruker]

Har den lagt ute så lenge hadde jeg lagt inn bud på 2.200.000,- 

Den prisantydningen er lagt skyhøyt av megler. 

Anonymkode: 8789b...9e8

[AnonymBruker]

Det er et bud og de kan bare avslå dersom de ikke er fornøyd. Tenk på deg selv, ikke hva de tenker😉

Anonymkode: 918c2...b76

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Har den lagt ute så lenge hadde jeg lagt inn bud på 2.200.000,- 

Den prisantydningen er lagt skyhøyt av megler. 

Anonymkode: 8789b...9e8

Enig her.

Å male litt vegger tilsier ikke en slik verdiøkning. Her er det noen som prøver å flippe.

Jeg hadde lagt inn bud på 2,1 mill og med en lang akseptfrist, for eksempel en uke.

Om de kommer med motbud så sier du at du må tenke på det. Når ditt bid nærmer seg fristen, så legger du en et nytt bud på 2 mill glatt og kortere akseptfrist på noen timer.

Så lenge du er den eneste budgiver, så er det deg som styrer prisen. 

Anonymkode: a7cc3...4db

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (36 minutter siden):

Enig her.

Å male litt vegger tilsier ikke en slik verdiøkning. Her er det noen som prøver å flippe.

Jeg hadde lagt inn bud på 2,1 mill og med en lang akseptfrist, for eksempel en uke.

Om de kommer med motbud så sier du at du må tenke på det. Når ditt bid nærmer seg fristen, så legger du en et nytt bud på 2 mill glatt og kortere akseptfrist på noen timer.

Så lenge du er den eneste budgiver, så er det deg som styrer prisen. 

Anonymkode: a7cc3...4db

Med den taktikken der kommer TS neppe til å få kjøpe… Selgerne blir bare forbanna av et enda lavere bud. 
Som eneste budgiver styrer du ikke prisen. Du styrer dine bud. Ikke noe annet enn det. 

Anonymkode: 904dd...96d

[AnonymBruker]

Skambud er om du byr 1.5...

Du kan jo by akkurat hva du vil, så bare godtar eller avslår selger? 

Anonymkode: da3c1...39a

[AnonymBruker]

2,3 er ikke et skambud. Under 2 er et skambud. 

Anonymkode: 337fd...95b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 timer siden):

Med den taktikken der kommer TS neppe til å få kjøpe… Selgerne blir bare forbanna av et enda lavere bud. 
Som eneste budgiver styrer du ikke prisen. Du styrer dine bud. Ikke noe annet enn det. 

Anonymkode: 904dd...96d

Tja ...

Om selger ikke har tid? Da funker det glimrende. Har de valgt en grei megler, så er det lett å undersøke for kjøper hvorvidt selger har tidspress på seg f.eks. ved å høre når en kan overtar boligen.

Når jeg kjøpte i Oslo vant mitt bud på 6 mill mot mange andre bud på 7 mill, der prisantydning var 6,4 mill.  Ja nesten en mill mindre enn andre bud, fordi jeg var villig å vente 8 mnd. på overtakelse som de andre budgiverne ikke var villig til. Etter avklaring med megler så skrev jeg det til og med som forbehold på budet.

Det går an å få skambudet men da må en også vite litt hvor selger står.

Om leiligheten er til salgs og eieren har dårlig tid så kan Ts treffe ganske bra med en slik strategi, gitt at ingen andre legger inn bud.

Anonymkode: a7cc3...4db

[omnitron]

AnonymBruker skrev (18 timer siden):

Med den taktikken der kommer TS neppe til å få kjøpe… Selgerne blir bare forbanna av et enda lavere bud. 
Som eneste budgiver styrer du ikke prisen. Du styrer dine bud. Ikke noe annet enn det. 

Anonymkode: 904dd...96d

Tull og tøys. Jeg fikk kjøpt bolig 1 million under på akkurat samme taktikk. Bolig hadde ligget ute lenge til 5,5. Vi ga bud på 4, og ble enig om 4,5

[AnonymBruker]

Da er det jo mulig de vil tape penger så tviler på at de godtar det. Hadde det vært meg hadde jeg solgt den for 2,5 om du bydde det 

Anonymkode: 14ad4...f11

[Schmuhu]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Da er det jo mulig de vil tape penger så tviler på at de godtar det. Hadde det vært meg hadde jeg solgt den for 2,5 om du bydde det 

Anonymkode: 14ad4...f11

De har tapt penger uansett dersom boligen er finansiert med lån. Fordi rentekostnader og salgskostnader er ikke til å undervurdere. 

Det er faktisk overraskende få som klarer en reell avkastning etter alle kostnader er trukket.

Schmuhu