Lavere egenkapitalkrav = høyere boligpriser?

[AnonymBruker]

Lurer på om det nye reduserte egenkapitalskravet kommer til å øke boligprisene? Hva tror dere? Blir det vanskeligere å få lån?

Anonymkode: f3ef3...35a

[NakenPanda]

Neppe. de som kun kommer inn med mindre egenkapital byr neppe på de fleste boligene, kanskje de aller billigeste får mer kamp

[AnonymBruker]

Kan vel fort skje det - i pressområder. Flere om beinet osv… det gjelder jo alle prisklasser.

Anonymkode: b552a...7cd

[AnonymBruker]

Ikke nødvendigvis. Kravet til egenandel er en inngang til lån av en viss størrelse, men det sier egentlig kun noe om hvor mye du har (dvs klart å spare/arve/fått i gave/verdiøkning på eiendeler etc), og ikke noe om hva du løpende kan betale inn i renter og avdrag. 

Egenandelen hjelper deg altså kun et stykke på vei. Har du 500 000 kan du i teorien låne 4 500 000, men det kan likevel hende at du ikke får låne mer enn 1 500 000 pga inntekten din, antall barn osv. 

Anonymkode: 487eb...cf1

[AnonymBruker]

Tja, spesielt boliger i prisklassen for førstegangskjøpende par.

f eks kjøpte jeg og samboer vår første bolig i 2023. Den kostet 4 mill og vi hadde da 15% ek, altså 600 000. Samlet inntekt på 1.3 og studiegjeld på 700 000 den gang kunne vi maks ha lånt 5.8 mill.

hadde ek kravet vært 10%, ville de 600’ vi hadde vært nok til en bolig til 6 mill og vi ville fortsatt hatt lån under 5xinntekt.

Anonymkode: 5a11d...101

[AnonymBruker]

Jeg var i situasjonen mye EK og liten inntekt og er overlykkelig over at jeg kom meg inn på boligmarkedet før endringen. Tror vi vil se mye hissigere budrunder nå etter dette kravet i pressområder.  Så kan det være det roer seg ned, men tror det vil bli et halvår nå hvor veldig mange vil inn samtidig. Veldig glad jeg slipper å være i budrunder mot par som sikkert har minst det dobbelte sommeg i inntekt.

Anonymkode: 65f61...47a

[AnonymBruker]

Kravet om ek ned til 10% hurra 

Uka etter

Boliger opp 20% i 2025.

Anonymkode: d641a...d11

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (52 minutter siden):

Tja, spesielt boliger i prisklassen for førstegangskjøpende par.

f eks kjøpte jeg og samboer vår første bolig i 2023. Den kostet 4 mill og vi hadde da 15% ek, altså 600 000. Samlet inntekt på 1.3 og studiegjeld på 700 000 den gang kunne vi maks ha lånt 5.8 mill.

hadde ek kravet vært 10%, ville de 600’ vi hadde vært nok til en bolig til 6 mill og vi ville fortsatt hatt lån under 5xinntekt.

Anonymkode: 5a11d...101

Det tror jeg også. Førstegangs-boliger kan fort bli dyrere, for for en del er egenkapitalen begrensingen, ikke inntekten. 

Anonymkode: f98e4...709

[AnonymBruker]

Tror ikke det

Blitt et altfor stort gap mellom lønnsvekst og boligprisvekst siste 10-15år. Mye av grunnen er at det i en lang periode var gratis å låne penger

Typisk 1.gangs bolig kostet 2-3 årslønner før, nå koster den samme boligen 5 ganger lønn for en enslig så man er fortsatt avhengig av egenkapital

Anonymkode: 48341...681

[anonym 4545]

Større etterspørsel gir alltid høyere priser.

[AnonymBruker]

Selvfølgelig vil det øke prisene for en del boliger. Det er vel ikke noe noen innen faget er usikre på heller, egentlig? Det er den store bivirkningen alle er helt åpne om.

For de som har vært begrenset av evnen sin til å betjene et lån hjelper dette ingenting. For de som til nå har vært begrenset av egenkapital fremfor inntekt - da særlig unge par med høyere utdannelse (aka. mindre egenkapital, men ikke lave inntekter) - vil det nå bli enklere. Så f.eks. mindre leiligheter i Oslo sentrum vil åpenbart bli dyrere av dette.

Anonymkode: 2bca8...15f