Kjøpe to bolig med en leie

[AnonymBruker]

Er det mulig å få kjøpe to bolig med en lån? Kan låne ca 3 000 000 og vurderer å kjøpe to leiligheter for å leie ut den andre

Anonymkode: 16929...53c

[AnonymBruker]

Hvorfor skulle ikke det være mulig?

Anonymkode: 50026...bf0

[AnonymBruker]

Du må ha mer egenkapital til sekundærbolig i Oslo hvertfall (40 %), så om det er to separate leiligheter i Oslo du skal kjøpe så kommer det an på det. Vet ikke hva som gjelder i andre byer.

Tror ikke det lønner seg å låne for å leie ut - gevinsten er virkelig ikke særlig stor. Sett hellere pengene dine i fond.

 

Anonymkode: 24c11...1c5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Du må ha mer egenkapital til sekundærbolig i Oslo hvertfall (40 %), så om det er to separate leiligheter i Oslo du skal kjøpe så kommer det an på det. Vet ikke hva som gjelder i andre byer.

Tror ikke det lønner seg å låne for å leie ut - gevinsten er virkelig ikke særlig stor. Sett hellere pengene dine i fond.

 

Anonymkode: 24c11...1c5

Helt feil, kravet til egenkapital i Oslo ble endret 1. januar 2023. Oppdatert deg før du gir råd. Selvsagt kan det være lønnsomt å låne for å leie ut, da girer du jo investeringen din langt mer enn du har mulighet til å et fond. 

Anonymkode: 50026...bf0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Er det mulig å få kjøpe to bolig med en lån? Kan låne ca 3 000 000 og vurderer å kjøpe to leiligheter for å leie ut den andre

Anonymkode: 16929...53c

Hva skulle du liksom tjene på det? Utleie er tapsprosjekt. Ser du ikke at de som leier ut selger unna boliger fordi det er tapsprosjekt å leie ut? 
Har du så bra betjeningsevne at du kan låne dette beløpet så må du få aksept fra långiver på å bruke lånet på to boliger. 

Anonymkode: 58fca...b63

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (53 minutter siden):

Hva skulle du liksom tjene på det? Utleie er tapsprosjekt. Ser du ikke at de som leier ut selger unna boliger fordi det er tapsprosjekt å leie ut? 
Har du så bra betjeningsevne at du kan låne dette beløpet så må du få aksept fra långiver på å bruke lånet på to boliger. 

Anonymkode: 58fca...b63

Hvis du går inn med 1 mill EK og kjøper for 5 mill nå og selger om 3-4 år til 6,5 så har du en brutto avkastning på 150% 

Anonymkode: 50026...bf0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Hvis du går inn med 1 mill EK og kjøper for 5 mill nå og selger om 3-4 år til 6,5 så har du en brutto avkastning på 150% 

Anonymkode: 50026...bf0

Og du er synsk, mht fremtiden? Du tenker heller ikke lengre enn til nesetippen når du regner fortjeneste. Du får nemlig utgifter og i den tiden du eier, i tillegg til at du skal skatte av bolig nummer en og ikke minst av bolig nummer to. Det regnestykket ditt er helt urealistisk. 

Anonymkode: 58fca...b63

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Og du er synsk, mht fremtiden? Du tenker heller ikke lengre enn til nesetippen når du regner fortjeneste. Du får nemlig utgifter og i den tiden du eier, i tillegg til at du skal skatte av bolig nummer en og ikke minst av bolig nummer to. Det regnestykket ditt er helt urealistisk. 

Anonymkode: 58fca...b63

Hva er det du skal skatte av, sier du? Utgiftene dekkes av leieinntektene. Var det så vanskelig å skjønne?

Anonymkode: 50026...bf0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Hvis du går inn med 1 mill EK og kjøper for 5 mill nå og selger om 3-4 år til 6,5 så har du en brutto avkastning på 150% 

Anonymkode: 50026...bf0

Hvor kommer den siste millionen fra?

Anonymkode: 4a07b...e40

[Illuminatum]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Hva er det du skal skatte av, sier du? Utgiftene dekkes av leieinntektene. Var det så vanskelig å skjønne?

Anonymkode: 50026...bf0

For veldig mange dekker ikke leieinntekter utgifter om dagen. Spesielt ikke lånefinansierte boliger.

Med et lån på 4.000.000 vil du gjerne ha alene ha lånekostnad på ca 27.000 om du har 20 års nedbetalingstid.

I tillegg skal kommunale avgifter, eiendomsskatt og vedlikehold dekkes. 

[AnonymBruker]

Illuminatum skrev (39 minutter siden):

For veldig mange dekker ikke leieinntekter utgifter om dagen. Spesielt ikke lånefinansierte boliger.

Med et lån på 4.000.000 vil du gjerne ha alene ha lånekostnad på ca 27.000 om du har 20 års nedbetalingstid.

I tillegg skal kommunale avgifter, eiendomsskatt og vedlikehold dekkes. 

Avdrag er ikke en kostnad i denne sammenhengen. Rentekostnaden er 14k i måneden etter rentefradrag. Pluss fellesutgifter på 4-5k, du greier å få 22k i måneden (minus skatt) for noe som koster 5 mill. Da går det rundt. 

Anonymkode: 50026...bf0

[Illuminatum]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Avdrag er ikke en kostnad i denne sammenhengen. Rentekostnaden er 14k i måneden etter rentefradrag. Pluss fellesutgifter på 4-5k, du greier å få 22k i måneden (minus skatt) for noe som koster 5 mill. Da går det rundt. 

Anonymkode: 50026...bf0

Det er en utgift, men jeg er enig at det ikke er en kostnad.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer i tillegg. Det blir vel fort en10-20.000 i året.

[AnonymBruker]

Illuminatum skrev (21 minutter siden):

Det er en utgift, men jeg er enig at det ikke er en kostnad.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer i tillegg. Det blir vel fort en10-20.000 i året.

Å flytte penger fra en konto til en annen, som er det du gjør når du betaler avdrag, er ikke en utgift. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Ingen eiendomsskatt på 5 mill i Oslo.

Anonymkode: 50026...bf0

[Illuminatum]

AnonymBruker skrev (44 minutter siden):

Å flytte penger fra en konto til en annen, som er det du gjør når du betaler avdrag, er ikke en utgift. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Ingen eiendomsskatt på 5 mill i Oslo.

Anonymkode: 50026...bf0

Det er en utgift, men ingen kostnad. Kommunale avgifter er ikke nødvendigvis inkludert i fellesutgifter om det ikke er et borettslag. Til orientering finnes det mange andre kommuner enn Oslo.

[AnonymBruker]

Illuminatum skrev (14 minutter siden):

Det er en utgift, men ingen kostnad. Kommunale avgifter er ikke nødvendigvis inkludert i fellesutgifter om det ikke er et borettslag. Til orientering finnes det mange andre kommuner enn Oslo.

Det trenger da ikke å være inkludert i et borettslag. Det er veldig ofte inkludert i leiligheter, uavhengig av om det er eierseksjonssameie, aksjeleilighet eller borettslag. Du har åpenbart ikke spesielt greie på eiendom.

Anonymkode: 50026...bf0

[Illuminatum]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det trenger da ikke å være inkludert i et borettslag. Det er veldig ofte inkludert i leiligheter, uavhengig av om det er eierseksjonssameie, aksjeleilighet eller borettslag. Du har åpenbart ikke spesielt greie på eiendom.

Anonymkode: 50026...bf0

Neivel. I borettslag er det inkludert da det er selve borettslaget som står for kommunale avgifter etc. Andelseieren eier kun en andel av borettslaget og har en eierett. Jeg vet det kan inkluderes i sameier og i Oslo er det for eksempel relevant hvor mange leiligheter som sameiet består av i forhold til hvor fakturaene sendes. Som utgangspunkt skal alle kostnader som ikke kan knyttes til den enkelte seksjon i utgangspunkt være felleskostnader som deles mellom beboerne. Om det er vannmåler eller ikke vil ofte bestemme om regningen sendes til sameiet eller til den enkelte.

NBBO skriver om Vann og avløp; I borettslag betaler man for vann og avløp gjennom felleskostnadene. I nyere borettslag er det vanlig at disse kostnadene avregnes en gang i året opp mot forbruk. I sameier betaler man som oftest dette direkte til kommunen selv.

Så da er det i alle fall flere enn meg som ikke har greie på eiendom.