Når øke husleien - indeksregulering?

[AnonymBruker]

Leier ut leiligheten min. Kontrakten ble inngått i november i fjor (2023), og overtakelsesdato var i februar i 2024. Ser i husleieloven paragraf 4-2 at leien kan indeksreguleres med minst én måneds skriftlig varsel, og at: «endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk […].»

Siden kontrakten ble inngått i november, er det november som blir «siste leiefastsetting», og at jeg dermed kan sende leietaker varsel nå? Eller blir «siste leiefastsetting» i februar, slik at jeg må vente til februar før jeg kan varsle? Tusen takk!

Anonymkode: 27d98...f03

[moroklompen]

Februar.

[AnonymBruker]

Varsel nå med virkning fra februar

Anonymkode: 52af0...4cc

[AnonymBruker]

Bruk Hybel premium så går alt automatisk. 

Anonymkode: c1b5a...5bb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 30.12.2024 den 20.20):

Leier ut leiligheten min. Kontrakten ble inngått i november i fjor (2023), og overtakelsesdato var i februar i 2024. Ser i husleieloven paragraf 4-2 at leien kan indeksreguleres med minst én måneds skriftlig varsel, og at: «endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk […].»

Siden kontrakten ble inngått i november, er det november som blir «siste leiefastsetting», og at jeg dermed kan sende leietaker varsel nå? Eller blir «siste leiefastsetting» i februar, slik at jeg må vente til februar før jeg kan varsle? Tusen takk!

Anonymkode: 27d98...f03

November 2026 blir første indeksregulering da.

Anonymkode: be305...1da

[AnonymBruker]

Siste leie fastsettelse var da dere signerte kontrakt, og du kan sende varsel nå.

Dersom det står i kontrakten at leie skal indeksreguleres, trenger du egentlig ikke å varsle med 1 mnd nå, ettersom det allerede er varslet.

Anonymkode: 60f2e...7f9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

November 2026 blir første indeksregulering da.

Anonymkode: be305...1da

Dette stemmer ikke, første indeksregulering kunne skjedd november 2024.

Anonymkode: 60f2e...7f9

[AnonymBruker]

Fra hvilket dato betaltes husleie november eller februar? Du kan regulere tidligst 1år etter første husleien blev betalt.

Anonymkode: 42777...716

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 minutter siden):

Fra hvilket dato betaltes husleie november eller februar? Du kan regulere tidligst 1år etter første husleien blev betalt.

Anonymkode: 42777...716

Nei, kan tidligst reguleres 1 år etter husleien ble avtalt. I dette tilfellet kontrakts dato, november 23.

Anonymkode: 60f2e...7f9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (25 minutter siden):

Nei, kan tidligst reguleres 1 år etter husleien ble avtalt. I dette tilfellet kontrakts dato, november 23.

Anonymkode: 60f2e...7f9

"Satt i verk" står det i lovverket,  den er ikke satt til verks før første betaling er gjort ergo er det avhengig av når leien betaltes.  Er vel tvilsomt at noen betaler 3-4 måneders husleie før overtakelse. 

Anonymkode: 42777...716

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 timer siden):

"Satt i verk" står det i lovverket,  den er ikke satt til verks før første betaling er gjort ergo er det avhengig av når leien betaltes.  Er vel tvilsomt at noen betaler 3-4 måneders husleie før overtakelse. 

Anonymkode: 42777...716

 

Sitat

 

§ 4-2.Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a.	endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen1 i tiden etter siste leiefastsetting,

b.	endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting2 ble satt i verk, og

c.	den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk3

 

Du tar feil. Siste leiefastsetting etter bokstav a og b vil være avtaleinngåelsen (eller det senere tidspunkt hvor leien enten er indeksregulert i henhold til § 4-2 eller justert til gjengs leie, jf. § 4-3.)

Anonymkode: c1b5a...5bb