Endre 2M bolig for utleie airbnb?

[AnonymBruker]

Jeg vurderer å kjøpe 2m bolig på ca 55m2 hver etg, med inngang både oppe og nede. Jeg er alene og klarer meg med  øverste etg. Har man lov å “tette” gulvet der det er trapp ned? og leie ut 2 soverom+bad på airbnb, uten kokemulighet? kun micro, vannkoker og kjøkeskap. Tør ikke leie ut til fremmede hvis det er åpent opp. Må velge mellom en slik bolig til 4,2-4,5 mill, eller leilighet til ca 3,5 mill. Høres det crazy ut? må man søke om ombygging?

Anonymkode: 23f58...8e4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Jeg vurderer å kjøpe 2m bolig på ca 55m2 hver etg, med inngang både oppe og nede. Jeg er alene og klarer meg med  øverste etg. Har man lov å “tette” gulvet der det er trapp ned? og leie ut 2 soverom+bad på airbnb, uten kokemulighet? kun micro, vannkoker og kjøkeskap. Tør ikke leie ut til fremmede hvis det er åpent opp. Må velge mellom en slik bolig til 4,2-4,5 mill, eller leilighet til ca 3,5 mill. Høres det crazy ut? må man søke om ombygging?

Anonymkode: 23f58...8e4

Hadde du hatt vertikal bolig hadde du slippet så mye styr. Eier selv vertikal bolig og bor i første etasje selv leier jeg ut andre etasje. Men du bør nesten snakke med en byggmester for å se om det er lovlig.

Anonymkode: eb6ec...58f

[AnonymBruker]

Hvis det er separat inngang og ikke åpent mellom etasjene så tror jeg at det blir en tomannsbolig. Muligens må du søke om bruksendring til kommunen, og det kan medføre strengere krav til brannsikring i etasjeskille?

Anonymkode: 50aff...6c0

[AnonymBruker]

Det er 2m bolig i dag, men jeg tenkte at når det ikke er kokemulighetet og brannfaren som medfølger der, at det kanskje blir skattefri utleie i egen bolig. Men det er kanskje kun hvis det er dør mellom hovedenher(øverste etg) og etg under. Det går ikke uten masse styr.

Anonymkode: 23f58...8e4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det er 2m bolig i dag, men jeg tenkte at når det ikke er kokemulighetet og brannfaren som medfølger der, at det kanskje blir skattefri utleie i egen bolig. Men det er kanskje kun hvis det er dør mellom hovedenher(øverste etg) og etg under. Det går ikke uten masse styr.

Anonymkode: 23f58...8e4

Så lenge den er registrert som en tomannsbolig vil du jo ikke kunne leie den ut som en del av egen bolig

Anonymkode: 35bd3...1ab

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Så lenge den er registrert som en tomannsbolig vil du jo ikke kunne leie den ut som en del av egen bolig

Anonymkode: 35bd3...1ab

Legger da til grunn at boligen har eget gårds- og bruksnummer

Anonymkode: 35bd3...1ab

[AnonymBruker]

Sett inn en branndør med lås fra din side, men pass på at utleie leilighet har tilstrekkelig rømning dvs vindu som kan åpnes 100% i riktig høyde for å komme seg ut. Evt veranda dør

Anonymkode: 14850...dda

[Ellevill]

Du sier du «vurderer å kjøpe en 2m bolig.» Så skjønner jeg ikke helt de videre planene du forteller om…

Det er altså kjøp av en tomannsbolig, men det er åpent mellom enhetene? Og det er kun to soverom og bad i den ene boligen? Det er jo ikke mulig?

Eller mener du at du har kjøpt deg en leilighet i en tomannsbolig, og at denne leiligheten består av to etasjer? 
🤔🤔🤔

Hvor mye er det realistisk å leie ut for pr. døgn og hvor populært område er det? Har du sjekket alternative utleiesteder i din kommune?
Vil det være utleie hele året? Har du regnet med alle kostnader - som f.eks. strøm til oppvarming hele vinterhalvåret selv om det eventuelt vil stå tomt? 

[AnonymBruker]

Ellevill skrev (24 minutter siden):

Du sier du «vurderer å kjøpe en 2m bolig.» Så skjønner jeg ikke helt de videre planene du forteller om…

Det er altså kjøp av en tomannsbolig, men det er åpent mellom enhetene? Og det er kun to soverom og bad i den ene boligen? Det er jo ikke mulig?

Eller mener du at du har kjøpt deg en leilighet i en tomannsbolig, og at denne leiligheten består av to etasjer? 
🤔🤔🤔

Hvor mye er det realistisk å leie ut for pr. døgn og hvor populært område er det? Har du sjekket alternative utleiesteder i din kommune?
Vil det være utleie hele året? Har du regnet med alle kostnader - som f.eks. strøm til oppvarming hele vinterhalvåret selv om det eventuelt vil stå tomt? 

Ja det er en 2mbolig med to etg. I øverste er det soverom, bad, kjøkken, stue og balkong(alt jeg trenger). Så er det trapp ned til under etg, med to soverom, bad og kjellerstue. Altså man kan fra under etg og rett opp til meg. Var det en oversiktelig beskrivelse😊

Jeg kan få ca 600kr natta, tror jeg. Men orker ikke mer enn 14 dg utleie hver mnd(maks). Tror neppe jeg gjennomfører dette; er minst stress å kjøpe en 2R leilighet.

Anonymkode: 23f58...8e4

[AnonymBruker]

Beklager jeg skrev helt feil!!🫣🫣🫣Det er REKKEHUS med 2 etg🫢

Anonymkode: 23f58...8e4

[newman01]

Du kan jo installere en loftsluke i trappeåpningen og leie ut nederste plan. Så lenge begge etasjene har dør til det fri er det ingen ytterligere krav. Det blir som å leie ut et soverom eller to i eget hus. 

[AnonymBruker]

newman01 skrev (18 minutter siden):

Du kan jo installere en loftsluke i trappeåpningen og leie ut nederste plan. Så lenge begge etasjene har dør til det fri er det ingen ytterligere krav. Det blir som å leie ut et soverom eller to i eget hus. 

Takk, det har jeg ikke tenkt på. Vil det være skattefritt? bør jeg innstallere et minikjøkken? er ikke gira på ventilator. Og ekstra brannfare😌Men luke gir mening; lett å fjerne senere, vil jeg tro😀

Anonymkode: 23f58...8e4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (44 minutter siden):

Takk, det har jeg ikke tenkt på. Vil det være skattefritt? bør jeg innstallere et minikjøkken? er ikke gira på ventilator. Og ekstra brannfare😌Men luke gir mening; lett å fjerne senere, vil jeg tro😀

Anonymkode: 23f58...8e4

Du må betale 22% skatt av 85% av inntektene. Fra skatteetaten:

Leieinntekter fra korttidsutleie er skattepliktige, når de overstiger 10 000 kroner i løpet av kalenderåret.

Årlig utleieinntekt på 10 000 kroner eller mindre er skattefrie. Ved utleieinntekter over 10 000 kroner skal 85 prosent av inntektene regnes som skattepliktig inntekt. Inntekten skattlegges normalt som kapitalinntekt med 22 prosent.

Du får ikke fradrag for kostnader knyttet til utleien.

 

Personlig ville jeg undersøkt muligheten for å installere et minikjøkken og heller leie ut langsiktig. Da kan du muligens få skattefrie inntekter. Ser for meg at Airbnb med turister er mye styr, oppfølging og risiko. Men jeg kan ta feil. 

Anonymkode: 7a5e9...f3a

[AnonymBruker]

Hm trodde at med loftsluke så ville underetg være en del av boligen, der utleien var skattefri.

Anonymkode: 23f58...8e4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Hm trodde at med loftsluke så ville underetg være en del av boligen, der utleien var skattefri.

Anonymkode: 23f58...8e4

Det gjelder langtidsutleie.

Anonymkode: 7a5e9...f3a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det gjelder langtidsutleie.

Anonymkode: 7a5e9...f3a

Søren. Tror jeg dropper dette; blir for mye styr for veldig lite inntekt🫢

Anonymkode: 23f58...8e4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Søren. Tror jeg dropper dette; blir for mye styr for veldig lite inntekt🫢

Anonymkode: 23f58...8e4

Man kan jo være heldig med gode leietagere dersom man leier ut langsiktig. Leier man ut til turister vet man aldri hva man får og folk på reise tar ikke nødvendigvis så mye hensyn i forhold til støy, hygiene osv. All utleie er risiko. 

Anonymkode: 7a5e9...f3a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Du må betale 22% skatt av 85% av inntektene. Fra skatteetaten:

Leieinntekter fra korttidsutleie er skattepliktige, når de overstiger 10 000 kroner i løpet av kalenderåret.

Årlig utleieinntekt på 10 000 kroner eller mindre er skattefrie. Ved utleieinntekter over 10 000 kroner skal 85 prosent av inntektene regnes som skattepliktig inntekt. Inntekten skattlegges normalt som kapitalinntekt med 22 prosent.

Du får ikke fradrag for kostnader knyttet til utleien.

 

Personlig ville jeg undersøkt muligheten for å installere et minikjøkken og heller leie ut langsiktig. Da kan du muligens få skattefrie inntekter. Ser for meg at Airbnb med turister er mye styr, oppfølging og risiko. Men jeg kan ta feil. 

Anonymkode: 7a5e9...f3a

Enig i dette. Enklere å leie ut langsiktig, og skal litt til å gå bedre leieinntekter på Airbnb på grunn av skattefritt vs skatt.

Vi har gjort det nå, gått fra å leie ut langsiktig til å leie ut via Airbnb, men det er et valg vi har tatt fordi vi selv trenger leiligheten innimellom. Det kan vi justere ved Airbnb utleie, mens vi ikke kan kaste ut en fast leieboer i de perioder vi trenger leiligheten. 

Ønsker man høyere inntekter og større verdier etterhvert er utleieenhet absolutt å anbefale TS, mens dette bør du la være om du ikke orker folk i boligen din. Rart å si at du ikke ønsker folk over 14 dager. Det er veldig behagelig å leie ut via Airbnb i lengre perioder, siden folkene da styrer alt selv. Man vasker og rydder ikke for folk som bor der i flere uker mer enn akkurat før de flytter inn. I de perioder vi ikke trenger leiligheten jubler vi over bestillinger på 20 dager. Det er veldig behagelig. Det som er litt stress er stadige korte opphold, og folk inn og ut samme dag med korte opphold mellom. 

I og med at det er bad i etasjen er ikke det å lage til et hybelkjøkken noe stor jobb. Hvordan det er nå er ikke hvordan det må være alltid. Vil anbefale deg å ha et hybelkjøkken der, og å lage det pent til. 

Vi har dør mellom enhetene, og det er også en alarmenhet montert i den døra, så skallsikrer vi huset når vi er hjemme er også den enheten aktiv, og reiservi bort og setter på alarm det samme. Ingen som har prøvd seg på å bryte seg gjennom døra. Det som er trygt med Airbnb er at både gjester og verter anmeldes, så folk oppfører seg godt for å ikke få dårlig anmeldelse. Vi har hatt en tulling som røykte inne, en gang. Det ble meldt til Airbnb selvfølgelig. 

Anonymkode: 8a8cf...5b3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Enig i dette. Enklere å leie ut langsiktig, og skal litt til å gå bedre leieinntekter på Airbnb på grunn av skattefritt vs skatt.

Vi har gjort det nå, gått fra å leie ut langsiktig til å leie ut via Airbnb, men det er et valg vi har tatt fordi vi selv trenger leiligheten innimellom. Det kan vi justere ved Airbnb utleie, mens vi ikke kan kaste ut en fast leieboer i de perioder vi trenger leiligheten. 

Ønsker man høyere inntekter og større verdier etterhvert er utleieenhet absolutt å anbefale TS, mens dette bør du la være om du ikke orker folk i boligen din. Rart å si at du ikke ønsker folk over 14 dager. Det er veldig behagelig å leie ut via Airbnb i lengre perioder, siden folkene da styrer alt selv. Man vasker og rydder ikke for folk som bor der i flere uker mer enn akkurat før de flytter inn. I de perioder vi ikke trenger leiligheten jubler vi over bestillinger på 20 dager. Det er veldig behagelig. Det som er litt stress er stadige korte opphold, og folk inn og ut samme dag med korte opphold mellom. 

I og med at det er bad i etasjen er ikke det å lage til et hybelkjøkken noe stor jobb. Hvordan det er nå er ikke hvordan det må være alltid. Vil anbefale deg å ha et hybelkjøkken der, og å lage det pent til. 

Vi har dør mellom enhetene, og det er også en alarmenhet montert i den døra, så skallsikrer vi huset når vi er hjemme er også den enheten aktiv, og reiservi bort og setter på alarm det samme. Ingen som har prøvd seg på å bryte seg gjennom døra. Det som er trygt med Airbnb er at både gjester og verter anmeldes, så folk oppfører seg godt for å ikke få dårlig anmeldelse. Vi har hatt en tulling som røykte inne, en gang. Det ble meldt til Airbnb selvfølgelig. 

Anonymkode: 8a8cf...5b3

Takk for svar. En loftsluke vil ikke være like sikkert som dør, men det blir en stor bruksendring/kostnad å «tette» igjen. Hybelkjøkken kan sikkert la seg ordne med ventilator og filter som renser og slipper luften ut i rommet, i stedet for ventilator ut(men jeg har ikke peiling på dette). Jeg tror uansett at det ikke er mulig å ta høy pris; blir litt hybelpreget, og utgangsdøren blir rett inn på det ene soverommet. Det er også 45 min med buss til studiesteder i byen. Jeg tenkte 14 dager var passe, hvis det ikke er kjøkken leier folk gjerne bare et par netter, og det blir mye inn og ut. Jeg er kronisk syk og 30 dager med folk inn og ut og all vasking etc blir nok litt mye😌

Anonymkode: 23f58...8e4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Takk for svar. En loftsluke vil ikke være like sikkert som dør, men det blir en stor bruksendring/kostnad å «tette» igjen. Hybelkjøkken kan sikkert la seg ordne med ventilator og filter som renser og slipper luften ut i rommet, i stedet for ventilator ut(men jeg har ikke peiling på dette). Jeg tror uansett at det ikke er mulig å ta høy pris; blir litt hybelpreget, og utgangsdøren blir rett inn på det ene soverommet. Det er også 45 min med buss til studiesteder i byen. Jeg tenkte 14 dager var passe, hvis det ikke er kjøkken leier folk gjerne bare et par netter, og det blir mye inn og ut. Jeg er kronisk syk og 30 dager med folk inn og ut og all vasking etc blir nok litt mye😌

Anonymkode: 23f58...8e4

Nei det er ikke en veldig stor kostnad i forhold til inntjening på utleie. Du må se regnestykket i større bredde enn at det koster deg noen tusen å fikse diverse. 

Høres egentlig ikke ut som beste beliggenhet for Airbnb, med mindre du kan reklamere med andre goder. Kanskje bedre å lage en utleieenhet til fast leieboer. 

Et soverom må ikke være et soverom heller, det kan bli en stue med kjøkkenløsning. 

Anonymkode: 8a8cf...5b3