Skader i utleileleilighet!

[Clancy]

God morgen dere, jeg har et par spørsmål. Siden leieboerforeningen ikke tar inn nye medlemmer akkurat nå er jeg bittelitt rådløs haha!

Jeg har nettopp flyttet ut av en leilighet, og utleier har kommet med et par ting som h*n da ønsker å trekke pæng fra depositum for. Jeg finner ingenting om akkurat disse problemene online, så jeg vil gjerne ha litt tips!

Hvis det var en skade på et skap i en utleileilighet, og den skaden blir forverret under leieperioden, skal leietaker stå for å fikse denne skaden, og har utleier rett til å kreve en del av depositumet for å fikse det?

Det er snakk om en skade hvor det ser ut som om noe har falt på den, noe som var der nåe vi både var på visning og når vi flyttet inn, Og iløpet av leieperioden på et år har en flik falt av den skaden slik at underlaget syntes mer. Er det jeg som skal fikse opp i det? Jeg syntes det blir litt rart, og siden det allerede er en skade syntes jeg det blir feil at jeg da skal betale for å fikse hele greia. 

Spørsmål nummer 2 -

Det var tillatt å henge opp ting på veggene (har lært av mine feil, skal ikke henge opp noe igjen) og når jeg flyttet ut så sparklet jeg og spot-malte med malingen som var i hus. På det ene rommet fant jeg ikke malingen, så vi tok med en liten del, scannet den hos forhandler og fikk da det vi trodde var riktig maling. Utleier mener malingen ikke matcher, men har ikke NCS koden selv. Hva kan gjøres her?

Jeg vil jo ordne opp, og tenkte først å dra til flere forhandlere, men jeg har ikke råd til å kjøpe 4-5 test-bøtter med maling bare for å prøve å se om det matcher. 
Jeg tror h*n da eventuelt vil kreve å trekke en sum fra depositumet for å male rommet på nytt. Er det riktig?

Vil prøve å holde det så drama-fritt som mulig, men det blir så vanskelig når jeg er fullt avhengig av depositumet. Jeg betaler jo så klart for alle feil og mangler jeg ikke kan fikse selv, og jeg skal tilbake for å vaske noen rom utleier ønsker jeg skal fikse på (Vaske over dørhåndtak, lister som ble glemt, et fotspor i gangen fra da jeg dro, skjolder etter såpe på badegulv etc.) og har da fått muligheten til å fikse resten også. Men jeg vil gjerne vite hvor jeg står her, slik at jeg ikke ender opp med å måtte fikse en haug med ting og bruke masse penger på noe som egentlig ikke er opp til meg å fikse. 

Hva tenker dere? Hilsen en utslitt student som er lei av å leie haha!

Endret 4. desember 2024 av Clancy

[Sitronterte]

Eneste jeg kan si er at "normal" wear and tear i en leilighet er noe som må aksepteres. Det er ikke noe du trenger å betale ekstra for. Og om noe er "skadet", så skal ikke du ha ansvaret for at det blir verre etter tid. 

[Meowmere]

Angående skapet. Det burde huseieren tatt tak i før det ble verre. Jeg hadde ikke gått med på å erstatte dette.

Angående malingen. Spotmaling er ikke noe særlig hvis malingen ikke her helt lik. Ville vært bedre om du ikke malte i det hele tatt. Her er vel det beste å male veggene på nytt. Det gjør du selv på noen få timer.

[AnonymBruker]

Her står du nok svakt, dessverre. Prøv å gjøre det på billigst mulig måte selv, så slipper du at huseier må ta av depositumet ditt 

Anonymkode: dd612...799

[Sitronterte]

Jeg har bare ETT råd til ALLE: Ta bilder av alt sånt før du flytter inn. Og ta bilder når du flytter ut. Lagre bildene i en mappe et sted på mobilen/pc. Jeg mener at trådstarter ikke trenger å punge ut. Maling er noe alle husverter må tolerere og regne med. 

[AnonymBruker]

Tok dere bilder av skaden på skapet før dere flyttet inn?

Du sier dere tok med en liten del for å scanne hos forhandler, hæ? Dere tokn med en del av veggen??

Og utleier mener fargen ikke matcher, hva mener dere selv? Er det synlig forskjell?

Anonymkode: ca002...fa4

[AnonymBruker]

Skapet skal du selvsagt ikke betale for. Håper det er dokumentert på bilder!

Veggene: Her vet jeg ikke, men jeg tror at siden du har prøvd å fikse det, og huseier selv ikke har koden til malingen, stiller du ganske sterkt. Kan man se forskjell på malingen i vanlig dagslys? Ser det flekkete og stygt ut? 

Husk at du kan motsette deg å trekke fra depositum slik at saken kommer til tvistebehandling, du må ikke gjøre noe bare fordi utleier sier det. 

Anonymkode: 3c0c9...3c8

[Clancy]

Meowmere skrev (17 minutter siden):

Angående skapet. Det burde huseieren tatt tak i før det ble verre. Jeg hadde ikke gått med på å erstatte dette.

Angående malingen. Spotmaling er ikke noe særlig hvis malingen ikke her helt lik. Ville vært bedre om du ikke malte i det hele tatt. Her er vel det beste å male veggene på nytt. Det gjør du selv på noen få timer.

Vi visste ikke at malingen ikke var lik 😕 Det er en veldig merkelig blåtone, og vi trodde vi hadde riktig og at den kom til å matche helt når den tørket. Det er litt synlig, men jeg ville ikke sett på det som krise. Hadde jeg visst at malingen ikke var riktig hadde jeg ikke malt og heller bare betalt haha

Den nye leiligheten vi nettopp flyttet inn i har samme spotmaling fra tidligere leietaker, hvor det syntes men det er ikke skjemmende. Det var det eiendomsfirma som godkjente, så jeg trodde det ville være ok!

 

Angående garderoben:

Vi har bilder av skaden på garderoben. h*n er klar over at den var der, men mener jeg må fikse den siden den har blitt verre!

Endret 4. desember 2024 av Clancy

[Clancy]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Tok dere bilder av skaden på skapet før dere flyttet inn?

Du sier dere tok med en liten del for å scanne hos forhandler, hæ? Dere tokn med en del av veggen??

Og utleier mener fargen ikke matcher, hva mener dere selv? Er det synlig forskjell?

Anonymkode: ca002...fa4

Det er vanskelig å forklare, men ja, det var en malingsbit på en nettverksledning som flaket av (ledningen var malt over). Jeg tok med den biten for å få den scannet hos malingsforhandler.

Var det feil kanskje? Jeg tenkte det var beste måten å få riktig farge.

Endret 4. desember 2024 av Clancy

[Meowmere]

Clancy skrev (8 minutter siden):

Vi visste ikke at malingen ikke var lik

Selv om det hadde vært akkurat den samme malingen, ville man sett det. Maling falmer.

[AnonymBruker]

Clancy skrev (11 minutter siden):

Vi visste ikke at malingen ikke var lik 😕 Det er en veldig merkelig blåtone, og vi trodde vi hadde riktig og at den kom til å matche helt når den tørket. Det er litt synlig, men jeg ville ikke sett på det som krise. Hadde jeg visst at malingen ikke var riktig hadde jeg ikke malt og heller bare betalt haha

Den nye leiligheten vi nettopp flyttet inn i har samme spotmaling fra tidligere leietaker, hvor det syntes men det er ikke skjemmende. Det var det eiendomsfirma som godkjente, så jeg trodde det ville være ok!

 

Angående garderoben:

Vi har bilder av skaden på garderoben. h*n er klar over at den var der, men mener jeg må fikse den siden den har blitt verre!

Ikke lek malermester på andres eiendom. 

Anonymkode: 7283a...6c3

[Clancy]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Ikke lek malermester på andres eiendom. 

Anonymkode: 7283a...6c3

Ønsket ikke det heller 😅 Det var jo så klart ikke med vilje. Ville bare prøve å få fikset opp i hullene jeg lagde mens jeg bodde der, og det står så mange steder at man skal sparkle og male, så jeg ville jo bare prøve å gjøre det riktig. Jeg trodde at malingen kom til å matche om vi scannet den. 

Men jeg tror vi da går for å male hele rommet om utleier ønsker det. Blir dyrt men det er jo min egen feil.

[Meowmere]

Clancy skrev (56 minutter siden):

 

Men jeg tror vi da går for å male hele rommet om utleier ønsker det. Blir dyrt men det er jo min egen feil.

Behøver ikke bli så dyrt. Velg en farge som er ganske lik den du har, så slipper du kanskje unna med et lag eller to. 

 

[AnonymBruker]

Clancy skrev (1 time siden):

Det er vanskelig å forklare, men ja, det var en malingsbit på en nettverksledning som flaket av (ledningen var malt over). Jeg tok med den biten for å få den scannet hos malingsforhandler.

Var det feil kanskje? Jeg tenkte det var beste måten å få riktig farge.

Den beste måten ville åpenbart vært å spørre huseier om hvilken farge det var. 

Alt dette avhenger også av hvor lenge du bodde der. Bodde du i et halvt år, er det rart at skaden på skapet har blitt betydelig verre. Er det tre år med normal bruk, er det helt rimelig. 

Anonymkode: acc29...a55

[Clancy]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Den beste måten ville åpenbart vært å spørre huseier om hvilken farge det var. 

Alt dette avhenger også av hvor lenge du bodde der. Bodde du i et halvt år, er det rart at skaden på skapet har blitt betydelig verre. Er det tre år med normal bruk, er det helt rimelig. 

Anonymkode: acc29...a55

Så klart. Det sier seg selv, og det var det første jeg gjorde. Huseier hadde ingen anelse og ba meg bare finne ut av det.

Bodde der i et og et halvt år. Vi var 5 stk studenter som leide det sammen, i tillegg til 2 katter.

[AnonymBruker]

Jeg ville ikke uten videre godtatt dette. Du har lite å tape på å bestride kravet og la eier ta det til husleietvistutvalget.

Hvis huseier visste at skapet allerede var skadet da dere flyttet inn, kan du argumentere med at huseiers manglende reparasjon er grunnen til at den ble forverret av vanlig bruk. Det er allmenkunnskap at skader kan forverres hvis de ikke repareres raskt nok. Det beste er om du kan dokumentere med bilder eller skriftlig kommunikasjon med huseier at skaden allerede var der da du flyttet inn. Til en annen gang, pass på å ta grundig dokumentasjon (bilder/video) av hele leiligheten når du flytter inn, og hvis det er mangler, få dem dokumentert skriftlig eller send e-post til huseier så du har bevis på at det var der da du flyttet inn. Det er huseier som har bevisbyrden på at skader har oppstått mens du bodde der, men det er ofte veldig nyttig å kunne vise til egne bilder.

Når det gjelder malingen, så kan du argumentere med at du har prøvd å ordne opp etter deg og gjort det som var rimelig å gjøre (spurt huseier etter fargekode og når huseier ikke kunne svare, fått skannet fargen), og dermed ikke har vært uaktsom. Huseier burde ha notert fargekoden og må ta konsekvensen av at det ikke ble gjort. Du skriver at eier hadde akseptert at du henger opp ting, det taler til din fordel. Du kan også bestride størrelsen på kravet. Hvis fargeforskjellen er bagatellmessig og er på et sted hvor det er naturlig å henge et bilde, kan du argumentere med at det ikke er rimelig at du må betale for f.eks. helsparkling og maling av veggen. Erstatningskravet kan da bli satt kraftig ned.

Jeg kan ikke si sikkert hva utfallet blir hvis du bestrider kravet, men vil tro at du har en rimelig sjanse til å vinne saken eller få satt ned erstatningsbeløpet. Det verste som kan skje, hvis du taper saken, er at du må dekke saksbehandlingsgebyret og forsinkelsesrenter fra datoen huseier skulle ha fått erstatningen og frem til betalingen skjer. Vinner du saken, må du ikke betale noe. Og hvis du får delvis medhold (kravbeløpet blir satt kraftig ned) så må huseier oftest dekke saksbehandlingsgebyret selv, og du tjener jo på at kravet blir satt ned.

Hvis du bestrider kravet, må du sende det skriftlig (e-post er greit) til huseier med begrunnelse, send også kopi til banken og krev utbetaling av depositumet. Banken vil da automatisk utbetale depositumet til deg med mindre huseier klager til husleietvistutvalget innen en frist på noen uker.

Anonymkode: 7fa7e...cea

[Fireflies]

Hvis du er med i et LO-forbund med advotkatforsikring så kan du også bruke de. 

[AnonymBruker]

Jeg tenker at utleier har vel antakeligvis trukket en erstatning for den skaden fra depositumet til den leietakeren som skadet skapet 🤔 Så har han valgt å bruke de pengene på noe annet, og nå prøver han seg med å trekke deg for den samme skaden?? Dette bør du ikke godta.

Det er mange frekke utleiere. Opplevde det selv da jeg leide min første leilighet som 20-åring. Utleier krevde at jeg skulle erstatte gamle fillete/slitte ting som var nedslitt allerede da jeg flyttet inn. Men tok med stefaren min i banken da depositumet skulle utbetales, og da var plutselig alt ok. Da sa hun ikke et ord og utbetalte depositumet til meg i sin helhet.

Nå leier jeg ut to leiligheter selv og jeg ville ihvertfall aldri kreve at noen skulle erstatte noe som skyldtes vanlig slitasje. Og jeg ville heller ikke brydd meg om sånne malingsflekker som du beskriver. Men jeg kan forstå at noen kan finne på å kreve at det rettes opp da.

Anonymkode: 90703...e8c

[Clancy]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Jeg tenker at utleier har vel antakeligvis trukket en erstatning for den skaden fra depositumet til den leietakeren som skadet skapet 🤔 Så har han valgt å bruke de pengene på noe annet, og nå prøver han seg med å trekke deg for den samme skaden?? Dette bør du ikke godta.

Det er mange frekke utleiere. Opplevde det selv da jeg leide min første leilighet som 20-åring. Utleier krevde at jeg skulle erstatte gamle fillete/slitte ting som var nedslitt allerede da jeg flyttet inn. Men tok med stefaren min i banken da depositumet skulle utbetales, og da var plutselig alt ok. Da sa hun ikke et ord og utbetalte depositumet til meg i sin helhet.

Nå leier jeg ut to leiligheter selv og jeg ville ihvertfall aldri kreve at noen skulle erstatte noe som skyldtes vanlig slitasje. Og jeg ville heller ikke brydd meg om sånne malingsflekker som du beskriver. Men jeg kan forstå at noen kan finne på å kreve at det rettes opp da.

Anonymkode: 90703...e8c

Det var utleier selv som bodde der når skaden skjedde, som var rett før vi flyttet inn, så det er det jeg reagerer litt på 😅 

Har vært i strid om depositum før. Da i en gammel bygårdsleilighet I Oslo hvor alt var råttent og ødelagt. Han skulle pusse opp og sa opp kontrakten, men ville likevel ha litt av depositum for å fikse skader som da allerede var der. Heldigvis hadde jeg god dokumentasjon og vi vant den saken ganske lett.

Skal ha en samtale med utleier nå på søndag, og jeg har googlet meg ihjel for å finne gode kilder jeg kan ta med meg. Vi får se hvordan det går, men jeg blånekter å betale for skader jeg ikke skapte haha

 

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Jeg ville ikke uten videre godtatt dette. Du har lite å tape på å bestride kravet og la eier ta det til husleietvistutvalget.

Hvis huseier visste at skapet allerede var skadet da dere flyttet inn, kan du argumentere med at huseiers manglende reparasjon er grunnen til at den ble forverret av vanlig bruk. Det er allmenkunnskap at skader kan forverres hvis de ikke repareres raskt nok. Det beste er om du kan dokumentere med bilder eller skriftlig kommunikasjon med huseier at skaden allerede var der da du flyttet inn. Til en annen gang, pass på å ta grundig dokumentasjon (bilder/video) av hele leiligheten når du flytter inn, og hvis det er mangler, få dem dokumentert skriftlig eller send e-post til huseier så du har bevis på at det var der da du flyttet inn. Det er huseier som har bevisbyrden på at skader har oppstått mens du bodde der, men det er ofte veldig nyttig å kunne vise til egne bilder.

Når det gjelder malingen, så kan du argumentere med at du har prøvd å ordne opp etter deg og gjort det som var rimelig å gjøre (spurt huseier etter fargekode og når huseier ikke kunne svare, fått skannet fargen), og dermed ikke har vært uaktsom. Huseier burde ha notert fargekoden og må ta konsekvensen av at det ikke ble gjort. Du skriver at eier hadde akseptert at du henger opp ting, det taler til din fordel. Du kan også bestride størrelsen på kravet. Hvis fargeforskjellen er bagatellmessig og er på et sted hvor det er naturlig å henge et bilde, kan du argumentere med at det ikke er rimelig at du må betale for f.eks. helsparkling og maling av veggen. Erstatningskravet kan da bli satt kraftig ned.

Jeg kan ikke si sikkert hva utfallet blir hvis du bestrider kravet, men vil tro at du har en rimelig sjanse til å vinne saken eller få satt ned erstatningsbeløpet. Det verste som kan skje, hvis du taper saken, er at du må dekke saksbehandlingsgebyret og forsinkelsesrenter fra datoen huseier skulle ha fått erstatningen og frem til betalingen skjer. Vinner du saken, må du ikke betale noe. Og hvis du får delvis medhold (kravbeløpet blir satt kraftig ned) så må huseier oftest dekke saksbehandlingsgebyret selv, og du tjener jo på at kravet blir satt ned.

Hvis du bestrider kravet, må du sende det skriftlig (e-post er greit) til huseier med begrunnelse, send også kopi til banken og krev utbetaling av depositumet. Banken vil da automatisk utbetale depositumet til deg med mindre huseier klager til husleietvistutvalget innen en frist på noen uker.

Anonymkode: 7fa7e...cea

Takk for godt svar! Jeg har heldigvis både bilde av skaden og skriftlig melding fra utleier om at h*n var klar over at den var der før innflytt. 

Men jeg tar med meg det du skrev videre 😊

[AnonymBruker]

Erstatningsrettslig er det slik at utleier bare har krav på erstatning av det verditapet selve skaden anses for å utgjøre.

Et skap som allerede har en skade vil nok ikke få et ytterligere verditap av at skaden blir litt større.

Du skriver at det uttrykkelig var tillatt å henge opp ting på veggene, betyr det at dette var nevnt spesifikt i avtalen/muntlig? Å flekke på en vegg med en annen maling enn den som er der er nok noe som må utbedres, men igjen er det selve verditapet utleier er påført som skal erstattes, ikke prisen av et helt nytt nymalt rom. 

 

Anonymkode: cd3d4...4bd