Hva har dere i husleie i OBOS-leilighet?

[Ninaen]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

OBOS eier ikke noen leiligheter, såvidt jeg vet. De eies av borettslagene eller av seksjonseierne i de forskjellige sameiene som OBOS er forretningsfører for. Og der er det felleskostnader man betaler. Husleie er kun hvis du leier.

Styrene i de forskjellige borettslagene/ sameiene vedtar selv budsjettet for neste år, ut fra de kostnadene som borettslaget / sameiet har. Noen har kun forsikring og minimalt med vedlikeholdskostnader, noen har vaktmester, revisor, kommunale avgifter, TV/ Internett, store vedlikeholdsbehov, eller stor andel fellesgjeld.  Noen har også oppvarming av både varmtvann og leilighet, samt andre kostnader som gjelder den enkelte leilighet,  Så å sammenligne er totalt umulig.  Det blir som å sammenligne epler og vannmeloner

Anonymkode: 716ba...323

Alle har revisor, det er pliktig. Bare for ordens skyld. Ellers et godt innlegg som illustrerer hvor vanskelig det er å sammenlikne 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 1.12.2024 den 13.03):

Det heter fellesutgifter, ikke husleie.
 

Hvis du ikke har råd til nødvendig vedlikehold så har du strengt talt ikke råd til å eie boligen.

Ja, i fremtiden er det nok langt færre som eier sin egen bolig.

Anonymkode: da4fd...16f

Nå er vel fellesutgifter ett ganske nytt ord, bodde i borettslagsleilighet på 70 og 80-tallet og det ble aldri sagt annet enn husleie den gangen, fellesutgifter var noe folk flest forbandt med sameier, det at det nå kalles fellesutgifter er av forholdsvis ny dato, på en måte er det rett også for man eier ikke en leilighet i et borettslag, juridisk så eier man bare en borett.

Anonymkode: 5afa2...ebc

[hilarious2016]

AnonymBruker skrev (På 1.12.2024 den 13.51):

Her var det mye tolkning og ingen svar på spørsmålet. Det er flertallet i borettslaget som har stemt ned oppgraderinger for å få råd til å fortsatt bo her. Spørsmålet mitt var, hvor mye har dere i leie (fellesutgifter), og hvor mye har det gått opp de siste årene? 

Anonymkode: 89a74...a91

Vedkommende har et viktig poeng, og det er at dersom man ikke gjør nødvendig rehabilitering/vedlikehold, vil øvrige driftskostnader øke betraktelig. F.eks. rehabiliterer du ikke rør som er overmodne for det, så får du tilsvarende økt skadeomfang, noe som både øker forsikringspremien og også tilfeller av økte vedlikeholdskostnader som forsikringen ikke dekker (eksempelvis skader forårsaker av bygningsdeler som er over 40 år). 

Spørsmålet ditt om hva andres felleskostnader er litt som å spørre hvor langt et tau er, for å si det noe flåsete. For å kunne gjøre en vurdering av om felleskostnadene i ditt boligselskap er "riktig"/"normale", ut fra sammenlignbare selskaper, så må du si noe om byggeår, alder på de ulike bygningsdelene, hva som er inkludert i felleskostnader osv. 

[hilarious2016]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Nå er vel fellesutgifter ett ganske nytt ord, bodde i borettslagsleilighet på 70 og 80-tallet og det ble aldri sagt annet enn husleie den gangen, fellesutgifter var noe folk flest forbandt med sameier, det at det nå kalles fellesutgifter er av forholdsvis ny dato, på en måte er det rett også for man eier ikke en leilighet i et borettslag, juridisk så eier man bare en borett.

Anonymkode: 5afa2...ebc

Felleskostnader er den riktige termen, og det ble innført ved borettslagsloven av 2003. Om ikke før. Så veldig nytt er det ikke 😉

[Hololo]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Herregud for noen hinsides utgifter til..."ingenting"...Jeg bor i egen bolig (Villa, eller hva nå det er dere kaller det), cirka en times kjøretur utenfor Oslo, med egen plen, stor garasje, og masse luft til mine to unger. De koser seg hver eneste dag på trampolinen, helt uanfektet av livet i den "ekle" storbyen som heter Oslo.....Vi har det helt fantastisk !!! Ingen, jeg gjentar, Ingen, behøver å bo i Oslo 😃 Oslo er et høl , fullt at narkomane og trygdere 😃

Anonymkode: e9abb...e73

De hinside utgiftene mine på 3500 er inkludert internett, kommunale avgifter, vedlikehold osv osv osv. var bare for å nevne noe av det "ingenting" som pengene går til.

 

Mye billigere en enn enebolig.
Jeg bor ikke i Oslo da men i en av de andre "storbyene"

[AnonymBruker]

Våre fellesutgifter stiger med 9% igjen fra nyttår, fra nærmere 6000 i mnd! Bor på 50 kvadrat i Bergen vest. Vi må klippe plenen selv og vaktmester finnes ikke i dette borettslaget. 
Ingen oppvarming etc er inkludert. 
 

Fellesgjeld på 0,- men nå må tak og vegger og rørfornying og alt tas, mener de…trebygninger fra 1990. 
 

 

Anonymkode: 733c5...366

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Nå er vel fellesutgifter ett ganske nytt ord, bodde i borettslagsleilighet på 70 og 80-tallet og det ble aldri sagt annet enn husleie den gangen, fellesutgifter var noe folk flest forbandt med sameier, det at det nå kalles fellesutgifter er av forholdsvis ny dato, på en måte er det rett også for man eier ikke en leilighet i et borettslag, juridisk så eier man bare en borett.

Anonymkode: 5afa2...ebc

Begrepet "husleie" er nevnt ett sted i borettslagsloven fra 1960, men i loven fra 2003 er det fjernet helt. Jeg er ikke enig i at det "på en måte er rett", ettersom husleie er noe du betaler for å leie bolig- derav ordet leie. Du leier ingenting i et borettslag. Du eier en andel, og denne gir deg en borett til en bestemt leilighet. 

Anonymkode: da4fd...16f

[AnonymBruker]

Kan vi være enige om at jeg burde skrevet fellesutgifter, men at alle forsto hva jeg mente og at det heretter ikke er nødvendig å kverulere over? 

Anonymkode: 89a74...a91

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 2.12.2024 den 10.17):

Hvorfor stemmes det i det hele tatt over vanlig  vedlikehold i et borettslag? Det er jo noe styret har anledning til selv å bestemme, selv om det blir kostbart for andelseierne.

Anonymkode: da4fd...16f

Det er jo forskjell i pris på nødvendig vedlikehold også alt etter hva borettslaget (altså beboerne flest) ønsker.

Her feks stemte mjoriteten for strømpeløsning over totalrenovering av bad. I nabo-borettslaget ble det bestemt totalrenovering av bad med det som resultat at identisk leilighet der (samme bygg, samme byggeår, samme alt bare ulike borettslag) betaler gode 3000kr mer i felleskostnader pr mnd enn vi gjør. De har jo da helt nye bad mens vi ikke har det, rør og sluk er like gode begge steder med samme garantier, godkjenning av forsikring og redusert risiko for vannskader.

Rent praktisk var det nødvendig å gjøre noe med rørene begge plasser men vår løsning var da mye billigere og vi har bedre økonomi som borettslag med mer armslag for kommende vedlikehold og eventuelle låneopptak. Her må folk selv takle kostnaden om badet trenger totalrenovering så det er fordeler og bakdeler som alltid.

Anonymkode: 3b6f0...7e1

[AnonymBruker]

Så vidt over 5000. 67 kvm i Oslo. Gammelt, veldrevet og digert borettslag. 

Anonymkode: bc647...7a7

[AnonymBruker]

(Steget med en drøy tusenlapp over de fem årene vi har bodd her).

Anonymkode: bc647...7a7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 2.12.2024 den 20.09):

Det er forskjell på obos-borettslag og borettslag der obos er forretningsfører. Jeg vet ikke hvor de juridiske skillene går, men i obos-borettslag er det forkjøpsrett for obos-medlemmer. Borettslag som bruker obos som forretningsfører kan ha interne forkjøpsrettsregler, men obos-medlemskap gir ingen forkjøpsrett. Borettslaget jeg har en leilighet byttet foretningsfører fra en advokat til obos for ca 20 år siden, jeg antar "vi" kan bytte igjen om mange nok vil.

Anonymkode: 965f2...563

Det har ingen praktisk betydning for OBOS eier uansett ingen av leilighetene, det gjør det enkelte borettslaget. Men de borettslagene med forkjøpsrett er eiere av OBOS i sin medlemstilknytning, på samme måte som hve som helst ellers kan bli medlem i OBOS, og eie en liten bit av det selskapet ( og benytte sin forkjøpsrett om de ønsker) 

Ninaen skrev (På 2.12.2024 den 20.10):

Alle har revisor, det er pliktig. Bare for ordens skyld. Ellers et godt innlegg som illustrerer hvor vanskelig det er å sammenlikne 

Små sameier under 21 boenheter eller mindre kombinerte sameier trenger ikke revisor.

hilarious2016 skrev (På 2.12.2024 den 22.41):

Felleskostnader er den riktige termen, og det ble innført ved borettslagsloven av 2003. Om ikke før. Så veldig nytt er det ikke 😉

Det stemmer. 

Anonymkode: 716ba...323

[Ninaen]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Det har ingen praktisk betydning for OBOS eier uansett ingen av leilighetene, det gjør det enkelte borettslaget. Men de borettslagene med forkjøpsrett er eiere av OBOS i sin medlemstilknytning, på samme måte som hve som helst ellers kan bli medlem i OBOS, og eie en liten bit av det selskapet ( og benytte sin forkjøpsrett om de ønsker) 

Små sameier under 21 boenheter eller mindre kombinerte sameier trenger ikke revisor.

Det stemmer. 

Anonymkode: 716ba...323

Grei presisering. Borettslag har det (vi er under 21 enheter)

[AnonymBruker]

Ninaen skrev (På 5.12.2024 den 1.42):

Grei presisering. Borettslag har det (vi er under 21 enheter)

Borettslag har krav om revisor uansett

Anonymkode: 716ba...323