Finansieringsbevis før man har solgt boligen man bor i? Hvordan?

[AnonymBruker]

Legger banken til grunn takst på boligen vi har nå?

Kan banken si at vi må selge først, så vi vet nøyaktig hva overskuddet blir?

Anonymkode: abdc8...f1d

[AnonymBruker]

Klarer du å betjene to boliger, dersom det tar lang tid å få solgt den nåværende? Hvis ja så er det jo ikke noe problem. For du er vel ikke så korttenkt at du setter deg i en situasjon hvor du potensielt raserer økonomien din, eller? Ligger boligen et sted hvor den er lett omsettelig (les Oslo) så er det mindre problematisk å sitte med to.

Anonymkode: 1c5e3...a84

[AnonymBruker]

Svaret er ja til det første (dog vil de ta takst minus risiko) og "kommer an på hvor mye du vil kjøpe for" til det andre.

Anonymkode: 684bf...5d9

[AnonymBruker]

Da vi skulle selge hadde vi flere potensielle kjøpere som ikke fikk finansiering før de hadde solgt sin bolig. Tregt marked mange steder nå. 

Anonymkode: fb280...1e7

[AnonymBruker]

Du kan potensielt sett få mellomfinansiering, men det spiser enormt av budsjettet. Under mellomfinansieringsperioden må du ha nok penger til å betale dagens lån (med evt avdragsfrihet), mellomfinansieringslånet og nytt lån samtidig. Vi kan dekke deler kostnaden ved å trekke det ifra egenkapitalen/gi høyere mellomfinansierinslån om det er rom for det, men da har man desto lavere budsjett å kjøpe nytt for.

 

Ja, banken kan bruke etakst som utgangspunkt i salgspris, men i banken jeg jobber trekker vi ifra 10% I tilfelle boligen går under takst.

 

Man skal altså ha god egenkapital og betjeningsevne for å kunne kjøpe seg oppover i et marked når man må ha mellomfinansiering. 

Anonymkode: 5bb86...808

[AnonymBruker]

Man kan få finansieringsbevis basert på nåværende verdivurdering. Men banken tar vanligvis høyde for at man selger 10-15 % under det beløpet.

Jeg hadde verdivurdering på 3,9, og fikk finansieringsbevis hvor banken beregnet egenkapitalen ut i fra at jeg solgte for 3,5.

Anonymkode: 1c6ce...644

[AnonymBruker]

Vi fikk finasieringsbevis før vi solgte boligen. Banken tok utgangspunkt i verdivurderingen vi fikk, men «låste» 15% av boligens verdi som ikke ble lagt til grunnlag for utregning av egenkapital (og derav finansieringsbevis til ny bolig). Det var for å ta høyde for at vi kunne måtte selge under takst og hadde lavere andel egenkapital. I noen tilfeller er 15% all verdistigning boligen har hatt, og da vil en jo ikke sitte igjen med noe særlig mer egenkapital enn en gjorde når en kjøpte boligen du nå skal selge (bare det du har betalt ned). 

Var veldig ok for oss, «plutselig» hadde vi en hel del ekstra penger å bruke til oppussing av ny bolig da boligen vår solgte til rett over takst, da ble di 15% fri kapital. 

Anonymkode: 91d3a...c6a