Verdiestimat hjemla osv.

[AnonymBruker]

Kjøpte leilighet i 2016 for 6-700k. Har bygd garasje og byttet kjøkken, installert varmepumpe og pusset opp litt ellers. Bor i sentralt strøk. Ser nå at verdien er oppe i 1,45mill på hjemla. Er det mulig at verdien kan ha økt så mye på 8-9 år? Tenkte å skaffe en eiendomsmegler neste år for mer presis vurdering. 

Anonymkode: 20f70...a18

[newman01]

Du kjøpte en hel leilighet for 700k? Håper da den har økt i pris, for en garasje koster fort etpar hundretusen og kjøkken blir fort 100k det også. 

Nå sier du ingenting om hvor du bor. Prisutviklingen er litt variabel med området man bor i. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Kjøpte leilighet i 2016 for 6-700k. Har bygd garasje og byttet kjøkken, installert varmepumpe og pusset opp litt ellers. Bor i sentralt strøk. Ser nå at verdien er oppe i 1,45mill på hjemla. Er det mulig at verdien kan ha økt så mye på 8-9 år? Tenkte å skaffe en eiendomsmegler neste år for mer presis vurdering. 

Anonymkode: 20f70...a18

Selvfølgelig er det mulig. 

Anonymkode: 0bc0f...0db

[bvp]

Prisestimatene på Hjemla er ren tipping og kan ikke tas helt seriøst.

[AnonymBruker]

Kjøpte min for 2,4 i 2016, og solgte akkurat for 3,5. Det er omtrent det hjemla også estimerte.

Har pusset opp kjøkken, thats it. Hvis din ikke har steget mer enn 700-800 000 på 8 år hvor du har pusset opp kjøkken og annet, og bygd garasje, så høres det ut som om du bor i veldig billig strøk hvor prisvekten er så lav at man taper på oppgradering av boligen... Jeg hadde blitt utrolig skuffet om jeg hadde gjort så mye og fått så ekstremt liten prisstigning..

 

Anonymkode: 32a95...704

[_popcorn_]

Ryddet for reklame. 

_popcorn_, adm

[AnonymBruker]

Hjemla har et estiamat på boligen min, og boligmappa har et helt annet estimat. Med så stort gap stoler jeg ikke på noen av de 😛 

Anonymkode: 15a0a...467

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Hjemla har et estiamat på boligen min, og boligmappa har et helt annet estimat. Med så stort gap stoler jeg ikke på noen av de 😛 

Anonymkode: 15a0a...467

Ja det er akkurat det som er problemet. Kjenner en som kjøpte hus i 2021 for 3,4, og på hjemla står huset oppført til 2,4. 
 

T.S 

Anonymkode: 20f70...a18

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 15.11.2024 den 16.52):

Kjøpte min for 2,4 i 2016, og solgte akkurat for 3,5. Det er omtrent det hjemla også estimerte.

Har pusset opp kjøkken, thats it. Hvis din ikke har steget mer enn 700-800 000 på 8 år hvor du har pusset opp kjøkken og annet, og bygd garasje, så høres det ut som om du bor i veldig billig strøk hvor prisvekten er så lav at man taper på oppgradering av boligen... Jeg hadde blitt utrolig skuffet om jeg hadde gjort så mye og fått så ekstremt liten prisstigning..

 

Anonymkode: 32a95...704

Haha, er du helt fjern? Hvem har tjent prosentvis mest av deg og ts? 😅

Anonymkode: 13645...55d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 15.11.2024 den 16.52):

Kjøpte min for 2,4 i 2016, og solgte akkurat for 3,5. Det er omtrent det hjemla også estimerte.

Har pusset opp kjøkken, thats it. Hvis din ikke har steget mer enn 700-800 000 på 8 år hvor du har pusset opp kjøkken og annet, og bygd garasje, så høres det ut som om du bor i veldig billig strøk hvor prisvekten er så lav at man taper på oppgradering av boligen... Jeg hadde blitt utrolig skuffet om jeg hadde gjort så mye og fått så ekstremt liten prisstigning..

 

Anonymkode: 32a95...704

2,4 mill i 2024 tilsvarer 3,1 mill i 2024. Så din har steget ganske nøyaktig 400k

Anonymkode: bbe98...f58

[AnonymBruker]

Haha sjekket nå. Kjøpte hus i 2022 for 5,6. estimert til 4.1 nå 🥲

Anonymkode: 6635c...43e

[AnonymBruker]

Sier 3,9 - 4,7 mill. på en av leilighetene mine, som er verdt 5,1 mill. Den er nok litt konservativ i anslaget.

Anonymkode: bbe98...f58

[AnonymBruker]

Selvfølgelig er det mulig. 

Utover det umulig å si noe særlig om prisutvikling uten å vite hvor. Min leilighet i Oslo-suburbia har økt med 1.5 mill på kortere tid. 

Anonymkode: 71aeb...493

[AnonymBruker]

Hos meg stemte det, hadde megler innom for å få en "second opinion" og hun kom frem samme sum. 

Jeg kjøpte huset i 2011, innredet andre etasje og bygget garasje, i 2013 var huset verd 1,9mill. Nå er huset verd imellom2,3mill og 2 5 mill avhengig av markedet. Bor på landet.

Anonymkode: 3103d...84a

[AnonymBruker]

Min første lille leilighet sentralt i Oslo steg jo såpass på halvparten av tiden. Så ja, det er mulig. Beliggenhet er jo nøkkel her da. Du skriver "sentralt strøk", men fikk du en leilighet for 700 000 i 2016 der, så kan det ikke akkurat ha vært verdens navle. Jeg visste ikke det engang var mulig å få kjøpt bolig for så lite penger.

Hjemla og disse andre tjenestene baserer seg på statistikk som er relativt god - bankene bruker det jo om man for eksempel vil låne opp på boligen. 

De vet jo ikke hva du eventuelt har pusset opp og ikke, men de vet byggeår, adresse, størrelse, hva den gikk for før og hva prisvekst er i område, hva tilsvarende objekter blir solgt for. Nå har jeg ikke brukt hjemla på lenge, men om man kan legge inn heis, peis, balkong, garasje osv så tipper garasje øker verdi også.

Men er hva naboene dine har fått solgt for som teller mest tror jeg. Beliggenhet og markedspris pr kvm i område.

Anonymkode: 38c42...485

[bvp]

AnonymBruker skrev (17 timer siden):

Ja det er akkurat det som er problemet. Kjenner en som kjøpte hus i 2021 for 3,4, og på hjemla står huset oppført til 2,4. 
 

T.S 

Anonymkode: 20f70...a18

Ett tilfelle jeg kjenner til har ett prisestimat i følge Hjemla på 6,5, i høst ble eiendommen lagt ut for 13,1 og solgt etter bare ei drøy uke, da kan de i all fall ikke si det er eier som ikke har registrert hos Hjemla at de har pusset opp badet eller skiftet vinduer.

[AnonymBruker]

bvp skrev (3 timer siden):

Ett tilfelle jeg kjenner til har ett prisestimat i følge Hjemla på 6,5, i høst ble eiendommen lagt ut for 13,1 og solgt etter bare ei drøy uke, da kan de i all fall ikke si det er eier som ikke har registrert hos Hjemla at de har pusset opp badet eller skiftet vinduer.

Adresse?

Anonymkode: bbe98...f58

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Hos meg stemte det, hadde megler innom for å få en "second opinion" og hun kom frem samme sum. 

Jeg kjøpte huset i 2011, innredet andre etasje og bygget garasje, i 2013 var huset verd 1,9mill. Nå er huset verd imellom2,3mill og 2 5 mill avhengig av markedet. Bor på landet.

Anonymkode: 3103d...84a

1,9 mill i 2013 tilsvarer 2,66 mill i dag, så da har jo boligen din gått greit ned i pris. Realboligprisen på boligen din har gått ned.

Anonymkode: bbe98...f58

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Haha, er du helt fjern? Hvem har tjent prosentvis mest av deg og ts? 😅

Anonymkode: 13645...55d

Nå tar jeg utgangspunkt i at TS ikke har bygd garasjen sin gratis, eller fått varmepumpen gratis, eller hentet seg ett nytt kjøkken på finn gratis...

Oppgraderingene TS nevner som er gjort, koster for 200-400 000,-. Hvor mye har boligen steget da, hvis man trekker i fra investeringer som er gjort? Og med så store oppgraderinger forventer man vanligvis mer prisvekst enn for en bolig som ikke er oppgradert i samme tidsperiode...

Anonymkode: 32a95...704

[AnonymBruker]

Om verdiestimater stemmer vet man aldri før man faktisk selger. Dette gjelder både estimat fra hjemla og eiendomsmeglere.

Tror dog at hjemla sine estimater er enda litt mer bingo enn det meglerene kommer med

Anonymkode: 6bafe...f55