Førstegangskjøper - bad med TG2

[AnonymBruker]

Jeg skal kjøpe leilighet for første gang og har funnet drømmeleiligheten. Jeg er helt grønn på hva man må se etter osv og har dessverre ingen handy familie som kan hjelpe meg.. I salgsoppgaven står det følgende:

"TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Våtrom -> 5 etasje -> Bad -> Sanitærutstyr og innredning"
"TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig -> Overflater -> Våtrom -> 5 etasje -> Bad -> Overflater gulv"

Jeg skjønner det er tilstandsgrad 2, men hva betyr det det egentlig? Hvor alvorlig feil kan det være? Hele leiligheten er helt ny i 2019. Hvordan får man tilgang på tilstandsrapporten?

Anonymkode: fc46b...f3e

[nordlending]

Da er det noe med sanitærutstyr, innredning og gulv. Hva som er feil må du lese ut av rapporten. 

[AnonymBruker]

De får TG2 uansett hvis de er over en viss alder. 

Anonymkode: e712c...908

[colasolo]

Tilstandsrapporten bruker å ligge ved fullstendig salgsoppgave som vedlegg hos noen meglere. Hos andre er den inkludert i den fullstendige salgsoppgaven. 

[AnonymBruker]

Utstyr og innredning kan byttes. Hva som er feil med gulvet må du sjekke ut for det kan bli DYRT.

Anonymkode: 1d398...ae0

[AnonymBruker]

Om det er fra 2019 kan det være så enkelt som at de ikke har fått sjekket noe grunnet manglende tilgang eller at det mangler dokumentasjon på jobben som er gjort. Det skal stå årsak i tilstandsrapporten.

TG2 betyr vanligvis at man ikke får medhold dersom det skulle oppstå lekkasje uten at avviket er utbedret.

Anonymkode: a61a2...142

[AnonymBruker]

Dette er avhengig av om det er påpekt noe spesielt i takstmannens rapport.

Som en annen skrev så får badet normalt tg2 hvis det har en viss alder, uten at det er noen direkte feil.

Bad vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet, ikke etter hva som var reglene den gang badet ble bygget. TG 2 gis også generelt på alder og normalt forventet brukstid som gjenstår.

Det står i salgsoppgaven:

""TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Våtrom -> 5 etasje -> Bad -> Sanitærutstyr og innredning"
"TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig -> Overflater -> Våtrom -> 5 etasje -> Bad -> Overflater gulv"

Les detaljene i takstmannens rapport. Det første kan være så banalt som et blandebatteri med en dårlig pakning...

Kortversjonen: det er ikke noe direkte avskrekkende med disse kommentarene som er gitt, dersom ikke annet fremkommer i takstmannens utdypende kommentar. 

Anonymkode: 1750f...9d5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Jeg skal kjøpe leilighet for første gang og har funnet drømmeleiligheten. Jeg er helt grønn på hva man må se etter osv og har dessverre ingen handy familie som kan hjelpe meg.. I salgsoppgaven står det følgende:

"TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Våtrom -> 5 etasje -> Bad -> Sanitærutstyr og innredning"
"TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig -> Overflater -> Våtrom -> 5 etasje -> Bad -> Overflater gulv"

Jeg skjønner det er tilstandsgrad 2, men hva betyr det det egentlig? Hvor alvorlig feil kan det være? Hele leiligheten er helt ny i 2019. Hvordan får man tilgang på tilstandsrapporten?

Anonymkode: fc46b...f3e

TG2 er ikke alvorlig, det kommer helt an på HVA som er kommentert. Hva står det i kommentarene?

Anonymkode: ea78a...a43

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Utstyr og innredning kan byttes. Hva som er feil med gulvet må du sjekke ut for det kan bli DYRT.

Anonymkode: 1d398...ae0

Det står jo "TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig -> Overflater -> Våtrom -> 5 etasje -> Bad -> Overflater gulv"

Uten å ha sett takstmannens merknader her så kan det være noe småtteri som sprekk i ei flis eller en dårlig fuge. Badet blir ikke mindre tett av den grunn. 

Dårlig fall kan være null problem, feil fall kan være krise (men da hadde det også blitt tg3)

Hadde det ellers vært noe som potensielt kan bli dyrt ville det endt med tg3.

Anonymkode: 1750f...9d5

[AnonymBruker]

Nå fikk jeg tak tilstandsrapporten, der står det:

 

Sitat

TG2 OVERFLATER GULV. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke behov for utbedringstiltak. 

Sitat

TG2 SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

 

Anonymkode: fc46b...f3e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Nå fikk jeg tak tilstandsrapporten, der står det:

 

 

Anonymkode: fc46b...f3e

På byggetidspunket var det ikke krav til lekkasjesikret cisterneløsning på veggmonterte toaletter, så det avviket der trenger ikke bety noen ting. Bom under fliser betyr også lite så lenge membran er inntakt. Noen den mest sannsynlig er etter såpass kort tid.

Anonymkode: f837f...d4f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Nå fikk jeg tak tilstandsrapporten, der står det:

 

 

Anonymkode: fc46b...f3e

Her kan du lese litt om hulrom under fliser, og mulige årsaker/betydninger

https://www.byggkeramikkforeningen.no/teknisk-informasjon/bomlyd-under-fliser-en-tilstand-eller-en-mangel-2

Her kan du lese om potensielle farer ved innebygd sisterne uten mulighet for å sjekke for lekkasje:

https://www.sintef.no/siste-nytt/2020/unnga-vannskader-fra-innbygde-wc-sisterner-i-torre-toalettrom/

M.a.o så kan ikke takstmannen undersøke om det er fukt der slik løsningen er nå, og derfor vil reklamsjonsretten din gå bort hvis du skulle finne ut at det er lekkasje og mugg der. 

Hvor gammelt er badet? 

Anonymkode: ea78a...a43

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Her kan du lese litt om hulrom under fliser, og mulige årsaker/betydninger

https://www.byggkeramikkforeningen.no/teknisk-informasjon/bomlyd-under-fliser-en-tilstand-eller-en-mangel-2

Her kan du lese om potensielle farer ved innebygd sisterne uten mulighet for å sjekke for lekkasje:

https://www.sintef.no/siste-nytt/2020/unnga-vannskader-fra-innbygde-wc-sisterner-i-torre-toalettrom/

M.a.o så kan ikke takstmannen undersøke om det er fukt der slik løsningen er nå, og derfor vil reklamsjonsretten din gå bort hvis du skulle finne ut at det er lekkasje og mugg der. 

Hvor gammelt er badet? 

Anonymkode: ea78a...a43

Ah, glem det, så nå at hele leiligheten er fra 2019  

Anonymkode: ea78a...a43

[AnonymBruker]

Tusen takk for all hjelp!

Anonymkode: fc46b...f3e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

På byggetidspunket var det ikke krav til lekkasjesikret cisterneløsning på veggmonterte toaletter, så det avviket der trenger ikke bety noen ting. Bom under fliser betyr også lite så lenge membran er inntakt. Noen den mest sannsynlig er etter såpass kort tid.

Anonymkode: f837f...d4f

Jeg leste feil, trodde leiligheten var fra 2009. Rart å ikke følge TEK17 på en så ny leilighet.

Anonymkode: f837f...d4f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Jeg leste feil, trodde leiligheten var fra 2009. Rart å ikke følge TEK17 på en så ny leilighet.

Anonymkode: f837f...d4f

Det finnes faktisk sisterner hvor lekkasjevann går i skåla i stedet for på gulvet. Har en slik selv, og måtte sjekke med rørlegger. Han sa også at de fleste takstmenn ikke kjenner til denne løsningen, og dermed anmerker det som manglende lekkasjesikring når de ikke ser en synlig siklemikk på vegg.

Anonymkode: b99de...74d