Pusse opp bad, men har ikke egenkapital…

[AnonymBruker]

Vi kjøpte huset vårt for et år siden og lånte da Max av det vi kunne. I sommer gjorde vi store oppgraderinger utvendig, skiftet tak, bordkledning, ordnet drenering osv. Da brukte vi opp all EK vi hadde oppspart og tenkte nå at vi skulle spare oss opp igjen… Men så skulle vi rive gulv på soverommet og oppdaget da, mugg og råte som kommer fra badet… vi har hatt forsikringsselskapet her, men de dekker ikke pga alderen på badet, men det må rives og bygges opp. Problemet er jo bare at vi ikke har penger til det. Jeg er gravid og har termin i desember så å ha dette hengende over oss var det siste vi trengte! Jeg vil jo ikke ha et bad med råte når vi får en baby🥺 Noen som har tips til hvordan man kan få råd til å eventuelt pusse opp badet uten å måtte ta forbrukslån? Tar i mot alle lure ideer for å skaffe nok EK med stooor takk! 🥺❤️ har grått så mange tårer siste dagene pga hormoner og stress rundt dette.. 

Anonymkode: 5e3a2...b21

[newman01]

Snakk med banken. Dere har jo oppgradert utvendig og tak, så det har jo økt boligverdien noe. I tillegg vil en oppgradering av bad øke verdien en del. 

Så snakk med banken, presenter saken. Det er jo ikke i bankens interesse at boligen de har pant i råtner på rot, så det kan være at de er relativt fleksible med å gi dere et høyere boliglån, kanskje tilogmed pusher 85%EK-kravet. 

Det kan være at det går an å åpne konstruksjonen, spraye på muggdrepende stoffer, sette inn dusjkabinett og utsette oppgraderingen til neste år. Så får dere spare som bare det i mellomtiden. Snakk med en takstmann

[AnonymBruker]

Om dere har makset lånekapasiteten deres, så hjelper det ikke med forbrukslån. Det vil jo vurderes opp mot samme kriterier som boliglånet. Vil tro dere kan få unntak fra 5x-regelen for å redde badet.

Anonymkode: c5d85...9ae

[AprilLudgate]

Om dere har betjeningsevne tror jeg nok banken kan være villig til å ta en ny verdivurdering og gi mer lån.

Denne var kjip 🫠🫢 

Om dere ikke har penger til å betjene må dere dessverre selge. 

[AnonymBruker]

Hva mener du med at det er lånt maks av det dere kunne? 85% av boligens verdi eller 5x inntekt?

Som noen andre skrev er boligens verdi økt, så det kan være noe å hente der. Hvis dere har lånt 5 x inntekt må dere se om det er mulig å få høyere lønn, f.eks ved å ta på seg ekstra ansvar eller bytte rolle på jobb. Kanskje en av dere må bytte jobb og øke lønna på den måten (det må vel bli mannen i tilfelle).

Har dere evt. noe annet av verdi dere kan realisere? Aksjer, fond, bil nr 2 som kan selges? En verdifull gjenstand?

Om dere får noe finansiering må dere belage dere på laveste standard på det nye badet. Kjøp inventar brukt, gå for baderomsplater på salg, gjøre mye av jobben selv. Dropp dyre løsninger som krever større arbeid fra fagfolk, det kan være å unngå å flytte rør, droppe badekar, begrense ant. stikk og droppe downlights.

Anonymkode: 6b3d2...581

[AnonymBruker]

AprilLudgate skrev (10 minutter siden):

Om dere har betjeningsevne tror jeg nok banken kan være villig til å ta en ny verdivurdering og gi mer lån.

Denne var kjip 🫠🫢 

Om dere ikke har penger til å betjene må dere dessverre selge. 

Vi sitter jo igjen med penger hver mnd som går på sparekonto, ca 10/15k. Men banken sier vi har lånt over 85% som betyr at vi ikke får nytt lån… synes det var litt rart og prøvde å forklare situasjonen, men det hjalp lite… ser jo at om vi øker lånet med 2-300 000 for å redde badet vil dette koste oss ca 2500kr mer i mnd noe som vi har råd til. Synes derfor det er rart de ikke kan gi oss lån… men regler er vell regler. 

Anonymkode: 5e3a2...b21

[NakenPanda]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Vi sitter jo igjen med penger hver mnd som går på sparekonto, ca 10/15k. Men banken sier vi har lånt over 85% som betyr at vi ikke får nytt lån… synes det var litt rart og prøvde å forklare situasjonen, men det hjalp lite… ser jo at om vi øker lånet med 2-300 000 for å redde badet vil dette koste oss ca 2500kr mer i mnd noe som vi har råd til. Synes derfor det er rart de ikke kan gi oss lån… men regler er vell regler. 

Anonymkode: 5e3a2...b21

Det er ikke rart det er sånn myndighetene har instruert bankene.

[Enmanelskeråhate]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Vi sitter jo igjen med penger hver mnd som går på sparekonto, ca 10/15k. Men banken sier vi har lånt over 85% som betyr at vi ikke får nytt lån… synes det var litt rart og prøvde å forklare situasjonen, men det hjalp lite… ser jo at om vi øker lånet med 2-300 000 for å redde badet vil dette koste oss ca 2500kr mer i mnd noe som vi har råd til. Synes derfor det er rart de ikke kan gi oss lån… men regler er vell regler. 

Anonymkode: 5e3a2...b21

Med en ny verdivurdering nå etter oppgraderingene bør det være mulig

[AprilLudgate]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Vi sitter jo igjen med penger hver mnd som går på sparekonto, ca 10/15k. Men banken sier vi har lånt over 85% som betyr at vi ikke får nytt lån… synes det var litt rart og prøvde å forklare situasjonen, men det hjalp lite… ser jo at om vi øker lånet med 2-300 000 for å redde badet vil dette koste oss ca 2500kr mer i mnd noe som vi har råd til. Synes derfor det er rart de ikke kan gi oss lån… men regler er vell regler. 

Anonymkode: 5e3a2...b21

Reglene er sånn at de kan fravike.

Så jeg hadde kontaktet flere banker om å flytte og øke lån. 
 

Men litt veldig kjip og bitter realitet: det koster MYE mer å rive/bygge opp bad. 
 

Vi skal spare til bad selv i BRL som er standard renovering. Det må vi beregne 4-500.000 kr på, men dette er i Oslo.

Men 2-300 k er dessverre å glemme. 
 

Jeg beregner hos oss å måtte spare 8 k i mnd i 5 år kun for standard pittelite bad i et borettslag. Da ikke med behov for vesentlig rørfornying osv. 

Endret tirsdag kl 16:59 av AprilLudgate

[Enmanelskeråhate]

AprilLudgate skrev (1 minutt siden):

Reglene er sånn at de kan fravike.

Så jeg hadde kontaktet flere banker om å flytte og øke lån. 
 

Men litt veldig kjip og bitter realitet: det koster MYE mer å rive/bygge opp bad. 
 

Vi skal spare til bad selv i BRL som er standard renovering. Det må vi beregne 4-500.000 kr på, men dette er i Oslo.

Men 2-300 k er dessverre å glemme. 

Ikke noe problem med 2-300k hvis man shopper tjenestene, disse ‘’pakke’’ prisene i boretslag er jo ran uten like, de som driver disse bedriftene ler virkelig hele veien

[AnonymBruker]

AprilLudgate skrev (2 minutter siden):

Reglene er sånn at de kan fravike.

Så jeg hadde kontaktet flere banker om å flytte og øke lån. 
 

Men litt veldig kjip og bitter realitet: det koster MYE mer å rive/bygge opp bad. 
 

Vi skal spare til bad selv i BRL som er standard renovering. Det må vi beregne 4-500.000 kr på, men dette er i Oslo.

Men 2-300 k er dessverre å glemme. 

Vi har hatt befaring og fått tilbud på 200 000 for å total renovere badet, men tenker det kan komme ekstra kostnader i tillegg så derfor tenker vi lån på 2-300 000 i tilfelle noe uventet dukker opp ☺️ badet er ikke så stort. 

Anonymkode: 5e3a2...b21

[AprilLudgate]

Enmanelskeråhate skrev (Akkurat nå):

Ikke noe problem med 2-300k hvis man shopper tjenestene, disse ‘’pakke’’ prisene i boretslag er jo ran uten like, de som driver disse bedriftene ler virkelig hele veien

Vi skal ikke pusse opp felles. Vi pusser opp selv.

Altså vis firma. 
 

Og vi pusser opp forsvarlig ihht forsikringskravene og krav hos borettslag. Altså hvitt, og ihht regelverk. 

[AprilLudgate]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Vi har hatt befaring og fått tilbud på 200 000 for å total renovere badet, men tenker det kan komme ekstra kostnader i tillegg så derfor tenker vi lån på 2-300 000 i tilfelle noe uventet dukker opp ☺️ badet er ikke så stort. 

Anonymkode: 5e3a2...b21

Fra en seriøs bedrift som også utbedrer fuktskadene ellers på soverom? Og evt tilstøtende rom? 
 

Få tilbud fra 3 ulike  

[AnonymBruker]

AprilLudgate skrev (Akkurat nå):

Fra en seriøs bedrift som også utbedrer fuktskadene ellers på soverom? Og evt tilstøtende rom? 
 

Få tilbud fra 3 ulike  

Ja, vi kjenner også de som driver dette firmaet og har bare hørt gode erfaringer og tilbakemeldinger. Vi bor på et lite sted så dårlige rykter sprer seg fort. Så disse er absolutt seriøse ☺️ 

Anonymkode: 5e3a2...b21

[Enmanelskeråhate]

AprilLudgate skrev (2 minutter siden):

Vi skal ikke pusse opp felles. Vi pusser opp selv.

Altså vis firma. 
 

Og vi pusser opp forsvarlig ihht forsikringskravene og krav hos borettslag. Altså hvitt, og ihht regelverk. 

Ja selvfølgelig etter krav/regler og hvitt

Nå er det jo egentlig ikke all verden av krav på bad utover at man skal ha samsvarserklæring på elektro og sertifisert rørlegger.  Ønsker man å gjøre noe selv så kan man få senket prisen men fortsatt fullt mulig å få et standard 4-6m2 bad gjort for 300k

[Enmanelskeråhate]

AprilLudgate skrev (4 minutter siden):

Fra en seriøs bedrift som også utbedrer fuktskadene ellers på soverom? Og evt tilstøtende rom? 
 

Få tilbud fra 3 ulike  

Kan være en god ide å bruke bedrifter som ikke kun holder til i storbyene men litt utenfor, er ikke de beste tider og mange som ønsker slike jobber nå

[AnonymBruker]

Meld dere opp på studier og få studielån fra Lånekassen vil jo ta noen måneder til dere får ihop pengene, men er jo bedre rente enn forbrukslån. 

Anonymkode: 80168...2a2

[AnonymBruker]

Hvilket forsikringsselskap ga avslag, var det HELP/boligkjøp, eller byggforsikring? 

Anonymkode: 5c5b5...18b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Hvilket forsikringsselskap ga avslag, var det HELP/boligkjøp, eller byggforsikring? 

Anonymkode: 5c5b5...18b

Vi meldte inn til både HELP og husforsikringen, men ingen dekket det… HELP hjelper bare med advokat og de mente det ikke var dekning for erstatning da forrige eier ikke visste om skaden.. 

Anonymkode: 5e3a2...b21

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 minutter siden):

Vi meldte inn til både HELP og husforsikringen, men ingen dekket det… HELP hjelper bare med advokat og de mente det ikke var dekning for erstatning da forrige eier ikke visste om skaden.. 

Anonymkode: 5e3a2...b21

Hvor gammelt er badet, og hva står det i takstrapporten? Både tilstandsgrad og kommentar? HELP avviser feilaktig mange saker, og det at eier ikke visste om skaden er IKKE en legitim grunn til å ikke få hjelp. 

Anbefaler deg å melde deg inn i FB gruppe som drives av advokater som tar for seg info rundt boligsvindel. Siden du har HELP forsikring så kan du fritt velge ekstern advokat, og betale egenandel og ikke full pris. Innboforsikringen din har rettshjelpsdekning på inntil 100 000,- vil jeg tro, så du kan bruke denne også. 

Ville IKKE gitt meg her med det første. Dokumenter alt med bilder, og ikke gjør noe mer før du har snakket med ekstern avokat. Velger du ekstern advokat, må du velge noen som virkelig har erfaring akkurat dette. 

Støttegruppe for boligjøpere er en gruppe du kan se på. Advokatkontor du evnt kan ta direkte kontakt med

https://oslo-advokatkontor.no

https://www.advokatstave.no

https://www.forbrukeradvokaten.no/hvem-er-vi.html
 

Anonymkode: 5c5b5...18b