Fukt, forsikring og salgsoppgave

[AnonymBruker]

Hei! 
Vi kjøpte huset vårt for 1 år siden. Vi holder nå på å skifte gulv og når vi skulle skifte gulvet som går mot badet (det ene soverommet) så dukket det opp fuktskader og mugg som kommer fra badet. I salgsoppgave sto det ingenting om dette og vi kjøpte huset med HELP forsikring. Er det noen som vet hva sjansen for at dette dekkes er? 
Vi har også salgsoppgaven på papir, men er det noen mulighet for å finne denne som PDF, har prøvd å lete å Google, men alt sier at jeg må ta kontakt med megler, men megler sier de ikke har den… 

Anonymkode: 698cc...edd

[AnonymBruker]

Jeg ville kjørt en sak mot den som "glemte" å nevne dette i salgsoppgaven

Anonymkode: cc1eb...5f3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Jeg ville kjørt en sak mot den som "glemte" å nevne dette i salgsoppgaven

Anonymkode: cc1eb...5f3

I salgsoppgaven står det at ingen fukt er registret på badet eller mot soverommet. Det er til og med boret hull i veggen og det står at det ikke er fukt, men nå når vi rev gulvet var alt under klissvått med svart mugg… 

Anonymkode: 698cc...edd

[AnonymBruker]

Når ble badet pusset opp sist? Ble det brukt ekte håndverkere? Kan fukten ha oppstått etter at dere flyttet inn? Tidligere eier visste trolig like lite som dere, siden dere måtte fjerne gulvet for å oppdage det.

Anonymkode: 5483b...95e

[TBL12]

Ta umiddelbart kontakt med forsikringsselskapet som er benyttet. Send inn bilder. Trolig vil de sende takstmann for å undersøke hvor fukten kommer fra og hvor lenge det har pågått.

Om fukten har oppstått i etterkant av dere flyttet inn vil det neppe bli noen erstatning. Har det pågått over lengre tid kan det være enklere, men det kan være en langvarig prosess å få gjennomslag for erstatning uansett hvor god sak man har.

Der det er laget hull kan det være tørt. 

Salgsoppgaven og takst bør megler kunne skaffe elektronisk med tanke på det bare er ett år siden dere kjøpte. 

Endret 10. november 2024 av TBL12

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

I salgsoppgaven står det at ingen fukt er registret på badet eller mot soverommet. Det er til og med boret hull i veggen og det står at det ikke er fukt, men nå når vi rev gulvet var alt under klissvått med svart mugg… 

Anonymkode: 698cc...edd

Han som solgte lurte dere, så klart 

Anonymkode: cc1eb...5f3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Når ble badet pusset opp sist? Ble det brukt ekte håndverkere? Kan fukten ha oppstått etter at dere flyttet inn? Tidligere eier visste trolig like lite som dere, siden dere måtte fjerne gulvet for å oppdage det.

Anonymkode: 5483b...95e

Jeg kan ikke skjønne at fukten har kommet etter vi flyttet inn. Soverommet har stått tomt, med bare en seng. Det kan jo være fukten har kommet, men når vi rev det tredje laget med gulv så var fukten og muggen der fremdeles noe som tyder på at den har ligget leeenge… men det kan jo selvfølgelig være etterpå også, men tror ikke det… badet ble pusset opp i 2014, men det står ingenting noen plasser om hvilke håndverkere som ble brukt, men dette visste vi om. 

Anonymkode: 698cc...edd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Han som solgte lurte dere, så klart 

Anonymkode: cc1eb...5f3

Men vil da HELP forsikring hjelpe? Eller må vi bare belage oss på å betale for dette selv? Hus/innbo dekker det ikke ettersom jeg har skjønt. 

Anonymkode: 698cc...edd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Jeg kan ikke skjønne at fukten har kommet etter vi flyttet inn. Soverommet har stått tomt, med bare en seng. Det kan jo være fukten har kommet, men når vi rev det tredje laget med gulv så var fukten og muggen der fremdeles noe som tyder på at den har ligget leeenge… men det kan jo selvfølgelig være etterpå også, men tror ikke det… badet ble pusset opp i 2014, men det står ingenting noen plasser om hvilke håndverkere som ble brukt, men dette visste vi om. 

Anonymkode: 698cc...edd

Hadde dere på varme i vinter eller sparte dere på strømmen? Hvor i boligen ligger rommet med mugg, kan det være dårlig drenering som er problemet? Hvis håndverkerne som pusset opp badet laget en skjult feil er det lite sannsynlig at forrige eier merket det under gulvet.

Anonymkode: 5483b...95e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Men vil da HELP forsikring hjelpe? Eller må vi bare belage oss på å betale for dette selv? Hus/innbo dekker det ikke ettersom jeg har skjønt. 

Anonymkode: 698cc...edd

Det er forsikringen til han som solgte som må dekke det 

Anonymkode: cc1eb...5f3

[AnonymBruker]

Var i samme situasjon, fant lekkasje fra badet som hadde rent ut i tilstøtende rom. Fullt av mugg under parkett. 
Det du må gjøre er å reklamere til Help. Dette må gjøres umiddelbart. 

Så må du få fagfolk til å komme på befaring for å avdekke hva som er problemet, og kostnader for utbedring. Så avhenger det av hvor gammelt badet er, hva som stod i takstrapport mtp om badet kan ha oppfattes som utett, slike ting. Men reklamer - NÅ, også kontakter du en takstmann/entreprenør. IKKE bruk takstmann i regi av selgers forsikring, de priser seg alltid ned og bagatelliserer.

Anonymkode: 2d95f...274

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (24 minutter siden):

Hadde dere på varme i vinter eller sparte dere på strømmen? Hvor i boligen ligger rommet med mugg, kan det være dårlig drenering som er problemet? Hvis håndverkerne som pusset opp badet laget en skjult feil er det lite sannsynlig at forrige eier merket det under gulvet.

Anonymkode: 5483b...95e

Vi hadde på varme på rommet, har en ovn som står der. Badet ligger i andre etasje. 

Anonymkode: 698cc...edd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Var i samme situasjon, fant lekkasje fra badet som hadde rent ut i tilstøtende rom. Fullt av mugg under parkett. 
Det du må gjøre er å reklamere til Help. Dette må gjøres umiddelbart. 

Så må du få fagfolk til å komme på befaring for å avdekke hva som er problemet, og kostnader for utbedring. Så avhenger det av hvor gammelt badet er, hva som stod i takstrapport mtp om badet kan ha oppfattes som utett, slike ting. Men reklamer - NÅ, også kontakter du en takstmann/entreprenør. IKKE bruk takstmann i regi av selgers forsikring, de priser seg alltid ned og bagatelliserer.

Anonymkode: 2d95f...274

Måtte dere ut med disse utgiftene selv? Altså takstmann eller ordnet HELP det? Hva ble konklusjonen i saken deres? 

Anonymkode: 698cc...edd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 minutter siden):

Måtte dere ut med disse utgiftene selv? Altså takstmann eller ordnet HELP det? Hva ble konklusjonen i saken deres? 

Anonymkode: 698cc...edd

Ja betalte for takstmann selv, fordi jeg ønsket ikke bruke forsikringsselskap sin takstmann (jeg hadde ikke HELP den gang). Takstmann fant feil/årsak, så ble det gjort utregning for utbedringskostnader. Så ble det rettet et økonomisk krav mot selger, som selvsagt ble avvist (de fleste saker blir alltid avvist, eller så får man et latterlig tilbud om kompensasjon). 

Kontaktet advokat som da varslet rettssak mot selger, og vi ble enige om forlik noen dager før rettsdato. Ganske vanlig prosedyre, for mindre saker. Vær obs på at man ALDRI får den summen det koster å utbedre. De trekker fra forventet levetid på bad og flere ting. Dere må også huske å ikke gjøre noen utbedringer selv, da det kan gjøre at dere mister retten til kompensasjon. 

Anonymkode: 2d95f...274

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (43 minutter siden):

Vi hadde på varme på rommet, har en ovn som står der. Badet ligger i andre etasje. 

Anonymkode: 698cc...edd

Da har dere sjekket for lekkasje nedover også eller?

Anonymkode: 020a9...cc7

[AnonymBruker]

Har dere dusjhjørne? Der det kommer fra? Eller fra rør. 

Anonymkode: 3b2ce...9d4

[AnonymBruker]

Bare å melde det inn. Kan de tidligere eierne måtte stå ansvarlig for noe de antageligvis ikke visste noe om? Det høres jo helt sykt ut. Da er man ansvarlig for et annet hus sine skjulte feil i en evighet da?Vil jo tro at om man ikke så/merket dette før man rev gulvet visste de ikke om det. 

Anonymkode: 563d9...7fb

[TBL12]

Leser dette er en enebolig.

Bygningsforsikringen dekker normalt bare skader som oppstår plutselig. 
Eksempelvis et vannrør som starter å lekke vil normalt bli dekket. 

Innboforsikringen dekker skader på innbo. I dette tilfeller er det ingen skader på innbo. Der det oppstår en plutselig skade på innbo vil innboforsikringen dekke dette.

I dette tilfelle kan eierskifteforsikring til selger dekke skadene om skaden har vært tilstede ved kjøp. Det krever en del for å vinne igjennom, selskapene er kjent for avvise dekning. 

Den siste typen forsikring er boligkjøperforsikring. Den kan kjøper tegne. Gir hjelp hvis du skulle oppdage feil etter overtakelsen. Gir juridisk hjelp til å kreve dekning fra selskapet som har eierskifteforsikringen. Men, en må uansett selv stå på, forsikringsselskapet sender ingen håndverkere eller takstmann, det er bare det juridiske.

Å hyre inn egen takstmann kan være fordelaktig om takstmannen som representerer eierskifteforsikringen vurderer skaden som ubetydelig. 

Oppsummert: .

- Kontakt selger og selskapet som representerer eierskifteforsikringen som selger har kjøpt. Megler leser jeg er informert.
- Det må avklares hvor omfattende skadene er. 
- Vurder å hyre inn egen takstmann, om skadene er omfattende, og det vil koste mye å utbedre.
- Om hele badet må renoveres for å utbedre det blir det fort noen hundre tusen.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hei! 
Vi kjøpte huset vårt for 1 år siden. Vi holder nå på å skifte gulv og når vi skulle skifte gulvet som går mot badet (det ene soverommet) så dukket det opp fuktskader og mugg som kommer fra badet. I salgsoppgave sto det ingenting om dette og vi kjøpte huset med HELP forsikring. Er det noen som vet hva sjansen for at dette dekkes er? 
Vi har også salgsoppgaven på papir, men er det noen mulighet for å finne denne som PDF, har prøvd å lete å Google, men alt sier at jeg må ta kontakt med megler, men megler sier de ikke har den… 

Anonymkode: 698cc...edd

Du melder saken til forsikringen med en gang. Tar rikelig med bilder fra alle vinkler. 
 

Men om lekkasjen var der da dere kjøpte for ett år siden det klarer du neppe å bevise Hvor kommer fukten fra? 
Hva skal du med salgsoppgaven på PDF? Hvilken hjelp skal den gi deg i dag? 

Anonymkode: c350d...30e

[TBL12]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Bare å melde det inn. Kan de tidligere eierne måtte stå ansvarlig for noe de antageligvis ikke visste noe om? Det høres jo helt sykt ut. Da er man ansvarlig for et annet hus sine skjulte feil i en evighet da?Vil jo tro at om man ikke så/merket dette før man rev gulvet visste de ikke om det. 

Anonymkode: 563d9...7fb

Etter 1.1.2022, er alminnelige forbehold slik som for eksempel et «som den er»-forbehold, ikke lenger gyldige. Selger kan ikke på generelt grunnlag fraskrive seg ansvar for skjulte feil og mangler. Dette er årsak til at mange selgere tegner en eierskifteforsikring / boligselger forsikring. Da vil forsikringsselskapet dekke eventuelle krav. Om selger har oppgitt feil opplysninger kan det tenkes forsikringsselskapet vil kreve regress av eventuell erstatningssum. Dette vil ikke omfatte kjøper.

Fristen for å reklamere over et forhold etter avhendingsloven er fem år fra kjøper overtok boligen. I dette tilfelle er det ett år siden overtakelse, dermed godt innenfor fristen.

I dette tilfelle vil det være at boligen er i vesentlig dårligere stand enn det man hadde grunn til å regne med, ut i fra kjøpesum og forholdene for øvrig. (§ 3-9) som kan komme til anvendelse. 

Her vil nærmere undersøkelse vise om dette er tilfelle.

Sitat

https://help.no/juridisk-ordbok/eierskifteforsikring-boligselgerforsikring

Når har du et berettiget krav?

Det er ikke slik at selgeren er ansvarlig for alle feil ved boligen. De aller fleste eiendommer blir i dag solgt ”som den er” (”as is”), det vil si at boligen selges som den fremstår ved kjøpers besiktelse. Det betyr i korte trekk at det kun foreligger et berettiget krav når:

Selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente, eller burde kjenne til, og at dette hadde virket inn på avtalen. (§ 3-7)

Selger har gitt uriktig opplysninger til kjøper, og dette hadde virket inn på avtalen. (§ 3-8)

Dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn det man hadde grunn til å regne med, ut i fra kjøpesum og forholdene for øvrig. (§ 3-9) 

Eller at tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. (§ 3-3)

 

Endret 10. november 2024 av TBL12