Borettslag og sameier. Forvirring.

[AnonymBruker]

Her jeg bor i Oslo er det mest sameier.

Jeg blir stadig vekk forundret av naboene sine begreper. De har kjøpt en leilighet til 6 millioner. Vet ingenting om tilstanden til bygget. Har ikke lest referater fra årsmøtene. Kjenner ikke vedtektene eller husordensreglene.

Det verste er at de konsekvent omtaler vårt sameie som et borettslag. Hvorfor...?

Her om dagen spurte en ny nabo meg om hvorfor vårt borettslag ikke hadde IN-ordning. Fordi han kjente flere andre som hadde det i sine borettslag. 

 

Anonymkode: bb2c1...9a7

[AnonymBruker]

Ikke alle forstår forskjellen på sameie og borettslag, og noen blander begrepene/glemmer seg fordi de kanskje tidligere har bodd i sameie. Skjønner ikke hvorfor det er så farlig, det har da ingen relevans for deg? 

Det er faktisk ikke vanlig å kjenne til tilstanden på et bygg når det er sameie, fordi takstmannen befarer kun boligen. Kjøpere får likevel info i salgsoppgave på ting som er utbedret av sameiet tidligere. Nye vinduer, balkonger, slike ting. Bygget er sameiet sitt ansvar å holde vedlike, og det er ofte derfor man velger å kjøpe seg leilighet - for å slippe ansvaret med bygget selv. 

Javel, er det ikke et normalt spørsmål å stille vedr in-ordning? Spiller da ingen rolle om det er borettslag eller sameie, spørsmålet er jo legitimt. 

Anonymkode: 2ee9e...f3e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Her jeg bor i Oslo er det mest sameier.

Jeg blir stadig vekk forundret av naboene sine begreper. De har kjøpt en leilighet til 6 millioner. Vet ingenting om tilstanden til bygget. Har ikke lest referater fra årsmøtene. Kjenner ikke vedtektene eller husordensreglene.

Det verste er at de konsekvent omtaler vårt sameie som et borettslag. Hvorfor...?

Her om dagen spurte en ny nabo meg om hvorfor vårt borettslag ikke hadde IN-ordning. Fordi han kjente flere andre som hadde det i sine borettslag. 

 

Anonymkode: bb2c1...9a7

Hæ?

IN ordning i sameie, der han har betalt hele syulamitten i en engang? Hva skal han med IN ordning uten fellesgjeld? 
Nei, så du er da bare sauer og ikke mennesker. 

Anonymkode: 6ac24...8ff

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Det verste er at de konsekvent omtaler vårt sameie som et borettslag. Hvorfor...?

Anonymkode: bb2c1...9a7

Er det flaut for deg at folk ikke omtaler boligen din som selveier?

Anonymkode: 9ced2...7a7

[AnonymBruker]

Det er mange sameier som også har fellesgjeld, så synes ikke spørsmålet om IN-ordning var så merkelig.

Anonymkode: 901b5...80c

[Mezzosoprena]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Her jeg bor i Oslo er det mest sameier.

Jeg blir stadig vekk forundret av naboene sine begreper. De har kjøpt en leilighet til 6 millioner. Vet ingenting om tilstanden til bygget. Har ikke lest referater fra årsmøtene. Kjenner ikke vedtektene eller husordensreglene.

Det verste er at de konsekvent omtaler vårt sameie som et borettslag. Hvorfor...?

Her om dagen spurte en ny nabo meg om hvorfor vårt borettslag ikke hadde IN-ordning. Fordi han kjente flere andre som hadde det i sine borettslag. 

 

Anonymkode: bb2c1...9a7

"Det verste er at de omtaler vår sameie som et borettslag"?? Heisann, ja det var virkelig ille du 🤣

[AnonymBruker]

Mezzosoprena skrev (14 timer siden):

"Det verste er at de omtaler vår sameie som et borettslag"?? Heisann, ja det var virkelig ille du 🤣

Ja det er helt utrolig  

Anonymkode: 2ee9e...f3e

[Brunello]

AnonymBruker skrev (17 timer siden):

Hæ?

IN ordning i sameie, der han har betalt hele syulamitten i en engang? Hva skal han med IN ordning uten fellesgjeld? 
Nei, så du er da bare sauer og ikke mennesker. 

Anonymkode: 6ac24...8ff

Det er mange sameier som har gjeld og mange borettslag som ikke har det. 

[AnonymBruker]

Bodde i borettslag uten fellesgjeld før.

Tror det er du TS som ikke skjønner endel.

Anonymkode: e9bb2...df8

[AnonymBruker]

Leste overskriften som borettslag og samleie... Det gav helt klart forvirring for meg. 🤷🏼‍♀️

Anonymkode: 65949...000

[AnonymBruker]

Jeg blir stadig sjokkert hvor lite folk vet når de gjør investeringer på flere millioner i bolig. Sitter i styret i vårt borettslag, og blir stadig tatt på senga av at folk tror vaktmestertjenesten og styret er noen form for servicesentral som skal fikse alt for de. Men sånn er det bare. Selv om vi nå har internett med tilnærmet ubegrenset tilgang til informasjon på mobilen i lomma, må jo folk fortsatt oppsøke denne informasjonen og det ser ut til å være vanskelig.

Jeg skjønner at du er overrasket, men det er vel ikke et problem for deg spesifikt? Det er jo i hovedssak kjøperne som havner i problem når de ikke setter seg inn i hva de kjøper. 

Anonymkode: a1b49...9ce

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 timer siden):

Hæ?

IN ordning i sameie, der han har betalt hele syulamitten i en engang? Hva skal han med IN ordning uten fellesgjeld? 
Nei, så du er da bare sauer og ikke mennesker. 

Anonymkode: 6ac24...8ff

Det er da like mye fellesgjeld i eierseksjonssameier som i borettslag? Tror du det er noe mindre felles infrastruktur fordi det er organisert som et eierseksjonssameie??

Anonymkode: be679...a83

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 timer siden):

Her jeg bor i Oslo er det mest sameier.

Jeg blir stadig vekk forundret av naboene sine begreper. De har kjøpt en leilighet til 6 millioner. Vet ingenting om tilstanden til bygget. Har ikke lest referater fra årsmøtene. Kjenner ikke vedtektene eller husordensreglene.

Det verste er at de konsekvent omtaler vårt sameie som et borettslag. Hvorfor...?

Her om dagen spurte en ny nabo meg om hvorfor vårt borettslag ikke hadde IN-ordning. Fordi han kjente flere andre som hadde det i sine borettslag. 

 

Anonymkode: bb2c1...9a7

Hvis det er det verste med din nye nabo, så er du veldig heldig

Anonymkode: 2f2b2...8b0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 minutter siden):

Det er da like mye fellesgjeld i eierseksjonssameier som i borettslag? Tror du det er noe mindre felles infrastruktur fordi det er organisert som et eierseksjonssameie??

Anonymkode: be679...a83

Det finnes sameier med fellesgjeld ja, men det er langt mer vanlig i borettslag. Det handler om hvor enkelt det er for bankene å ta sikkerhet i eiendommen. Du ser fort forskjellen hvis du titter på et borettslagsregnskap og et sameieregnskap

Anonymkode: 4519e...7a2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (27 minutter siden):

Det finnes sameier med fellesgjeld ja, men det er langt mer vanlig i borettslag. Det handler om hvor enkelt det er for bankene å ta sikkerhet i eiendommen. Du ser fort forskjellen hvis du titter på et borettslagsregnskap og et sameieregnskap

Anonymkode: 4519e...7a2

Jeg er styreleder i et eierseksjonssameie og vi må jo ta opp lån når vi skal gjøre store investeringer. Jevnt over virker det som en del borettslag har litt mer i fellesgjeld, men det må jo være rester etter nybygget. Det er ingen grunn til at det skal være noe mindre fellesgjeld i et eierseksjonssameie enn i et borettslag.

Anonymkode: be679...a83

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Jeg er styreleder i et eierseksjonssameie og vi må jo ta opp lån når vi skal gjøre store investeringer. Jevnt over virker det som en del borettslag har litt mer i fellesgjeld, men det må jo være rester etter nybygget. Det er ingen grunn til at det skal være noe mindre fellesgjeld i et eierseksjonssameie enn i et borettslag.

Anonymkode: be679...a83

Vel, jeg jobber med boligselskaper og kan love deg at det går minst 10 borettslag med fellesgjeld på hvert sameie med fellesgjeld, antakelig mer. Er styreleder i et sameie selv, vi har ingen fellesgjeld, og ved alle større investeringer så tar vi enten av oppspart kapital, ekstra innbetalinger fra sameierne eller en kombinasjon.

Anonymkode: 4519e...7a2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Jeg er styreleder i et eierseksjonssameie og vi må jo ta opp lån når vi skal gjøre store investeringer. Jevnt over virker det som en del borettslag har litt mer i fellesgjeld, men det må jo være rester etter nybygget. Det er ingen grunn til at det skal være noe mindre fellesgjeld i et eierseksjonssameie enn i et borettslag.

Anonymkode: be679...a83

Nei, mange sameier beslutter at investeringer dekkes av direkte innbetalinger fra eierne. Dessuten har sameier en høyere rente (over 7% nom.) på lån siden banken ikke har pant i bygningsmassen som i et borettslag. Disse faktorene gjør at låneopptak er mer vanlig i borettslag.

I samme slengen kan jeg legge til at modellen som heter IN-ordning i borettslag ikke kan benyttes i et sameie.

Siden jeg er TS var mitt hovedpoeng hvor lite enkelte vet om hva de kjøper. At de ikke har peiling på forskjellene mellom sameier og borettslag. Det spiller da ingen rolle om en person kjøper i et borettslag og tror det er et sameie - eller omvendt. Nei, det plager ikke meg. Jeg bare undres.

 

Anonymkode: bb2c1...9a7

[TBL12]

Skal et borettslag eller sameie gjøre større oppgraderinger må arbeidene finansieres en måte.

- Via ordinært driftsbudsjett, må enten spare opp kapital, eller dele opp større arbeider over flere år.

- Ta opp lån, det vil gjerne øke fellesutgiftene for dekke renter og avdrag på lånet.

- Eller, beboere gjør ekstra innbetaling for å dekke kostnadene.

Eier av en enebolig vil gjerne gjøre det på mye samme måten. Må taket byttes og kontoen er tom må en låne penger, og betale ned lånet over tid. Er boligen høyt belånt fra før vil vilkår for lån bli høyere rente.

Endret 3. november 2024 av TBL12

[TomKrus]

TBL12 skrev (6 minutter siden):

Skal et borettslag eller sameie gjøre større oppgraderinger må arbeidene finansieres en måte.

- Via ordinært driftsbudsjett, må enten spare opp kapital, eller dele opp større arbeider over flere år.

- Ta opp lån, det vil gjerne øke fellesutgiftene for dekke renter og avdrag på lånet.

- Eller, beboere gjør ekstra innbetaling for å dekke kostnadene.

Eier av en enebolig vil gjerne gjøre det på mye samme måten. Må taket byttes og kontoen er tom må en låne penger, og betale ned lånet over tid. Er boligen høyt belånt fra før vil vilkår for lån bli høyere rente.

Og i praksis er det akkurat likt for en enebolig ! Du må betale løpende utgifter hele tiden, og sparer du ikke opp penger så må du ta opp lån når vedlikeholdsutgiftene kommer, og tro meg de kommer på alle bygg før eller senere. Ofte etter 6-7 år selv på helt nye bygg. Og det er borettslag som forsømmer dette over 10 år, og det er boligeier som gjør det samme. Og de som kjøper slikt må være klar over at dette betyr økte utgifter i fremtiden om de kjøper det. Om det er borettslag eller enebolig. Betyr ikke en dritt.

Endret 3. november 2024 av TomKrus

[Gjest issoras]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Jeg blir stadig sjokkert hvor lite folk vet når de gjør investeringer på flere millioner i bolig. Sitter i styret i vårt borettslag, og blir stadig tatt på senga av at folk tror vaktmestertjenesten og styret er noen form for servicesentral som skal fikse alt for de. Men sånn er det bare. Selv om vi nå har internett med tilnærmet ubegrenset tilgang til informasjon på mobilen i lomma, må jo folk fortsatt oppsøke denne informasjonen og det ser ut til å være vanskelig.

Jeg skjønner at du er overrasket, men det er vel ikke et problem for deg spesifikt? Det er jo i hovedssak kjøperne som havner i problem når de ikke setter seg inn i hva de kjøper. 

Anonymkode: a1b49...9ce

Det artigste, synes jeg, er de som ikke en gang vet hvilken KOMMUNE de kjøper bolig i. 😂 Så får de et sjokk når de får barn og innser at de ikke skal innom helsestasjonen i storbyen de tror de bor i, men skal "ut på bygda"... (sier også litt om den rare kommunestrukturen vi har i dette landet men jaja).