Når burde vi sette inn støtet og kjøpe enebolig?

[AnonymBruker]

Hei! Vi er en familie på 3, snart 4. Bor i rekkehus i et veldig fint og familievennlig nabolag. Jeg og samboeren min har en datter på 4 år sammen og venter nr 2 i 2025. Jeg har en jobb med 800 000kr i årslønn og samboeren min har 570 000kr i årslønn. 

Jeg har et stort ønske om å flytte i enebolig. Kjenner på at jeg vil ha noe større (bor i dag på ca 100kvm). Ønsker meg et hus med 2 bad og 4 soverom, en plass vi kan bo i mange mange år. 

Vi har ingen som kan hjelpe oss økonomisk med hverken kapital eller lignende. Begge mine foreldre er døde og samboers foreldre har ikke mulighet.

Jeg har studielån på litt over 200 000kr. I tillegg har vi noe forbruksgjeld (dessverre) som vi har prioritert å betale ned på. Den var på over 400 000kr, men er nå på 220 000kr. I tillegg har vi billån. 

Vi har kun bodd her i 2 år, og boligen har ikke økt så mye i verdi. Vi har ikke oppstart egenkapital (den brukte vi på nåværende bolig). Vi har også en hytte som er nedbetalt, verdi ca 1 million. Familiehytte etter min far, som ikke vil være aktuell å kvitte seg med. 

Jeg ønsker gjerne enebolig så snart som mulig, men vil også ha råd til å kjøpe meg noe jeg virkelig vil ha. Til neste år vil samboeren min øke 120 000kr i årslønn, og jeg vil få økt lønn pga fullført videreutdanning. 

Jeg tenkte at vi burde ta kontakt med banken snarlig for å få vurdert boliglån, mens samboeren min heller mer mot å vente til neste år når han har fått økning i lønn osv. 

Hva ville dere gjort i vår situasjon? Hvis vi skal bli boende i nåværende bolig i 2-3 år til er det helt avgjørende at vi får pusset opp badet vårt, dette er noe vi burde gjort til nå. Samtidig ønsker jeg enebolig så snart som mulig, helst i går. Eneboligene her i byen går for rundt 6 millioner (ofte litt oppussing, noe som er greit for oss) og opp til 8 millioner. 

Anonymkode: 40aa3...7fc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Hei! Vi er en familie på 3, snart 4. Bor i rekkehus i et veldig fint og familievennlig nabolag. Jeg og samboeren min har en datter på 4 år sammen og venter nr 2 i 2025. Jeg har en jobb med 800 000kr i årslønn og samboeren min har 570 000kr i årslønn. 

Jeg har et stort ønske om å flytte i enebolig. Kjenner på at jeg vil ha noe større (bor i dag på ca 100kvm). Ønsker meg et hus med 2 bad og 4 soverom, en plass vi kan bo i mange mange år. 

Vi har ingen som kan hjelpe oss økonomisk med hverken kapital eller lignende. Begge mine foreldre er døde og samboers foreldre har ikke mulighet.

Jeg har studielån på litt over 200 000kr. I tillegg har vi noe forbruksgjeld (dessverre) som vi har prioritert å betale ned på. Den var på over 400 000kr, men er nå på 220 000kr. I tillegg har vi billån. 

Vi har kun bodd her i 2 år, og boligen har ikke økt så mye i verdi. Vi har ikke oppstart egenkapital (den brukte vi på nåværende bolig). Vi har også en hytte som er nedbetalt, verdi ca 1 million. Familiehytte etter min far, som ikke vil være aktuell å kvitte seg med. 

Jeg ønsker gjerne enebolig så snart som mulig, men vil også ha råd til å kjøpe meg noe jeg virkelig vil ha. Til neste år vil samboeren min øke 120 000kr i årslønn, og jeg vil få økt lønn pga fullført videreutdanning. 

Jeg tenkte at vi burde ta kontakt med banken snarlig for å få vurdert boliglån, mens samboeren min heller mer mot å vente til neste år når han har fått økning i lønn osv. 

Hva ville dere gjort i vår situasjon? Hvis vi skal bli boende i nåværende bolig i 2-3 år til er det helt avgjørende at vi får pusset opp badet vårt, dette er noe vi burde gjort til nå. Samtidig ønsker jeg enebolig så snart som mulig, helst i går. Eneboligene her i byen går for rundt 6 millioner (ofte litt oppussing, noe som er greit for oss) og opp til 8 millioner. 

Anonymkode: 40aa3...7fc

Det er ikke forpliktende å kontakte banken angående boliglån. Det er bare å søke om finansieringsbevis for å se hvordan dere ligger an nå, og så kan dere legge en spareplan frem mot neste år. Vi er i lignende situasjon og søker nytt finansieringsbevis jevnlig når vi har spart opp mer (bor billig så sparer mye) så vi kan hive oss på hvis det dukker opp noe.

Anonymkode: 8e44a...b32

[AnonymBruker]

Egenkapitalskravet setter vel en bråstopp for planene om å få lån/kjøpe noe nytt på en stund enda?

Anonymkode: 699cb...7d5

[AnonymBruker]

Dere kan jo bruke hytta som tilleggssikkerhet? Kanskje det er rom for å refinansiere forbruksgjelden inn i boliglån/hytte også? Ta en prat med banken og legg en plan 🙂 

Anonymkode: 233d0...699

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Egenkapitalskravet setter vel en bråstopp for planene om å få lån/kjøpe noe nytt på en stund enda?

Anonymkode: 699cb...7d5

Ja, er det jeg også tenker. Men vil sitte igjen med noe kapital fra salg av bolig, samt at vi har hytta vi kan bruke i tillegg. Dog neppe så mye som trengs mtp hvor stor enebolig vi ønsker. 

Anonymkode: 40aa3...7fc

[AnonymBruker]

Dropp å pusse opp badet. Koster trolig 300-600,000, er vanskelig å få opp verdien tilsvarende. Tenker at om dere venter å kjøpe til neste år så har dere mer kapital til å kjøpe drømmehuset. 

Anonymkode: 76ccc...8c8

[AnonymBruker]

Egenkapitalen klarer dere nok på, dere kan bruke hytten + egenkapital fra bolig. Altså har dere 1 million (ikke selg denne men bruk den som sikkerhet) + overskudd ved salg av bolig. 

Dere får låne ca 5.000.000 i banken, dere får låna 5x inntekt, minus fratrekk for barn under 18 og gjeld. Låner dere før barn nr 4 kommer, får dere lånt nesten 1 million mer (ja barn trekker så mye ned på belåningsevne). 

Oppussing av bad ville jeg gjort minst mulig, mal eller bytt innredning, her er det ikke sikkert dere får igjen det dere bruker, koster fort 500.000 for totalrenovering.

Det lureste dere gjør er å skaffe dere finansieringsbevis nå før barn nr 4 kommer, det trekker mer med, en lønnsøkningen på 120.000 trekker opp.

Hilsen en som jobber i bank og driver med eiendom.

 

Anonymkode: 4ca1f...728

[AnonymBruker]

Ville heller aldri pusset opp badet når dere ikke skal bo der så lenge, de pengene får dere aldri igjen. 

Anonymkode: 9822c...f83

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Egenkapitalen klarer dere nok på, dere kan bruke hytten + egenkapital fra bolig. Altså har dere 1 million (ikke selg denne men bruk den som sikkerhet) + overskudd ved salg av bolig. 

Dere får låne ca 5.000.000 i banken, dere får låna 5x inntekt, minus fratrekk for barn under 18 og gjeld. Låner dere før barn nr 4 kommer, får dere lånt nesten 1 million mer (ja barn trekker så mye ned på belåningsevne). 

Oppussing av bad ville jeg gjort minst mulig, mal eller bytt innredning, her er det ikke sikkert dere får igjen det dere bruker, koster fort 500.000 for totalrenovering.

Det lureste dere gjør er å skaffe dere finansieringsbevis nå før barn nr 4 kommer, det trekker mer med, en lønnsøkningen på 120.000 trekker opp.

Hilsen en som jobber i bank og driver med eiendom.

 

Anonymkode: 4ca1f...728

Takk for tips! Hvis vi skulle pusset opp badet har vi fått fått overslag på 220 000kr på arbeidet vi ikke kan gjøre selv, inkludert fliser. Samboeren min er elektriker, svigerbror 1 er rørlegger og svigerbror 2 er snekker. Så de skal gjøre det meste med god dokumentasjon slik at det blir godkjent, men ja - er vel lite vits å gjøre det om vi tenker å flytte innen 1-2 år max. TS 

Anonymkode: 40aa3...7fc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (28 minutter siden):

Hei! Vi er en familie på 3, snart 4. Bor i rekkehus i et veldig fint og familievennlig nabolag. Jeg og samboeren min har en datter på 4 år sammen og venter nr 2 i 2025. Jeg har en jobb med 800 000kr i årslønn og samboeren min har 570 000kr i årslønn. 

Jeg har et stort ønske om å flytte i enebolig. Kjenner på at jeg vil ha noe større (bor i dag på ca 100kvm). Ønsker meg et hus med 2 bad og 4 soverom, en plass vi kan bo i mange mange år. 

Vi har ingen som kan hjelpe oss økonomisk med hverken kapital eller lignende. Begge mine foreldre er døde og samboers foreldre har ikke mulighet.

Jeg har studielån på litt over 200 000kr. I tillegg har vi noe forbruksgjeld (dessverre) som vi har prioritert å betale ned på. Den var på over 400 000kr, men er nå på 220 000kr. I tillegg har vi billån. 

Vi har kun bodd her i 2 år, og boligen har ikke økt så mye i verdi. Vi har ikke oppstart egenkapital (den brukte vi på nåværende bolig). Vi har også en hytte som er nedbetalt, verdi ca 1 million. Familiehytte etter min far, som ikke vil være aktuell å kvitte seg med. 

Jeg ønsker gjerne enebolig så snart som mulig, men vil også ha råd til å kjøpe meg noe jeg virkelig vil ha. Til neste år vil samboeren min øke 120 000kr i årslønn, og jeg vil få økt lønn pga fullført videreutdanning. 

Jeg tenkte at vi burde ta kontakt med banken snarlig for å få vurdert boliglån, mens samboeren min heller mer mot å vente til neste år når han har fått økning i lønn osv. 

Hva ville dere gjort i vår situasjon? Hvis vi skal bli boende i nåværende bolig i 2-3 år til er det helt avgjørende at vi får pusset opp badet vårt, dette er noe vi burde gjort til nå. Samtidig ønsker jeg enebolig så snart som mulig, helst i går. Eneboligene her i byen går for rundt 6 millioner (ofte litt oppussing, noe som er greit for oss) og opp til 8 millioner. 

Anonymkode: 40aa3...7fc

Nekter å tro dere MÅ pusse opp badet for å bo der i 2 år til. Det er noe du innbiller deg fordi du ikke liker badet og har lyst på nytt hus.

Ville 100% betalt ned kredittgjeld først!! Og sørget for en god buffer for å aldri mer bruke forbrukslån! Det er førstepri. Det gjør dere mens dere bor der dere bor, selv om du ikke liker badet. Sånn er det å ha levd over evne, det straffer seg senere hver eneste gang. Det heter gledsSLAVE av en grunn. Du får ikke frihet til å gjøre hva du vil når du har levd på lånte penger. Så, rydd opp i det en gang for alle. Økt lønn vil bidra til å nedbetalingen går raskere og raskere. 

Dere har jo fortsatt egenkapitalen dere la inn i dagens bolig, den får dere igjen ved salg. Så den er ikke borte. Banken ser absolutt på sikkerhet i dagens bolig som egenkapital. Er den lite belånt trenger dere ikke spare opp ekstra cash. Vi eide en leilighet med verdi på 1,5 mill uten lån, da sparte vi bare opp ca 100.000 til omkostningene da vi kjøpte neste bolig. Banken anså 1,5 mill i boligen som egenkapital. 
 

Legg en plan, betal ned forbruksgjeld fort som fy. Få verdivurderinger etc så dere vet hvor mye EK dere har i boligen, og hvor mye som evt må spares opp. Begyn å spare med en gang gjelden er nedbetalt. Og kjøp så hus når egenkapitalen er på plass.

Tålmodighet er viktig. Baby på vei, for få soverom og et slitent bad (evt bare et bad du ikke liker utseende på), er ikke gode nok grunner for dårlige, impulsive, økonomiske valg. Dere kan fint ha to barn i rekkehus på 100 kvm. Lover deg. Det er ingen hast!

Pass opp for hormoner og redebyggerbehov som kan lure deg trill rundt. Du må ikke kjøpe hus fordi du er høygravid. 

Anonymkode: ec4bf...fb1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Nekter å tro dere MÅ pusse opp badet for å bo der i 2 år til. Det er noe du innbiller deg fordi du ikke liker badet og har lyst på nytt hus.

Ville 100% betalt ned kredittgjeld først!! Og sørget for en god buffer for å aldri mer bruke forbrukslån! Det er førstepri. Det gjør dere mens dere bor der dere bor, selv om du ikke liker badet. Sånn er det å ha levd over evne, det straffer seg senere hver eneste gang. Det heter gledsSLAVE av en grunn. Du får ikke frihet til å gjøre hva du vil når du har levd på lånte penger. Så, rydd opp i det en gang for alle. Økt lønn vil bidra til å nedbetalingen går raskere og raskere. 

Dere har jo fortsatt egenkapitalen dere la inn i dagens bolig, den får dere igjen ved salg. Så den er ikke borte. Banken ser absolutt på sikkerhet i dagens bolig som egenkapital. Er den lite belånt trenger dere ikke spare opp ekstra cash. Vi eide en leilighet med verdi på 1,5 mill uten lån, da sparte vi bare opp ca 100.000 til omkostningene da vi kjøpte neste bolig. Banken anså 1,5 mill i boligen som egenkapital. 
 

Legg en plan, betal ned forbruksgjeld fort som fy. Få verdivurderinger etc så dere vet hvor mye EK dere har i boligen, og hvor mye som evt må spares opp. Begyn å spare med en gang gjelden er nedbetalt. Og kjøp så hus når egenkapitalen er på plass.

Tålmodighet er viktig. Baby på vei, for få soverom og et slitent bad (evt bare et bad du ikke liker utseende på), er ikke gode nok grunner for dårlige, impulsive, økonomiske valg. Dere kan fint ha to barn i rekkehus på 100 kvm. Lover deg. Det er ingen hast!

Pass opp for hormoner og redebyggerbehov som kan lure deg trill rundt. Du må ikke kjøpe hus fordi du er høygravid. 

Anonymkode: ec4bf...fb1

Takk for gode råd, og ja jeg er absolutt enig med deg. Det er dessverre en lang historie med vår forbruksgjeld, da dette er gjeld jeg dessverre tok på meg når jeg var ung og dum for å hjelpe min mor og redde hennes bolig når den skulle på tvangssalg. Så, det vil jeg bare presisere - at vi lever faktisk ikke over evne og har heller aldri gjort det. Har dessverre bare en tragisk familiehistorie der jeg oppriktig trodde jeg skulle få pengene mine igjen, og hun betalte hver måned - men dessverre gikk hun bort veldig tidlig. 
 

Neida, badet kan brukes slik som nå, men er fra byggeår og hadde TG3 når vi kjøpte det da de har dusjet på flisene siden 1984. Ikke påvist fukt heldigvis, og vi kjøpte dusjkabinett med en gang. Er jo andre ting som kan gjøres for at badet skal være mer hyggelig og levbart, blant annet enkel overflateoppussing og bytte innredning etc   

 

TS 

Anonymkode: 40aa3...7fc

[AnonymBruker]

Er det lett å få solgt der dere bor nå? 

Hvis dere får pusset opp badet for 220 000,-, tror du verdien på huset stiger mye? For 220 000,- er jo veldig billig, og kanskje øker det verdien med 500 000,-? 🤷‍♀️

Vi ser på nytt hus for tiden, og hvis det er fine bad, er vi villig til å betale ekstra. Orker ikke tanken på å starte oppussing av bad, hverken praktisk eller økonomisk. 

Anonymkode: 2f444...f7b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Er det lett å få solgt der dere bor nå? 

Hvis dere får pusset opp badet for 220 000,-, tror du verdien på huset stiger mye? For 220 000,- er jo veldig billig, og kanskje øker det verdien med 500 000,-? 🤷‍♀️

Vi ser på nytt hus for tiden, og hvis det er fine bad, er vi villig til å betale ekstra. Orker ikke tanken på å starte oppussing av bad, hverken praktisk eller økonomisk. 

Anonymkode: 2f444...f7b

Er et veldig ettertraktet borettslag, og alt blir solgt her oppe. Veldrevet, svært attraktivt for barnefamilier og voksne par. Vi har tenkt å forhøre oss med megler når vi får verdivurdering før vi tar en avgjørelse på badet, hvis han tror det stiger mer enn vi må ut med så kan det hende vi slår til og gjør det. Heldig med mange håndverkere i familien, men det blir lange dager alene med lillemor som gravid. Heldigvis kan vi bo hos svigermor hele perioden hvis vi bestemmer oss for å pusse opp, hun skal reise bort i 4 mnd  TS 

Anonymkode: 40aa3...7fc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Er et veldig ettertraktet borettslag, og alt blir solgt her oppe. Veldrevet, svært attraktivt for barnefamilier og voksne par. Vi har tenkt å forhøre oss med megler når vi får verdivurdering før vi tar en avgjørelse på badet, hvis han tror det stiger mer enn vi må ut med så kan det hende vi slår til og gjør det. Heldig med mange håndverkere i familien, men det blir lange dager alene med lillemor som gravid. Heldigvis kan vi bo hos svigermor hele perioden hvis vi bestemmer oss for å pusse opp, hun skal reise bort i 4 mnd  TS 

Anonymkode: 40aa3...7fc

Det var en god løsning da, så slipper dere å bo i alt støvet og rotet. 

Anonymkode: 2f444...f7b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Er et veldig ettertraktet borettslag, og alt blir solgt her oppe. Veldrevet, svært attraktivt for barnefamilier og voksne par. Vi har tenkt å forhøre oss med megler når vi får verdivurdering før vi tar en avgjørelse på badet, hvis han tror det stiger mer enn vi må ut med så kan det hende vi slår til og gjør det. Heldig med mange håndverkere i familien, men det blir lange dager alene med lillemor som gravid. Heldigvis kan vi bo hos svigermor hele perioden hvis vi bestemmer oss for å pusse opp, hun skal reise bort i 4 mnd  TS 

Anonymkode: 40aa3...7fc

Fint å snakke med megler, men ha i bakhodet at en megler er ikke en nøytral part som bare er der for å være snill og dele ut gratis kunnskap. Han/hun er selger av en tjeneste, og har som agenda å få skrevet kontrakt med deg. Oppussing av bad før salg vil svært sjelden være noe de anbefaler. En ting er at det kan være vanskelig å få igjen det man har investert (mulig annerledes i deres tilfelle), men også fordi de er gira på å lande kontrakten med dere kjappest mulig, og oppussing haler jo som kjent ut hele prosessen, som igjen reduserer sjansen for at hen får oppdraget. Du vil nok få råd om å droppe renovering av badet. 

Anonymkode: bae37...a81

[AnonymBruker]

Ville ikke kjøpt bolig med masse forbrukslån eller billån. Helst nærmere 0,-

De 2 første årene må som regel masse pusses opp og hvis du ikke klarer noe selv blir det dyrt og vanskelig å finne gode håndverkere.

Anonymkode: 4cce2...a16

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Fint å snakke med megler, men ha i bakhodet at en megler er ikke en nøytral part som bare er der for å være snill og dele ut gratis kunnskap. Han/hun er selger av en tjeneste, og har som agenda å få skrevet kontrakt med deg. Oppussing av bad før salg vil svært sjelden være noe de anbefaler. En ting er at det kan være vanskelig å få igjen det man har investert (mulig annerledes i deres tilfelle), men også fordi de er gira på å lande kontrakten med dere kjappest mulig, og oppussing haler jo som kjent ut hele prosessen, som igjen reduserer sjansen for at hen får oppdraget. Du vil nok få råd om å droppe renovering av badet. 

Anonymkode: bae37...a81

Takk for tips. Det er et familiemedlem av oss som er megler, så akkurat den biten er vi ikke så bekymret for. Han vet at han ikke skal ta verdivurdering mtp salg, men fordi vi er usikre på hva vi skal gjøre. TS 

Anonymkode: 40aa3...7fc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Ville ikke kjøpt bolig med masse forbrukslån eller billån. Helst nærmere 0,-

De 2 første årene må som regel masse pusses opp og hvis du ikke klarer noe selv blir det dyrt og vanskelig å finne gode håndverkere.

Anonymkode: 4cce2...a16

Skjønner det, men i dette tilfelle er det nå slik at vi har både forbrukslån og billån. Å vente til det er helt nedbetalt vil være uaktuelt dessverre, men at det kan reduseres - ja. 

Håndverkere er ikke noe problem, vi gjør stort sett alt selv. Samboer er elektriker, jeg har svigerbrørdre som er snekker og rørlegger. Vi har pusset opp en del i boligen vi bor i nå og har aldri leid inn noen. TS

Anonymkode: 40aa3...7fc

[AnonymBruker]

Ville aktet meg for å kjøpe enebolig hvis den har behov for litt/endel vedlikehold, det er småbarn i familien, og dere ikke er supergira på snekring og maling. Personlig angrer jeg litt på FOMOen jeg hadde for noen år tilbake da vi hoppa inn i ny eldre enebolig med barn på vei. Skulle gjerne ha vært stresset foruten i dag. Selv om det selvsagt er fint med god plass og hage da ...

Anonymkode: 75a1e...5bf

[AnonymBruker]

Hvis dere er så heldig og resten av fam stiller gratis så ville jeg funnet en "rønne" litt utenfor og pusset opp den. Vi har kjøpt både hus og hytte billig  - men det koster ganske mye å pusse opp uansett, både i tid og penger. Er lei nå så neste gang blir det ok leilighet.

Anonymkode: 4cce2...a16