Boligmarkedet i Norge vs. USA – Stadig flere må leie mens store aktører kjøper opp boliger

[AnonymBruker]

Boligmarkedet er i endring, både i Norge og i USA. Flere og flere mennesker sliter med å få råd til å kjøpe sin egen bolig, og som et resultat ser vi en økende andel som er tvunget til å leie. På samme tid kjøper store selskaper opp flere boliger.

Tradisjonelt har nordmenn vært blant de ivrigste i verden til å eie sin egen bolig. Eieandelen har ligget på rundt 80 %, noe som er svært høyt sammenlignet med mange andre land. Men de siste årene har vi sett en dreining. Boligprisene har økt kraftig, spesielt i byer som Oslo, hvor det har blitt nærmest umulig for førstegangskjøpere å komme seg inn på markedet uten betydelig egenkapital. Mange har derfor ikke annet valg enn å leie. Selv om leiemarkedet i Norge tradisjonelt har vært relativt lite sammenlignet med andre land, ser vi nå at stadig flere boliger leies ut.

En annen bekymringsfull trend er at profesjonelle aktører og store selskaper kjøper opp boliger for utleie. Dette kan skape en situasjon hvor boliger i større grad blir en investering fremfor et hjem, noe som kan drive prisene opp enda mer og gjøre det vanskeligere for folk flest å komme seg inn på boligmarkedet.

I USA har boligmarkedet også vært i sterk endring. Boligmarkedet her har lenge vært preget av "den amerikanske drømmen" om å eie sitt eget hus. Men etter boligkrisen i 2008 har det skjedd en markant endring. Store investeringsselskaper har begynt å kjøpe opp boliger i stor skala, spesielt i lavinntektsområder. Disse selskapene leier så ut boligene med profitt for øye.

Mange førstegangskjøpere taper budrunder til selskapene som har mer kapital og kan handle raskt. Resultatet er at flere amerikanere nå leier bolig enn noen gang tidligere.

Leieprisene stiger også dramatisk i mange områder, noe som presser leietakere ytterligere. For mange har det blitt en ond sirkel: de har ikke råd til å kjøpe, men leieprisene er så høye at det er vanskelig å spare tilstrekkelig til en egenkapital.

Hva tenker dere? Hvordan kan vi sikre at boligmarkedet blir tilgjengelig for flere, og ikke bare en arena for de rikeste? Bør vi gå tilbake til den sosiale boligbyggingen fra 50, 60 og 70-tallet med prisregulerte borettslagsboliger?

Anonymkode: 04cc6...023

[Brunello]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Boligmarkedet er i endring, både i Norge og i USA. Flere og flere mennesker sliter med å få råd til å kjøpe sin egen bolig, og som et resultat ser vi en økende andel som er tvunget til å leie. På samme tid kjøper store selskaper opp flere boliger.

Tradisjonelt har nordmenn vært blant de ivrigste i verden til å eie sin egen bolig. Eieandelen har ligget på rundt 80 %, noe som er svært høyt sammenlignet med mange andre land. Men de siste årene har vi sett en dreining. Boligprisene har økt kraftig, spesielt i byer som Oslo, hvor det har blitt nærmest umulig for førstegangskjøpere å komme seg inn på markedet uten betydelig egenkapital. Mange har derfor ikke annet valg enn å leie. Selv om leiemarkedet i Norge tradisjonelt har vært relativt lite sammenlignet med andre land, ser vi nå at stadig flere boliger leies ut.

En annen bekymringsfull trend er at profesjonelle aktører og store selskaper kjøper opp boliger for utleie. Dette kan skape en situasjon hvor boliger i større grad blir en investering fremfor et hjem, noe som kan drive prisene opp enda mer og gjøre det vanskeligere for folk flest å komme seg inn på boligmarkedet.

I USA har boligmarkedet også vært i sterk endring. Boligmarkedet her har lenge vært preget av "den amerikanske drømmen" om å eie sitt eget hus. Men etter boligkrisen i 2008 har det skjedd en markant endring. Store investeringsselskaper har begynt å kjøpe opp boliger i stor skala, spesielt i lavinntektsområder. Disse selskapene leier så ut boligene med profitt for øye.

Mange førstegangskjøpere taper budrunder til selskapene som har mer kapital og kan handle raskt. Resultatet er at flere amerikanere nå leier bolig enn noen gang tidligere.

Leieprisene stiger også dramatisk i mange områder, noe som presser leietakere ytterligere. For mange har det blitt en ond sirkel: de har ikke råd til å kjøpe, men leieprisene er så høye at det er vanskelig å spare tilstrekkelig til en egenkapital.

Hva tenker dere? Hvordan kan vi sikre at boligmarkedet blir tilgjengelig for flere, og ikke bare en arena for de rikeste? Bør vi gå tilbake til den sosiale boligbyggingen fra 50, 60 og 70-tallet med prisregulerte borettslagsboliger?

Anonymkode: 04cc6...023

Nei, det er ingen trend. Det er snarere tvert imot. De største aktørene selger seg massivt ned på grunn av at leieprisene ikke dekker kostnadene. 

[AnonymBruker]

Vel, det er selskaper som i dag driver med utleie av næringsareal som har nedtegnet i sine fremtidige mål og strategier at de skal "ta over" boligmarkedet også. Jeg har jobbet tett med flere av dem og de legger ikke skjul på at de har tenkt å tjene penger på dette i fremtiden.

Det er mye vi kan gjøre for å hindre det. Vi må gjøre det mindre attraktivt å eie flere enn én bolig (hytter ikke inkludert), spesielt for store aktører. Samtidig må vi gjøre boligkjøp mer tilgjengelig for de med lite EK og lavere inntekt, f.eks rentefrie lån til egenkapital, lengre nedbetalingstid og enda lavere rente gjennom husbank/startlån.

Jeg kunne tenkt meg en tredje boligsektor for de med lav inntekt, med strenge bestemmelser for hvem som får kjøpe, slik det er med aldersgrense på seniorboliger i dag. Da bruker prisene å være mye lavere, selv om det er markedspris.

Anonymkode: eea1d...172

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Vel, det er selskaper som i dag driver med utleie av næringsareal som har nedtegnet i sine fremtidige mål og strategier at de skal "ta over" boligmarkedet også. Jeg har jobbet tett med flere av dem og de legger ikke skjul på at de har tenkt å tjene penger på dette i fremtiden.

Det er mye vi kan gjøre for å hindre det. Vi må gjøre det mindre attraktivt å eie flere enn én bolig (hytter ikke inkludert), spesielt for store aktører. Samtidig må vi gjøre boligkjøp mer tilgjengelig for de med lite EK og lavere inntekt, f.eks rentefrie lån til egenkapital, lengre nedbetalingstid og enda lavere rente gjennom husbank/startlån.

Jeg kunne tenkt meg en tredje boligsektor for de med lav inntekt, med strenge bestemmelser for hvem som får kjøpe, slik det er med aldersgrense på seniorboliger i dag. Da bruker prisene å være mye lavere, selv om det er markedspris.

Anonymkode: eea1d...172

Greit å påpeke at jeg snakker om store aktører med myyyye penger her. 

Anonymkode: eea1d...172

[Brunello]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Greit å påpeke at jeg snakker om store aktører med myyyye penger her. 

Anonymkode: eea1d...172

De største aktørene i utleie av bolig, eksempelvis Ivar Tollefsen og Fredensborg, holder på å selge seg massivt ut. 

[AnonymBruker]

De fleste selger utleieboligene sine nå, de er nok lei av å subsidiere leietakerne sine

Anonymkode: 66a2f...bb8