Erfaring med heving av boligkjøp

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (36 minutter siden):

Jeg kjenner noen som fikk igjennom en heving sak, da var en del av en bygning bygget på eiendom som selger ikke eide. Og videre hadde holdt skjult. 

Noen andre jeg kjenner fikk ikke igjennom heving, det var snakk om omfattende vannskader som selger holdt skjult. Heldigvis dekket en eller annen forsikring saken slik det ordnet seg for de uansett. 

Anonymkode: 9d901...a96

Takk for svar:)

veldig greit å få vite hvilke tilfeller kjøper har fått heve kjøpet, og hvilke tilfeller de ikke har fått gjennomslag:)

 

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (38 minutter siden):

Det har gått en sak i lokalavisen i mange år nå. Kjøper fikk ikke hevet kjøpet, fikk en erstatning og anket, fikk litt mere i erstatning og så viser det seg at huset må rives (råte i alle bærestokker) og nå må kjøper i ny rettsak fordi kommunen har tatt sak da de mener huset ikke skulle vert revet...huset kostet 5 mill og erstatningen kom på litt over to men så har det gått med absurde beløp til advokater og sakkyndige, leiebiler og de har fortsatt ikke noe hus.

Anonymkode: ffff5...283

Takk for svar:)

Jeg har lest ganske mange saker, men denne har jeg ikke sett. Det er helt håpløst hvor lang tid det skal ta å få avklart slike saker.

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Uff, utrolig kjipt at dere må gjennom dette. Har dere overtatt huset?

Jeg overtok mitt hus og oppdaget en del feil og mangler på det. Er fremdeles i prosessen 13 mnd etter overtakelse.. 

Anonymkode: abc80...21b

Takk for svar:)

Ja huset har vi dessverre overtatt. 
 

Vi frykter at dette blir en langvarig prosess ja, har hørt at det kan ta så mye som fire år.

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (31 minutter siden):

Jeg så annonsen til et hus som ble forsøkt solgt på nytt etter at kjøpet ble hevet… denne prosessen hadde tydelig tatt flere år. Det var et synkehull av noe slag i hagen, sprekker overalt i boligen pga dette (grunnmur etc), og det var fare for at dette hullet kunne utvide seg videre og huset kunne ramle nedi.

Anonymkode: 875db...06b

Takk for svar:)

Vi frykter også at dette kan ta flere år. 

[AnonymBruker]

Boligkjøpsforsikring er  vel  max 20 timer advokathjelp av billigste type. De holder neppe. Lønner seg å fixe feilene selv.

Anonymkode: 361cd...f26

[AnonymBruker]

Jeg kjenner noen som fikk hevet kjøpet etter alvorlige feil med et hus. Selger hadde pusset opp selv og blant annet fjernet bærebjelker, bygd ut uten å søke, lagt opp en del av det elektriske feil osv. Etter rettsak fikk de hevet kjøpet, men det tok jo flere år. 

Anonymkode: a933d...d6a

[AnonymBruker]

Lilyann skrev (3 timer siden):

Takk for at du deler deres erfaringer. Hvorfor fikk dere tilkjent et så lavt prisavslag? 

Vi er litt bekymret for at advokat fra boligkjøpeforsikring ikke bruker så mye tid på saken som det kanskje bør gjøres siden selskapet ikke får mer betalt. Merket dere noe til det eller var ikke det noe problem?

Vi har oppdaget at man må gjøre ekstremt mye undersøkelser ja, har vist seg å vær omfattende å dokumentere tilstrekkelig.

Vi fikk nok et «godt» tilbud fra motparten fordi de syntes at vi hadde en god sak. Så var ikke domstolen enig i det 🤷🏼‍♀️(I tillegg vil prisavslaget reduseres en del i forhold til takstrapportene pga. standardhevingsfradraget.)

Vår første eksterne advokat var rett og slett ikke så dyktig og ødela mye for saken vår. Hen glemte for eksempel å kreve renter, så det ble vi ikke tilkjent i noen instans. Vi fikk en slags kompensasjon for dette fra selgerforsikringen mot å avstå fra å anke saken videre. Generelt opplevde vi at de eksterne advokatene fulgte oss dårlig opp, svarte sent og ikke holdt oss godt informert. Advokaten fra Help var mye mer på og var veldig dyktig.

Vil legge til at vi ikke brukte noen av advokatene som er nevnt i tråden og jeg har hørt mye positivt om dem.

Anonymkode: 29f31...83d

[AnonymBruker]

Det lønner seg å lyve ved et salg. Man risikerer ikke noe. De ærlige taper penger som vanlig. Det er sånn vi ønsker samfunnet vårt skal være. 

Hvor gammel er du TS? Kan forstå om du er i tenårene eller tidlig 20 årene. Men har du ikke forstått at det lønner seg å være kjeltring i Norge, så har du ikke levd lenge.

Anonymkode: 66ba1...0cb

[AnonymBruker]

Denne eiendommen🙄 Her har mye gått galt og det er forsikringsselskapet som skal selge. Solgt for 15,6 mill i 2020. Prisantydning nå er 10,9. Tyder på heving av kjøp. Ligger både skade- og tilstandsrapport i annonsen.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356131762

Anonymkode: d0880...804

[AnonymBruker]

Lilyann skrev (8 timer siden):

Takk for svar:)

Ja vi har funnet ut at den takstrapporten ikke var verd papiret den var skrevet på. 

Da må faktisk takstmann også holdes ansvarlig. Takstmenn har også ansvarsforsikring , for de kan faktisk også gjøre feil.

Anonymkode: 3c5fd...a49

[AnonymBruker]

Det er en fordel å lese takstrapport nøye og bruke god tid på å gå gjennom boligen. Og ikke la seg blende av en fin tapet eller farge på veggen.

Anonymkode: dcbf1...6ef

[Kålrota]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det er en fordel å lese takstrapport nøye og bruke god tid på å gå gjennom boligen. Og ikke la seg blende av en fin tapet eller farge på veggen.

Anonymkode: dcbf1...6ef

Det hjelper ikke når det er faktiske feil eller noe er utelatt i rapporten. Det er tilfellet i vår sak og saken i denne tråden. Det er greit å ikke anta at alle er idioter. 

[AnonymBruker]

Bare å brette opp ermene og jobbe for å rette feilene.

Kjøpte selv et vrak av et hus (men fikk det veldig billig) og nå 4 år etter er alt "perfekt". Hadde også eltilsyn og bare noen småfeil  som ble rettet av elektriker. Så selv om noe er gjort feil tidligere er det mulig å rette.

Anonymkode: 361cd...f26

[AnonymBruker]

8 minutter siden, AnonymBruker said:

Bare å brette opp ermene og jobbe for å rette feilene.

Kjøpte selv et vrak av et hus (men fikk det veldig billig) og nå 4 år etter er alt "perfekt". Hadde også eltilsyn og bare noen småfeil  som ble rettet av elektriker. Så selv om noe er gjort feil tidligere er det mulig å rette.

Anonymkode: 361cd...f26

Det er ganske stor forskjell på å kjøpe et oppussingsobjekt og det å oppdage feil i takstrapport og egenerklæring. Du visste hva du kjøpte, her har kjøper blitt lurt.

LLykke til, TS. Håper det ordner seg

Anonymkode: 03160...37c

[AnonymBruker]

Håper det ordner seg for deg ts❤️

Som så mange har sagt så er det vanskelig å få hevet et kjøp. Vi sto selv i en tvist for noen år siden, men vi hadde en rååå advokat fra boligkjøperforsikringen. Han var ikke ansatt i IF, men jobbet i et advokatfirma som samarbeidet med de. Han hadde tidligere jobbet i Help så god erfaring med hvordan de jobbet. Han var så på ballen og IF dekket alle kostnader til han og rapporter og gud vet hva. Utenom en egenandel på 4000kr som vi betalte for ubegrenset hjelp. Saken endte med mekling, vi sendte krav på mnok 1,7 (kjøpte huset for 8). Da hadde vi tatt med rubbel og bit inkludert en del av kosmetisk art. Vi endte opp med å få mnok 1,45. Strålende fornøyd, men det var en vanvittig krevende prosess og veldig tungt og vanskelig å stå i uvissheten om vi kom til å få noe i det hele tatt. 

Anonymkode: 5144d...4cb

[Gjest takinova]

Lilyann skrev (16 timer siden):

Vi har boligkjøpeforsikring. Selger har også forsikring. Vi har sendt begjæring om heving gjennom forsikringen.

Grunnen til at jeg ikke skriver hva som er galt er fordi jeg ikke ønsker at det skal bli gjenkjent da vi er i prosessen med heving. Det er flere ting som er galt med huset, og kostnadene for å rette opp i dette er store, det er snakk om flere millioner.

Vi er ute etter erfaringer med en slik prosess. Er fullstendig klar over at det er håpløst, men vi har ikke noe annet valg.

Med de nye reglene rundt takst, skal jo dette knapt kunne skje med mindre det er strukturelle feil på huset som en vanlig takstmann ikke vil kunne se. I så fall skal det være en grei sak for forsikringsselskapene å ordne opp.

[AnonymBruker]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Det er ganske stor forskjell på å kjøpe et oppussingsobjekt og det å oppdage feil i takstrapport og egenerklæring. Du visste hva du kjøpte, her har kjøper blitt lurt.

LLykke til, TS. Håper det ordner seg

Anonymkode: 03160...37c

Ble også lurt da selger oppførte et ikke-eksisterende firma som hadde utført endel el-arbeider.

Anonymkode: 361cd...f26

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 timer siden):

Boligkjøpsforsikring er  vel  max 20 timer advokathjelp av billigste type. De holder neppe. Lønner seg å fixe feilene selv.

Anonymkode: 361cd...f26

Nei. Man får dekket rettshjelp inntil 1 million kroner. 

Anonymkode: 0eb62...fcd

[AnonymBruker]

Lilyann skrev (21 timer siden):

Jeg er usikker på om innlegget ligger i rett kategori, det er bare for moderator å flytte det hvis det ligger feil.

Vi har kjøpt oss hus. Vi oppdaget ganske med en gang at det var mye galt med huset og har derfor sendt begjæring om heving.

Det vi egentlig lurer på er om noen selv har vært gjennom en slik sak, enten som selger eller kjøper og kan dele erfaringer med oss. Det vi blant annet lurer på er om partene ble enige med hverandre eller om det gikk til domstolene for løsning? Hvor lang tid tok hele prosessen? Om dere hadde boligkjøpeforsikring og brukte advokaten fra forsikringen eller leide inn en egen advokat. 

Vi tar gjerne imot alt av erfaring fra heving av bolig, både sakene som nådde frem og de som ble avslått. Takk på forhånd

Har dere ikke boligkjøperforsikring så bare glem å heve kjøpet, dere kan egentlig glemme det selv om dere har forsikring også. Om dere går til sak så er det først tingretten som vil koste dere 300-400 tusen, om dere vinner og motparten anker videre vil det fort koste dere godt over en million i saksomkostninger, taper dere så er risikoen at dere også må betale motpartens kostnader. Da spørs det hvor stor risiko dere tør å ta......husk også at boligkjøperforsikringene bare tar helt åpenbare saker til retten da risikoen er stor i forhold til kostnader. Jeg vet om folk som har kjøpt hus med skader opp til 2-3 millioner, men å heve et kjøp er fortsatt umulig. Som kjøpere har dere undersøkelsesplikt, så hvis feilene kunne være synlige så er det egentlig ingen sak, det er faktisk deres ansvar å sjekke både takstrapporter og undersøkelser ved visning.

Anonymkode: da0ec...10b

[AnonymBruker]

Kålrota skrev (8 timer siden):

Det hjelper ikke når det er faktiske feil eller noe er utelatt i rapporten. Det er tilfellet i vår sak og saken i denne tråden. Det er greit å ikke anta at alle er idioter. 

Er det faktiske feil og mangler i takstrapporten så er det ikke selger du retter sak mot, da har takstmannen et ansvar. Da må du rette et krav mot de som utarbeidet taksten.

Anonymkode: da0ec...10b