Erfaring med heving av boligkjøp

[Lilyann]

  AnonymBruker skrev (På 22.8.2024 den 18.11):

Det tviler jeg sterkt på. Du ødelegger både økonomien din og livet ditt med å sloss. Særlig om der er forsikring inne i bildet. Men som sagt, lykke til. 

Anonymkode: da205...fc7

Ekspander  

Problemet er at hvis vi ikke prøver å vinne denne saken er tapene for å få fikset alt som er galt flere millioner og vi mister i praksis hele vår egenkapital. Vi har derfor ikke annet alternativ enn å kjempe.

[AnonymBruker]

Vi krevde heving og brukte flere år og fikk til slutt medhold i prisavslag, men ikke heving i lagmannsretten. Ble tilkjent et beløp som var latterlig lavt og langt under halvparten av det vi ble tilbudt av motparten under behandling i tingretten (som minnelig løsning). Vi brukte to ulike eksterne advokater, som viste varierende innsats. Det er kjempeviktig hvilke sakkyndige dere henter inn.
 

Fant store feil ved neste bolig også. Da brukte vi advokat fra Help som var strålende, og sakkyndige etter eget valg (som også var strålende). Vi presset frem tilbud fra motparten ved å sende varsel om stevning og forlikte saken. Orket ikke en runde til retten.

Dere bør gjøre alt dere kan av «etterforskningsarbeid» selv. Snakke med tidligere beboere, sjekke flyfoto, sjekke om opplysninger fra selger faktisk stemmer osv. Dette bør dere helst få inn i sakkyndig rapportene.

Anonymkode: 29f31...83d

[Lilyann]

  Kålrota skrev (På 22.8.2024 den 18.19):

Det er 2,5 år siden vi meldte inn sak pga store mangler som har redusert verdien med over en million. Fremdeles er det nok lenge til noen avgjørelse. 

Ekspander  

Det er det vi frykter ja, virker som det blir veldig langvarig prosess.

[Lilyann]

  AnonymBruker skrev (På 22.8.2024 den 18.23):

Jeg er forundret over at det er mulig å finne så mange overraskelser når det foreligger boligsalgsrapport.

Anonymkode: b9d63...be0

Ekspander  

Det er vi også, var ikke klar over at det er mulig. Det er feil i både takstrapport og egenerklæringen dessverre.

[AnonymBruker]

  Lilyann skrev (På 22.8.2024 den 18.21):

Takk for godt svar:) Vi har heldigvis boligkjøpeforsikring og har hatt inn en uavhengig takstmann på flere av manglene.

vi har så langt brukt advokaten fra boligkjøpeforsikringen, og synes det har fungert greit. Tenker vi kanskje fortsetter med det så lenge det går fint.

Dersom du har noen advokater du kan anbefale så tar vi gjerne imot forslag

Ekspander  

Andreas Mølle, samt Glenn Ulrik v Oslo advokatkontor. Stoler personlig ikke på advokatene fra boligkjøperforsikring, og valgte selv ekstern. Du har krav på å kun betale en andel av advokatutgift når du velger ekstern advokat, og mellomlegget dekkes ofte av innboforsikring. Men det kommer jo an på hvordan det trekker ut. 

Det finnes facebookgrupper for temaet. Den ene heter Boligkjøp, den andre heter Støttegruppe for boligkjøpere. 

Anonymkode: 0eb62...fcd

[AnonymBruker]

  AnonymBruker skrev (På 22.8.2024 den 18.52):

Andreas Mølle, samt Glenn Ulrik v Oslo advokatkontor. Stoler personlig ikke på advokatene fra boligkjøperforsikring, og valgte selv ekstern. Du har krav på å kun betale en andel av advokatutgift når du velger ekstern advokat, og mellomlegget dekkes ofte av innboforsikring. Men det kommer jo an på hvordan det trekker ut. 

Det finnes facebookgrupper for temaet. Den ene heter Boligkjøp, den andre heter Støttegruppe for boligkjøpere. 

Anonymkode: 0eb62...fcd

Ekspander  

*Møller

Anonymkode: 0eb62...fcd

[AnonymBruker]

  Lilyann skrev (På 22.8.2024 den 18.43):

Problemet er at hvis vi ikke prøver å vinne denne saken er tapene for å få fikset alt som er galt flere millioner og vi mister i praksis hele vår egenkapital. Vi har derfor ikke annet alternativ enn å kjempe.

Ekspander  

Men det er mer realistisk å få gjennom ersatning for utbedringskostnader enn heving. Dere bør uansett få riktig veiledning av advokat i forhold til hva som er best å gå for. 

Utrolig kjedelig situasjon dere har kommet i, slike saker har ødelagt mange liv. 

Anonymkode: 0eb62...fcd

[Lilyann]

  AnonymBruker skrev (På 22.8.2024 den 18.27):

Enig, hvordan? Uff, stakkars dere. Vi kjempet i to år for å få erstatning grunnet manglet ved huset, ble takster til 800 000, vi gjorde MYE selv og fikk bare rett over 500 000.. Men siden vi utførte en del selv gikk vi ikke i tap- men det kostet i tid og tårer og krefter. Hadde boligkjøperforsikring, så fikk advokathjelp, men dokumentasjon og flere takstmenn og uenighet om hva som måtte gjøres og hva det kostet var mildt sagt et helvete. Dette var før de nye reglene. Var aldri snakk om å heve kjøpet, tror det skal mye til.

Anonymkode: 7e75a...7c8

Ekspander  

Takk for veldig utfyllende svar. Det var feil i både takstrapport og i egenerklæring. Vi oppdaget først en ting rent tilfeldig, også oppdaget vi mer etterhvert.

Det har vært ett helvette her også. Vi var mildt sagt uforbredt på arbeidsmengden som kom med å måtte dokumentere alt. 

Hvorfor fikk dere så lite i erstatning i forhold til manglende?

Måtte dere også betale for alt av dokumentering underveis? 

[AnonymBruker]

  Lilyann skrev (På 22.8.2024 den 18.49):

Det er vi også, var ikke klar over at det er mulig. Det er feil i både takstrapport og egenerklæringen dessverre.

Ekspander  

Jeg stoler ikke på takstrapporter lenger, selv ikke de nye "strenge". Mitt bad hadde TG1. Takstmann hadde ikke avdekket feil på sluk, eller gjort tilstrekkelig fuktmåling på badet. Badet var utett (nyere bad), og hadde dermed fått muggsopp og måtte rives. Det var bare en av flere feil med huset, og takstmannen hadde gjort slett arbeid.

Løgn i egenerklæring burde være straffbart, slik at selger holdes ansvarlig for feil h*n har kjent til. Ikke alltid lett å bevise dette.
Det er heller ikke alt en takstmann kan avdekke på en vanlig befaring. F.eks feil på el-anlegg, som fort kan komme opp i 6 sifrede beløp for å utrede. Gamle fuktskader som har tørket opp og er lokalt utbedret, hvor det har vært fuktvandring bak vegger og dannet seg mugg. 

Hva slags mangler er det det dreier seg om? 

Anonymkode: 0eb62...fcd

[Lilyann]

  AnonymBruker skrev (På 22.8.2024 den 18.45):

Vi krevde heving og brukte flere år og fikk til slutt medhold i prisavslag, men ikke heving i lagmannsretten. Ble tilkjent et beløp som var latterlig lavt og langt under halvparten av det vi ble tilbudt av motparten under behandling i tingretten (som minnelig løsning). Vi brukte to ulike eksterne advokater, som viste varierende innsats. Det er kjempeviktig hvilke sakkyndige dere henter inn.
 

Fant store feil ved neste bolig også. Da brukte vi advokat fra Help som var strålende, og sakkyndige etter eget valg (som også var strålende). Vi presset frem tilbud fra motparten ved å sende varsel om stevning og forlikte saken. Orket ikke en runde til retten.

Dere bør gjøre alt dere kan av «etterforskningsarbeid» selv. Snakke med tidligere beboere, sjekke flyfoto, sjekke om opplysninger fra selger faktisk stemmer osv. Dette bør dere helst få inn i sakkyndig rapportene.

Anonymkode: 29f31...83d

Ekspander  

Takk for at du deler deres erfaringer. Hvorfor fikk dere tilkjent et så lavt prisavslag? 

Vi er litt bekymret for at advokat fra boligkjøpeforsikring ikke bruker så mye tid på saken som det kanskje bør gjøres siden selskapet ikke får mer betalt. Merket dere noe til det eller var ikke det noe problem?

Vi har oppdaget at man må gjøre ekstremt mye undersøkelser ja, har vist seg å vær omfattende å dokumentere tilstrekkelig.

[Lilyann]

  AnonymBruker skrev (På 22.8.2024 den 18.52):

Andreas Mølle, samt Glenn Ulrik v Oslo advokatkontor. Stoler personlig ikke på advokatene fra boligkjøperforsikring, og valgte selv ekstern. Du har krav på å kun betale en andel av advokatutgift når du velger ekstern advokat, og mellomlegget dekkes ofte av innboforsikring. Men det kommer jo an på hvordan det trekker ut. 

Det finnes facebookgrupper for temaet. Den ene heter Boligkjøp, den andre heter Støttegruppe for boligkjøpere. 

Anonymkode: 0eb62...fcd

Ekspander  

Tusen takk for svar:)

 

Vi har ikke hatt noen dårlige erfaringer med advokaten fra boligkjøpeforsikringen så langt, men skal definitivt huske på de advokatene hvis det oppstår problem med advokaten.

Facebook gruppene var vi ikke klare over, men de skal vi melde oss inn i.

[AnonymBruker]

  Lilyann skrev (På 22.8.2024 den 19.06):

Takk for at du deler deres erfaringer. Hvorfor fikk dere tilkjent et så lavt prisavslag? 

Vi er litt bekymret for at advokat fra boligkjøpeforsikring ikke bruker så mye tid på saken som det kanskje bør gjøres siden selskapet ikke får mer betalt. Merket dere noe til det eller var ikke det noe problem?

Vi har oppdaget at man må gjøre ekstremt mye undersøkelser ja, har vist seg å vær omfattende å dokumentere tilstrekkelig.

Ekspander  

Ikke meg du spør, men det er helt vanlig å ikke få tilkjent utbedringenes faktiske kostnader. Og det du sier om advokat for boligkjøperforsikring er èn av flere grunner til at jeg aldri vil velge dem. Disse FB gruppene er gull verdt, man får mye verdifull info fra advokater, takstmenn, og tidligere forsmådte boligkjøpere der. 

Anonymkode: 0eb62...fcd

[Lilyann]

  AnonymBruker skrev (På 22.8.2024 den 18.54):

Men det er mer realistisk å få gjennom ersatning for utbedringskostnader enn heving. Dere bør uansett få riktig veiledning av advokat i forhold til hva som er best å gå for. 

Utrolig kjedelig situasjon dere har kommet i, slike saker har ødelagt mange liv. 

Anonymkode: 0eb62...fcd

Ekspander  

Takk for svar:)

Ja, vi har fått beskjed om det av advokaten fra boligkjøpeforsikring, men siden det er så mye galt så prøver vi på heving.

Ja, det er virkelig en kjip situasjon å ha havnet i, men vi håper at det løser seg til slutt.

[Lilyann]

  AnonymBruker skrev (På 22.8.2024 den 18.59):

Jeg stoler ikke på takstrapporter lenger, selv ikke de nye "strenge". Mitt bad hadde TG1. Takstmann hadde ikke avdekket feil på sluk, eller gjort tilstrekkelig fuktmåling på badet. Badet var utett (nyere bad), og hadde dermed fått muggsopp og måtte rives. Det var bare en av flere feil med huset, og takstmannen hadde gjort slett arbeid.

Løgn i egenerklæring burde være straffbart, slik at selger holdes ansvarlig for feil h*n har kjent til. Ikke alltid lett å bevise dette.
Det er heller ikke alt en takstmann kan avdekke på en vanlig befaring. F.eks feil på el-anlegg, som fort kan komme opp i 6 sifrede beløp for å utrede. Gamle fuktskader som har tørket opp og er lokalt utbedret, hvor det har vært fuktvandring bak vegger og dannet seg mugg. 

Hva slags mangler er det det dreier seg om? 

Anonymkode: 0eb62...fcd

Ekspander  

Takk for svar:)

Ja vi har funnet ut at den takstrapporten ikke var verd papiret den var skrevet på. 
 

Er enig i at det burde ha vært straffbart å lyve i egenerklæring, det har så enorme konsekvenser for kjøper.

 

Har du fått erstatning for manglene på badet?

Jeg er redd for å bli gjenkjent da vi fortsatt er i prosessen med å få hevet, så jeg tør ikke skrive hvilke mangler det er. Det er flere mangler, som det vil koste flere millioner å få utbedret dessverre.

[AnonymBruker]

Jeg kjenner noen som fikk igjennom en heving sak, da var en del av en bygning bygget på eiendom som selger ikke eide. Og videre hadde holdt skjult. 

Noen andre jeg kjenner fikk ikke igjennom heving, det var snakk om omfattende vannskader som selger holdt skjult. Heldigvis dekket en eller annen forsikring saken slik det ordnet seg for de uansett. 

Anonymkode: 9d901...a96

[AnonymBruker]

Det har gått en sak i lokalavisen i mange år nå. Kjøper fikk ikke hevet kjøpet, fikk en erstatning og anket, fikk litt mere i erstatning og så viser det seg at huset må rives (råte i alle bærestokker) og nå må kjøper i ny rettsak fordi kommunen har tatt sak da de mener huset ikke skulle vert revet...huset kostet 5 mill og erstatningen kom på litt over to men så har det gått med absurde beløp til advokater og sakkyndige, leiebiler og de har fortsatt ikke noe hus.

Anonymkode: ffff5...283

[AnonymBruker]

  Lilyann skrev (På 22.8.2024 den 19.21):

Takk for svar:)

Ja vi har funnet ut at den takstrapporten ikke var verd papiret den var skrevet på. 
 

Er enig i at det burde ha vært straffbart å lyve i egenerklæring, det har så enorme konsekvenser for kjøper.

 

Har du fått erstatning for manglene på badet?

Jeg er redd for å bli gjenkjent da vi fortsatt er i prosessen med å få hevet, så jeg tør ikke skrive hvilke mangler det er. Det er flere mangler, som det vil koste flere millioner å få utbedret dessverre.

Ekspander  

Uff, utrolig kjipt at dere må gjennom dette. Har dere overtatt huset?

Jeg overtok mitt hus og oppdaget en del feil og mangler på det. Er fremdeles i prosessen 13 mnd etter overtakelse.. 

Anonymkode: abc80...21b

[AnonymBruker]

Jeg så annonsen til et hus som ble forsøkt solgt på nytt etter at kjøpet ble hevet… denne prosessen hadde tydelig tatt flere år. Det var et synkehull av noe slag i hagen, sprekker overalt i boligen pga dette (grunnmur etc), og det var fare for at dette hullet kunne utvide seg videre og huset kunne ramle nedi.

Anonymkode: 875db...06b

[Lilyann]

  AnonymBruker skrev (På 22.8.2024 den 19.10):

Ikke meg du spør, men det er helt vanlig å ikke få tilkjent utbedringenes faktiske kostnader. Og det du sier om advokat for boligkjøperforsikring er èn av flere grunner til at jeg aldri vil velge dem. Disse FB gruppene er gull verdt, man får mye verdifull info fra advokater, takstmenn, og tidligere forsmådte boligkjøpere der. 

Anonymkode: 0eb62...fcd

Ekspander  

Takk for svar:)

okei. Vi har så langt vært fornøyd med advokaten fra boligkjøpeforsikringen. Likevel kjenner vi på at det er så store summer at vi er redde for å velge noen som ikke er villige til å bruke de timene som bør brukes på saken før eventuell rettssak.

vi skal melde oss inn i facebook gruppene:)

[AnonymBruker]

  Lilyann skrev (På 22.8.2024 den 19.21):

Takk for svar:)

Ja vi har funnet ut at den takstrapporten ikke var verd papiret den var skrevet på. 
 

Er enig i at det burde ha vært straffbart å lyve i egenerklæring, det har så enorme konsekvenser for kjøper.

 

Har du fått erstatning for manglene på badet?

Jeg er redd for å bli gjenkjent da vi fortsatt er i prosessen med å få hevet, så jeg tør ikke skrive hvilke mangler det er. Det er flere mangler, som det vil koste flere millioner å få utbedret dessverre.

Ekspander  

Dersom en familiebolig er solgt etter f.eks arv kan det være flere familiemedlemmer som ønsker å ha hjemmet på tross av mangler. Dersom dere vet at noen andre ønsket å kjøpe kan det hende dere kan presse dere ut? Sjekk ut slike ting. Dersom selger ikke har gjort salget stuerent er det ikke sikkert at selger har oppført seg skikkelig rundt familiemedlemmer heller.

Anonymkode: 5aaa1...cc5