Erfaring med heving av boligkjøp

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Er det faktiske feil og mangler i takstrapporten så er det ikke selger du retter sak mot, da har takstmannen et ansvar. Da må du rette et krav mot de som utarbeidet taksten.

Anonymkode: da0ec...10b

Nei. Alts skal rettes mot selgers forsikringsselskap. Har takstmann opptrått uansvarlig, så vil de gå på han i en rettsprosess. 

Anonymkode: 0eb62...fcd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Denne eiendommen🙄 Her har mye gått galt og det er forsikringsselskapet som skal selge. Solgt for 15,6 mill i 2020. Prisantydning nå er 10,9. Tyder på heving av kjøp. Ligger både skade- og tilstandsrapport i annonsen.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356131762

Anonymkode: d0880...804

Himmel, elektriker estimerer at bare å fikse det elektriske anlegget vil koste over en million kroner! Jeg kan ikke se for meg at noen vil betale 10,9 millioner for det der, det ser ut til at absolutt alt er gjort feil. Tenk å bruke så mye tid og penger på å bygge en bolig som kunne vært så fin, og så har man ikke peiling. Jeg føler virkelig med de kjøperne der! 

Anonymkode: 875db...06b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (53 minutter siden):

Er det faktiske feil og mangler i takstrapporten så er det ikke selger du retter sak mot, da har takstmannen et ansvar. Da må du rette et krav mot de som utarbeidet taksten.

Anonymkode: da0ec...10b

Men dersom takstmann ikke svarer og advokaten din ikke følger opp, så er det ingenting å hente der heller. Snakker av erfaring dessverre. Maste på advokaten og fikk hele tiden beskjed om at han var på saken, når han sluttet og forduftet så tok kollegaen over saken vår og siden vi ikke hadde sendt flere krav mot takstmann på 6 mnd hadde vi visst "sagt fra oss" kravet.. selv om vi hadde prøvd. 

Anonymkode: 71cc0...bf9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Men dersom takstmann ikke svarer og advokaten din ikke følger opp, så er det ingenting å hente der heller. Snakker av erfaring dessverre. Maste på advokaten og fikk hele tiden beskjed om at han var på saken, når han sluttet og forduftet så tok kollegaen over saken vår og siden vi ikke hadde sendt flere krav mot takstmann på 6 mnd hadde vi visst "sagt fra oss" kravet.. selv om vi hadde prøvd. 

Anonymkode: 71cc0...bf9

Det er ikke kjøpers ansvar å gå på takstmannen, det er advokaten. Da brukte du kanskje advokat fra forsikringsselskapet, og ikke en uavhengig du fant selv? 

Anonymkode: 0eb62...fcd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Det er ikke kjøpers ansvar å gå på takstmannen, det er advokaten. Da brukte du kanskje advokat fra forsikringsselskapet, og ikke en uavhengig du fant selv? 

Anonymkode: 0eb62...fcd

Brukte en uavhengig en etter å ha hatt en ubrukelig en fra forsikringsselskapet. Han uavhengige var god i starten, stod på og kjempet frem, men plutselig sluttet han å respondere, begynte å legge ansvaret for mulig rettssak på takstmannen vår før han bare sa opp jobben sin og gikk på dagen... hadde ikke tid eller råd til å engasjere enda en ny advokat, så saken vår gikk ikke så bra dessverre. Fikk igjen noe, men ikke på langt nær så mye som vi burde.

Anonymkode: 71cc0...bf9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Brukte en uavhengig en etter å ha hatt en ubrukelig en fra forsikringsselskapet. Han uavhengige var god i starten, stod på og kjempet frem, men plutselig sluttet han å respondere, begynte å legge ansvaret for mulig rettssak på takstmannen vår før han bare sa opp jobben sin og gikk på dagen... hadde ikke tid eller råd til å engasjere enda en ny advokat, så saken vår gikk ikke så bra dessverre. Fikk igjen noe, men ikke på langt nær så mye som vi burde.

Anonymkode: 71cc0...bf9

Æsj, for noe dritt. Men da må jo kontoret han jobbet på ta saken videre. Jeg hadde krevd penger tilbake ellers. 

Anonymkode: 0eb62...fcd

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Det er en fordel å lese takstrapport nøye og bruke god tid på å gå gjennom boligen. Og ikke la seg blende av en fin tapet eller farge på veggen.

Anonymkode: dcbf1...6ef

Takstrapporten og egenerklæring var lest veldig nøye flere ganger før kjøp, men ingen av disse manglene sto i takstrapport eller egenerklæring. Det var heller ingen tegn til det på visning.

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (20 timer siden):

Boligkjøpsforsikring er  vel  max 20 timer advokathjelp av billigste type. De holder neppe. Lønner seg å fixe feilene selv.

Anonymkode: 361cd...f26

Vår har heldigvis ubegrenset med timer advokathjelp

[AnonymBruker]

Lilyann skrev (1 minutt siden):

Vår har heldigvis ubegrenset med timer advokathjelp

Det er ubegrenset for alle som har boligkjøperforsikring. Denne ab´en vet ikke hva h*n snakker om. 

Anonymkode: 0eb62...fcd

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (20 timer siden):

Jeg kjenner noen som fikk hevet kjøpet etter alvorlige feil med et hus. Selger hadde pusset opp selv og blant annet fjernet bærebjelker, bygd ut uten å søke, lagt opp en del av det elektriske feil osv. Etter rettsak fikk de hevet kjøpet, men det tok jo flere år. 

Anonymkode: a933d...d6a

Takk for svar:)

håper vi også får hevet, men virker som en veldig langvarig prosess. 
Vet du om de gjorde noe spesielt som funket godt for å få gjennomslag for heving?:)

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 timer siden):

Må si du er tøff og satser høyt, når du har sendt begjæring om heving, men du sier jo ikke et pip om kjøpesum og hva som er galt. Har du kjøpsforsikring/selger salgsforsikring?  Da skal virkelig mye være galt og det skal være en stor sum tror det er kostnader over 20% HR har sagt for å få hevet kjøpet, men selv da er det omtrent umulig. 
 

Kan du, ts, være så elskverdig at du utdyper mer hva som er galt,  byggeårstall for huset og om noe av det du mener er galt er nevnt i salgsprospektet? Kjøper du et eldre, 30 år eller mer hus, så blir terskelen for heving enda høyere. 
 

Så lykke til, med å kaste bort år på å sloss mot vindmøller. 

Anonymkode: da205...fc7

Hvorfor skal ts komme med opplysninger, når hun etterspør andres erfaringer? Hun ber ikke om hjelp til å løse sitt problem.

Du er så frekk.

Anonymkode: 7ee33...a51

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Æsj, for noe dritt. Men da må jo kontoret han jobbet på ta saken videre. Jeg hadde krevd penger tilbake ellers. 

Anonymkode: 0eb62...fcd

Ja de måtte ordne opp i flere saker etter han. Saken mot takstmann var tapt sa de på grunn av tiden som var gått, og etter å ha holdt på i 2 år allerede tok vi det stusselige tilbudet vi hadde fått for å få komt I gang med å fikse huset (blant annet flere lekkasjer vi ikke fikk fikset mens saken pågikk). Neste steg var rettssak, noe som plutselig ble sjansespill igjen med enda en ny advokat og enda flere år i verste fall.

Angrer den dag i dag, da vi har funnet enda flere feil. Men orker ikke ny kamp, og det meste som er igjen går an å leve med til vi får råd til å fikse det heldigvis. De verste tingene har vi fått ordnet.

Skal ha ganske sterk psyke og nok overskudd for å stå i slike saker over år, og jeg gikk tom for overskudd...

Anonymkode: 71cc0...bf9

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (19 timer siden):

Vi fikk nok et «godt» tilbud fra motparten fordi de syntes at vi hadde en god sak. Så var ikke domstolen enig i det 🤷🏼‍♀️(I tillegg vil prisavslaget reduseres en del i forhold til takstrapportene pga. standardhevingsfradraget.)

Vår første eksterne advokat var rett og slett ikke så dyktig og ødela mye for saken vår. Hen glemte for eksempel å kreve renter, så det ble vi ikke tilkjent i noen instans. Vi fikk en slags kompensasjon for dette fra selgerforsikringen mot å avstå fra å anke saken videre. Generelt opplevde vi at de eksterne advokatene fulgte oss dårlig opp, svarte sent og ikke holdt oss godt informert. Advokaten fra Help var mye mer på og var veldig dyktig.

Vil legge til at vi ikke brukte noen av advokatene som er nevnt i tråden og jeg har hørt mye positivt om dem.

Anonymkode: 29f31...83d

Tusen takk for grundig svar:)

Det er veldig nyttig å vite at dere var fornøyd med advokat fra boligkjøpeforsikring.

Fikk dere tilbudet fra motparten da dere var i tingretten eller før det?

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Denne eiendommen🙄 Her har mye gått galt og det er forsikringsselskapet som skal selge. Solgt for 15,6 mill i 2020. Prisantydning nå er 10,9. Tyder på heving av kjøp. Ligger både skade- og tilstandsrapport i annonsen.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356131762

Anonymkode: d0880...804

Ser ut som det er veldig mye som er galt med det huset ja. Stakkars de som kjøpte det i 2020.

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Da må faktisk takstmann også holdes ansvarlig. Takstmenn har også ansvarsforsikring , for de kan faktisk også gjøre feil.

Anonymkode: 3c5fd...a49

Det er vi også enige i. Vi går til sak mot selger i utgangspunktet, siden takstmann er ansatt av selger. så får vi eventuelt se om vi orker å ta saken mot takstmann senere.

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Det er ganske stor forskjell på å kjøpe et oppussingsobjekt og det å oppdage feil i takstrapport og egenerklæring. Du visste hva du kjøpte, her har kjøper blitt lurt.

LLykke til, TS. Håper det ordner seg

Anonymkode: 03160...37c

Ja hadde vi kjøpt et oppussingsobjekt hadde det vært helt greit med feil, men dette ble fremstilt som et veldig bra hus.

Takk for det:)

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Håper det ordner seg for deg ts❤️

Som så mange har sagt så er det vanskelig å få hevet et kjøp. Vi sto selv i en tvist for noen år siden, men vi hadde en rååå advokat fra boligkjøperforsikringen. Han var ikke ansatt i IF, men jobbet i et advokatfirma som samarbeidet med de. Han hadde tidligere jobbet i Help så god erfaring med hvordan de jobbet. Han var så på ballen og IF dekket alle kostnader til han og rapporter og gud vet hva. Utenom en egenandel på 4000kr som vi betalte for ubegrenset hjelp. Saken endte med mekling, vi sendte krav på mnok 1,7 (kjøpte huset for 8). Da hadde vi tatt med rubbel og bit inkludert en del av kosmetisk art. Vi endte opp med å få mnok 1,45. Strålende fornøyd, men det var en vanvittig krevende prosess og veldig tungt og vanskelig å stå i uvissheten om vi kom til å få noe i det hele tatt. 

Anonymkode: 5144d...4cb

Takk for det, og for et supert svar❤️

Vi har noen spørsmål og håper du har mulighet til å svare på de:)

Fikk dere dekket takstmann og andre fagpersoner for dokumentasjon også underveis? 

Hvor lang tid tok det fra dere klaget på manglene til dere var enige om erstatning?

Hvilke mangler var det? Vi skjønner om du ikke vil svare på det:)

[AnonymBruker]

Vi har nylig vært igjennom en lignende sak. Vi ønsket ikke å heve kjøpet, men fikk etterhvert tilbudet av selger. Vi valgte i stedet å ta saken til retten og fikk erstatning. Det dekker en god del av feilene (deler må rives og bygges opp igjen), men vi kommer uansett til å tape penger. Man går aldri seirende ut av slike saker.

Vi valgte å bruke en advokat som er spesialist på området. Jeg er så takknemlig for det, for det gikk veldig mye raskere etter at han kom på banen. Vi brukte omtrent 100 000 på advokaten, men 80% ble dekket av innboforsikringen vår.

Anonymkode: 6470f...83e

[Lilyann]

takinova skrev (8 timer siden):

Med de nye reglene rundt takst, skal jo dette knapt kunne skje med mindre det er strukturelle feil på huset som en vanlig takstmann ikke vil kunne se. I så fall skal det være en grei sak for forsikringsselskapene å ordne opp.

Noen ting burde takstmann ha avdekket, andre ting kunne han ikke ha funnet ut så lenge selger ikke sa noe om det.

[Lilyann]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Ble også lurt da selger oppførte et ikke-eksisterende firma som hadde utført endel el-arbeider.

Anonymkode: 361cd...f26

Takk for svar:)

Hvordan fant du/dere ut at firmaet ikke eksisterte?