Andelsleilighet i eldre boretslag med 6000 kr i husleie.Mye /lite?

[AnonymBruker]

Det er ett eldre borettslag. Hva synes dere om 6000 kr i husleie? Lån på toppen der hvis man har det. 

Anonymkode: ce5ab...8d0

[AnonymBruker]

I husleie er det nedbetaling av ett par hundre tusen i felles gjeld. Kommunale avgifter, felles strøm , feiing . Tv/internett 

Anonymkode: ce5ab...8d0

[AnonymBruker]

Kommer an på totalprisen, hva man får for pengene, om det er velholdt, hvor i landet osb.

Anonymkode: bbb1c...d32

[Jdz]

Det er ikke husleie, det er andel av felles kostnader og felles gjeld. Om det er mye eller lite er umulig å svare på uten å vite hva disse kostnadene dekker, hvor leiligheten ligger og hvor mye innskuddet er på.

[AnonymBruker]

Spiller også en rolle om det er en liten blokkleilighet eller en større enebolig og hva den dekker av vedlkehold.

Anonymkode: bbb1c...d32

[TBL12]

I borettslag omtales det gjerne som felleskostnader. Det er utgifter som deles mellom alle som bor i borettslaget.

Hvor stor andel som utgjør nedbetaling av gjeld kan variere fra store beløp til ingen gjeld, alt etter hvordan borettslaget sin økonomi er. Det er en del kostnader som må betales, vann, avløp, renovasjon o.l. kommer en ikke unna.

Her jeg bor er utgjør forsikringen ca 500 kr pr mnd. 
Det er lovpålagt å ha bygningsforsikring, men det finnes også andre typer forsikringer som borettslag kan tegne, de er ikke pålagt.

Det er ikke vanlig å ta ut TV / Internett fra felleskostnaden, men det er mulig.
Utgjør litt over 400 kr pr mnd her jeg bor.
Til sammen betaler jeg litt under 6000 kr pr mnd.

Plenklipping, snørydding og andre vaktmester oppgaver kan beboere gjøre selv, da går kostanden ned.
Men, om det da blir gjort på en god nok måte er et viktig spørsmål.
De fleste ønsker denne typen tjenester, som igjen må betales.

Oppsummert: Det er ingen fasit her, det er avhengig av hva kommunen tar betalt for sine tjenester og hva beboere og styre ønsker felleskostnadene skal benyttes til som setter summen.

Et borettslag med lave felleskostnader kan bety etterslep på vedlikehold. Når vedlikehold ikke kan utsettes mer må felleskostnadene øke (for å betjene gjeld). Noen steder kan man betale ned fellesgjelden individuelt, da vil den del av felleskostnad som benyttes til å nedbetale gjelden bli mindre.

Endret 19. august 2024 av TBL12

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Det er ett eldre borettslag. Hva synes dere om 6000 kr i husleie? Lån på toppen der hvis man har det. 

Anonymkode: ce5ab...8d0

Du må nesten skrive hva som er inkludert i felleskostnadene for at man skal kunne gjøre seg mening om det...

Anonymkode: c75bc...759

[AnonymBruker]

Det spørs hva som er inkludert i felleskostnadene. Hvis det er fyring, varmt vann og tv/ Internett inkludert så er det ok.

Anonymkode: 2d2b6...d35

[newman01]

Det kan være høye felleskostnader, og det kan være lave. Kommer helt an på hva de dekker. Om mesteparten av felleskostnadene går til å dekke styrehonorar til styret, firmabil til styreleder og en overbetalt vaktmester som helst ikke gjør noenting er det absurd sløsing. Men er det drift og vedlikehold av heis, plenklipping og brøyting på vinter, soil/tak/drenering nylig utbedret, varmtvann og TV/internett inkludert osv er det ikke så altfor ille.

Og vanligvis kaller man det felleskostnader, ikke husleie. Husleie betaler man stort sett for å leie noe

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 timer siden):

Det er ett eldre borettslag. Hva synes dere om 6000 kr i husleie? Lån på toppen der hvis man har det. 

Anonymkode: ce5ab...8d0

Det kommer an på hva som inngår i den prisen samt tilstanden på boligmassen i borettslaget.

Anonymkode: 97806...4b4

[AnonymBruker]

I et eldre borettslag ville jeg vært nervøs for at mye nødvendig vedlikehold snart ville komme.

Ville nok tatt høyde for at fellesutgiftene kunne dobles.

Les nøye årsberetninger og opplysninger og borettslaget. Har de satt av midler til nødvendig vedlikehold? Er det lenge siden tak ble skiftet, vinduer skiftet, elektriske anlegg ettergått osv…?

De eldre blokkene her i byen, da snakker vi bygd på 60-70 tallet, ligger nå stort sett mellom 8000 og 12 000 i fellesutgifter nå, etter å ha gjort mye nødvendige utbedringer.

 

Anonymkode: 240c1...e90

[newman01]

1 hour ago, AnonymBruker said:

I et eldre borettslag ville jeg vært nervøs for at mye nødvendig vedlikehold snart ville komme.

Ville nok tatt høyde for at fellesutgiftene kunne dobles.

Les nøye årsberetninger og opplysninger og borettslaget. Har de satt av midler til nødvendig vedlikehold? Er det lenge siden tak ble skiftet, vinduer skiftet, elektriske anlegg ettergått osv…?

De eldre blokkene her i byen, da snakker vi bygd på 60-70 tallet, ligger nå stort sett mellom 8000 og 12 000 i fellesutgifter nå, etter å ha gjort mye nødvendige utbedringer.

 

Anonymkode: 240c1...e90

Har du noen eksempler på slike annonser? Tror jeg aldri har sett slikt kostnadsnivå, med unntak av enkelte leiligheter på Aker Brygge og Tjuvholmen. Men de har svømmebasseng, treningsrom, betjent resepsjon og vaskeritjenester tilgjengelig for beboerne... 

[AnonymBruker]

newman01 skrev (52 minutter siden):

Har du noen eksempler på slike annonser? Tror jeg aldri har sett slikt kostnadsnivå, med unntak av enkelte leiligheter på Aker Brygge og Tjuvholmen. Men de har svømmebasseng, treningsrom, betjent resepsjon og vaskeritjenester tilgjengelig for beboerne... 

Riktignok ikke i Oslo, og et litt "nyere" bygg, men her f.eks: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366123682 

Anonymkode: 91d57...d1c

[AnonymBruker]

Hvordan er tilstanden på tak, vinduer og rør? Det må du også ta i betraktning! Jeg bor i et borettslag fra 70-80tallet, her er tak og vinduer tatt men ikke rør. De små enhetene betaler 5000kr, de større enhetene betaler 7000kr.

Anonymkode: 8b226...11a

[AnonymBruker]

Om felleskostnadene oppleves som høye eller lave, kommer an på hva de inneholder.

Greit nok at det er et eldre borettslag, men hva har vært gjort av vedlikehold de siste 10 år? Hva planlegges av vedlikehold de neste 10 år? 
Noen steder er det tatt opp lån for å gjøre nødvendig vedlikehold, og da øker gjerne fellesgjelden, og dermed felleskostnadene i perioden dette lånet nedbetales. 
Andre steder avsettes det penger via felleskostnadene, for å ha midler til planlagt vedlikehold i fremtiden. 
Og noen steder gjør de ikke vedlikehold før det blir akutt, og så øker husleien brått og uventet.

Dyre oppussinger i borettslag er ting som: Renovering av rør eller Renovering av fasade. 

Noen borettslag har felles oppussing av bad (gjerne når de uansett må ta rørfornying.) Som da nødvendigvis må betales ned over fellesutgiftene i en periode etterpå. 

Jeg har også vært borti at borettslag f.eks. har byttet ytterdør i hver leilighet. Dette byttet kunne betales som en engangssum av den enkelte beboer, eller betales ned over 2 år på felleskostnadene for den enheten. 
Altså var det forskjell på felleskostnadene innenfor ellers like leiligheter i samme borettslag i de årene noen betalte ned på ytterdørene sine. 

Ellers er det jo vanlig å ha flere av følgende som fellesutgifter: 
- Vaktmestertjenester
- Styrehonorar
- Vann/avløp/renovasjon og andre kommunale avgifter
- Internett (Og kabel-TV) 
- Drift og vedlikehold av fellesområder
- Trappevask
- Snøbrøyting/Plenklipp
- Varmtvann/Fyring (Om det ikke er elektrisk fyring.) 
- Felles sosiale tiltak

Ofte er det langt billigere å bo i borettslag enn i enebolig fordi kostnader deles, og det er også lettere å få gode avtaler når man er mange. 
Men det er også kompromisser, for det er flertallet (på generalforsamling) som bestemmer hva som skal være med i fellesutgiftene. 
Så om Olga i 4. og de andre gamle, insisterer på tregt internett og god avtale på Kabel-TV, og de har tydelig flertall. Så hjelper det lite at Stine og Aleksander på 22 ønsker å kun ha bra internett og strømmetjenester, hvis de er få som ønsker det. 

Å lese borettslagets årsberetning og regnskap/budsjett, sier mye om hva som har vært og hva som er planlagt av kostnader. 
Det sier antagelig også noe om det ved mangel på vedlikehold, skyldes motstand blant beboerne, eller et udugelig styre. (Det er bare å se på hvilke forslag som var fremmet til generalforsamlingen.) 
 

Anonymkode: a21ad...108

[AnonymBruker]

Vi har omtrent samme felleskostnader her (i underkant av 6000), og det kommer av at badene til alle i borettslaget ble totalrenovert for noen få år siden. Det økte fellesgjelden vår betraktelig, og dermed også de månedlige fellesutgiftene vi må betale ("husleie"). Det ble fine bad, da. Det er nå snakk om at vinduene snart må skiftes, med de økninger det måtte medføre. Gruer meg til det. 

Anonymkode: da165...02e

[newman01]

44 minutter siden, AnonymBruker said:

Riktignok ikke i Oslo, og et litt "nyere" bygg, men her f.eks: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366123682 

Anonymkode: 91d57...d1c

Dette er jo et lavinnskudds-sameie med over en million i fellesgjeld pr. boenhet. 

[AnonymBruker]

newman01 skrev (3 timer siden):

Har du noen eksempler på slike annonser? Tror jeg aldri har sett slikt kostnadsnivå, med unntak av enkelte leiligheter på Aker Brygge og Tjuvholmen. Men de har svømmebasseng, treningsrom, betjent resepsjon og vaskeritjenester tilgjengelig for beboerne... 

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=327898320

En leilighet i et nyere borettslag i Molde. Felleskostnader på 26 tusen.

Anonymkode: 15fcb...cfe

[TBL12]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=327898320

En leilighet i et nyere borettslag i Molde. Felleskostnader på 26 tusen.

Anonymkode: 15fcb...cfe

Årsaken er 3,5 million i fellesgjeld. Det betyr kjøper slipper med mindre lån men må betale for dette lånet. Det er IN ordning, kjøper kan betale ned egen fellesgjeld og få lavere kostnader månedlig.

Endret 20. august 2024 av TBL12

[AnonymBruker]

Kommer jo an på hva som inkluderes og hva slags vedlikehold som er gjort. Her jeg bor har vi ca 5300 kr i fellesutgifter, og her har vi nylig renovert rør, og har nyere balkong/vinduer og ytterdører. 

Anonymkode: 9a7e9...6e3