AnonymBruker Skrevet 29. juli 2024 #1 Skrevet 29. juli 2024 Jeg og mannen min kjøpte for noen år siden bolig sammen. Han gikk inn med all egenkapitalen og derfor er tinglyst eierbrøk 60/40. Vi betaler likt på lånet og deler alle utgifter. Ved salg av huset, hva blir riktig? A) han får igjen det han gikk inn med (egenkapital) og vi deler resten 50%50 B) vi deler 60/40 C) andre alternativer? Anonymkode: fc2f0...d8b
AnonymBruker Skrevet 29. juli 2024 #2 Skrevet 29. juli 2024 AnonymBruker skrev (1 minutt siden): B) vi deler 60/40 Det som er tinglyst. Om de faktiske forholdene er anderledes, må dette tinglyses på nytt. Evt at dere skriver en kontrakt med detaljene dere ønsker. Anonymkode: 07031...509
AnonymBruker Skrevet 29. juli 2024 #3 Skrevet 29. juli 2024 Hvorfor betaler dere likt på lånet? Burde det ikke være 60/40? Anonymkode: 9d0b3...738 2
AnonymBruker Skrevet 29. juli 2024 #4 Skrevet 29. juli 2024 Har du bidratt med 50 % av oppussing, forsikring, kommunale avgifter mm? Innså fall bør han få med seg EK og dere deler verdistigning 50/50. Har han betalt 60 % av utgiftene bør han få 60 % av verdistigningen også. Hos oss har vi valgt første alternativ og eier også huset 50/50. Vi har bare fellesbarn, og er enig om at når den ene skal jobbe masse må den andre faktisk ha mer fleksibilitet og ta mer hjemme, så da tenker vi at vi at vi bygger verdiene sammen. Det er også enklere at dele utgiftene likt (evt etter evne) underveis enn at den ene må betale mer hver gang det er nor mens den andre kjøper puter og ferieturer. Anonymkode: 9e3f4...493 1
AnonymBruker Skrevet 29. juli 2024 #5 Skrevet 29. juli 2024 AnonymBruker skrev (Akkurat nå): Hvorfor betaler dere likt på lånet? Burde det ikke være 60/40? Anonymkode: 9d0b3...738 Antagelig fordi hans egenkapital dekket 20%, og de har lånt de siste 80% med halvparten hver. Anonymkode: 317df...caf 1 1
AnonymBruker Skrevet 29. juli 2024 #6 Skrevet 29. juli 2024 AnonymBruker skrev (2 minutter siden): Hvorfor betaler dere likt på lånet? Burde det ikke være 60/40? Anonymkode: 9d0b3...738 Nei, lånet er sikkert 80 % av verdien, 40/40 og de siste 20 % er EK Anonymkode: 9e3f4...493
AnonymBruker Skrevet 29. juli 2024 #7 Skrevet 29. juli 2024 I følge flere i en annen tråd om samme tema, så blir det 50/50 om du har betalt ned 50% på lånet. Selv om du ikke hadde eid noen ting av boligen. Anonymkode: 29eac...668
AnonymBruker Skrevet 29. juli 2024 #8 Skrevet 29. juli 2024 AnonymBruker skrev (26 minutter siden): Jeg og mannen min kjøpte for noen år siden bolig sammen. Han gikk inn med all egenkapitalen og derfor er tinglyst eierbrøk 60/40. Vi betaler likt på lånet og deler alle utgifter. Ved salg av huset, hva blir riktig? A) han får igjen det han gikk inn med (egenkapital) og vi deler resten 50%50 B) vi deler 60/40 C) andre alternativer? Anonymkode: fc2f0...d8b Mens dere fortsatt er venner, så bør dere få en advokat til å sette opp en juridisk bindende avtale dere begge er enige om og der advokaten har gitt råd. (Når og om dere skal bli uvenner, så er og blir en avtale langt vanskeligere å få til). Enten dere har barn eller ikke så bør dere og få på plass testament og avgjøre hva som skal skje med deres del av verdier om en av dere skulle falle fra. Faller han fra, så vet du ikke om hans familie kommer og krever sin del av arven etter han, og omvendt. Anonymkode: 6e579...73e 2
AnonymBruker Skrevet 29. juli 2024 #9 Skrevet 29. juli 2024 56 minutter siden, AnonymBruker said: I følge flere i en annen tråd om samme tema, så blir det 50/50 om du har betalt ned 50% på lånet. Selv om du ikke hadde eid noen ting av boligen. Anonymkode: 29eac...668 Det er vel ingen i den andre tråden som hevder 50/50. Men vi er en del som har påpekt en liten mulighet for at mannen der kan ha opparbeidet en liten eierandel. Men det er langt i fra snakk om 50/50. I denne tråden så viker partene og ha god kontrol og har gjort alt riktig. Da er delingen langt enklere. Og det skal deles 60/40. Om plutselig en av dem betaler mer enn eierandelen skulle tilsi kan det være at brøken må endres. Det er jo det som har skjedd i den andre tråden. En som eier null men betaler halvparten. Da kan det være at den riktige delingsbrøken ikke er 100/0 , men kanskje 96/4.... f.eks.... Anonymkode: edeb0...0b6
AnonymBruker Skrevet 29. juli 2024 #10 Skrevet 29. juli 2024 4 hours ago, AnonymBruker said: Hvorfor betaler dere likt på lånet? Burde det ikke være 60/40? Anonymkode: 9d0b3...738 Er sjelden så enkelt Anonymkode: f2b30...360
AnonymBruker Skrevet 30. juli 2024 #11 Skrevet 30. juli 2024 AnonymBruker skrev (11 timer siden): Hvorfor betaler dere likt på lånet? Burde det ikke være 60/40? Anonymkode: 9d0b3...738 Nei? Hennes høyere eierandel kommer fra høyere egenkapital, ikke fra høyere lån. Anonymkode: d63ef...790
AnonymBruker Skrevet 30. juli 2024 #12 Skrevet 30. juli 2024 Hvorfor valgte dere 40/60 eierbrøk? Var halvparten av lånet + egenkapital 60% og resten av lånet 40%? Jeg og min mann har også 40/60 eierbrøk og har gått inn med ulik egenkapital. Her er avtalen at jeg får ut min egenkapital først, også deler vi overskuddet 40/60. Vi betaler også lånet 40/60. Anonymkode: fce15...610
AnonymBruker Skrevet 30. juli 2024 #13 Skrevet 30. juli 2024 AnonymBruker skrev (16 timer siden): Jeg og mannen min kjøpte for noen år siden bolig sammen. Han gikk inn med all egenkapitalen og derfor er tinglyst eierbrøk 60/40. Vi betaler likt på lånet og deler alle utgifter. Ved salg av huset, hva blir riktig? A) han får igjen det han gikk inn med (egenkapital) og vi deler resten 50%50 B) vi deler 60/40 C) andre alternativer? Anonymkode: fc2f0...d8b Vanskelig å svare på det uten å vite hvordan 60/40 var regnet ut i utgangspunktet. Dere bør dele 50/50 på den delen som i utgangspunktet var belånt, mens han i tillegg skal ha egenkapitalen + forholdsmessig verdiøkning på denne. Når dere er gift har det i praksis ikke noe å si hvem det er som tjener pengene og betaler for oppussing etc mens dere er gift. Anonymkode: e613c...a06
AnonymBruker Skrevet 30. juli 2024 #14 Skrevet 30. juli 2024 Vi eier 70/30 og her betaler også jeg 70 % av huslånet. Så om vi selger huset, vil jeg få 70 % av summen også. Vi har gjort det ene og alene fordi vi har særkullsbarn på hver vår kant og vil sikre arven. Anonymkode: bdb1a...29b
AnonymBruker Skrevet 30. juli 2024 #15 Skrevet 30. juli 2024 AnonymBruker skrev (20 timer siden): Jeg og mannen min kjøpte for noen år siden bolig sammen. Han gikk inn med all egenkapitalen og derfor er tinglyst eierbrøk 60/40. Vi betaler likt på lånet og deler alle utgifter. Ved salg av huset, hva blir riktig? A) han får igjen det han gikk inn med (egenkapital) og vi deler resten 50%50 B) vi deler 60/40 C) andre alternativer? Anonymkode: fc2f0...d8b Dette må dere nok snakke litt om, og bli enige om hva dere opplever som mest rettferdig. Dere har jo i stor grad gjort mye rett, men samtidig så virker det som om du betaler mer enn du skal av utgiftene på boligen. (Om dere har utgifter som ikke er rent bruksbaserte) Slik man kan forstå det, så kjøpte dere huset sammen. Det hadde en pris på 100%. Dere fikk lån på 80% av prisen, og delte dette i 2. Mannen hadde egenkapital på 20% som han gikk inn med i tillegg. Altså, ved kjøp av boligen, så kjøpte du 40% (men halvparten av lånet) og han 60% (med egenkapital og halvparten av lånet.) Det blir da riktig at dere begge betaler ned deres halvpart av lånet. Dere bor også begge i boligen, så alle utgifter på grunn av bruk, deles likt. (Vann, strøm, internett) Evt. utgifter som kommer av det å eie huset (skatt, oppussing o.l.) skal dere i utgangspunktet dele etter eierbrøk. Altså 60/40. Om det er slik at dere ha delt utgiftene på denne måten, så eier dere fortsatt boligen 60/40, og skal dele summen dere får solgt boligen for på denne måten. Har du betalt mer enn du skal av utgiftene som kommer av å eie boligen, så kan dere ta en dialog på hvor mye betydning det har for eierandelen din. (I utgangspunktet høres det ut som om dette er marginalt, siden dere ikke har bodd der så lenge, og det er snakk om å ha betalt 10% mer enn du skulle av disse utgiftene.) Så jeg vil si alternativ B. Dere deler (som tinglyst eierandel er) 60/40. Anonymkode: f1abd...bb8
AnonymBruker Skrevet 30. juli 2024 #16 Skrevet 30. juli 2024 Så du tenker at han skal få null igjen for verdiøkningen på den andelen av huset han kjøpte for sin egenkapital…? Det er lånet på den resterende delen av huset dere har delt 50-50. Om han hadde 20 % i egenkapital, er det 80 % av prisen igjen som dekkes av lån. Lånet på de 80 prosentene har dere delt dere i mellom, så dere eier 40 % hver. Mannen eier i tillegg den biten han kjøpte for egenkapitalen sin, så han eier 40 % + 20 %. Så det er riktig at lånet deles 50-50, selv om dere eier 60-40. MEN - pass på at utgifter til oppussing og renovering skal deles etter eierbrøken, 60-40. Anonymkode: eedda...d40 1
AnonymBruker Skrevet 30. juli 2024 #17 Skrevet 30. juli 2024 AnonymBruker skrev (45 minutter siden): Så du tenker at han skal få null igjen for verdiøkningen på den andelen av huset han kjøpte for sin egenkapital…? Det er lånet på den resterende delen av huset dere har delt 50-50. Om han hadde 20 % i egenkapital, er det 80 % av prisen igjen som dekkes av lån. Lånet på de 80 prosentene har dere delt dere i mellom, så dere eier 40 % hver. Mannen eier i tillegg den biten han kjøpte for egenkapitalen sin, så han eier 40 % + 20 %. Så det er riktig at lånet deles 50-50, selv om dere eier 60-40. MEN - pass på at utgifter til oppussing og renovering skal deles etter eierbrøken, 60-40. Anonymkode: eedda...d40 Det siste er vesentlig her. Om en ting man fikser øker verdien med 600000 vi TS få 240000 av verdistigningen, han får 360000. Kostet det 500000 å fikse og TS betalte halvparten går hun i minus. Anonymkode: 9e3f4...493 1
AnonymBruker Skrevet 30. juli 2024 #18 Skrevet 30. juli 2024 AnonymBruker skrev (2 timer siden): Så du tenker at han skal få null igjen for verdiøkningen på den andelen av huset han kjøpte for sin egenkapital…? Det er lånet på den resterende delen av huset dere har delt 50-50. Om han hadde 20 % i egenkapital, er det 80 % av prisen igjen som dekkes av lån. Lånet på de 80 prosentene har dere delt dere i mellom, så dere eier 40 % hver. Mannen eier i tillegg den biten han kjøpte for egenkapitalen sin, så han eier 40 % + 20 %. Så det er riktig at lånet deles 50-50, selv om dere eier 60-40. MEN - pass på at utgifter til oppussing og renovering skal deles etter eierbrøken, 60-40. Anonymkode: eedda...d40 Hvis de hadde vært samboere hadde det vært viktig. Jeg går ut fra at TS er gift siden hun skriver «mannen min», og da er det ikke viktig. Anonymkode: e613c...a06
Anbefalte innlegg
Opprett en konto eller logg inn for å kommentere
Du må være et medlem for å kunne skrive en kommentar
Opprett konto
Det er enkelt å melde seg inn for å starte en ny konto!
Opprett en kontoLogg inn
Har du allerede en konto? Logg inn her.
Logg inn nå