Lån til hytte uten egenkapital?

[AnonymBruker]

Noen med erfaring vedr. Mulighet for lån til hytte uten egenkapital? 

 

Par i begynnelsen på 40 årene med totalt 4 barn, 2 biler og ny bolig. 

Bolig har steget noe i verdi så mulig det kan ligge litt "egenkapital" der, men så har vi jo 4 barn som reduserer lånekapasiteten (i banker sin lånekalkulator) en god del..uten barn kunne vi nok doblet dagens lån med vår inntekt, uten problem. 

Anonymkode: 547ae...ffb

[AnonymBruker]

Kan forøvrig nevne at her er godt leiemarked så tanken er å kunne leie ut enten enebolig eller hytte i sesong..

Anonymkode: 547ae...ffb

[AnonymBruker]

Har dere veldig høy inntekt?

Anonymkode: e6bc6...989

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Bolig har steget noe i verdi så mulig det kan ligge litt "egenkapital" der, men så har vi jo 4 barn som reduserer lånekapasiteten (i banker sin lånekalkulator) en god del..uten barn kunne vi nok doblet dagens lån med vår inntekt, uten problem. 

 

Men hvis du ikke har råd i følge lånekalkulator med fire barn, hvorfor har du da råd allikevel om du trekker fra barna? Du har jo fire barn, skal de gå for lut og kaldt vann?

Anonymkode: c0ccf...8a6

[Kålrota]

Jeg synes det høres risky ut og det er vel også derfor banken nøler. Jeg ville nok ikke strukket meg så mye for en sekundærbolig. 

[AnonymBruker]

TRENGER dere en hytte som er 100 % lånefinansiert? Hadde aldri i verden kjøpt meg hytte hvis jeg strengt tatt ikke hadde råd til den. 

Anonymkode: 39c54...410

[Rucula]

Pg dette er grunnen til at folk ikke takler renteøkninger....

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Har dere veldig høy inntekt?

Anonymkode: e6bc6...989

Ligger mellom 1,8 og 2 mill samlet. 

Anonymkode: 547ae...ffb

[AnonymBruker]

Hvis du er innenfor på betjeningsevne, gjeldsgrad og har total sikkerhet innenfor 85% av boligens verdi så er det ikke noe problem. 

 

Utover dette så er det avslag.

 

Mvh finansrådgiver 

Anonymkode: 42fc0...77f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

TRENGER dere en hytte som er 100 % lånefinansiert? Hadde aldri i verden kjøpt meg hytte hvis jeg strengt tatt ikke hadde råd til den. 

Anonymkode: 39c54...410

TRENGER ingenting, mye vi har i dag vi heller ikke trenger. Men, ser på det som en investering mer enn en trengsel. Er en "billig" hytte i området den ligger, har en del utviklingspotensiale og kan som sagt leies ut da det er godt marked for det april-sept her. Tanken er da å leie ut enten hus eller hytte for selvfinansiering i den perioden det er mulig. Er sjeldent det dukker opp hytter for salg i det området og iallefall til en pris som er grei. Så er egentlig mer interessert i fremtidig verdi i hytten både i form av at den potensielt kan betale seg selv i liten eller større grad, samt at man i fremtiden har den i familien da vi er mange. Ikke noe "vi må ha hus og hytte panikk" som det kan se ut som mange her tror😅

Anonymkode: 547ae...ffb

[Summeer]

Fryktelig dårlig idé! Lei en hytte på åremål istedet! Det kommer vedlikeholdskostnader på både hus og hytte, og når dere kommer dit at det er fire tenåringer blir det ekstremt dyrt!

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Hvis du er innenfor på betjeningsevne, gjeldsgrad og har total sikkerhet innenfor 85% av boligens verdi så er det ikke noe problem. 

 

Utover dette så er det avslag.

 

Mvh finansrådgiver 

Anonymkode: 42fc0...77f

Så om vi er innenfor betjeningspanel og gjeldsgrad så kan vi få lån med sikkerhet i enebolig der vi har en verdiøkning som kan regnes som egenkapital? 

Et annet spørsmål, hvordan legger man til grunn en forventet inntekt på utleie (airbnb)? Ser man da på markedet i området, hvor lett det er å få leid ut/feks et snitt på utleiedøgn på tilsvarende objekt og legger dette inn som inntekt feks? 

Anonymkode: 547ae...ffb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Så om vi er innenfor betjeningspanel og gjeldsgrad så kan vi få lån med sikkerhet i enebolig der vi har en verdiøkning som kan regnes som egenkapital? 

Et annet spørsmål, hvordan legger man til grunn en forventet inntekt på utleie (airbnb)? Ser man da på markedet i området, hvor lett det er å få leid ut/feks et snitt på utleiedøgn på tilsvarende objekt og legger dette inn som inntekt feks? 

Anonymkode: 547ae...ffb

Airbnb leieinntekter er såpass usikre at det mest sannsynlig ikke vil regnes med som inntekt. 
Det vil i så fall gjøres individuell vurdering på det, altså må dere kontakte banken for manuell vurdering av muligheter for lån. 

Hvor høy gjeldsgrad har dere på boligen? Og hvor høy gjeldsgrad totalt, inkl studielån, kredittrammer etc? 

Anonymkode: 4ece6...af4

[AnonymBruker]

Summeer skrev (15 minutter siden):

Fryktelig dårlig idé! Lei en hytte på åremål istedet! Det kommer vedlikeholdskostnader på både hus og hytte, og når dere kommer dit at det er fire tenåringer blir det ekstremt dyrt!

Nå er det en konkret hytte som vekket interesse, og det er med for investeringsdelen enn hyttebehovet vi ønsker å kjøpe den så tror ikke åremål er noe som passer oss.

Får ikke 4 tenåringer samtidig da det er en del aldersforskjell mellom eldste og yngste. Hvorfor tenker du egentlig at tenåringer er fryktelig dyre?

Anonymkode: 547ae...ffb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Noen med erfaring vedr. Mulighet for lån til hytte uten egenkapital? 

 

Par i begynnelsen på 40 årene med totalt 4 barn, 2 biler og ny bolig. 

Bolig har steget noe i verdi så mulig det kan ligge litt "egenkapital" der, men så har vi jo 4 barn som reduserer lånekapasiteten (i banker sin lånekalkulator) en god del..uten barn kunne vi nok doblet dagens lån med vår inntekt, uten problem. 

Anonymkode: 547ae...ffb

Men dere har jo de fire barna, så… Jeg hadde også kunnet betjene mye høyere lån uten de tre barna jeg har. Men jeg har dem jo. Så det blir ikke spesielt relevant i praksis. 

Anonymkode: c9711...ca3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Nå er det en konkret hytte som vekket interesse, og det er med for investeringsdelen enn hyttebehovet vi ønsker å kjøpe den så tror ikke åremål er noe som passer oss.

Får ikke 4 tenåringer samtidig da det er en del aldersforskjell mellom eldste og yngste. Hvorfor tenker du egentlig at tenåringer er fryktelig dyre?

Anonymkode: 547ae...ffb

Tannregulering, mye dyrere klær og utstyr, aktiviteter blir mye dyrere, spiser mye mer, konfirmasjon, førerkort… sikkert flere ting også. Jeg har barn fra 7-15 år, og det er MYE dyrere med tenåringer. MYE. Da jeg hadde barnehagebarn kunne jeg ikke forstå disse folkene som sa det var så dyrt med tenåringer, jeg tenkte ikke noe kunne være dyrere enn barnehagebarn. Men jeg tok grundig feil. 🤣

Hytter er sjelden en god investering, annet enn en investering i opplevelser. Hvis målet primært er å tjene penger ville jeg gjort noe annet. 

Anonymkode: c9711...ca3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Men hvis du ikke har råd i følge lånekalkulator med fire barn, hvorfor har du da råd allikevel om du trekker fra barna? Du har jo fire barn, skal de gå for lut og kaldt vann?

Anonymkode: c0ccf...8a6

Hvor står det at jeg ikke har råd med barn? 

Anonymkode: 547ae...ffb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (46 minutter siden):

Tannregulering, mye dyrere klær og utstyr, aktiviteter blir mye dyrere, spiser mye mer, konfirmasjon, førerkort… sikkert flere ting også. Jeg har barn fra 7-15 år, og det er MYE dyrere med tenåringer. MYE. Da jeg hadde barnehagebarn kunne jeg ikke forstå disse folkene som sa det var så dyrt med tenåringer, jeg tenkte ikke noe kunne være dyrere enn barnehagebarn. Men jeg tok grundig feil. 🤣

Hytter er sjelden en god investering, annet enn en investering i opplevelser. Hvis målet primært er å tjene penger ville jeg gjort noe annet. 

Anonymkode: c9711...ca3

Kan forstå tankegangen der hvor det er dårlig utleiemarked, det er ikke et problem her hvor vi bor. Litt som å fortsatt eie en leilighet i Oslo for å leie den ut kanskje. Man får med seg leieinntekt og verdistigning så i det store bildet er det lønnsomt for de aller fleste. 

Anonymkode: 547ae...ffb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (48 minutter siden):

Tannregulering, mye dyrere klær og utstyr, aktiviteter blir mye dyrere, spiser mye mer, konfirmasjon, førerkort… sikkert flere ting også. Jeg har barn fra 7-15 år, og det er MYE dyrere med tenåringer. MYE. Da jeg hadde barnehagebarn kunne jeg ikke forstå disse folkene som sa det var så dyrt med tenåringer, jeg tenkte ikke noe kunne være dyrere enn barnehagebarn. Men jeg tok grundig feil. 🤣

Hytter er sjelden en god investering, annet enn en investering i opplevelser. Hvis målet primært er å tjene penger ville jeg gjort noe annet. 

Anonymkode: c9711...ca3

Ja er en del større begivenheter som koster, men de har vi jo vist om siden de var små og spart litt opp😊 tenker også at de må jobbe litt for det de ønsker å bruke penger på som ikke er "må ha". Så litt går det jo å styre hvor dyrt det blir 😊 

Anonymkode: 547ae...ffb

[AnonymBruker]

Spørsmålet er vel hvor mye egenkapital dere har i huset, og hvor stor belåningsgraden der er. Sitter dere på høyt lån der? 

Anonymkode: 26567...dbc