Kjøpe hus i Storbritannia

[Gjest drømmer]

Hei!

Vi er noen som svært gjerne kunne tenke oss å kjøpe et hus i England (Wales, Skotland), et billig hus på landet, men ikke så altfor langt unna f.eks. landsby/by. Men synes det er så utrolig vanskelig å finne gode nettsider fra GB. Er det noen som vet om de har noe lignende Finn.no?

[Gjest Gjest]

http://www.s1homes.com/

http://www.propertyfinder.com/property/regionSearch

Brukte S1 både når jeg skulle leie og kjøpe i Skottland (ble aldri til at jeg kjøpte da det er en helsikes prosess i forhold til i Norge, håper for din del de har endret noen av lovene/rutinene). Jeg prøvde å finen igjen en annen side som var enda bedre, men finner den seff ikke igjen nå...

[Gjest drømmer]

Tusen takk! Kjempeflotte linker.

Hvilke lover/rutiner var det som stoppet deg da du skulle kjøpe i Skottland? (itt nysgjerrig)

[Gjest -eline-]

UK Real Estate Directory kan være et sted å begynne?

Ellers så er ikke akkurat UK kjent for billige hus, Skottland og Wales er vel i hovedsak litt billigere enn England, men skal du ha det noenlunde sentralt så må du regne med litt penger... spesielt dersom du ønsker noe som ligner norsk standard...

[Gjest Gjest]

http://www.rightmove.co.uk/

[Tirill]

http://www.remax-properties.co.uk/

De kan hjelpe deg...

[Gjest drømmer]

Tusen takk for flotte linker alle sammen! Kjempeflott!

[Gjest Gjest]

Det å kjøpe hus i England er en utrolig tungvindt og langtekkelig prosess, her er litt om hvordan det fungerer. (Jeg kjenner ikke til rutinene i Skottland og Wales, men jeg regner med at de er forholdsvis like, da mye av dette er regulert av myndighetene her i UK.)

Det som er mest frustrerende er at ingenting er bindende før man skriver under kontrakten rett før innflytting. Man kan legge inn bud helt uforpliktende, og selv om man får tilslag på et bud, kan selger når som helst avbryte et salg uten noen som helst begrunnelse.

Dessuten kan man ikke ordne finansieringen på forhånd, banken gir ingen garanti om lån før de selv har vært inne i boligen for en inspeksjon (valuation). Dette gjør de for å forsikre seg om at de har tilstrekkelig sikkerhet i boligen.

Etter at man har fått tilslaget på et (uforpliktende) bud, må man altså først be banken om å utføre en "valuering" av boligen. Samtidig må man også kontakte en advokat som ordner alt det praktiske i forbindelse med kjøpet. Det er altså ikke eiendomsmegleren som tar seg av dette. Selger må også kontakte en advokat (dette kan ikke være samme advokat), og all kommunikasjon angående boligkjøpet går gjennom advokatene. Før kontrakten kan underskrives er det en hel rekke forhold ved boligen og tomta som advokaten må sjekke ut og som må være i orden. Man må også ut med en del penger både til advokat og til banken som foretar "valueringen" av boligen, selv om man hele tiden risikerer at selgeren ombestemmer seg.

Man har heller ingen garanti om når man kan flytte inn, det blir ikke bestemt før kontrakten underskrives, og i vårt tilfelle utsatte selger flyttedatoen på svært kort varsel... Som et pressmiddel kunne vi da ha sagt at vi ville avbryte salget dersom vi ikke fikk overta huset som tidligere avtalt, men da kunne vi også risikert at han hadde trukket seg fra salget, og vi hadde måttet starte prosessen helt på nytt.

Først når alt dette er i orden og egenkapitalen er betalt inn til advokaten, kan man underskrive kontrakten. Først på dette tidspunktet er kjøpet bindende. Som regel kan man tidligst flytte inn 1-2 uker etter dette...

Enda verre er det dersom det er en kjede av folk som kjøper hus av hverandre, altså at man selger og kjøper bolig på samme tid. Da må de respektive advokatene sørge for at alt er klart angående alle salgene før de utveksler alle kontraktene den samme dagen. Man må også avtale en felles flyttedato, slik at alle overtar boligen den samme dagen. Man risikerer altså at en hel kjede blir brutt dersom en av de involverte ikke får ordnet finansiering, eller dersom salget faller igjennom av andre grunner.

Håper dette kan være til hjelp!