Er det vanskelig å refinansiere nå?

[AnonymBruker]

Hvordan er bankenes innstilling til å refinansiere/øke boliglånet i dagens økonomi? 

Vi kjøpte et eldre hus i 2022 for 4mill. E-takst etter overflateoppussing av samtlige rom og enklere tiltak var 4.5. Vi fikk da refinansiert/oppjustert lån med 200k. Etter det har vi skiftet tak, drenering, totalrenovert et eldre bad samt skiftet ut store deler av det elektriske anlegget. Alt er gjort av fagpersoner. Nå ønsker vi å skifte kledning og etterisolere - det er et gammelt hus og kledningen er gammel og svært slitt/stedvis ødelagt. Men så er utfordringen at vi har fått to barn siden da, boligene rundt oss har solgt trått i år, rentene er høye og stresstesten man skal tåle er enda høyere. Totalt har vi rundt 1,5mill i årslønn, men jeg har også 600k i studielån og vi har vel en 100k igjen på billånet. Boligen har høy belåningsgrad etter gammel takst, men håper selvsagt all oppussingen har økt verdien.

Det var så mye hassle å få refinansiert sist (begge delvis selvstendig næringsdrivende, innhente pristilbud fra entreprenør, blabla), derfor jeg ikke bare spør banken direkte. Kjekt å vite hvor landet ligger før vi eventuelt kontakter banken for ny e-takst. 

Anonymkode: 1d1e4...49d

[AnonymBruker]

Det kan selvfølgelig være mindre marginer for å refinansiere om dere har fått flere barn og billån siden sist samt at renten er høyere. Om dere har betjeningsevne vil det likevel ikke være vanskeligere i praksis enn før, men regnestykket vil spise opp mer av likviditeten enn tidligere. 

 

Det første dere må gjøre er å få en takst slik at dere vet om dere faktisk har nok sikkerhet til å låne opp og fortsatt være innen for 85% belåning. Om dere ikke har mer egenkapital så er det der det stopper først for dere.

 

Så kan dere ta stilling til resten etterpå.

Anonymkode: 1abb6...a8c