Sameie til besvær, noen med erfaring?

[AnonymBruker]

Eier en hytte sammen med 3 søskenbarn. Vi bruker den i ferier, og har laget en ordning, men som den ene av oss er veldig misfornøyd med fordi hen ikke får brukt hytta de fleste somrene pga barn og skoleferie. Hadde sommeren blitt delt inn annerledes og fulgt skoleferien, ville det vært bedre. Men det er bare én av uenighetene. Hytta trenger en del omsorg. Vi har for få år siden overtatt etter våre foreldre (flere søsken), og eier 25% hver. Det var et styr uten like å sette verdi på hytta, siden noen søskenbarn ville kjøpes ut og ville ha høyest mulig pris, og vi som er eiere i dag ville selvsagt ha lavest mulig pris siden vi skulle kjøpe andeler. I den runden ble det av takstmann påpekt en del alvorlige feil i konstruksjon som det står bør utbedres snarest. Nå er vi veldig uenige i nødvendigheten av å utbedre dette. Flertallet har verken økonomisk mulighet eller praktiske ferdigheter til å utbedre dette. Mindretallet vil få det utbedret og har økonomisk mulighet og praktisk evne. Det samme mindretallet bruker også hytta mest. Flertallet ønsker at det skal betales en sum i leie for bruk som skal dekke slitasje og strøm. Mindretallet mener dette er uhørt da hen gjør mer enn andre av vedlikehold. Dette vedlikeholdet er dog ikke av en slik art at det bevarer verdien av hytta, det er snakk om plenklipping, vask av gardiner, snømåking (ikke av typen som må gjøres for å hindre konstruksjonsskader) osv. 

Pga alle disse uenighetene er det nå én som ønsker å kjøpe ut de andre (A). To ønsker dette (B og C), men ikke D. 

Så til spørsmålet; kan B og C selge andelene sine til A uten å involvere D? Det er et sameie og alle sameierne har vel forkjøpsrett. Men har D forkjøpsrett foran de andre sameierne? Hva kan D kreve i en slik situasjon? 

A ønsker som nevnt å kjøpe ut B og C (helst D også, men vil neppe la seg gjennomføre). B og C vil ha markedspris for hytta. Hvordan finner man egentlig markedspris hvis A (og antakelig D) ønsker å forbli i sameiet? 

Advokat er vanskelig da hjelpen vi evt får der vil komme alle til gode, men flertallet er ikke interessert i å bruke penger på det. 

Alle tips og råd mottas med STOR takknemlighet! 

 

Anonymkode: b42f5...7db

[AnonymBruker]

Alle har rett til når som helst be om at sameiet oppløses. Konsekvensen blir at hytta legges ut for salg. A som ønsker å eie alene kan da bruke retten til å tre inn i høyeste bud.

Anonymkode: 16978...214

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Alle har rett til når som helst be om at sameiet oppløses. Konsekvensen blir at hytta legges ut for salg. A som ønsker å eie alene kan da bruke retten til å tre inn i høyeste bud.

Anonymkode: 16978...214

Ja, det samme har A, B og C kommet fram til- men antakelig vil D også beholde hytta. Hvordan er det da med forkjøpsrett? Altså hvis to ønsker det? Og takk for svar 😊

Anonymkode: b42f5...7db

[AnonymBruker]

Hva ville foreldrene dine ønsket TS?

Anonymkode: 3898d...4cd

[AnonymBruker]

Da burde A og D bli enige om å kjøpe ut de andre to og eie 50/50, eller? 
Er det A som er den handy? Det er kanskje ikke noe å trakte etter, å være mindretallseier "under A" som da bestemmer alt. 
 

Anonymkode: c8dc8...43e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Ja, det samme har A, B og C kommet fram til- men antakelig vil D også beholde hytta. Hvordan er det da med forkjøpsrett? Altså hvis to ønsker det? Og takk for svar 😊

Anonymkode: b42f5...7db

D kan ikke motsette seg at hytta selges dersom minst en av sameierne krever det. 

Anonymkode: c309f...10a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

D kan ikke motsette seg at hytta selges dersom minst en av sameierne krever det. 

Anonymkode: c309f...10a

A og D kan begge gå inn i høyeste bud på det åpne markedet. Vil/kan begge, må de igjen havne i budrunde sammen. 

Anonymkode: c309f...10a

[AnonymBruker]

Høres ut som det beste er å oppløse sameiet. Legge hytta ut på det åpne markedet, så kan begge by på den.

Blir sikkert sure miner, men det er mest rettferdig.

Anonymkode: f4ad7...5be

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

A og D kan begge gå inn i høyeste bud på det åpne markedet. Vil/kan begge, må de igjen havne i budrunde sammen. 

Anonymkode: c309f...10a

Så hvis to av de opprinnelige sameierne vil tre inn i høyeste bud, så må de avgjøre hvem som får kjøpe det ved å by mot hverandre? Begynner man da på det sist aksepterte budet (fra markedet)? 

Kan de avtale å eie sammen hvis sameiet oppløses ved salg på markedet, og sånn unngå å gå i budrunde mot hverandre? Hvis ingen egentlig vil ut.

Anonymkode: b42f5...7db

[CAPS LOCK]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

A og D kan begge gå inn i høyeste bud på det åpne markedet. Vil/kan begge, må de igjen havne i budrunde sammen. 

Anonymkode: c309f...10a

Dette er feil. Forskrift til sameieloven § 5 tredje avsnitt sier: "Har to eller fleire sameigarar kvar for seg gitt like bod, skal auksjonsstyraren gjere kjent at dei i tilfelle får tingen i sameige, slik at parthøvet dei imellom vert det same som før (sameigelova § 15 andre stykket, jfr. § 11 tredje stykket). Før tilslag vert gitt, skal han så oppmode til høgre bod."

https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/1966-05-25-8701

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Så hvis to av de opprinnelige sameierne vil tre inn i høyeste bud, så må de avgjøre hvem som får kjøpe det ved å by mot hverandre? Begynner man da på det sist aksepterte budet (fra markedet)? 

Anonymkode: b42f5...7db

Nei. Se ovenfor!

[AnonymBruker]

Takk CAPSLOCK! 

Men krever dette at sameierne må by på hytta de også? Eller hvordan er det, hvis flere sameiere ønsker å benytte seg av forkjøpsretten? Er det å "kvar for seg gitt like bod" det samme som at flere sameiere har ønsket å bruke forkjøpsretten? Hva betyr auksjonsstyraren her, er det megleren? Er det snakk om forskjellige salgsmåter? 

Anonymkode: b42f5...7db

[CAPS LOCK]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Men krever dette at sameierne må by på hytta de også? Eller hvordan er det, hvis flere sameiere ønsker å benytte seg av forkjøpsretten? Er det å "kvar for seg gitt like bod" det samme som at flere sameiere har ønsket å bruke forkjøpsretten? Hva betyr auksjonsstyraren her, er det megleren? Er det snakk om forskjellige salgsmåter? 

Anonymkode: b42f5...7db

1. Ja. § 5 i forskriften til sameielova § 15 sier at "Har to eller fleire gitt like bod på oppløysingsauksjonen og ingen byd høgre, skal auksjonsstyraren syte for å få opplyst om nokon av bydarane er sameigar.

Er ein av bydarane sameigar, skal auksjonsstyraren gjere kjent at sameigaren har førerett til å få bodet sitt godtatt"

https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/1966-05-25-8701?q=sameie

Sameielova § 15 hjemler altså ikke en forkjøpsrett for sameierne, men en fortrinnsrett til å få sitt bud godtatt hvis det er like høyt som det en ekstern byder har gitt. Sameielova er skrevet på nynorsk, og førerett betyr fortrinnsrett. 

Så hvis en sameier ønsker å kjøpe hytta, så må han legge inn bud, men det trenger ikke være høyere enn det høyeste budet fra en ekstern byder. Han trenger bare å legge inn et bud som er like høyt som det høyeste. 

2. Ja. Tredje avsnitt sier at "Har to eller fleire sameigarar kvar for seg gitt like bod, skal auksjonsstyraren gjere kjent at dei i tilfelle får tingen i sameige, slik at parthøvet dei imellom vert det same som før " 

3. Salgsmåten kan enten være auksjon ved namsmannen eller et såkalt "medhjelpersalg" ved en megler eller advokat. 

Endret 10. juli 2024 av CAPS LOCK

[AnonymBruker]

Selg unna, eller tenker dere at neste generasjon som fort utgjør et helt fotballag skal overta og bli enige? 

Anonymkode: 5e6ff...a7c