Ny bolig og samlivsbrudd før oppnådd botid

[AnonymBruker]

Hei. Skal kontakte advokat etter ferien, men det kan jo være noen her som er gode på dette; 

Vi har kjøpt bolig, og nå er det samlivsbrudd på gang. Vi har ett felles barn, er ikke gift men har en ellers god samboerkontrakt. Boligen er nylig overtatt og vi har ikke oppnådd ett års botid. 

Må vi begge begge bo i boligen den resterende tiden for å oppnå botid for å slippe skatt på overskudd ved salg? Eller kan en flytte og en bli boende ut tiden, og begge slippe skatt på overskudd?

Kan samlivsbrudd gå inn under brukshindring, så man slipper skatten?

Jeg ønsker å bli ferdig med alt så fort som mulig, men han har ikke økonomi til å betale mer i skatt enn nødvendig, så vi leter etter løsninger som funker for begge.

Anonymkode: 1870a...4c6

[AnonymBruker]

Hos oss slapp begge skatt, var spesielle regler rundt samlivsbrudd. Er ganske mange år siden så sjekk med skatteetaten. Jeg ba om en forhåndsuttalelse slik at det ikke ble noe rot i ettertid.

Anonymkode: 5ecb2...254

[Petra200]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Hei. Skal kontakte advokat etter ferien, men det kan jo være noen her som er gode på dette; 

Vi har kjøpt bolig, og nå er det samlivsbrudd på gang. Vi har ett felles barn, er ikke gift men har en ellers god samboerkontrakt. Boligen er nylig overtatt og vi har ikke oppnådd ett års botid. 

Må vi begge begge bo i boligen den resterende tiden for å oppnå botid for å slippe skatt på overskudd ved salg? Eller kan en flytte og en bli boende ut tiden, og begge slippe skatt på overskudd?

Kan samlivsbrudd gå inn under brukshindring, så man slipper skatten?

Jeg ønsker å bli ferdig med alt så fort som mulig, men han har ikke økonomi til å betale mer i skatt enn nødvendig, så vi leter etter løsninger som funker for begge.

Anonymkode: 1870a...4c6

Det er vel begrensa hvor mye skatt det kan bli, moderat prisøkning på så kort tid. + en del er fradragsberettiget 

[AnonymBruker]

Er du trygg på at dere faktisk vil få gevinst ved salg av boligen etter ett års botid? Hvis ikke, så ha i mente at det er  fradragsrett for tap dersom dere selger før botiden er oppfylt. 

Anonymkode: 49c75...c17

[AnonymBruker]

Hvorfor er du så sikker på at dere får overskudd, har dere kjøpt prosjekt for flere år siden?

Og hva mener du med at han ikke har råd til å betale mer skatt enn han må? Han betaler bare skatt på hans del av prisstigningen etter overtakelse. Prisstigning etter så kort tid er en bonus, og han vil jo ha penger å betale det med (overskuddet).

Hvis dere venter til det har gått et år mister dere også muligheten til å skrive av et evt. tap på skatten. Nå for tiden er det vel større sjanse for å tape i boligmarkedet.

Anonymkode: 5c91e...704

[AnonymBruker]

Samlivsbrudd er ikke brukshindring. Og hvis man skal hevde brukshindring så må man uansett ha eid 12 måneder, og eventuelt leid en annen bolig. Du kan ikke kjøpe ny bolig før de 12 månedene har gått, du kan ikke opparbeide botid to steder.

Anonymkode: cd520...4b9

[AnonymBruker]

Hvor mye tror du boligen har økt i verdi siden dere kjøpte den?

Anonymkode: 682d4...812

[AnonymBruker]

Det er jo også skattefradrag i bildet her om kostnadene dere sitter med har vært høyere enn prisutvikling. 

Anonymkode: c3102...6c4

[AnonymBruker]

Vi vet at boligen har økt mye i markedsverdi, men det er uansett ikke det jeg lurer på  

Det er om begge må bo der for å opparbeide botiden, som gifte må man nemlig ikke det. Antar at ab 4b9 har rett i at samlivsbrudd ikke er brukshindring, men man vet jo aldri. Jeg får et klart svar om noen uker, men takk for at dere prøvde

 

Anonymkode: 1870a...4c6

[AnonymBruker]

https://www.skatteetaten.no/rettskilder/type/handboker/skatte-abc/2021-2022/bolig--realisasjon/B-15.015/B-15.024/#b-15-030-4-3-6-samboere

Utdrag:

"4.3.6 Samboere

Samboere skal som utgangspunkt behandles hver for seg ved beregning av brukstid, slik at den ene samboeren ikke kan godskrives den andres brukstid. Realiseres tidligere felles bolig etter samlivsbrudd for samboere som har eller har hatt felles barn, skal den av samboerne som har flyttet ut godskrives den andres brukstid etter samlivsbruddet, jf. sktl. § 9-3 annet ledd siste punktum. Dette gjelder også ved anvendelsen av reglene om tap, se HRD i Utv. 1996/530 (Rt. 1996/516)."

Anonymkode: 682d4...812