Kjøpe nybygg men miste finansiering underveis

[AnonymBruker]

Hva skjer da? blir det tvangssalg, eller får man mulighet å selge selv og styre prosessen?

Anonymkode: 51b2d...f31

[AnonymBruker]

Du kan videreselge kontrakten før overtakelse selv.

Anonymkode: 97abd...e16

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (35 minutter siden):

Du kan videreselge kontrakten før overtakelse selv.

Anonymkode: 97abd...e16

Hvis det tar feks 6 mnd, blir vel banken litt tverr?

Anonymkode: 51b2d...f31

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (47 minutter siden):

Hvis det tar feks 6 mnd, blir vel banken litt tverr?

Anonymkode: 51b2d...f31

Les: før overtakelse. Du får ikke tatt over uten finansiering, banken kommer ikke til å utbetale pengene til utbygger og leiligheten blir aldri din. Du er likevel økonomisk ansvarlig ovenfor utbygger fram til du får solgt, så du blir stående i gjeld til utbygger. Banken har ingenting med det å gjøre, de gir deg jo tross alt ikke finansiering. 

Anonymkode: 97abd...e16

[Daisy_B]

Du taper beløpet du betalte for å reservere leiligheten. 

Banken utbetaler aldri lånet, og derfor vil de heller ikke begjære tvangssalg. 

Utbygger beholder reservasjonsbeløpet, men må finne ny kjøper. 

[AnonymBruker]

Daisy_B skrev (16 minutter siden):

Du taper beløpet du betalte for å reservere leiligheten. 

Banken utbetaler aldri lånet, og derfor vil de heller ikke begjære tvangssalg. 

Utbygger beholder reservasjonsbeløpet, men må finne ny kjøper. 

Takk☺️Da taper jeg 100k i innskudd, 100k i transportgebyr, og evt nedgang i pris. Men får man noe fradrag for annet enn 22% på å selge for mindre enn kjøpssum?

Anonymkode: 51b2d...f31

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Takk☺️Da taper jeg 100k i innskudd, 100k i transportgebyr, og evt nedgang i pris. Men får man noe fradrag for annet enn 22% på å selge for mindre enn kjøpssum?

Anonymkode: 51b2d...f31

Du får ikke fradrag for å selge for mindre enn kjøpesum, når det ikke er du som skal selge den. 

Anonymkode: a2791...6c7

[Daisy_B]

Og dermed heller ikke nedgang i pris. 

[AnonymBruker]

Takker for svar☺️Har bestemt for å ikke teste ut denne typen investering😅Blir fastrenteinnskudd 🫣

Anonymkode: 51b2d...f31

[Gjest Alexandrine]

Det skal mye til for at banken kan trekke tilbake et finansieringsbevis. 

[AnonymBruker]

Alexandrine skrev (11 minutter siden):

Det skal mye til for at banken kan trekke tilbake et finansieringsbevis. 

Er ikke feks et fall i inntekt nok? Eller reduksjon av EK pga uforutsette ting (som sykdom) de 2-3 årene? 

Anonymkode: 51b2d...f31

[Gjest Alexandrine]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Er ikke feks et fall i inntekt nok? Eller reduksjon av EK pga uforutsette ting (som sykdom) de 2-3 årene? 

Anonymkode: 51b2d...f31

Det kommer helt an på om opplysningene på søketidspunktet var riktige. Hør med banken. 

[AnonymBruker]

Daisy_B skrev (6 timer siden):

Du taper beløpet du betalte for å reservere leiligheten. 

Banken utbetaler aldri lånet, og derfor vil de heller ikke begjære tvangssalg. 

Utbygger beholder reservasjonsbeløpet, men må finne ny kjøper. 

Det kommer helt an på kontrakten, jeg har kjøpt 3 nybygg og dette har ikke vært gjeldende for noen av dem. Vi betalte aldri forskudd eller depositum og vi hadde blitt ansvarlige ovenfor utbygger om vi ikke hadde stilt med avtalt finansiering. Sistnevnte var OBOS-bolig, så det er ikke uvanlig.

 

Alexandrine skrev (6 timer siden):

Det skal mye til for at banken kan trekke tilbake et finansieringsbevis. 

Mye til og mye til. Om du ikke har like høy lønn som da du fikk eller ikke har egenkapitalen som ble avtalt da du fikk finansieringsbeviset så er det nok til at de kan trekke det. 

Anonymkode: 97abd...e16

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Er ikke feks et fall i inntekt nok? Eller reduksjon av EK pga uforutsette ting (som sykdom) de 2-3 årene? 

Anonymkode: 51b2d...f31

Jo, dette er soleklare grunner til at banken kan trekke finansieringsbevis. 

Anonymkode: 97abd...e16

[Gjest Alexandrine]

AnonymBruker skrev (51 minutter siden):

Jo, dette er soleklare grunner til at banken kan trekke finansieringsbevis. 

Anonymkode: 97abd...e16

Et finansieringsbevis er vanligvis gyldig i 3 mnd. - det er vel ikke så mye som kan skje på den korte tiden. 

[AnonymBruker]

Alexandrine skrev (1 minutt siden):

Et finansieringsbevis er vanligvis gyldig i 3 mnd. - det er vel ikke så mye som kan skje på den korte tiden. 

Finansieringsbevis som gies for nybygg varer fra tidspunktet finansieringen bekreftes til overtakelse av boligen. Ofte 1-2 år avhengig av kjøpstidspunktet i prosessen.

Anonymkode: 97abd...e16

[Gjest Alexandrine]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Finansieringsbevis som gies for nybygg varer fra tidspunktet finansieringen bekreftes til overtakelse av boligen. Ofte 1-2 år avhengig av kjøpstidspunktet i prosessen.

Anonymkode: 97abd...e16

Jeg har gjort dette selv - ikke med finansieringsbevis, men med mellomfinansiering. Man må vanligvis betale inn endel penger underveis i prosessen.

[AnonymBruker]

Alexandrine skrev (16 minutter siden):

Jeg har gjort dette selv - ikke med finansieringsbevis, men med mellomfinansiering. Man må vanligvis betale inn endel penger underveis i prosessen.

Som sagt, 3 nybygg og aldri betalt en krone i forskudd. Kommer helt an på kontrakten. 

Anonymkode: 97abd...e16

[Barix]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Du får ikke fradrag for å selge for mindre enn kjøpesum, når det ikke er du som skal selge den. 

Anonymkode: a2791...6c7

Dette stemmer ikke. For å komme seg ut av avtalen om å betale utbygger, er TS nødt til å selge kontraktsposisjonen videre til noen andre. Hvis ny kjøper vil gi mindre for huset enn det TS har avtalt å betale utbygger, må TS betale kjøper mellomlegget, og får skattefradrag for tapet. Tilsvarende, hvis kjøper er villig til å betale mer enn TS ga, vil det gi en gevinst som er skattepliktig. 

Skatteregler - salg av kontraktsposisjon

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (47 minutter siden):

Som sagt, 3 nybygg og aldri betalt en krone i forskudd. Kommer helt an på kontrakten. 

Anonymkode: 97abd...e16

Ts her. Det er innskudd på 100 000kr. Har kjøpt nybygg før der jeg delbetalte underveis. Tror det var 10% av summen ved inngåelse av kontrakt, 30% senere osv. Byggelånet var dyrt den gangen, og enda verre nå. Så 100 synes jeg er helt greit.

Anonymkode: 51b2d...f31