Hva innebærer felleskostnadene i et borettslag/boligsameie?

[Thomasine]

Ser på ulike prospekter på Finn.no og felleskostnadene varierer veldig. 
Hvorfor står det ikke hva de innebærer? Ser ut til at jeg må bestille salgsoppgave for å se hva det er? Tungvint?  
For det må være ulikt fra sted til sted? Eller kanskje kommune til kommune?

Selv har jeg tomannsbolig og betaler alt selv.

Fant dette:

«Fellesutgifter er typisk vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring og alle andre utgifter som ikke knytter seg til den enkelte leilighet, og kan ikke sånn sette betales ned på samme måte som fellesgjeld (hvis borettslaget har en IN-ordning).»

[AnonymBruker]

Ofte står det i annonseteksten. De gangene det ikke gjør, må du bare bestille salgsoppgave.

Anonymkode: b9917...79a

[AnonymBruker]

Det varierer enormt fra borettslag til borettslag, eller mellom ulike sameier.

Normalt sett: bygningsforsikring, drift av borettslaget, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, vedlikehold, tv/internett grunnpakke. Noen steder inkluderer det snømåking, plenklipp og/eller trappevask. Noen steder inkludert varmtvann og/eller fjernvarme. Er det fellesgjeld er denne som oftest inkludert.

Anonymkode: da90c...c3e

[Gjest Dutullernå?]

Fellesutgiftene hos oss inneholder bl.a. vedlikehold, vaktmester, vask av fellesområder, lys på fellesområder, driftsutgifter på heiser og garasjeport, regnskap og revisjon, forsikring bygg, osv

Kommunale avgifter er ikke inkludert her.

[AnonymBruker]

Dutullernå? skrev (9 minutter siden):

Fellesutgiftene hos oss inneholder bl.a. vedlikehold, vaktmester, vask av fellesområder, lys på fellesområder, driftsutgifter på heiser og garasjeport, regnskap og revisjon, forsikring bygg, osv

Kommunale avgifter er ikke inkludert her.

Betyr det at dere har separate renovasjonsavtaler? Så borettslaget betaler ikke noe vann- og avløp, men igjen separate kontrakter. Det høres dyrt og ineffektivt ut.

Anonymkode: 20a1f...fbc

[Gjest Dutullernå?]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Betyr det at dere har separate renovasjonsavtaler? Så borettslaget betaler ikke noe vann- og avløp, men igjen separate kontrakter. Det høres dyrt og ineffektivt ut.

Anonymkode: 20a1f...fbc

Vi har separate renovasjonsavtaler, men vi har redusert avgift pga felles dunker.

Det er vannkran ute som inngår i felleskostnadene. 

Det er et sameier, ikke borettslag. 

Det er kommunen som bestemmer at det skal være slik.

[AnonymBruker]

Jeg bor i borettslag og vi har vann og avløp, vaktmester, jeg betaler for garasje ikke alle har det hos oss. Strøm fellesområder som blir delt på andelseiere, vi er flere blokker. Av husleia betales også lån som vi har for alt som må gjøres.  Vi har nedgravde dunker så det inngår også i husleia på kommunale utgifter. Vi får ikke ekstra regning. Vi betaler også for standardpakke når det gjelder tv/internett, dette er alle nødt og ha. 

Min mor bor i sameie som har litt andre regler. De har lav husleie men må betale kommunale avgifter utenom. 

Anonymkode: b09a0...504

[Thomasine]

Takk for svar. 
Så da må man be om prospekt, selvom man bare er ute etter hva felleskostnadene innebærer i første omgang.

[AnonymBruker]

Thomasine skrev (47 minutter siden):

Takk for svar. 
Så da må man be om prospekt, selvom man bare er ute etter hva felleskostnadene innebærer i første omgang.

De fleste meglerfirma har prospekt lett tilgjengelig, det er ikke noe som må etterspørres. 

Anonymkode: 4479c...593

[AnonymBruker]

Thomasine skrev (46 minutter siden):

Takk for svar. 
Så da må man be om prospekt, selvom man bare er ute etter hva felleskostnadene innebærer i første omgang.

Stort sett står det i finn-annonsen, det er veldig spesielt om det ikke står det, i hvertfall hva angår objekter i og rundt Oslo (mulig det varierer fra sted til sted?). Det er ikke alltid spesifisert, men omtrentlig får man jo vite hva de går til

Anonymkode: 87c2a...afd

[Brunello]

En sak er hva felleskostnadene dekker nå. En annen sak er hva man må betale senere. Lave felleskostnader betyr ofte at det er dårlig vedlikehold eller at vedlikehold finansieres på annen måte enn gjennom felleskostnadene.

[aksase]

Akkurat hva det er for den aktuelle eiendommen, må du kontakte selger for å få vite, men helt generelt:

Felleskostnader gjelder som regel drift av bygg og eiendom.
Gjeld, forsikringer, vedlikehold, snøbrøyting, plenklipp, kommunale avgifter, vedlikehold av parkeringsplasser, utearealer og fasade, vedlikehold av tekniske installasjoner, som heiser, ventilasjonsanlegg og eventuelt sentralvarmeanlegg. Egentlig alt som er utenfor din private dør, men innenfor sameiets grenser.

[AnonymBruker]

Det man bør sjekke er om at hvis man ser et gammelt borettslag, fra 60-70 årene har ekstrem lav husleie og tenker at dette er jo supert så har de som regel hatt dårlig med oppgradering og nødvendig vedlikehold. Mange borettslag har de siste årene gått på en smell med ekstremt mye som må gjøres og ekstrem husleieøkning pga dette. Derfor viktig og sette seg inn i hele prospektet. Snakk med megler, noter ned og eventuelt snakk med andre som kan hjelpe hvis man ikke skjønner alt som står i annonsene, blant annet fellesgjeld. Sjekk økonomien til borettslaget/sameiet. Bruker de penger på vedlikehold, har de planer om vedlikehold.

I mange prosjekter står det gjerne at borettslag har planer om forskjellig vedlikehold, sjekk om det foreligger kostnadsoversikt og om husleien vil øke markant da vil fellesgjelden og øke. 

Det er ikke alle styreledere som gidder og gjøre jobben sin, overstyrer resten av styret så viktig og gjør en god forjobb hvis du finner du ønsker og by på. 

Anonymkode: b09a0...504

[AnonymBruker]

7 hours ago, Thomasine said:

Ser på ulike prospekter på Finn.no og felleskostnadene varierer veldig. 
Hvorfor står det ikke hva de innebærer? Ser ut til at jeg må bestille salgsoppgave for å se hva det er? Tungvint?  
For det må være ulikt fra sted til sted? Eller kanskje kommune til kommune?

Selv har jeg tomannsbolig og betaler alt selv.

Fant dette:

«Fellesutgifter er typisk vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring og alle andre utgifter som ikke knytter seg til den enkelte leilighet, og kan ikke sånn sette betales ned på samme måte som fellesgjeld (hvis borettslaget har en IN-ordning).»

Hva det «innebærer»? Det åpenbare, at det finnes et antall definerte kostnader som dekkes opp for via innbetaling fra hver enkelt andelseier. Er du i markedet for boligkjøp, burde det være i egen interessen å klikke på den «tungvinte» knappen og skaffe deg en salgsoppgave. 

Anonymkode: bbd39...1f5

[AnonymBruker]

Vær obs faren ved at det i sameier noen ganger inngås avtaler om avdragsfrie felleslån et visst antall år, før man begynner å betale avdrag.
Har oppdaget dette i en del nyere bygg.

Da kan man bli "lurt" av beløpet som går til nedbetaling på felleslån, fordi det er kunstig lavt. 
Her jeg bor er det eksempelvis en leilighet med 18k i månedlige fellesutgifter, der bare renter på lån inngår, og man ikke skal begynne å betale avdrag før i 2042.
Avdragene vil da utgjøre ca. 8k i måneden (med nåværende rente) og komme i tillegg.

Slik informasjon står oppgitt i prospektet, innimellom alt det andre, og kan overses av et "utrent øye".
Så viktig å sjekke prospektet nøye!

Anonymkode: 16411...e9f