Spørsmål om huskjøp og sameiets fellesgjeld

[AnonymBruker]

I kjøpskontrakten er det en sum som viser totalt kjøpesum og omkostninger og senere står det om sameiets fellesgjeld. Skal denne betales i tillegg før overtakelse slik det andre skal? Det er vel den som skal brytes ned i månedlige kostnader? Eller er det bare total kjøpesum som skal betales da? 
Det er sikkert et teit spørsmål…

Anonymkode: ee4ae...eda

[AnonymBruker]

Andel fellesgjeld betales som månedlig fellesutgifter.

Anonymkode: 63cbd...71b

[AnonymBruker]

Fellesgjeld betales stort sett ned over tid. 

Anonymkode: c503b...89e

[Hensatt]

Fellesgjeld dekkes av fellesutgiftene. Altså lån som sameiet/borettslaget har.

[Caissa]

Bra at du er klar over fellesgjelden! Det er det ikke alle som får helt med seg etter hva jeg har forstått.

Det er generelt veldig viktig å lese nøye om dette i prospektet. For eksempel hvilken rente det er på denne gjelden, hvor mye det utgjør pr. måned og når den blir ferdig nedbetalt (om 3 år er mye bedre enn om 27 år!).
Noen ganger betales det først bare renter på fellesgjelden. Etter et visst antall år begynner man så å betale avdrag i tillegg.
Dette kan utgjøre mange tusen kroner økning i månedlige fellesutgifter.

Så det er viktig å holde tunga rett i munnen ved kjøp av bolig!

[AlternativX]

Har du kjøpt leilighet uten å vite dette?😬 Men som alle sier, du betaler fellesgjeld gjennom månedlige kostnader.

[AnonymBruker]

Caissa skrev (10 minutter siden):

Bra at du er klar over fellesgjelden! Det er det ikke alle som får helt med seg etter hva jeg har forstått.

Det er generelt veldig viktig å lese nøye om dette i prospektet. For eksempel hvilken rente det er på denne gjelden, hvor mye det utgjør pr. måned og når den blir ferdig nedbetalt (om 3 år er mye bedre enn om 27 år!).
Noen ganger betales det først bare renter på fellesgjelden. Etter et visst antall år begynner man så å betale avdrag i tillegg.
Dette kan utgjøre mange tusen kroner økning i månedlige fellesutgifter.

Så det er viktig å holde tunga rett i munnen ved kjøp av bolig!

Ja, dette er veldig viktig! Vær spesielt obs på om borettslaget har avdragsfrihet på fellesgjelden. Når avdragene da begynner å gå, kan fellesutgiftene bli så høye at boligen blir nærmest uselgelig.

Anonymkode: 1d360...4f5

[AnonymBruker]

Et sameie bør etter min mening ikke ha for mye fellesgjeld. Gjeld i et sameie er ikke det samme som gjeld i et borettslag. Hvilke beløp snakket vi om?

Anonymkode: db17c...9d2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 6.6.2024 den 22.59):

I kjøpskontrakten er det en sum som viser totalt kjøpesum og omkostninger og senere står det om sameiets fellesgjeld. Skal denne betales i tillegg før overtakelse slik det andre skal? Det er vel den som skal brytes ned i månedlige kostnader? Eller er det bare total kjøpesum som skal betales da? 
Det er sikkert et teit spørsmål…

Anonymkode: ee4ae...eda

Du er sikker på at det er sameie og ikke borettslag? Et sameie kan normalt ikke ta opp felles lån, fordi hver  enhet er selveiende og banken kan dermed ikke ta sikkerhet i hele boligmassen. Slike felles lån i sameier pleier derfor å ha en meget dårlig rente.

Om det er sameie, så er det som andre sier, kjøpsummen du skal betale, mens gjelden betales via felleskostnaden. I noen sameier har de individuell nedbetaling. Det betyr at den enkelte kan betale ut sin andel gjeld, og dermed fjernes dette fra den seksjonens fellekostnad. Om det lønner seg eller ikke, kommer an på kjøpergruppen - hva ser de på - kjøpesum eller gjeld?

Anonymkode: 4bb11...23b

[AnonymBruker]

Fellesgjeld blir vanligvis betalt via de måndlige felleskostnadene, noen ganger via egne fakturaer. Men det må du sjekke opp.

Fellesgjelden inngår i total kjøpesum. Det blir delt opp i "prisantydning" "total kostnad". Total kostnad skal inkluderer både omkostninger og fellesgjeld.

Husk at finansieringsbeviset du har fått er inkludert eventuel fellesgjeld. Så hvis du har finansieringsbevis på 3mill, boligen har prisantydning på 2,7mill + 500 000 i fellesgjeld, så er den for dyr for deg.

Anonymkode: 4cee5...ece