Skam bud?

[clockwork]

HEI!
Så jeg har blitt godkjent for lån igjennom husbanken, og sitter å gruer meg litt! 
Jeg har frem til midten av august på å kjøpe en bolig eller risikere å miste lånet, akuratt nå er det hele null boliger til lån prisen, men det er en som er innenfor å by litt på. 
Det er 140.000 mere enn jeg har lån på (ink omkostningene) og den har lugget ut siden starten av året uten bud på seg. 

Er det skam å starte et bud 200.000 under total pris? Om så er 140.000 også et skam bud? Prisen har lugget på akuratt det samme siden den ble langt ut på starten av året, så håper jo at det går an å by litt lavere uten at jeg får flatt ut nei! 

Foreldrene mine er lite til hjelp.. Far ber meg roe ned og ta det som det kommer.. Men jeg har 2.5 mnd på meg!! Mor har null peiling på det da de kjøpte tomt å bygde hus selv på starten av 2000 tallet og har bod der siden. 

Lurer og på om noen vet om jeg kan ta meg opp et ekstra lån i min personlige bank? Vet ikke om de vil gi meg noe lån, men må prøve! Fikk personlig lån tilbud på 24k hos en annen bank, men det utløper. 

Har frem til onsdag på å få mest mulig informasjon så jeg kan legge inn et bud! 

[AnonymBruker]

clockwork skrev (5 minutter siden):

HEI!
Så jeg har blitt godkjent for lån igjennom husbanken, og sitter å gruer meg litt! 
Jeg har frem til midten av august på å kjøpe en bolig eller risikere å miste lånet, akuratt nå er det hele null boliger til lån prisen, men det er en som er innenfor å by litt på. 
Det er 140.000 mere enn jeg har lån på (ink omkostningene) og den har lugget ut siden starten av året uten bud på seg. 

Er det skam å starte et bud 200.000 under total pris? Om så er 140.000 også et skam bud? Prisen har lugget på akuratt det samme siden den ble langt ut på starten av året, så håper jo at det går an å by litt lavere uten at jeg får flatt ut nei! 

Foreldrene mine er lite til hjelp.. Far ber meg roe ned og ta det som det kommer.. Men jeg har 2.5 mnd på meg!! Mor har null peiling på det da de kjøpte tomt å bygde hus selv på starten av 2000 tallet og har bod der siden. 

Lurer og på om noen vet om jeg kan ta meg opp et ekstra lån i min personlige bank? Vet ikke om de vil gi meg noe lån, men må prøve! Fikk personlig lån tilbud på 24k hos en annen bank, men det utløper. 

Har frem til onsdag på å få mest mulig informasjon så jeg kan legge inn et bud! 

Ville ringt til meglere i området først og fremst, de vet ofte om objekter som skal selges men ikke er blitt lagt ut enda. 
 

Anonymkode: 20786...665

[drohatha]

Du har ikke noe å tape på å prøve. I verste fall får du nei. 
Kanskje du får et motbud og klarer å forhandle deg inn på en pris som er innenfor budsjett. 

[AnonymBruker]

200.000 under prisantydning er ikke skambud. Visst du vil gjøre litt research så søk «finn kart solgte boliger». Da får du opp finn.no sine solgte boliger siste året (velg dette i menyen). Søk opp ditt område og lag deg et overblikk. Se da på prisantydning i annonsen og «hva denne var solgt for sist». Mange vil da være oppdatert med den nyeste salgssummen (det ser du på datoen om den under 12 mnd siden). Du vil da se at flere boliger blir solgt under prisantydning. Feks la oss si at du har fått 2.5 i lån. Da hadde jeg vurdert alle boliger under 3. Godt mulig å få en bolig 100-300 under takst. Ps. Aldri fortell megler din makssum. Lykke til!

Anonymkode: e1f10...954

[clockwork]

13 minutter siden, AnonymBruker said:

Ville ringt til meglere i området først og fremst, de vet ofte om objekter som skal selges men ikke er blitt lagt ut enda. 
 

Anonymkode: 20786...665

Jeg skal høre med megler på onsdag når jeg er på visning. Men tviler.. Lånet er sykt lavt i forhold til området  Heldig at det i det hele tatt er en leilighet. 

[clockwork]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

200.000 under prisantydning er ikke skambud. Visst du vil gjøre litt research så søk «finn kart solgte boliger». Da får du opp finn.no sine solgte boliger siste året (velg dette i menyen). Søk opp ditt område og lag deg et overblikk. Se da på prisantydning i annonsen og «hva denne var solgt for sist». Mange vil da være oppdatert med den nyeste salgssummen (det ser du på datoen om den under 12 mnd siden). Du vil da se at flere boliger blir solgt under prisantydning. Feks la oss si at du har fått 2.5 i lån. Da hadde jeg vurdert alle boliger under 3. Godt mulig å få en bolig 100-300 under takst. Ps. Aldri fortell megler din makssum. Lykke til!

Anonymkode: e1f10...954

Takk, skal sette meg ned å se. 
Jeg vet at hun som eier har kjøpt boligen helt ny for 2.350.000 og jeg har desverre bare mulighet til å by max 2.325.000 utenom felleskostnadene. Så vurderer by 2.25-2.3 i først omgangn å se hva hennes motbud er.. Men er redd for å fornærme og miste sjangsen. Derfor jeg gjerne vil ta meg opp noe ekstra lån fordi jeg ønsker komme nærmest mulig 2.350.000 gjerne over om jeg kan, men har ikke mye tro på at jeg får den
Jeg har ikke planer om å fortelle han makssummen.. Men han er søskenbarnet til søskenbarnet mitt... Så kan hende han vet jeg har lån igjennom husbanken alt, og tror nok han vet ca hva folk får her. 

[AnonymBruker]

clockwork skrev (25 minutter siden):

Takk, skal sette meg ned å se. 
Jeg vet at hun som eier har kjøpt boligen helt ny for 2.350.000 og jeg har desverre bare mulighet til å by max 2.325.000 utenom felleskostnadene. Så vurderer by 2.25-2.3 i først omgangn å se hva hennes motbud er.. Men er redd for å fornærme og miste sjangsen. Derfor jeg gjerne vil ta meg opp noe ekstra lån fordi jeg ønsker komme nærmest mulig 2.350.000 gjerne over om jeg kan, men har ikke mye tro på at jeg får den
Jeg har ikke planer om å fortelle han makssummen.. Men han er søskenbarnet til søskenbarnet mitt... Så kan hende han vet jeg har lån igjennom husbanken alt, og tror nok han vet ca hva folk får her. 

Får du kjøpe noe med felleskosnader? Trodde lån var på totalsummen… du bør dobbelsjekke dette. Nei da tror jeg ikke hun vil selge for noe under 2.45 da et salgsprosess gjerne koster ca 100.000.

Anonymkode: e1f10...954

[clockwork]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Får du kjøpe noe med felleskosnader? Trodde lån var på totalsummen… du bør dobbelsjekke dette. Nei da tror jeg ikke hun vil selge for noe under 2.45 da et salgsprosess gjerne koster ca 100.000.

Anonymkode: e1f10...954

Dette er med felleskostnader, er en leilighet. 
Lånet er total sum, jeg har lån på 2.4. Og omkostningene ligger på 76k.. Ja kan så være Men hun har flyttet ut alt da.. Hun er i malta eller noe for øyeblikket og prøvd å selge hele 2024. Så krosser fingrene.. Men er ikke særlig optimistisk.
Holder på å gjør litt statestikk på hvor mye lufte rom det er i den bygden. 

[clockwork]

Dette er alle i området der leiligheten ligger, den øverste seksjonen er alle leiligheten på samme gate. Så man kan se at de har ikke vært veldig fleksibe med prisene i 2024... Begynner miste håpet litt  Føler nå at å by 200.000 under pris antydning definitivt ikke er spesielt realistisk. 150.000 kanskje, men har lite tro at denne kommer til å bli mitt nye hjem.. 

[AnonymBruker]

Man gir aldri første bud på maksgrensen sin ☺️ Så det er lov å håpe. Jeg fikk min til 140.000 under takst. Bydde først 180.000 under. Når de har ligget ute lenge er det også større sjans for å få under prisantydning. Nå i denne tiden kommer det også mange boliger ut. Se i hele kommunen og gjerne etter de som trenger litt modernisering. Ha på varsling på finn og snakk med eiendomsmeglerene om det kommer objekter i din prisklasse. Et triks er å se på de leilighetene som lett kan endres fra 2 til 3 roms. Det ser du på planløsningen (stor stue eller soverom med flere vindu kan søkes om å deles og lage til et ekstra soverom). 

Anonymkode: e1f10...954

[AnonymBruker]

clockwork skrev (4 timer siden):

HEI!
Så jeg har blitt godkjent for lån igjennom husbanken, og sitter å gruer meg litt! 
Jeg har frem til midten av august på å kjøpe en bolig eller risikere å miste lånet, akuratt nå er det hele null boliger til lån prisen, men det er en som er innenfor å by litt på. 
Det er 140.000 mere enn jeg har lån på (ink omkostningene) og den har lugget ut siden starten av året uten bud på seg. 

Er det skam å starte et bud 200.000 under total pris? Om så er 140.000 også et skam bud? Prisen har lugget på akuratt det samme siden den ble langt ut på starten av året, så håper jo at det går an å by litt lavere uten at jeg får flatt ut nei! 

Foreldrene mine er lite til hjelp.. Far ber meg roe ned og ta det som det kommer.. Men jeg har 2.5 mnd på meg!! Mor har null peiling på det da de kjøpte tomt å bygde hus selv på starten av 2000 tallet og har bod der siden. 

Lurer og på om noen vet om jeg kan ta meg opp et ekstra lån i min personlige bank? Vet ikke om de vil gi meg noe lån, men må prøve! Fikk personlig lån tilbud på 24k hos en annen bank, men det utløper. 

Har frem til onsdag på å få mest mulig informasjon så jeg kan legge inn et bud

Ikke ta opp forbrukslån for dette! For det første er de veldig dyre, og for det andre risikerer du å miste finansieringsbeviset ditt hvis du tar opp mer gjeld. 

Anonymkode: 44c73...6b2

[AnonymBruker]

Det er veldig uvanlig å by på antydning... 90% legger inn bud 5-10% under totalprisen...

Hvis jeg ser på en leilighet med totalpris på 4,5, så ville første budet aldri vært mer enn 4,2...

clockwork skrev (8 timer siden):

HEI!
Så jeg har blitt godkjent for lån igjennom husbanken, og sitter å gruer meg litt! 
Jeg har frem til midten av august på å kjøpe en bolig eller risikere å miste lånet, akuratt nå er det hele null boliger til lån prisen, men det er en som er innenfor å by litt på. 
Det er 140.000 mere enn jeg har lån på (ink omkostningene) og den har lugget ut siden starten av året uten bud på seg. 

Er det skam å starte et bud 200.000 under total pris? Om så er 140.000 også et skam bud? Prisen har lugget på akuratt det samme siden den ble langt ut på starten av året, så håper jo at det går an å by litt lavere uten at jeg får flatt ut nei! 

Foreldrene mine er lite til hjelp.. Far ber meg roe ned og ta det som det kommer.. Men jeg har 2.5 mnd på meg!! Mor har null peiling på det da de kjøpte tomt å bygde hus selv på starten av 2000 tallet og har bod der siden. 

Lurer og på om noen vet om jeg kan ta meg opp et ekstra lån i min personlige bank? Vet ikke om de vil gi meg noe lån, men må prøve! Fikk personlig lån tilbud på 24k hos en annen bank, men det utløper. 

Har frem til onsdag på å få mest mulig informasjon så jeg kan legge inn et bud! 

Du fikk tilbud om 24k i vanlig bank i tillegg til finansieringsbeviset fra husbanken?

Finansieringsbevis er gitt ut i fra din økonomi, og hvis du pådrar deg mer gjeld så skal du underrette de som har gitt deg finansieringsbevis, det kan ha betydning for om summen på finansieringsbeviset ikke lengre er riktig. Hvis du tar på deg mye gjeld etter du har fått finansieringsbevis, og ikke sier infra, så kan du risikerer at de trekker finansieringen på grunn av at du ikke har varslet om endret økonomi og at de forhold som lå til grunn for finansieringen ikke lengre stemmer.

Anonymkode: 1578a...7f2

[AnonymBruker]

Alle starter jo å by under prisantydning!:) 

Huset vi kjøpte lå ute til 3,8. Vi fikk det til 3,3:) vi begynte å by litt lavere, men møttes på 3,2. Det hadde også lagt ute noen måneder, og det var få som var på visning og kun vi som la inn bud, så vi stilte jo sterkt siden de «måtte selge». 

Anonymkode: 56f91...063

[AnonymBruker]

Legg inn det du kunne tenke deg å by, 200 tusen under takst. Verste som kan skje er vel at de enten sier nei (og du legger inn nytt bud) eller at de kommer med motbud 👍🏻

Anonymkode: 1b0ca...868

[medlem555]

Vi kjøpte for 300.000 under prisantydning, og jeg synes det er dumt at vi ikke presset enda lavere. Det er ikke noe skambud hvis det er snakk om bare noen få hundre tusen

[clockwork]

On 6/1/2024 at 3:19 AM, AnonymBruker said:

Man gir aldri første bud på maksgrensen sin ☺️ Så det er lov å håpe. Jeg fikk min til 140.000 under takst. Bydde først 180.000 under. Når de har ligget ute lenge er det også større sjans for å få under prisantydning. Nå i denne tiden kommer det også mange boliger ut. Se i hele kommunen og gjerne etter de som trenger litt modernisering. Ha på varsling på finn og snakk med eiendomsmeglerene om det kommer objekter i din prisklasse. Et triks er å se på de leilighetene som lett kan endres fra 2 til 3 roms. Det ser du på planløsningen (stor stue eller soverom med flere vindu kan søkes om å deles og lage til et ekstra soverom). 

Anonymkode: e1f10...954

Er bare 3 enheter under 3 mil i hele kommunen, jeg vil ikke egentlig bo i denne bygden, men heller den bortenfor som er foreldrene mine sin hjem plass. 
1 enheten er et minihus på 30kvm hvor det ikke en gang er plass til full kjøleskap, andre enheten er ikke bygget enda, og ligger over det jeg kan. Så må såfall håpe de tar et lavere bud på den.. Men den er 40kvm. Den jeg vil helst kjøpe er 50kvm og så si bare noen 10 tusen ifra de andre. 
Jeg ville elsket å kjøpt et oppussings prosjekt! Var drømmen, men det er så sabla lite med hus som postes! Har ikke vært en ny lav pris bolig siden jeg fikk innvilget lån! 
 

[clockwork]

2 minutter siden, medlem555 said:

Vi kjøpte for 300.000 under prisantydning, og jeg synes det er dumt at vi ikke presset enda lavere. Det er ikke noe skambud hvis det er snakk om bare noen få hundre tusen

Rekne med at dere så på noe som har vært i eie hos orginal eierne lengere? Fordi folk er langt mere villig til å ta lavere pris om de selv kjøpte bolig for 2 mil men  nå er den verdt nærmere 3 mil. Dette er en 2 år gammel leilighet som damen kjøpte for 2.350.000 å jeg kan kun by rundt 2.325.000 kr 😕 Så lite optimistisk! 

[clockwork]

On 6/1/2024 at 10:56 AM, AnonymBruker said:

Det er veldig uvanlig å by på antydning... 90% legger inn bud 5-10% under totalprisen...

Hvis jeg ser på en leilighet med totalpris på 4,5, så ville første budet aldri vært mer enn 4,2...

Du fikk tilbud om 24k i vanlig bank i tillegg til finansieringsbeviset fra husbanken?

Finansieringsbevis er gitt ut i fra din økonomi, og hvis du pådrar deg mer gjeld så skal du underrette de som har gitt deg finansieringsbevis, det kan ha betydning for om summen på finansieringsbeviset ikke lengre er riktig. Hvis du tar på deg mye gjeld etter du har fått finansieringsbevis, og ikke sier infra, så kan du risikerer at de trekker finansieringen på grunn av at du ikke har varslet om endret økonomi og at de forhold som lå til grunn for finansieringen ikke lengre stemmer.

Anonymkode: 1578a...7f2

Var bare villig til å ta risikoen.. Er så forbanna dumt at husbanken gir meg et lån som har max 3 mnd tid og de tre boligene under 3 mil er på 2.5, 2,5 og 2,55... Å jeg har fått max 2.4 i lån 😕 Jeg er i en dårlig situasjon der jeg bor nå, men med leieprisene så har det vært vanskelig å fått flyttet til noe i min prisklasse. Kommunen jeg bor i nå avviste meg samt 5 andre kommuner.. Mest fordi jeg har usikret gjeld allerede, men husbanken i to kommuner var villiger til å gi meg et tillegg på 25k til å betale ned gjeld så jeg er "gjelds" fri utenom huslån. 
Har spurt foreldrene mine om å hjelpe dekke midlertidig, men de er dårlig til stand da far havnet på aap fordi ingen vil ansette en nesten pensjonert mann etter at forrige jobben ble annulert pga avslutting av prosjekt. 
Føler meg bare så oppgitt at jeg er så forbanna nærme også så langt unna samtidig 😕

[clockwork]

Oppdatering - 
Boligen hadde vært ute 6mnd uten noe bud til 2.475
Jeg la inn bud på 2.250 

6 timer senere lå de inn bud på 2.350 som er over det jeg kunne by. Det kom så inn et til bud på 2.420 så til slutt kom et bud på 2.470. 

Så borte var den. Det er bare en bolig igjen i kommunen til min prisklasse og den er 40kvm uten innendørs bod og så si ingen gang. Så er nok stuck i leie leilighet inntil videre.. Jeg hater det så mye. Hus eier går meg på nervene, men er ikke noe vits å flytte! Alt annet er så dyrT! 

[AnonymBruker]

Uff det var leit å høre @clockwork! Det er trist at det skal være så vanskelig. Er det mulgi for deg å jobbe ekstra og spare opp mer penger? Du kommer til å klare det 🤞🙌

Anonymkode: 19e29...f02