Huseier ber meg sette inn depositum uten at kontrakt er utferdiget

[AnonymBruker]

Huseier sier han er borte til 15 juni men vil at j skal dette inn dep uten kontrakt. Vil jeg få de tilbake hvis han lurer meg? 

Anonymkode: af10c...629

[AnonymBruker]

Hvis det er en depositumskonto i ditt navn skal det være trygt nok.

Anonymkode: 1fa9b...900

[AnonymBruker]

Er dette en depositumskonto som har blitt opprettet til dette formålet, og som står i ditt navn? 

Anonymkode: d7a56...f2c

[BlackSunshine]

Kontrakt først , penger deretter. Generelt greit å følge denne sekvensen. Men at huseier er bortreist er vel ikke noe problem? Jeg har fikset slik med bank-ID. Samme med kontrakt.

å sette penger inn på konto som huseier disponerer (dvs ikke en egnet depositumskonto) ville jeg aldri gjort uansett. 

[AnonymBruker]

Først kontrakt, så depositum (på en depositumskonto som utleier skal opprette og betale for! Aldri vanlig bankkonto!) 

Anonymkode: 7a461...e87

[Gjest mirjia]

Dersom du ikke vet  det: En depositumskonto er ikke bare en konto huseier har depositumet på, men en særegen kontoform som banken tilbyr, som gir både utleier og leietaker rettigheter

[Jaytee]

Alt foregår digitalt, så det spiller ingen rolle hvor han er i verden. Kontrakt og opprettelse av dep.konto. kan og skal signeres digitalt med bank-id. Sier han noe annet og kommer med unnskyldninger, så er det bare å finne en annen utleier. 

[Gjest Bromance]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Huseier sier han er borte til 15 juni men vil at j skal dette inn dep uten kontrakt. Vil jeg få de tilbake hvis han lurer meg? 

Anonymkode: af10c...629

Hvis dette er en depositumskonto i ditt eget navn som husarbeider betaler for  opprette så ja.

Hvis dette er en konto hvor depositumet settes rett inn på huseiers egen konto så nei.

Man skriver under først, deretter får man en frist på seg til å sette inn penger på depositumskontoen. Dette høres suspekt ut TS. 

[Snublefot62]

Altså - en depositumskonto er en spesiell type konto som opprettes i banken hvor utleier betaler for opprettelsen og leietaker står som eier. Dette er en konto man ikke kan ta ut penger fra før leieavtalen er sagt opp og begge parter bekrefter til banken at alt er ok. Først da får du utbetalt depositum etter avtalen.

Så lenge dette er en depositumskonto i ditt navn i banken så er det trygt. Men jeg trodde ikke man fikk opprettet det uten at man hadde en signert leiekontrakt?

Uansett. Er det snakk om vanlig konto som huseier eier så hadde jeg aldri godtatt dette.

[AnonymBruker]

Her har du fra husleieloven: https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/KAPITTEL_3#KAPITTEL_3

§ 3-5.Depositum

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

a.	partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen,

b.	utleieren har dokumentert skyldig leie, og

c.	leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.

Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Leieren plikter ikke å opprette depositumskonto i utlandet.

Anonymkode: b1318...186

[AnonymBruker]

Kontrakt kan man signere digitalt. Ingen unnskyldning at man er bortreist. 
Jeg hadde ikke satt inn depositum før kontrakt er signert. Selv om pengene skal stå på konto i ditt navn så kan utleier lage et helvete for å få pengene frigitt 

Anonymkode: 2e053...90f

[AnonymBruker]

Så vidt jeg husker, så skal banken ha kopi av kontrakten i forbindelse med oppretting av depositumskonto. Så da er jo den saken grei...

Anonymkode: 7bda5...4e3

[AnonymBruker]

Først kontrakt, og så depositumskonto i ditt navn ( men må opprettes av utleier, fordi det er de som betaler for at kontoen skal opprettes og være åpen)

Anonymkode: 3074c...97c

[AnonymBruker]

Enig med de andre, kontrakt først. 

Depositum er kun sikkerhet for utleier. Du må passe på egne interesser, dvs kontrakt 

Anonymkode: d972a...6a0

[AnonymBruker]

I Nordea er det du selv som oppretter depositumskonto, så det er helt trygt. Men ville jo hatt kontrakt først!

Anonymkode: fa97b...fba

[Trolltunge]

Kontrakten kan huseier lage på nettet. Depositumskonto også. Han trenger ikke være hjemme for å fikse dette.