Hvordan overføre 100% av bolig til samboer ved brudd?

[AnonymBruker]

Hei! Meg og min samboer går i fra hverandre og vi er enig om at han skal ta over leiligheten. Hvordan går vi frem? Vi har fått verdivurdering. Jeg eier 40% og han 60%. Vi signerer et nytt skjøte, og tar kontakt med banken som overfører mitt lån til han (hadde to separate), eller? Og hvordan regnes det ut hva jeg får tilbake? Vi gikk inn med veldig forskjellig egenkapital, og hadde to separate lån.

Anonymkode: 952b9...e5a

[AnonymBruker]

Anbefaler å bruke noen kroner på advokat. 

Anonymkode: b2fd0...d56

[AnonymBruker]

Du får vel 40% av verdivurderingen. Dere må bestemme hvem som betaler utgiftene i forhold til tinglysning av skjøte og annet papirarbeid. Din eks må vel også betale dokumentavgift for delen som han kjøper. En megler eller advokat kan hjelpe dere med prosessen. Det er vel ikke så forskjellig fra andre typer boligsalg. 

Anonymkode: c832f...bee

[AnonymBruker]

Du sitter igjen med 40% av hva din andel blir solgt for. Avhengig såklart av hva boligen blir solgt for. Du overfører selvsagt ikke lånene dine. Disse betaler du ut ved oppgjøret. Simpel matte. Bruk advokat  

Anonymkode: 4fbca...b94

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Anbefaler å bruke noen kroner på advokat. 

Anonymkode: b2fd0...d56

Er dette virkelig nødvendig? Vi er gode venner og skal kunne bli enig uten store konflikter

Anonymkode: 952b9...e5a

[AnonymBruker]

I utgangspunktet er det verdivurdering minus lån og dele den summen på 40/60% for å finne ut hva du skal ha. Det skal skrives to skjøter som skal sendes inn (to kopier altså). Du finner oppskrift på Kartverket. Pass på å følge oppskrift for samboere som skal gå fra hverandre så dere slipper dokumentavgift/ tinglysingsgebyr (usikker på hva det heter, men man slipper den summen man må betale når man kjøper en annen bolig). Også må jo banken involveres ja. Ville startet med banken, om ikke megler eller advokat skal hjelpe dere. Vi har nettopp ordnet selv det med skjøtet og å betale ut den andre, men da kunne den andre betales rett ut uten at det ble tatt opp mer lån. 

Anonymkode: 9e112...55c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Du får vel 40% av verdivurderingen. Dere må bestemme hvem som betaler utgiftene i forhold til tinglysning av skjøte og annet papirarbeid. Din eks må vel også betale dokumentavgift for delen som han kjøper. En megler eller advokat kan hjelpe dere med prosessen. Det er vel ikke så forskjellig fra andre typer boligsalg. 

Anonymkode: c832f...bee

Vi trenger ikke betale dokumentavgift da vi har vært samboere i mange år. Tinglysingsgebyret er vel på rundt 500 kr

Anonymkode: 952b9...e5a

[AnonymBruker]

Bruk advokat. Din samboer skal betale deg 40% av boligens markedsverdi. Du bruker pengene på å betale ned ditt lån. Skjøte ordnes med advokat. 

Anonymkode: be23a...732

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Du sitter igjen med 40% av hva din andel blir solgt for. Avhengig såklart av hva boligen blir solgt for. Du overfører selvsagt ikke lånene dine. Disse betaler du ut ved oppgjøret. Simpel matte. Bruk advokat  

Anonymkode: 4fbca...b94

Det blir jo ikke riktig mtp vi gikk inn med veldig forskjellig egenkapital?

Anonymkode: 952b9...e5a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Er dette virkelig nødvendig? Vi er gode venner og skal kunne bli enig uten store konflikter

Anonymkode: 952b9...e5a

Takst på huset, 40 % av denne summen skal du ha av din partner. Så bruker du denne summen til å innfri lånet ditt. Pengene som da er til overs, blir din nye egenkapital. 

Enkelt og greit. Så får han skjøte på at han eier 100 %. 

Anonymkode: 867f8...673

[AnonymBruker]

Ser flere nevner advokat, så kanskje det er lurest for å sikre at alt blir riktig. Er ganske grønn på slike ting.. TS

Anonymkode: 952b9...e5a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Er dette virkelig nødvendig? Vi er gode venner og skal kunne bli enig uten store konflikter

Anonymkode: 952b9...e5a

Advokat er for å sikre at det går rett for seg både i forhold til bankens pant i boligen og i forhold til pengetransaksjoner. Dere kan ikke lovverket og det er stor fare for at dere gjør noe feil. Dere trenger ikke å bruke et stort advokatfirma, velg en lokal advokat som håndterer sånne enkle saker.

Anonymkode: be23a...732

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Takst på huset, 40 % av denne summen skal du ha av din partner. Så bruker du denne summen til å innfri lånet ditt. Pengene som da er til overs, blir din nye egenkapital. 

Enkelt og greit. Så får han skjøte på at han eier 100 %. 

Anonymkode: 867f8...673

Nei, nei, nei. Absolutt ikke gjør dette! Da sitter jo hi med null egenkapital potensielt og mann har et lavt lån på huset. Det ts får, beholder hun selv. Og hvis mannen ikke kan overta lånet så må huset selges. 

Ts, les deg opp på egenhånd, ikke stol på alt du får her. 

Anonymkode: 9e112...55c

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Vi trenger ikke betale dokumentavgift da vi har vært samboere i mange år. Tinglysingsgebyret er vel på rundt 500 kr

Anonymkode: 952b9...e5a

Trodde det kun var overføring mellom ektefeller som var fritatt fra å betale dokumentavgift. Men jeg ser at du har rett. Da har jeg lært noe i dag 🙂

Ville anbefalt advoktat eller megler, da de har mer oversikt over den økonomiske og juridiske prosessen enn vanlige folk. 

Anonymkode: c832f...bee

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Det blir jo ikke riktig mtp vi gikk inn med veldig forskjellig egenkapital?

Anonymkode: 952b9...e5a

Så lenge du eier bare 40% så er det kun det du skal ha. Egenkapitalen angir jo bare hvor mye lån du har på boligen. Har dere felles lån? 

Anonymkode: be23a...732

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Takst på huset, 40 % av denne summen skal du ha av din partner. Så bruker du denne summen til å innfri lånet ditt. Pengene som da er til overs, blir din nye egenkapital. 

Enkelt og greit. Så får han skjøte på at han eier 100 %. 

Anonymkode: 867f8...673

Nå forsto jeg hva du mente 🙊 Jeg rakk å tenke 40% minus lånene som er egenkapitalen, og at den likevel skulle brukes til å faktisk betale ned lånet. Jeg skrev litt mange "nei'er" til at jeg er enig med deg 😅 

Anonymkode: 9e112...55c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Så lenge du eier bare 40% så er det kun det du skal ha. Egenkapitalen angir jo bare hvor mye lån du har på boligen. Har dere felles lån? 

Anonymkode: be23a...732

Nei

Anonymkode: 952b9...e5a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Det blir jo ikke riktig mtp vi gikk inn med veldig forskjellig egenkapital?

Anonymkode: 952b9...e5a

Men dere ble jo enige om 40/60% eierskap? Var ikke det basert på egenkapitalen? 

Anonymkode: 9e112...55c

[AnonymBruker]

Hvis jeg regner 40% av verdivurderingen sitter jeg igjen med ca 800.000 kr.

synes det er en rar sum da jeg kun hadde 300.000 i egenkapital og betalt ned ca 100.000 på lånet? Huset har ikke steget mer enn ca 150.000 i verdi.

HVORFOR SKJØNNER JEG IKKE DETTE

Anonymkode: 952b9...e5a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Nei, nei, nei. Absolutt ikke gjør dette! Da sitter jo hi med null egenkapital potensielt og mann har et lavt lån på huset. Det ts får, beholder hun selv. Og hvis mannen ikke kan overta lånet så må huset selges. 

Ts, les deg opp på egenhånd, ikke stol på alt du får her. 

Anonymkode: 9e112...55c

Ts eier jo 40%? Si at boligen er verdt (takst) 10 mill - Ts har da 4 mill, x 6 mill. X må da ta opp nytt/mer lån på 4 mill, betale dette til ts. Ts betaler ned sitt lån med disse pengene og resten er ek til ny bolig. 

Anonymkode: 17489...4fa