Kausjonist - hvordan fungerer det?

[AnonymBruker]

Hei. Prøver å forstå hvordan det fungerer dette med kausjonist.

La oss si jeg skal kjøpe et hus til 3 mill og har ingenting i egenkapital. Jeg har en kausjonist. Betyr det da at jeg må ta opp lån på 450 000 (egenkapitalkravet), som kausjonisten "går god for"? For i tillegg å ta opp resten i boliglån. Dvs at man låner 100% av boligsummen?

Har jeg skjønt det riktig?

Og dette topplånet eller hva det i så fall kalles, hva slags rente er vanlig å få på den?

Takk for svar

Anonymkode: 7c03e...5f4

[isw]

Det kausjonisten gjør er å stille sikkerhet i sin egen bolig for beløpet. Det er du som må låne pengene og betale renter av dem. Sikkerheten er kun for at du skal kunne låne 100% av summen på din bolig og banken trenger tilleggssikkerhet.

Endret 9. april 2024 av isw

[AnonymBruker]

Ja, du kan låne hele summen.

Kausjonisten må da sette noe i pant som tilsvarer minst 15% av verdien på du låner, oftest er det eiendom evt om de har mye penger i banken kan evt disse stilles som sikkerhet.

Om du ikke betaler vil da banken gå på kausjonisten for å få pengene derfra.

Dette begrenser også mulighetene for kasjonisten til å låne penger om denne ønsker det, for det de har kausjonert for teller som minus i beregningsgrunnlaget for hvor mye de totalt kan låne.

Anonymkode: db538...e5b

[TBergh]

Hei

 

Å stille kausjon eller bli kausjonert for hva er forskjellen?

Når du stiller kausjon, betyr dette at du garanterer, at låntaker betaler i hht. låneavtalen, og hvis dette ikke skjer, så skal du betale hele kausjonsbeløpet, i sin helhet.

Med andre ord så stiller du med en ekstra sikkerhet for kreditor at lånet blir betalt.

I «gamle dager» het det i mange kausjonsavtaler at kausjonisten også stilte sikkerhet for: «ethvert mellomværende». Det er det ikke lengre tillate å ha med i en kausjonserklæring.

Dette fremkommer i Finansavtaleloven (forkortet til finansavtl.)

 

Hvilket betyr at du garanterer, stiller kausjon, eller ekstra sikkerhet for en person, som långiver,

altså kreditor, stiller spørsmålstegn ved om vil klare å betale i hht. låneavtalen.

 

Kausjon 2 – to typer + pluss en til. Selvskyldnerkausjon - Simpel kausjon og Realkausjon.

 

Selvskyldnerkausjon

Dette er hentet fra https://jusleksikon.no/wiki/Kausjon

Der det foreligger en selvskyldnerkausjon vil kreditor kunne gå på kausjonisten(e) med en gang et forsøk på å få betaling hos hovedskyldneren ikke fører frem, uavhengig av om vedkommende rent faktisk kan betale. Det kan således sies at kausjonisten garanterer både for debitors betalingsevne og betalingsvilje.

 

Simpel kausjon

En erklæring som en kausjonist undertegner som garanti for oppfyllelse av visse økonomiske forpliktelser for en annen person. Ved bruk av simpel kausjon må kreditor ved eventuelt mislighold først søke dekning hos skyldneren, før kreditor kan kreve noe fra kausjonisten.

Ved simpel kausjon er det derimot bare betalingsevnen det garanteres for. Her må kreditor før han kan gå på kausjonisten(e) gjennomføre visse tiltak for å få hoveddebitor til å betale, slik at det er på det rene at han ikke er i stand til å gjøre opp for seg.

 

Realkausjon

En person som stiller realkausjon er en som stiller sidesikkerhet for et lån i realverdier.

Dvs. tilleggssikkerhet i tillegg til kausjonen. Det vil være omsettelige verdier, f.eks. fasteiendom.

Realkausjonist er når flere enn låntaker har hjemmel til boligen. Medeieren(e) må undertegne avtale om realkausjon som innebærer at de stiller sin ideelle andel av boligen til sikkerhet for lånet (3. mannspant). Hver medeier må undertegne en egen avtale.

Avtale om realkausjon innebærer ikke personlig gjeldsansvar for kausjonisten, men kun at banken kan søke dekning for sitt krav i hele den pantsatte eiendommen.

 

Konsekvenser ved å stille kausjon, for kausjonisten

Uansett hvilken type kausjon som stilles vil kausjonisten kunne risikere at boligen de eier, blir solgt på tvang.

 

Med vennlig hilsen

TBergh

[AnonymBruker]

TBergh skrev (28 minutter siden):

 

Uansett hvilken type kausjon som stilles vil kausjonisten kunne risikere at boligen de eier, blir solgt på tvang.

 

Og ja, dette skjer. Når "barnet" er skyld i at foreldre mister gård og grunn, vil det jo gjøre noe med familierelasjonene. Det finnes mange familier som er ødelagt for alltid pga kausjon.

Anonymkode: 38d57...3bb