Hvordan kjøpe bolig uten egenkapital?

[AnonymBruker]

Vi ønsker å kjøpe bolig men har ikke nok egenkapital. Vi har spart ca. 400k og er dermed langt unna kravet. Vi ønsker å kjøpe til ca. 6mill.  Vi har samlet inntekt på ca. 1.500.000,- Vi har regnet på et budsjett med et et topplån, og vi har ikke problemer med å betjene det. Vi vil prioritere topplånet slik at vi kommer innfor 85% raskt. Har noen tips til fleksible og løsningsorienterte banker? Hvordan kan man komme gjennom nåløyet bankenes fleksibiltetskvote feks? Vi har søkt et par banker og fått avslag.

Har noen tips til andre måter å få realisert boligdrømmen på? Kausjonist, privat lån eller forskudd på arv er dessverre ikke et alternativ. 
 

På forhånd tusen takk for svar🙌🏻

Anonymkode: 02555...773

[AnonymBruker]

Slik det ser ut så er vel eneste mulighet å øke inntekt og EK? Med dagens rente så kommer dere til å ha det stramt med 35.000 kr i utgifter på lån/ avdrag. I tillegg kommer komm. Avg., renovasjon, forsikring og strøm - det sender dere på over 40.000 i mnd i bo-utgifter.

har dere bil og studielån, og gud forby; barn - så er det nok bare å glemme så stort lån med så lav EK og inntekt, uten sikkerhet i kausjonist. 

Anonymkode: 49651...db7

[AnonymBruker]

Om jeg ikke tar helt feil så har banker en liten kvote med lån de kan gi uten egenkapital(EK). En kollega av meg fikk boliglån uten EK. Har du snakket med banken om lån uten EK?

Anonymkode: 84f0b...fb2

[AnonymBruker]

Anbefaler å snakke med lokalbanken. Andre tips:

Kjøp med utleiedel, da er ofte banken mer fleksibel. 
Kjøp rimeligere bolig, kjøp dere opp senere. 
Spør banken om unntak for EK. 
Vent med å kjøpe og spar mer først. 

Anonymkode: cbee4...a46

[AnonymBruker]

Dere bør jo klare å spare opp resten av egenkapitalen i løpet av 12-18 mnd hvis dere virkelig vil kjøpe?

Om dere ikke klarer å spare 500.000 (som er det dere mangler om dere har 400.000) på denne tiden så har dere ikke råd til så dyrt hus heller.

Anonymkode: 1c274...7e7

[Sniff76]

Jeg ville ha funnet ut hva boligkostnadene deres med lån og alt vil koste pr mnd, og forsøke å leve som om dere betaler dette:

Regn ut hva et slikt lån og topplån vil koste dere pr mnd. Legg til det som dere betaler i husleie pr i dag. Legg til det en bolig hadde kostet dere pr mnd i kommunale avgifter, eiendomsskatt osv. Legg til f.eks 3000 kr pr mnd som skal settes av til vedlikehold av boligen.

Da kommer dere oppi totalkostnaden for bolig som kan bli deres nye økonomiske hverdag hvis dere får lånet. Hver måned betaler dere husleie (antar dere leier) og setter differansen opp til "summen" inn på sparekonto. Gjør dette hver mnd i et år. Ta med som dokumentasjon til banken om at dere lever ok med et slikt budsjett og at dere fortsatt har hatt råd til det dere har ønsket av ferie/hobbyer, og at dere har klart å spare opp x kr ekstra i dette året og er nærmere egenkapitalkravet.

Hvis dere ikke allerede har barn og dette kan bli aktuelt i fremtiden, kan dere gå ut fra utgiftene som finnes på SIFO referansebudsjett for f.eks to barn og legge dette til på månedssummen som dere skal spare.

[Mt3]

Det normale er jo å kjøpe en billigere førstegangsbolig også oppgradere.

Ellers så er det vel å ha noen som kan stille som kausjonist. 

Det beste er jo å fortsette å spare så mye dere makter.

[AnonymBruker]

Anbefaler å kjøpe en rimeligere bolig. Jeg tenker at med 1,5 mill i inntekter burde det gå greit å spare til noe dyrere seinere, om dere ønsker det.

Anonymkode: d91a4...4ae

[AnonymBruker]

Dere må jobbe ekstra og spare. Er dere barnløse burde dere fint klare å spare innen 1 år. Vurder å flytte billigere og få dere ekstrajobber dersom det ikke er mulig å få betalt overtid i jobbene deres. 

Anonymkode: fcda5...775

[AnonymBruker]

Kjøp noe dere faktisk har råd til og kjøp dere noe dyrere når tiden tillater det. Forøvrig ganske sjokkerende at to voksne mennesker med relativt ok lønn ikke har mer enn 400 k. 

Anonymkode: 9d972...dab

[AnonymBruker]

Sniff76 skrev (15 minutter siden):

Jeg ville ha funnet ut hva boligkostnadene deres med lån og alt vil koste pr mnd, og forsøke å leve som om dere betaler dette:

Regn ut hva et slikt lån og topplån vil koste dere pr mnd. Legg til det som dere betaler i husleie pr i dag. Legg til det en bolig hadde kostet dere pr mnd i kommunale avgifter, eiendomsskatt osv. Legg til f.eks 3000 kr pr mnd som skal settes av til vedlikehold av boligen.

Da kommer dere oppi totalkostnaden for bolig som kan bli deres nye økonomiske hverdag hvis dere får lånet. Hver måned betaler dere husleie (antar dere leier) og setter differansen opp til "summen" inn på sparekonto. Gjør dette hver mnd i et år. Ta med som dokumentasjon til banken om at dere lever ok med et slikt budsjett og at dere fortsatt har hatt råd til det dere har ønsket av ferie/hobbyer, og at dere har klart å spare opp x kr ekstra i dette året og er nærmere egenkapitalkravet.

Hvis dere ikke allerede har barn og dette kan bli aktuelt i fremtiden, kan dere gå ut fra utgiftene som finnes på SIFO referansebudsjett for f.eks to barn og legge dette til på månedssummen som dere skal spare.

Dette var utrolig bra tips. Tusen takk!

Anonymkode: 02555...773

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Kjøp noe dere faktisk har råd til og kjøp dere noe dyrere når tiden tillater det. Forøvrig ganske sjokkerende at to voksne mennesker med relativt ok lønn ikke har mer enn 400 k. 

Anonymkode: 9d972...dab

Kvinneguiden atså🫣 Forøvrig sjokkerende at folk kommenterer nedlatende uten å vite en brøkdel om folk sin historie. Vi er voksne mennesker som har gått gjennom en del som har påvirket økonomien vår. Vi har brukt 4 år på «å komme ut på andre siden» etter permittering. Vi har de siste par årene klart å spare opp 400k. Vi er stolte vi, selv om du synes vi er håpløse🙃

Anonymkode: 02555...773

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Kvinneguiden atså🫣 Forøvrig sjokkerende at folk kommenterer nedlatende uten å vite en brøkdel om folk sin historie. Vi er voksne mennesker som har gått gjennom en del som har påvirket økonomien vår. Vi har brukt 4 år på «å komme ut på andre siden» etter permittering. Vi har de siste par årene klart å spare opp 400k. Vi er stolte vi, selv om du synes vi er håpløse🙃

Anonymkode: 02555...773

Hvis dere har gått gjennom en del som har påvirket økonomien er vel dere de første til å forstå at dere ikke bør gå for en bolig som utfordrer økonomien deres ganske mye - mye kan skje også etter at dere har kjøpt bolig

Anonymkode: f6b69...024

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Om jeg ikke tar helt feil så har banker en liten kvote med lån de kan gi uten egenkapital(EK). En kollega av meg fikk boliglån uten EK. Har du snakket med banken om lån uten EK?

Anonymkode: 84f0b...fb2

Hei, takk for innspill. Ja, det er den kvoten vi håper å komme innenfor. Vi har snakket med et par storbanker om dette, men tror vi bør snakke med lokalbanker.

Anonymkode: 02555...773

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Hei, takk for innspill. Ja, det er den kvoten vi håper å komme innenfor. Vi har snakket med et par storbanker om dette, men tror vi bør snakke med lokalbanker.

Anonymkode: 02555...773

Store banker så er dere en dråpe i havet. Betyr ikke så mye for dem. Men en lokalbank så betyr det litt mere for å få dere som kunde. Så dem kan strekke seg litt lenger for å få dere som kunde. 

Anonymkode: ca02d...ab4

[AnonymBruker]

16 minutter siden, AnonymBruker said:

Kvinneguiden atså🫣 Forøvrig sjokkerende at folk kommenterer nedlatende uten å vite en brøkdel om folk sin historie. Vi er voksne mennesker som har gått gjennom en del som har påvirket økonomien vår. Vi har brukt 4 år på «å komme ut på andre siden» etter permittering. Vi har de siste par årene klart å spare opp 400k. Vi er stolte vi, selv om du synes vi er håpløse🙃

Anonymkode: 02555...773

Har dere jobber hvor dere er utsatt for permitteringer hvis det blir dårlige økonomiske tider? Da er det ingen god idé å kjøpe seg dyr bolig med 25-30 års nedbetaling. 

Anonymkode: fcda5...775