Er dette eiendomssalget skattepliktig?

[AnonymBruker]

Hei! 
Jeg tror jeg vet svaret på spørsmålet mitt, men jeg blir så paranoid på slike ting så spør her for sikkerhets skyld. Sitter å venter på skattemeldingen, og lurer 🤭 

Kjøpte og flyttet inn i leilighet august 2019. Bodde der frem til juli 2022. Flyttet så inn med kjæresten min og leide ut leilighet frem til desember 2022 (skattet for utleie i 2022). Så stod leilighet tom og lå for salg frem til mai 2023 hvor den ble solgt. 

Er gevinst av salget skattepliktig? 

Anonymkode: b5e15...b5a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Hei! 
Jeg tror jeg vet svaret på spørsmålet mitt, men jeg blir så paranoid på slike ting så spør her for sikkerhets skyld. Sitter å venter på skattemeldingen, og lurer 🤭 

Kjøpte og flyttet inn i leilighet august 2019. Bodde der frem til juli 2022. Flyttet så inn med kjæresten min og leide ut leilighet frem til desember 2022 (skattet for utleie i 2022). Så stod leilighet tom og lå for salg frem til mai 2023 hvor den ble solgt. 

Er gevinst av salget skattepliktig? 

Anonymkode: b5e15...b5a

Ja, du har jo ikke bodd der 12 mnd i løpet av de siste 24 mnd før salg.

Anonymkode: 8bd72...1f5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Ja, du har jo ikke bodd der 12 mnd i løpet av de siste 24 mnd før salg.

Anonymkode: 8bd72...1f5

Jeg bodde der jo fra august 2019 til juli 2022? Og solgte mai 2023? 

Anonymkode: b5e15...b5a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Ja, du har jo ikke bodd der 12 mnd i løpet av de siste 24 mnd før salg.

Anonymkode: 8bd72...1f5

Feil. Det har hun. Hun har bodd der 13 av de 24 siste mnd. Ikke skattepliktig. 

Anonymkode: e82a3...6d0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Ja, du har jo ikke bodd der 12 mnd i løpet av de siste 24 mnd før salg.

Anonymkode: 8bd72...1f5

Men det har hun! Hun bodde ikke der juli-mai, dvs de siste 11 mnd, men i tre år før hun flyttet.

Anonymkode: e86f1...40e

[newman01]

Er det tidspunkt for budaksept ved salg, kontraktssignering eller overtagelse som er gjeldende når Skatteetaten vurderer slike saker?

Vil tro botid starter når man flytter inn

Endret 18. mars 2024 av newman01

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Hei! 
Jeg tror jeg vet svaret på spørsmålet mitt, men jeg blir så paranoid på slike ting så spør her for sikkerhets skyld. Sitter å venter på skattemeldingen, og lurer 🤭 

Kjøpte og flyttet inn i leilighet august 2019. Bodde der frem til juli 2022. Flyttet så inn med kjæresten min og leide ut leilighet frem til desember 2022 (skattet for utleie i 2022). Så stod leilighet tom og lå for salg frem til mai 2023 hvor den ble solgt. 

Er gevinst av salget skattepliktig? 

Anonymkode: b5e15...b5a

Anbefaler at du legger informasjonen din inn i Skatteetatens boligskatteveileder, så får du svar der:

 

Skatt når du skal selge bolig eller annen eiendom - Skatteetaten

Anonymkode: 69430...ad1

[AnonymBruker]

Ikke skattepliktig. Du har kun leid ut 6 mnd i løpet av de siste 2 årene. 

Anonymkode: acf16...b4e

[AnonymBruker]

newman01 skrev (1 time siden):

Er det tidspunkt for budaksept ved salg, kontraktssignering eller overtagelse som er gjeldende når Skatteetaten vurderer slike saker?

Vil tro botid starter når man flytter inn

Skatt når du skal selge bolig eller annen eiendom - Skatteetaten

Sitat:

Brukstiden regnes fra og med den dagen du flytter inn i boligen til og med det tidligste tidspunktet av enten:

• dagen du flytter ut, eller
• dagen du inngår en bindende avtale om salg, for eksempel når du aksepterer et bud fra en kjøper. 

Det skal bare beregnes brukstid i den perioden du er eier av boligen. Har du flyttet inn og ut av boligen flere ganger i de siste to årene, skal du legge sammen disse periodene for å finne brukstiden.

Anonymkode: 69430...ad1

[newman01]

Og jeg blir fortsatt ikke klokere av svaret ditt. Dagen du flytter ut eller dagen du aksepterer bud. Normalen der er 3 mnd, noe som i mange tilfeller er vesentlig tid. 
så hva gjelder? Dagen man flytter ut eller dagen man aksepterer budet? 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Ikke skattepliktig. Du har kun leid ut 6 mnd i løpet av de siste 2 årene. 

Anonymkode: acf16...b4e

Utleietid har ingen betydning.  Det er egen botid som bestemmer. Hvorvidt boligen ellers står tom eller er utleid betyr ingenting. 

Anonymkode: e86f1...40e

[AnonymBruker]

newman01 skrev (3 minutter siden):

Og jeg blir fortsatt ikke klokere av svaret ditt. Dagen du flytter ut eller dagen du aksepterer bud. Normalen der er 3 mnd, noe som i mange tilfeller er vesentlig tid. 
så hva gjelder? Dagen man flytter ut eller dagen man aksepterer budet? 

Det som kommer først. Det står jo helt klart.

Anonymkode: 69430...ad1

[newman01]

20 minutter siden, AnonymBruker said:

Det som kommer først. Det står jo helt klart.

Anonymkode: 69430...ad1

Jeg bemerket kun kulepunktene. Kjedelig å selge med 6mnd overtagelse og ha bodd et halvår med kjæreste først da

[AnonymBruker]

Om du må skatte: Husk at du kan trekke fra utgiftene du hadde med salget.

Anonymkode: 40ade...3d7

[AnonymBruker]

newman01 skrev (21 minutter siden):

Jeg bemerket kun kulepunktene. Kjedelig å selge med 6mnd overtagelse og ha bodd et halvår med kjæreste først da

jeg forstår ikke hva du ikke forstår? Overtagelse er ikke et skjæringspunkt - det er utflytting eller avtaleinngåelse.

I ts sitt tilfelle er situasjonen at hun flyttet ut lenge før hun solgte, så da er det utflyttingstidspunktet som gjelder. 

Anonymkode: 69430...ad1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

jeg forstår ikke hva du ikke forstår? Overtagelse er ikke et skjæringspunkt - det er utflytting eller avtaleinngåelse.

I ts sitt tilfelle er situasjonen at hun flyttet ut lenge før hun solgte, så da er det utflyttingstidspunktet som gjelder. 

Anonymkode: 69430...ad1

Og deretter tidspunkt for budaksept, ikke kjøpers overtakelse. Så ts er innenfor frisøren for skattefritt salg. 

Anonymkode: f4d49...6ff

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Og deretter tidspunkt for budaksept, ikke kjøpers overtakelse. Så ts er innenfor frisøren for skattefritt salg. 

Anonymkode: f4d49...6ff

det er jo det jeg sier - avtaleinngåelse, budaksept - det er det samme. Overtagelse er noe annet.

Anonymkode: 69430...ad1

[newman01]

10 hours ago, AnonymBruker said:

jeg forstår ikke hva du ikke forstår? Overtagelse er ikke et skjæringspunkt - det er utflytting eller avtaleinngåelse.

I ts sitt tilfelle er situasjonen at hun flyttet ut lenge før hun solgte, så da er det utflyttingstidspunktet som gjelder. 

Anonymkode: 69430...ad1

Jeg bemerket bare at jeg syntes det er rart at opptjening av botid opphører i det sekundet du har akseptert et bud. Så selv om man fortsetter å bo der i 6 måneder etter budaksept og ikke putter tinga sine i flyttebilen før på overtagelsesdato teller ikke det halve året som botid. Jeg syntes det var litt rart. 

Ikke at det har noe å si for TS

[AnonymBruker]

newman01 skrev (9 minutter siden):

Jeg bemerket bare at jeg syntes det er rart at opptjening av botid opphører i det sekundet du har akseptert et bud. Så selv om man fortsetter å bo der i 6 måneder etter budaksept og ikke putter tinga sine i flyttebilen før på overtagelsesdato teller ikke det halve året som botid. Jeg syntes det var litt rart. 

Ikke at det har noe å si for TS

hvis ikke regelen var slik, ville det vel åpnet for omgåelser.

Anonymkode: 69430...ad1

[newman01]

Men opptjening av botid starter jo ikke når man vinner budrunden. Da gjelder det fra man flytter inn.