Kjøpe leilighet før man selger

[AnonymBruker]

Hvem er det som gjør det? Jo, min søster for 2 gang. Hun gjorde det for 8 år siden og satt da med 2 leiligheter i 3 måneder. Nå har hun kjøpt leilighet og skal flytte 1 April og får ikke solgt. Har hatt 8 visninger. På 3 visninger kom det ingen. 

Anonymkode: aab00...df9

[AnonymBruker]

Det er vel det som er normalen? Jeg hadde aldri solgt før jeg hadde funnet meg ny bolig jeg ville ha.

Anonymkode: a224a...8a5

[AnonymBruker]

Det er det man blir rådet til å gjøre - i hvert fall har jeg hørt det tidligere. Det er jo verre å selge leilighet før du har funnet ny leilighet. Da risikerer du å stå uten bolig.

Anonymkode: 42b7b...c5c

[AnonymBruker]

Vi skal selge leiligheten vår nå i mai, men kjøper ikke noe nytt før vi har solgt. Og vi bor i toppetasjen på en av Oslos mest attraktive områder, så bør være lettsolgt. Men vi tar ingen sjanser, så vi leier i mellomtiden. Da kan vi i ro og mak finne drømmehuset vårt mens vi vet hvor mye vi kan kjøpe for. Mellomfinansiering på mange mange millioner er dyrt!!

Anonymkode: 3a6da...394

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Det er det man blir rådet til å gjøre - i hvert fall har jeg hørt det tidligere. Det er jo verre å selge leilighet før du har funnet ny leilighet. Da risikerer du å stå uten bolig.

Anonymkode: 42b7b...c5c

Det e jo greit hvis man har råd til å sitte med 2 leiligheter ei stund. Det har ikke hun 

Anonymkode: aab00...df9

[AnonymBruker]

Jeg kunne aldri gjort noe annet, har for mye til å ha visning i mitt "møblerte hjem", ikke ville jeg hatt fremmede gående blant tingene mine heller. Hadde ikke byttet leilighet om jeg ikke hadde økonomi til å bli sittende med to en periode. Men var ingen problemer å få solgt min type leilighet på den tiden jeg solgte heller. 

Anonymkode: 4e456...e80

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Det er det man blir rådet til å gjøre - i hvert fall har jeg hørt det tidligere. Det er jo verre å selge leilighet før du har funnet ny leilighet. Da risikerer du å stå uten bolig.

Anonymkode: 42b7b...c5c

De siste 1,5 - 2 årene eller så har det jo blitt advart mot akkurat dette! 

Anonymkode: ef6b9...364

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (28 minutter siden):

De siste 1,5 - 2 årene eller så har det jo blitt advart mot akkurat dette! 

Anonymkode: ef6b9...364

Det har jeg også hørt

Anonymkode: aab00...df9

[AnonymBruker]

Holder på akkurat med dette. 

Å kjøpe før man selger betyr at man må ha råd til å betjene alle lån inntil man får solgt, OG klare å betjene gjelda om man får vesentlig mindre enn det man forventer av boligen man selger. Mellomfinansieringsrenta er høyere enn normal boligrente, så en må være klar over det. I tillegg til lån så kommer løpene omkostninger på 2 boliger inntil den ene er solgt. Dvs, forsikringer, strøm (linjeleie) kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesutgifter, osv. 

Det beste er selvsagt å selge først, så kjøpe. Er man gjeldfri før man kjøper så hjelper det å måtte kun betjene ett lån, men hvor  lenge har du råd til å sitte med 2 boliger, er du villig (og har du råd) til å måtte selge for det markedet vil betale for din nåværende bolig? La si du har fått forespeilet 3 mill og får kun bud på 2 mill. Mange har gått i denne fella

Anonymkode: 26508...ab2

[AnonymBruker]

Jeg solgte først og kjøpte etterpå sist, men herlighet det var sykt stress. Med en 3-åring på slep var jeg så redd for å måtte begynne å leie et sted for så å flytte igjen. Endte opp med å kjøpe en leilighet i en slags panikk 🙈 

Men det er jo lurest, skjønner det. 

Anonymkode: 1622c...dab

[AnonymBruker]

23 minutter siden, AnonymBruker said:

Det beste er selvsagt å selge først, så kjøpe. 

Anonymkode: 26508...ab2

Kan bli mye utgifter av det også, om man ikke finner noe før man må flytte. Plutselig må tingene på lager, eller man må leie et sted for en periode og flytte to ganger. 

Anonymkode: 4e456...e80

[AnonymBruker]

Kommer til å kjøpe når vi finner det vi leter etter. Selger når det er i boks. Tilbudet på egnede boliger er så lite, så vi kan ellers risikere å bli uten bolig, og ende med å kjøpe noe annet enn det vi vil ha.

Anonymkode: f59fc...5fd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (41 minutter siden):

Kan bli mye utgifter av det også, om man ikke finner noe før man må flytte. Plutselig må tingene på lager, eller man må leie et sted for en periode og flytte to ganger. 

Anonymkode: 4e456...e80

Det er peanuts i forhold til å betjene 2 lån og dobbelt opp med løpende utgifter på 2 boliger. Mellomfinansieringsrenta i dag ligger på mellom 7% og 8 %. Dvs låner du 4.5 mill så koster det deg 300.000 i året i renter, dvs 25.000 i mnd, i tillegg til faste utgifter på det nye huset eiendomskatt, kommunale avgifter, strøm, felleskostnader, forsikring osv. Og det er i TILLEGG til det du allerede betaler i dag. 

Anonymkode: 26508...ab2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 minutter siden):

Kommer til å kjøpe når vi finner det vi leter etter. Selger når det er i boks. Tilbudet på egnede boliger er så lite, så vi kan ellers risikere å bli uten bolig, og ende med å kjøpe noe annet enn det vi vil ha.

Anonymkode: f59fc...5fd

Da kan man leie, bo på hytte, i kjelleren til familie eller lignende. Det er sikrere. Men det er deres valg. Har dere råd til det så kjør på. 

Anonymkode: 26508...ab2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 minutter siden):

Da kan man leie, bo på hytte, i kjelleren til familie eller lignende. Det er sikrere. Men det er deres valg. Har dere råd til det så kjør på. 

Anonymkode: 26508...ab2

Men hvorfor skal vi selge for å bli leietakere i flere år framover? Hvorfor flytte til noe trangt og dårlig? Jakten på boligen tar tid.

Anonymkode: f59fc...5fd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Men hvorfor skal vi selge for å bli leietakere i flere år framover? Hvorfor flytte til noe trangt og dårlig? Jakten på boligen tar tid.

Anonymkode: f59fc...5fd

Det er forklart godt tidligere i tråden

Anonymkode: 26508...ab2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Det er forklart godt tidligere i tråden

Anonymkode: 26508...ab2

Det kan umulig være lønnsomt å selge bolig, være leietaker i fem år, for så endelig kunne kjøpe boligen man har lett etter. Ved å miste verdistigningen over flere år, kan tapet bli mye større enn noen måneder med renter på nytt boliglån.

Selge først fungerer når det er godt tilbud på det man leter etter, og er viktigere når det man eier er tungsolgt.

Hvis situasjonen er omvendt, lettsolgt bolig, og vanskelig å finne relevant ny bolig, vil det å selge før man har funnet ny bolig være en dårlig strategi.

Anonymkode: f59fc...5fd

[fru Alving]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Det kan umulig være lønnsomt å selge bolig, være leietaker i fem år, for så endelig kunne kjøpe boligen man har lett etter. Ved å miste verdistigningen over flere år, kan tapet bli mye større enn noen måneder med renter på nytt boliglån.

Selge først fungerer når det er godt tilbud på det man leter etter, og er viktigere når det man eier er tungsolgt.

Hvis situasjonen er omvendt, lettsolgt bolig, og vanskelig å finne relevant ny bolig, vil det å selge før man har funnet ny bolig være en dårlig strategi.

Anonymkode: f59fc...5fd

Dette kommer jo helt an på. Argumentet for å selge først er jo at du da vet hva du kan kjøpe for og ikke blir sittende med to boliger.

Argumentet for å kjøpe først er som du sier å finne noe du vil ha og kan kjøpe, hvis det ikke er så lett så må man nesten kjøpe først. De fleste kjenner vel litt til markedet de opererer i og vet litt om hvordan mulighetene for å kjøpe (og selge)noe er.

For oss var det helt uaktuelt å selge først, vi hadde lett etter ny bolig i flere år og da vi endelig fant noe så slo vi til. Fikk heldigvis solgt da.