Husk at depositum på utleiers konto regnes som forskudd på husleie.

[AnonymBruker]

Og at utleier har godtatt 0 kr i depositum ved å ikke opprette lovlig depositumskonto. Dette er helt uavhengig av hva som står i kontrakten, siden ulovligheter ikke kan avtales.

Så har du betalt 3 mnd leie til utleiers konto som "depositum", regnes dette etter loven som forskudd på husleie og du kan droppe å betale husleie for 3 mnd, siden du allerede har overført tilsvarende sum til utleier.

At utleier ikke krevde lovlig depositum, er hennes problem. 🙂 

Anonymkode: 4613b...a60

[AnonymBruker]

Hvor har du dette fra?

et depositum skal dekke evt skader i leilighet etter oppsigelse/utflytting i tillegg til sikkerhet for tre mnd manglende husleie.

husleien skal betales månedlig uavhengig av depositumskonto fordi verken utleier eller leietaker kan røre kontoen før leiligheten er oppsagt og begge har undertegnet dokumenter som bekrefter overførsel av pengene som står på depositumskontoen. 
 

depositumskonto er uansett en sperret konto i LEIETAKERS nav, ikke utleier, og ingen parter kan ta ut penger herfra uten den andres godkjennelse, da dette skal være en sikkerhet for utleier. Fordi en depositumskonto skal gjøres opp etter avsluttet leieforhold, skal leietaker betale husleie hver måned slik det er beskrevet i leiekontrakten. Innestående på en depositumskonto vil stå som formue på leietakers selvangivelse.
 

det du sier stemmer ikke i det hele tatt. 

Anonymkode: cc8be...661

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker said:

Hvor har du dette fra?

et depositum skal dekke evt skader i leilighet etter oppsigelse/utflytting i tillegg til sikkerhet for tre mnd manglende husleie.

husleien skal betales månedlig uavhengig av depositumskonto fordi verken utleier eller leietaker kan røre kontoen før leiligheten er oppsagt og begge har undertegnet dokumenter som bekrefter overførsel av pengene som står på depositumskontoen. 
 

depositumskonto er uansett en sperret konto i LEIETAKERS nav, ikke utleier, og ingen parter kan ta ut penger herfra uten den andres godkjennelse, da dette skal være en sikkerhet for utleier. Fordi en depositumskonto skal gjøres opp etter avsluttet leieforhold, skal leietaker betale husleie hver måned slik det er beskrevet i leiekontrakten. Innestående på en depositumskonto vil stå som formue på leietakers selvangivelse.
 

det du sier stemmer ikke i det hele tatt. 

Anonymkode: cc8be...661

Tror du må lese hva hun skriver på nytt.

Anonymkode: b639c...300

[Myrmica]

AnonymBruker skrev (25 minutter siden):

Hvor har du dette fra?

 

Anonymkode: cc8be...661

😂

Sånn går det når man hiver seg over tastaturet uten å faktisk lese hovedinnlegget... 

[Gjest Bromance]

AnonymBruker skrev (29 minutter siden):

Hvor har du dette fra?

et depositum skal dekke evt skader i leilighet etter oppsigelse/utflytting i tillegg til sikkerhet for tre mnd manglende husleie.

husleien skal betales månedlig uavhengig av depositumskonto fordi verken utleier eller leietaker kan røre kontoen før leiligheten er oppsagt og begge har undertegnet dokumenter som bekrefter overførsel av pengene som står på depositumskontoen. 
 

depositumskonto er uansett en sperret konto i LEIETAKERS nav, ikke utleier, og ingen parter kan ta ut penger herfra uten den andres godkjennelse, da dette skal være en sikkerhet for utleier. Fordi en depositumskonto skal gjøres opp etter avsluttet leieforhold, skal leietaker betale husleie hver måned slik det er beskrevet i leiekontrakten. Innestående på en depositumskonto vil stå som formue på leietakers selvangivelse.
 

det du sier stemmer ikke i det hele tatt. 

Anonymkode: cc8be...661

Joda, det personen sier stemmer. Man kan lovlig "bo opp" et ulovlig depositum før man flytter ut.

Det du snakker om er hvis depositumet er gjort på en lovlig måte, i leietakers navn på en sperret konto, det er noe helt annet enn hvordan mange utleiere opererer i dag, ved å ta imot depositum kontant eller rett inn på sin egen konto. Dette irregulære, ulovlige depositumet regnes som forskudd på husleie og kan bos opp før utflytting. 

[Snublefot62]

Vær obs på at leietakers plikt til å betale depositum ikke faller bort av den grunn.

Så ja, det som er innbetalt til utleier kan anses som forskudd på leie og motregnes, men samtidig har og leietaker plikt til å betale inn avtalt depositum så snart utleier ordner det formelle.

Det er altså ikke sånn at avtalen om depositum annuleres.

[AnonymBruker]

Snublefot62 skrev (1 minutt siden):

Vær obs på at leietakers plikt til å betale depositum ikke faller bort av den grunn.

Så ja, det som er innbetalt til utleier kan anses som forskudd på leie og motregnes, men samtidig har og leietaker plikt til å betale inn avtalt depositum så snart utleier ordner det formelle.

Det er altså ikke sånn at avtalen om depositum annuleres.

I disse tilfellene er det jo nettopp slik at utleier ikke er med på å opprette depositumkonto.

Anonymkode: b9ed3...1e6

[Snublefot62]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

I disse tilfellene er det jo nettopp slik at utleier ikke er med på å opprette depositumkonto.

Anonymkode: b9ed3...1e6

Korrekt.

Men om leietaker går til det steget og bruker dette som forskudd på leie (som leietaker lovlig kan gjøre), så kan utleier ordne det formelle med en depositumskonto på dagen og leietaker er da pliktig til å betale inn hele beløpet på depositumskontoen. Klarer ikke leietaker å gjøre dette har leietaker strengt tatt misligholdt sin del av avtalen og utleier kan starte prosessen med utkastelse.

[AnonymBruker]

En ting som er viktig her er at om man f.eks. har betalt 3 måneder husleie i "depositum" direkte til utleier så kan man ikke la være å betale husleie midt i leieperioden, det kan kun gjøres i oppsigelsesperioden.

 

Anonymkode: 7e59e...e0b

[Snublefot62]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

En ting som er viktig her er at om man f.eks. har betalt 3 måneder husleie i "depositum" direkte til utleier så kan man ikke la være å betale husleie midt i leieperioden, det kan kun gjøres i oppsigelsesperioden.

 

Anonymkode: 7e59e...e0b

Hvor har du det i fra?

Forskudd på leie er forskudd på leie.

[AnonymBruker]

Snublefot62 skrev (Akkurat nå):

Hvor har du det i fra?

Forskudd på leie er forskudd på leie.

Tipper vedkommende sikter til det du skriver om at dersom husleien ikke betales kan huseier starte prosessen med utkastelse. Det vil jo ha betydning midt i et leieforhold. Utkastelsesprosessen tar såpass lang tid at ved slutten av leieforholdet vil det ikke ha noen praktisk betydning.

Anonymkode: b9ed3...1e6

[AnonymBruker]

13 minutter siden, Snublefot62 said:

Vær obs på at leietakers plikt til å betale depositum ikke faller bort av den grunn.

Så ja, det som er innbetalt til utleier kan anses som forskudd på leie og motregnes, men samtidig har og leietaker plikt til å betale inn avtalt depositum så snart utleier ordner det formelle.

Det er altså ikke sånn at avtalen om depositum annuleres.

I det tilfelle hadde jeg sagt fra om at jeg ikke betaler husleie på 3 mnd før depsitumet betales inn. Om huseier hadde protestert ville jeg sagt at da skal det ulovlige depositumet tilbakebetales (som jeg har rett til å kreve) med forsinkelsesrenter.

Anonymkode: b639c...300

[AnonymBruker]

Helt utenfor tema, men da jeg var yngre leide jeg en gang en leilighet av en fyr. Han var så travel og hadde ikke tid til å fikse depositumskonto, men mente jeg kunne gjøre det. Så da sendte han meg legitimasjonen sin i posten, sammen med en fullmakt 😄

Det funka det, men er jo litt rart!

Vi leide forresten rett etter visninga, og da drosja vi rundt hele byen for at han skulle få fikset en kontrakt, printet den ut, og så vi skrevet under.  😄 

Skrue 🙂

Anonymkode: 49aa0...6f4

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Og at utleier har godtatt 0 kr i depositum ved å ikke opprette lovlig depositumskonto. Dette er helt uavhengig av hva som står i kontrakten, siden ulovligheter ikke kan avtales.

Så har du betalt 3 mnd leie til utleiers konto som "depositum", regnes dette etter loven som forskudd på husleie og du kan droppe å betale husleie for 3 mnd, siden du allerede har overført tilsvarende sum til utleier.

At utleier ikke krevde lovlig depositum, er hennes problem. 🙂 

Anonymkode: 4613b...a60

Feil feil feil. Depositum skal brukes på skader etc. Begynner bli lei livets harde skole advokater her.   

Anonymkode: deb42...4b6

[Snublefot62]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

I det tilfelle hadde jeg sagt fra om at jeg ikke betaler husleie på 3 mnd før depsitumet betales inn. Om huseier hadde protestert ville jeg sagt at da skal det ulovlige depositumet tilbakebetales (som jeg har rett til å kreve) med forsinkelsesrenter.

Anonymkode: b639c...300

Ja du kan kreve ulovlig betalt depositum tilbakebetalt, med rente.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Tipper vedkommende sikter til det du skriver om at dersom husleien ikke betales kan huseier starte prosessen med utkastelse. Det vil jo ha betydning midt i et leieforhold. Utkastelsesprosessen tar såpass lang tid at ved slutten av leieforholdet vil det ikke ha noen praktisk betydning.

Anonymkode: b9ed3...1e6

Når du har overført 40k til utleiers konto (10k husleie og 30k "depositum"), har du betalt 4 måneders husleie og du trenger ikke å betale mer før i 5. måned. "Depositum" på utleiers konto totalforbudt, og derfor regnes det som husleie. Skulle likt å se trynet på namsmannen når utleier forsøker å kaste ut noen fordi hun selv brøt loven.

Anonymkode: 4613b...a60

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hvor har du dette fra?

et depositum skal dekke evt skader i leilighet etter oppsigelse/utflytting i tillegg til sikkerhet for tre mnd manglende husleie.

husleien skal betales månedlig uavhengig av depositumskonto fordi verken utleier eller leietaker kan røre kontoen før leiligheten er oppsagt og begge har undertegnet dokumenter som bekrefter overførsel av pengene som står på depositumskontoen. 
 

depositumskonto er uansett en sperret konto i LEIETAKERS nav, ikke utleier, og ingen parter kan ta ut penger herfra uten den andres godkjennelse, da dette skal være en sikkerhet for utleier. Fordi en depositumskonto skal gjøres opp etter avsluttet leieforhold, skal leietaker betale husleie hver måned slik det er beskrevet i leiekontrakten. Innestående på en depositumskonto vil stå som formue på leietakers selvangivelse.
 

det du sier stemmer ikke i det hele tatt. 

Anonymkode: cc8be...661

Nr. 1: les om igjen.

Nr. 2: Sett deg inn i hvor mange sleipe utleiere som finnes.

Anonymkode: 4613b...a60

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Feil feil feil. Depositum skal brukes på skader etc. Begynner bli lei livets harde skole advokater her.   

Anonymkode: deb42...4b6

😂

Her er det du som tar feil. Livets harde skole, sa du? Gått der selv? 

Anonymkode: d0c75...b2c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Nr. 1: les om igjen.

Nr. 2: Sett deg inn i hvor mange sleipe utleiere som finnes.

Anonymkode: 4613b...a60

Hvor kan man sette seg inn i hvor mange sleipe utleiere som fins?

Anonymkode: 9347b...fcf

[Gjest Bromance]

Snublefot62 skrev (27 minutter siden):

Korrekt.

Men om leietaker går til det steget og bruker dette som forskudd på leie (som leietaker lovlig kan gjøre), så kan utleier ordne det formelle med en depositumskonto på dagen og leietaker er da pliktig til å betale inn hele beløpet på depositumskontoen. Klarer ikke leietaker å gjøre dette har leietaker strengt tatt misligholdt sin del av avtalen og utleier kan starte prosessen med utkastelse.

Er det egentlig noe poeng å starte prosessen med utkastelse hvis leietaker har 1 - 2 måneder igjen å bo der? Tar ikke utkastelse litt tid?