Hus som trenger renovering

[AnonymBruker]

Vi skal på visning på et hus. 

Alt av våtrom er av eldre dato (to bad og et vaskerom er 25+ år). Kjøkkenet er også av samme alder. Disse trenger renovering. Bordkledningen bør byttes pga sprekker og en del vinduer og dører bør også byttes pga alder. Disse tingene er nok de mest "prekære" med hele huset. Dette vil jo koste ganske mye. Tar man lån til slikt som bakes inn i huslånet? Er det helt innafor å by en god del under prisantydning når det vil koste en del å renovere?

Er ganske uerfaren her vi..

Anonymkode: 0f4f7...96d

[AnonymBruker]

Dere kan søke om høyere lån enn kjøpesum ja, hvis dere har økonomi til det. Om ikke ting må gjøres med en gang, så kan dere øke lånet senere også. Jeg har i ettertid økt lånet for å pusse opp kjøkken og kjøpe bil.

Prisantydning er satt etter boligens verdi, og prisantydning tar høyde for standarden. Så den er allerede lavere pga behov for oppussing. Men dere kan fint by lavere om dere ønsker det.

Når det er sagt, du sier dere er uerfaren, har dere pusset opp før? Hvordan kostnader ser dere for dere på renovering av bad?

Anonymkode: 82002...521

[AnonymBruker]

Dette gjenspeiler seg i taksten på huset og er som regel tatt hensyn til i salgsprisen som er satt. Men det er selvfølgelig fritt frem å by mindre, er dere heldige kan dere få kjøpte under prisantydning.

 

Om dere får lån til oppussing kommer ann på hva dere har i sikkerhet og lånemuligheter. Vanlig å låne penger til oppussing også, men dette krever i mange tilfeller kausjonist for verdien på boligen ikke er høy nok i utgangspunktet. 

Kausjonist kan muligens frigjøres etter ny takst når oppussing er ferdig om dere har fått god verdiøkning av denne. 

Anonymkode: 7a151...a2b

[AnonymBruker]

Dette høres dyrt ut. Hvordan er tak, drenering og andre dyre ting? Jeg vil tro hele det elektriske også fort bør byttes?

Hvis huset ligger tett opptil hva dere har råd til, må dere tenke dere grundig om før dere går inn i et sånt prosjekt i dyrtid hvor det er høye renter, dyre materialer og ustabilitet i byggebransjen. Les tilstandsrapporten grundig! 

Har selv pusset opp mange leiligheter og mitt nåværende hus. Det koster mye, selv med en del egeninnsats og i dagens marked er det ikke gitt at økningen blir tilsvarende. 

Man får ikke låne mer enn huset er verdt, men man kan pusse opp etappevis og få nye verdivurderinger som gjør at lånet kan økes hvis man har inntekt til det. Aldri puss opp med forbrukslån etc. 

Anonymkode: 4f27c...ac7

[Mt3]

Det er jo kostnader dere må beregne inn når dere byr, så om banken da sier dere kan få lån på x mill, dere har egenkapital på x kroner så legger dere det sammen og trekker fra det dere estimerer at renovering vil koste + da tinglysningsgebyr ol, da vet dere hvor høyt dere kan gå i budrunden.

[newman01]

2 hours ago, AnonymBruker said:

Vi skal på visning på et hus. 

Alt av våtrom er av eldre dato (to bad og et vaskerom er 25+ år). Kjøkkenet er også av samme alder. Disse trenger renovering. Bordkledningen bør byttes pga sprekker og en del vinduer og dører bør også byttes pga alder. Disse tingene er nok de mest "prekære" med hele huset. Dette vil jo koste ganske mye. Tar man lån til slikt som bakes inn i huslånet? Er det helt innafor å by en god del under prisantydning når det vil koste en del å renovere?

Er ganske uerfaren her vi..

Anonymkode: 0f4f7...96d

Du trenger egenkapital for å låne penger i banken. Du får antagelig ikke boliglån som overstiger markedsverdien på boligen i dagens marked, med mindre du er i en unik posisjon ovenfor banken med særdeles gode fremtidsutsikter. 

Om du er heldig kan du kanskje få byggelån eller tilsvarende, men slikt har ofte grisehøy rente mens byggearbeidet pågår. De som sier over her at de låner for å pusse opp, kjøpe bil osv har antagelig betalt ned en god del av boliglånet og ligger nærmere 50% sikkerhet enn 85% lånefinansiert hus. 

Som uerfaren, tenkte du å pusse opp selv? Hvilke kostnadsoverslag tenker du på? Blir fort 400k pr bad, 100k for vaskerom, 150k for kjøkken. Slenger du på et tak, drenering og balansert ventilasjon (som man definitivt bør gjøre når husets fire vegger og etasjeskiller uansett er åpnet), bytte av vinduer, etterisolering og nytt elektrisk anlegg snakker man fort flere millioner i oppussingskostnader.  

[AnonymBruker]

Kanskje folk her skal slutte å svare om man ikke har peiling?

 

om man må låne mer enn 85% av boligens verdi (altså kjøpesum, ikke takst), kan det hende dere får innvilget et byggelån for oppussing. Da må dere mest sannsynlig innhente en forhåndstakst, slik at banken ser at dere etter endt oppussing, igjen er innenfor 85 % av boligens forventede verdi, med all gjeld knyttet til huset. 
 

snakk med banken deres, og hør hva som er mulig mtp betjeningsevne og byggelån. 

Anonymkode: 09e19...52e

[AnonymBruker]

Dette er de dyreste rommene å renovere i en bolig og dette gjenspeiles i verdivurdering og taks så å by under pga dette er i områder hvor det er etterspørsel etter denne type bolig dødfødt. Dessuten, skal dere gjøre dette selv er det mye dere uansett må ha fagfolk til som igjen koster "skjorta" så som ung og uerfaren ville jeg nok vurdert to ting; egen evne til gjennomføring og egen økonomi til å forsvare dette. Å bygge det inn i boliglånet og bruke 25 år på å betale det ned er en relativt dårlig økonomisk løsning. 

Anonymkode: f9c0e...ffc

[KatteLatte]

Siden det er behov for å skifte kledning bør dere også etterisolere samtidig, når dere først har muligheten.

Hvor mye har dere estimert det totale arbeidet til å komme på? Jeg vil tippe på et par millioner? Skal dere gjøre noe arbeid selv?

[AnonymBruker]

Takk for konstruktive svar som ikke dømmer oss uerfarne 😅✌️

Vi har aldri pusset opp noe så vi trenger MYE hjelp. Vi har god økonomi og kan ta opp mer lån enn til selve huset. Men vi ønsker å være nøktern.

Tak er byttet for ett par år siden samt noen vinduer. Drenering ble utført for også ett par år siden. Det elektriske er også byttet nå nylig 

Så det er i hovedsak 2 bad, ett vaskerom og kjøkkenet som trenger renovering. Samt bytte av bordkledningen og vinduer og dører på sikt.

Og så er det jo noen småtteri som det ikke haster med som er mer kosmetiske grep.

Vi personlig synes huset er litt overpriset. Dette er på bygda. Og huset er priset til nesten 6 millioner. Synes det er litt stiv pris med tanke på alt som bør gjøres.

Anonymkode: 0f4f7...96d

[Splittbinders]

Om huset er overpriset kommer an på så mangt; størrelse, tomtestørrelse, beliggenhet, standard ellers i huset etc. Og i forhold til hva andre hus i området selges for - dvs hva folk faktisk er villig til å betale for å bo akkurat der.

[Limbogirl]

Vi kjøpte et hus på 5 mill, der alt må gjøres men vi gjør så mye vi kan selv (tredje huset vi gjør dette sammen). Til nå er alle vinduer byttet, etterisolert alle rom fra innsiden i hovedetasjene, helt nytt elektrisk annlegg i hele huset, inkludert gulvvarme i en av etasjene, helt nytt rør-i-rør system og avløp, installert nytt ildsted, nytt bad og kjøkken. Dette har kostet oss omtrent 1 mill til nå. Vi har nok spart rundt 300 000 på alt det vi gjør selv. Som dere hører er det beliggenheten vi har betalt for, og slkke prosjekt er svært dyre og ikke minst tidkrevende. Det er så ufattelig mange avgjørelser som må tas som en ikke tenker over i forkant, og slike prosjekter blir alltid dyrere enn en tror. Er kjøkkenet gammelt så må nye kurser inn og dere må ned med alt av vegger, er ikke inntaket til huset stort nok så må det oppgraderes, om dere åpner veggene så bør dere isolere og lekte ut veggen samtidig, etc. Og sånn baller det på seg arbeid og kostnader. Om dere har minimum 2 mill ekstra til rådighet, da kunne dere gått for det. 

(Grovt regnet:

Bad x 2 = 700K

Kjøkken = 300K

Vaskerom = 100K

Vinduer er omtrent 6000 for standard husmorvinduer, og typisk pris for arbeid med å bytte er 5000-6000 per vindu.
 

Bordkledning inkludert utlekting og ekstra isolasjon, kanskje 150 per vegg..? Veldig spekulativt) 

Med andre ord, huset er nok priset til 6mill pga helt andre ting enn standarden, og sjekk gjerne hva andre hus i området går for. Da finner dere fort ut om det er verdt det dere legger i det. Ofte er det ikke det, totalt sett. 
 

Endret 6. mars 2024 av Limbogirl
.

[AnonymBruker]

Men må begge badene tas samtidig? 

Anonymkode: 9827a...02a

[AnonymBruker]

Bad, kledning men også vinduer er dyre kostnader. Kommer an på hvor mange vinduer som skal byttes, men det blir fort minimum 10 000kr pr vindu om ikke mer. 

Anonymkode: 5994e...93c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Takk for konstruktive svar som ikke dømmer oss uerfarne 😅✌️

Vi har aldri pusset opp noe så vi trenger MYE hjelp. Vi har god økonomi og kan ta opp mer lån enn til selve huset. Men vi ønsker å være nøktern.

Tak er byttet for ett par år siden samt noen vinduer. Drenering ble utført for også ett par år siden. Det elektriske er også byttet nå nylig 

Så det er i hovedsak 2 bad, ett vaskerom og kjøkkenet som trenger renovering. Samt bytte av bordkledningen og vinduer og dører på sikt.

Og så er det jo noen småtteri som det ikke haster med som er mer kosmetiske grep.

Vi personlig synes huset er litt overpriset. Dette er på bygda. Og huset er priset til nesten 6 millioner. Synes det er litt stiv pris med tanke på alt som bør gjøres.

Anonymkode: 0f4f7...96d

Men hva ser dere for dere å bruke på kledning og tre våtrom? 

Og når du sier dere har god økonomi til å låne mer, vil det si at banken har godkjent høyere lån? 

Anonymkode: 82002...521