Kan denne delen av huset pusses opp og leies ut?

[AnonymBruker]

Jeg har lest jeg må søke kommunen om bruksendring hvis det går. 

Det er et uinnredet rom på ca 60 kvm med to vinduer og dør, under garasjen. Døren leder ut til terrasse. Terrassen vil være felles (går det an?) 
 

Har lest at 

• Takhøyden må være minst 2 meter. I deler av rommet kan taket være lavere, for eksempel ved skråtak, men ikke i mer enn halvparten av rommet. I en ny leilighet og ved bruksendring må takhøyden være minst 2,2 meter. Dette for å sørge for at det er god nok luftkvalitet og lysforhold.
• Vinduene må være minst 60 centimeter høye og 50 centimeter brede, og må kunne åpnes. 
• Boligen må ha tilstrekkelig dagslys. For nyere boliger skal glassarealet i vinduene tilsvare minst 10 prosent av gulvarealet. 
• Leietaker må ha tilgang til eget bad
• Boligen må oppfylle krav om brannsikkerhet. Dette innebærer blant annet rømningsveier og brannceller.

Vinduene er begge 1x1m. Hvor stor del av et rom på 60kvm er det? 
Det er en stor støttebjelke som deler rommet. Høyden opp til uinnredet tak er 220cm, med bjelke, 190cm. Rommet er ikke helt tett for det trekker vann inn i taket fra garasjen. Rømningsveier vil være ut dør og vinduer. 
 

Glemme tanken eller gjøre det? Og hvor mye koster det å bygge om i så fall? (Bad, kjøkken + alt annet)

 

Anonymkode: fcb9e...110

[BBB12345]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Jeg har lest jeg må søke kommunen om bruksendring hvis det går. 

Det er et uinnredet rom på ca 60 kvm med to vinduer og dør, under garasjen. Døren leder ut til terrasse. Terrassen vil være felles (går det an?) 
 

Har lest at 

• Takhøyden må være minst 2 meter. I deler av rommet kan taket være lavere, for eksempel ved skråtak, men ikke i mer enn halvparten av rommet. I en ny leilighet og ved bruksendring må takhøyden være minst 2,2 meter. Dette for å sørge for at det er god nok luftkvalitet og lysforhold.
• Vinduene må være minst 60 centimeter høye og 50 centimeter brede, og må kunne åpnes. 
• Boligen må ha tilstrekkelig dagslys. For nyere boliger skal glassarealet i vinduene tilsvare minst 10 prosent av gulvarealet. 
• Leietaker må ha tilgang til eget bad
• Boligen må oppfylle krav om brannsikkerhet. Dette innebærer blant annet rømningsveier og brannceller.

Vinduene er begge 1x1m. Hvor stor del av et rom på 60kvm er det? 
Det er en stor støttebjelke som deler rommet. Høyden opp til uinnredet tak er 220cm, med bjelke, 190cm. Rommet er ikke helt tett for det trekker vann inn i taket fra garasjen. Rømningsveier vil være ut dør og vinduer. 
 

Glemme tanken eller gjøre det? Og hvor mye koster det å bygge om i så fall? (Bad, kjøkken + alt annet)

 

Anonymkode: fcb9e...110

1x1 meter vindu = 1 kvadratmeter.

men dette er ikke ny bolig så den regel er ikke gyldig her. 
kun bad kjøkken som må gjøres eller må vegger og gulv også tas?

[svartkatt]

Reagerer på den døra til felles terrasse. Hvordan tenker du det skal fungere? Jeg ville ikke leid det rommet, og jeg hadde ikke likt å måtte gå gjennom en annens rom for å få tilgang til terrassen heller. Er sikkert folk som ikke bryr seg, men..

[AnonymBruker]

1 hour ago, BBB12345 said:

1x1 meter vindu = 1 kvadratmeter.

men dette er ikke ny bolig så den regel er ikke gyldig her. 
kun bad kjøkken som må gjøres eller må vegger og gulv også tas?

Hele må bygges om. 

1 hour ago, svartkatt said:

Reagerer på den døra til felles terrasse. Hvordan tenker du det skal fungere? Jeg ville ikke leid det rommet, og jeg hadde ikke likt å måtte gå gjennom en annens rom for å få tilgang til terrassen heller. Er sikkert folk som ikke bryr seg, men..

Det er egen inngang ut til felles terrasse og egen vei opp til parkering på gårdsplass. 

Anonymkode: fcb9e...110

[BBB12345]

Ok, vanskelig å gi en pris på det.. men vil jo koste en del

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Jeg har lest jeg må søke kommunen om bruksendring hvis det går. 

Det er et uinnredet rom på ca 60 kvm med to vinduer og dør, under garasjen. Døren leder ut til terrasse. Terrassen vil være felles (går det an?) 
 

Har lest at 

• Takhøyden må være minst 2 meter. I deler av rommet kan taket være lavere, for eksempel ved skråtak, men ikke i mer enn halvparten av rommet. I en ny leilighet og ved bruksendring må takhøyden være minst 2,2 meter. Dette for å sørge for at det er god nok luftkvalitet og lysforhold.
• Vinduene må være minst 60 centimeter høye og 50 centimeter brede, og må kunne åpnes. 
• Boligen må ha tilstrekkelig dagslys. For nyere boliger skal glassarealet i vinduene tilsvare minst 10 prosent av gulvarealet. 
• Leietaker må ha tilgang til eget bad
• Boligen må oppfylle krav om brannsikkerhet. Dette innebærer blant annet rømningsveier og brannceller.

Vinduene er begge 1x1m. Hvor stor del av et rom på 60kvm er det? 
Det er en stor støttebjelke som deler rommet. Høyden opp til uinnredet tak er 220cm, med bjelke, 190cm. Rommet er ikke helt tett for det trekker vann inn i taket fra garasjen. Rømningsveier vil være ut dør og vinduer. 
 

Glemme tanken eller gjøre det? Og hvor mye koster det å bygge om i så fall? (Bad, kjøkken + alt annet)

 

Anonymkode: fcb9e...110

10% er 6m2. Dine to vinduer bare 2m2.

Du må trolig nedfore himlingen, pga varmetap, så da blir takhøyden 190 cm.

Anonymkode: 57ed8...322

[AnonymBruker]

Ligger boenheten slik at du kan lage dør direkte mellom din bolig og utleieenheten? Eller blir den helt separat? Kun med dør imellom kan du slippe skatt på utleie.

Og du må sørge for brannsikring mellom garasje og bolig.

Anonymkode: 6b78b...66c

[AnonymBruker]

35 minutter siden, AnonymBruker said:

10% er 6m2. Dine to vinduer bare 2m2.

Du må trolig nedfore himlingen, pga varmetap, så da blir takhøyden 190 cm.

Anonymkode: 57ed8...322

Ja, og da går det ikke.

30 minutter siden, AnonymBruker said:

Ligger boenheten slik at du kan lage dør direkte mellom din bolig og utleieenheten? Eller blir den helt separat? Kun med dør imellom kan du slippe skatt på utleie.

Og du må sørge for brannsikring mellom garasje og bolig.

Anonymkode: 6b78b...66c

Garasjen og eventuell boenhet under er knyttet til min bolig direkte med vegg, men det er egen separat dør inn til boenhet. 

Er brannsikring. 

Anonymkode: fcb9e...110

[AnonymBruker]

Ja?

Anonymkode: fcb9e...110

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Ligger boenheten slik at du kan lage dør direkte mellom din bolig og utleieenheten? Eller blir den helt separat? Kun med dør imellom kan du slippe skatt på utleie.

Og du må sørge for brannsikring mellom garasje og bolig.

Anonymkode: 6b78b...66c

Dette stemmer ikke. 

Anonymkode: f9a88...e99

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 25.2.2024 den 6.53):

Dette stemmer ikke. 

Anonymkode: f9a88...e99

Kilde? Skatteetaten opplyser om at enhetene må være fysisk slått sammen for at utleie skal være skattefritt. Uten indre dør er ikke enhetene fysisk slått sammen. Om døren senere blir gjemt inni et skap eller bak en bokhylle gjør ingenting, da er det fortsatt en enhet.

Anonymkode: 6b78b...66c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 24.2.2024 den 23.38):

Ja, og da går det ikke.

Garasjen og eventuell boenhet under er knyttet til min bolig direkte med vegg, men det er egen separat dør inn til boenhet. 

Er brannsikring. 

Anonymkode: fcb9e...110

Da må du lage dør imellom. Døren kan godt gjemmes bak en bokhylle, forheng eller garderobe, men den må være der.

Anonymkode: 6b78b...66c

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Da må du lage dør imellom. Døren kan godt gjemmes bak en bokhylle, forheng eller garderobe, men den må være der.

Anonymkode: 6b78b...66c

Det går ikke 😅 
 

Ante meg det ikke gikk. Går greit det og. Nå er det en bod.

Anonymkode: fcb9e...110

[AnonymBruker]

Har alle rom to rømningsveier? Dvs både dør og vindu man kan rømme fra? Du sier bare hvor store vinduene de er og ikke hvordan de er plassert i rommene. Kjellervinduer er ofte plassert høyt på veggen og kan ikke nås uten at man står på noe og da er de ikke godkjent som rømningsvei. Godkjente vinduer kan ikke være mer enn én meter over gulvnivå.

Anonymkode: dccb8...5b1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Kilde? Skatteetaten opplyser om at enhetene må være fysisk slått sammen for at utleie skal være skattefritt. Uten indre dør er ikke enhetene fysisk slått sammen. Om døren senere blir gjemt inni et skap eller bak en bokhylle gjør ingenting, da er det fortsatt en enhet.

Anonymkode: 6b78b...66c

Vi eier en tomannbolig og leier ut den ene (minste delen) skattefritt. Ingen krav om dør i mellom. Se eksempelvis her:

https://www.smartepenger.no/96-bolig/403-utleie-i-egen-bolig

 

Anonymkode: f9a88...e99

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (49 minutter siden):

Har alle rom to rømningsveier? Dvs både dør og vindu man kan rømme fra? Du sier bare hvor store vinduene de er og ikke hvordan de er plassert i rommene. Kjellervinduer er ofte plassert høyt på veggen og kan ikke nås uten at man står på noe og da er de ikke godkjent som rømningsvei. Godkjente vinduer kan ikke være mer enn én meter over gulvnivå.

Anonymkode: dccb8...5b1

Dette er bare tull. Hvis det er dør ut til det fri, trenger man ikke rømningsvindu. Rømningsvindu er kun aktuelt i etasjer der man må opp/ned innvendig trapp. Og gjelder da bare for ca annethvert rom for varig opphold. 

Anonymkode: adc96...66e

[AnonymBruker]

Har noe kilde til den bestemmelsen om dør? Jeg finner ikke noe om det på skatteetaten.no.

Anonymkode: 0c386...1fd

[AnonymBruker]

2 hours ago, AnonymBruker said:

Har alle rom to rømningsveier? Dvs både dør og vindu man kan rømme fra? Du sier bare hvor store vinduene de er og ikke hvordan de er plassert i rommene. Kjellervinduer er ofte plassert høyt på veggen og kan ikke nås uten at man står på noe og da er de ikke godkjent som rømningsvei. Godkjente vinduer kan ikke være mer enn én meter over gulvnivå.

Anonymkode: dccb8...5b1

De to vinduene er på en av veggene (mot vest) og døren er på vegg mot sør. Er litt under 1m over gulvnivå. 

Er i underetasje. 

Anonymkode: fcb9e...110

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Vi eier en tomannbolig og leier ut den ene (minste delen) skattefritt. Ingen krav om dør i mellom. Se eksempelvis her:

https://www.smartepenger.no/96-bolig/403-utleie-i-egen-bolig

 

Anonymkode: f9a88...e99

Det som har betydning er om utleieenheten skal være en egen boenhet. Er det dør mellom, er det en boenhet og man slipper 2x kommunale avgifter, brannvegger mm. 

Jeg bygde en "sluse", dvs bygde en ny lettvegg 30 cm innenfor den eksisterende og da to dører. Dørene brukes jo aldri, de er der for det formelle. Mellomrommet mellom de to veggene / dørene er fylt med isolasjon så man kan ha konsert på den ene siden uten å høre det gjennom 😆

Anonymkode: 43e4e...b5d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Dette er bare tull. Hvis det er dør ut til det fri, trenger man ikke rømningsvindu. Rømningsvindu er kun aktuelt i etasjer der man må opp/ned innvendig trapp. Og gjelder da bare for ca annethvert rom for varig opphold. 

Anonymkode: adc96...66e

Det er ikke tull. Alle rom må ha minst ett vindu som ikke kan være mer enn en meter opp fra gulvnivå. Du bør sjekke før du kommer med feilinformasjon.

Anonymkode: dccb8...5b1